預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,502

已納入模型估值的 6 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

衙前塱道23-25A號

分區

九龍城

小一校網

41

入伙日期

1965年3月8日

單位數目

12

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 5 分鐘 · 366米

教育

68

學校 · 1公里內（500米內 17）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

17

醫院／診所 · 1公里內

康樂

64

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至宋皇臺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 68 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 17 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 64 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

10 米 衙前塱道19-21號

26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,133

18 米 衙前塱道17號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,987

22 米 衙前圍道35號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,441

22 米 衙前塱道27-33號

21 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,143

23 米 衙前塱道15號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,540

24 米 衙前圍道37號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,481

29 米 侯王道24-26號

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,467

30 米 侯王道22號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,351

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$10,080

成交紀錄 (12)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月7日	五樓	25A號	HK$3.80M	377	HK$10,080	▲ 216.7%
2024年2月22日	三樓	25A號	HK$3.20M	377	HK$8,488	▼ 15.8%
2023年6月13日	三樓	25A號	HK$3.80M	377	HK$10,080	—
2020年6月17日	四樓	25A號	HK$4.05M	377	HK$10,743	▲ 36.4%
2017年7月4日	四樓	25A號	HK$2.97M	377	HK$7,878	▲ 365.5%
2008年11月27日	五樓	25A號	HK$1.20M	377	HK$3,183	—
2008年7月25日	4/F	NO. 23	HK$1.28M	487	HK$2,628	—
2005年10月4日	1/F	NO. 23	HK$700K	487	—	—
2004年6月16日	四樓	25A號	HK$640K	377	HK$1,698	—
2004年2月2日	四樓	25A號	HK$480K	377	HK$1,273	—
1997年4月25日	1/F	NO. 23	HK$1.55M	487	—	—
1996年5月2日	3/F	NO. 23	HK$730K	487	—	—

單位 (6)

樓層	單位	實用面積
1/F	NO. 23	487	→
3/F	NO. 23	487	→
三樓	25A號	377	→
4/F	NO. 23	487	→
四樓	25A號	377	→
五樓	25A號	377	→