預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,494

已納入模型估值的 168 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

廣明苑

分區

將軍澳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1998年4月1日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

將軍澳

步行約 7 分鐘 · 558米

教育

60

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

45

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

27

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至將軍澳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 60 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 45 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 27 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

152 米 寶明苑 寶松閣 (A座)

297 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,559

268 米 富康花園 10座

672 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,988

464 米 將軍澳廣場 1期 2座

874 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,730

482 米 君傲灣 3座

1,256 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,232

495 米 天晉 天晉 2座

267 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,650

519 米 南豐廣場

138 宗已登記成交

537 米 安寧花園 6座

246 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,635

590 米 唐明苑 唐輝閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,122

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$8,776

成交紀錄 (100 共 231)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月5日	4樓	7室	HK$3.80M	433	HK$8,776	—
2026年5月8日	8樓	2室	HK$4.85M	601	HK$8,070	—
2026年2月9日	1樓	6室	HK$3.78M	433	HK$8,730	—
2026年1月29日	23樓	6室	HK$4.82M	429	HK$11,235	—
2026年1月21日	30樓	3室	HK$4.53M	594	HK$7,626	—
2025年11月27日	5樓	7室	HK$3.29M	433	HK$7,598	—
2025年11月19日	10樓	15室	HK$2.88M	433	HK$6,651	—
2025年8月29日	28樓	15室	HK$3.05M	426	HK$7,160	—
2025年8月6日	29樓	14室	HK$3.37M	426	HK$7,906	—
2025年6月26日	10樓	8室	HK$4.37M	646	HK$6,765	—
2025年5月28日	8樓	11室	HK$4.20M	601	HK$6,988	—
2025年5月8日	14樓	16室	HK$4.53M	646	HK$7,012	—
2025年1月10日	9樓	5室	HK$3.66M	539	HK$6,790	—
2024年10月28日	9樓	11室	HK$4.55M	601	HK$7,571	—
2024年7月15日	11樓	2室	HK$5.45M	601	HK$9,068	—
2024年6月25日	26樓	4室	HK$3.48M	535	HK$6,505	—
2024年4月25日	1樓	3室	HK$3.80M	601	HK$6,323	—
2024年4月18日	21樓	16室	HK$4.82M	639	HK$7,543	—
2024年4月16日	24樓	8室	HK$4.80M	639	HK$7,512	—
2024年4月15日	15樓	14室	HK$3.50M	433	HK$8,083	—
2024年2月15日	14樓	3室	HK$4.56M	601	HK$7,587	—
2024年1月5日	32樓	15室	HK$2.90M	426	HK$6,808	—
2023年6月16日	16樓	3室	HK$4.65M	601	HK$7,737	—
2023年6月6日	35樓	16室	HK$4.77M	634	HK$7,524	—
2023年5月3日	22樓	11室	HK$4.92M	597	HK$8,241	—
2023年4月18日	1樓	10室	HK$3.90M	601	HK$6,489	—
2023年3月30日	6樓	16室	HK$4.40M	646	HK$6,808	—
2023年3月2日	5樓	10室	HK$4.38M	601	HK$7,288	—
2023年2月28日	32樓	16室	HK$4.60M	634	HK$7,256	—
2023年2月23日	2樓	10室	HK$4.10M	601	HK$6,819	—
2023年2月6日	4樓	11室	HK$4.15M	601	HK$6,905	—
2023年1月20日	27樓	1室	HK$4.38M	639	HK$6,854	—
2023年1月10日	9樓	7室	HK$3.28M	433	HK$7,575	—
2022年8月19日	21樓	11室	HK$4.38M	597	HK$7,337	—
2022年2月4日	18樓	9室	HK$5.70M	639	HK$8,920	—
2022年1月14日	1樓	12室	HK$4.15M	539	HK$7,699	—
2022年1月7日	12樓	5室	HK$4.68M	539	HK$8,683	—
2021年9月29日	11樓	8室	HK$5.75M	646	HK$8,901	—
2021年8月26日	21樓	15室	HK$4.00M	429	HK$9,324	—
2021年6月25日	22樓	14室	HK$4.06M	429	HK$9,454	—
2021年6月21日	2樓	11室	HK$4.46M	601	HK$7,421	—
2021年6月8日	9樓	3室	HK$4.88M	601	HK$8,120	—
2021年4月27日	7樓	12室	HK$5.00M	539	HK$9,276	—
2021年3月17日	32樓	9室	HK$5.35M	634	HK$8,438	—
2021年3月10日	19樓	11室	HK$5.28M	597	HK$8,844	—
2021年3月3日	22樓	9室	HK$5.50M	639	HK$8,607	—
2021年2月18日	5樓	5室	HK$6.30M	539	HK$11,688	—
2020年12月24日	37樓	14室	HK$3.95M	426	HK$9,272	—
2020年11月11日	11樓	2室	HK$7.60M	601	HK$12,646	—
2020年10月14日	21樓	6室	HK$5.10M	429	HK$11,888	—
2020年7月22日	38/F	FLAT 15	HK$5.95M	426	HK$13,967	—
2020年3月10日	10樓	9室	HK$5.65M	646	HK$8,746	—
2020年2月19日	15樓	14室	HK$4.35M	433	HK$10,046	—
2020年1月13日	6樓	15室	HK$5.55M	433	HK$12,818	—
2019年10月11日	21樓	13室	HK$4.85M	535	HK$9,065	—
2019年10月2日	17樓	6室	HK$5.82M	433	HK$13,441	—
2019年7月29日	30/F	FLAT 8	HK$6.28M	634	HK$9,905	—
2019年7月5日	38/F	FLAT 1	HK$7.00M	634	HK$11,041	—
2019年6月18日	7樓	1室	HK$5.90M	646	HK$9,133	—
2019年4月24日	29樓	11室	HK$6.58M	594	HK$11,077	—
2019年3月22日	4/F	FLAT 10	HK$5.30M	601	HK$8,819	—
2019年2月14日	32樓	13室	HK$4.96M	530	HK$9,358	—
2019年1月15日	5樓	9室	HK$5.36M	646	HK$8,297	—
2018年12月14日	12樓	14室	HK$4.14M	433	HK$9,557	—
2018年8月10日	18樓	10室	HK$7.30M	597	HK$12,228	—
2018年2月26日	22樓	9室	HK$5.20M	639	HK$8,138	—
2017年12月20日	16樓	1室	HK$3.00M	646	HK$4,644	—
2017年12月4日	15樓	7室	HK$3.80M	433	HK$8,776	—
2017年10月17日	1樓	9室	HK$3.93M	646	HK$6,084	—
2017年9月19日	35樓	1室	HK$4.72M	634	HK$7,453	—
2017年8月15日	17樓	3室	HK$4.95M	601	HK$8,236	—
2017年7月14日	18樓	9室	HK$4.90M	639	HK$7,668	—
2017年4月28日	2樓	2室	HK$4.23M	601	HK$7,038	—
2017年1月4日	8樓	7室	HK$4.15M	433	HK$9,584	—
2016年11月16日	4/F	FLAT 2	HK$5.80M	601	HK$9,651	—
2016年10月20日	7樓	3室	HK$3.95M	601	HK$6,572	—
2016年8月29日	6樓	15室	HK$4.08M	433	HK$9,423	—
2016年7月27日	33樓	16室	HK$3.83M	634	HK$6,041	—
2016年7月27日	2樓	3室	HK$3.68M	601	HK$6,123	—
2016年6月21日	30樓	10室	HK$3.88M	594	HK$6,532	—
2016年6月17日	14樓	4室	HK$3.34M	539	HK$6,197	—
2016年4月29日	22樓	6室	HK$2.75M	429	HK$6,410	—
2016年4月27日	21樓	10室	HK$3.77M	597	HK$6,315	—
2016年3月8日	32樓	5室	HK$2.97M	530	HK$5,600	—
2016年1月6日	14樓	13室	HK$4.80M	539	HK$8,905	—
2015年7月3日	16樓	3室	HK$3.58M	601	HK$5,957	—
2015年3月4日	26/F	FLAT 10	HK$3.60M	597	HK$6,030	—
2015年2月13日	3/F	FLAT 5	HK$4.25M	539	HK$7,885	—
2015年1月5日	16/F	FLAT 2	HK$3.37M	601	HK$5,607	—
2014年12月17日	7/F	FLAT 8	HK$3.28M	646	HK$5,077	—
2014年11月26日	4樓	11室	HK$3.18M	601	HK$5,296	▲ 0.0%
2014年11月26日	4樓	11室	HK$3.18M	601	HK$5,291	—
2014年10月15日	16/F	FLAT 8	HK$3.50M	646	HK$5,418	—
2014年9月19日	34/F	FLAT 15	HK$3.20M	426	HK$7,512	—
2014年9月18日	32樓	13室	HK$2.80M	530	HK$5,283	—
2014年6月6日	18/F	FLAT 4	HK$2.74M	535	HK$5,122	—
2014年5月13日	17/F	FLAT 15	HK$2.36M	433	HK$5,450	—
2014年4月30日	13/F	FLAT 3	HK$2.97M	601	HK$4,942	—
2014年4月17日	33/F	FLAT 14	HK$2.23M	426	HK$5,235	—
2014年4月14日	33/F	FLAT 12	HK$2.54M	530	HK$4,792	—

單位表 (174)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	1 $7M 2019年7月	—	—	4 $950K 2007年7月	—	6 $1M 2004年2月	—	—	—	10 $2.7M 2012年9月	—	—	—	—	15 $6M 2020年7月	—
37樓	1 $3.4M 2014年3月	—	—	—	—	6 $1.4M 2009年2月	7 $1.1M 2010年9月	—	9 $3.4M 2013年11月	10 $2M 2011年5月	—	—	—	14 $4M 2020年12月	—	—
36樓	—	—	—	4 $1.3M 2010年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $680K 2006年6月	—	—
35樓	1 $4.7M 2017年9月	2 $1.1M 2004年3月	—	4 $1.9M 2008年6月	—	—	7 $1.3M 2006年1月	—	—	—	—	—	13 $2.1M 2012年9月	—	—	16 $4.8M 2023年6月
34樓	—	—	—	—	—	—	7 $750K 2005年4月	8 $3.5M 2013年6月	9 $1.6M 2010年2月	—	—	—	—	—	15 $3.2M 2014年9月	—
33樓	—	2 $1.1M 2003年12月	—	—	—	—	—	—	—	10 $1M 2003年12月	—	12 $2.5M 2014年4月	—	14 $2.2M 2014年4月	—	16 $3.8M 2016年7月
32樓	—	—	—	—	5 $3M 2016年3月	—	—	—	9 $5.3M 2021年3月	—	—	—	13 $5M 2019年2月	—	15 $2.9M 2024年1月	16 $4.6M 2023年2月
31樓	—	—	—	—	5 $800K 2003年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
30樓	—	2 $1.4M 2008年8月	3 $4.5M 2026年1月	—	5 $1M 2001年8月	6 $1.5M 2009年7月	—	8 $6.3M 2019年7月	—	10 $3.9M 2016年6月	—	—	13 $1.1M 1998年11月	—	—	—
29樓	—	—	3 $1.3M 1998年5月	—	5 $1.3M 2010年9月	—	—	—	—	—	11 $6.6M 2019年4月	12 $1.1M 2008年2月	—	14 $3.4M 2025年8月	—	—
28樓	1 $1.2M 2005年8月	—	—	4 $930K 2005年11月	—	—	—	—	—	10 $1.2M 2006年11月	—	12 $850K 2003年5月	—	—	15 $3M 2025年8月	—
27樓	1 $4.4M 2023年1月	—	—	—	—	6 $2.3M 2011年5月	—	—	—	—	11 $1.6M 2010年3月	—	—	—	15 $1.6M 2009年10月	—
26樓	1 $2.3M 2009年7月	—	—	4 $3.5M 2024年6月	—	—	—	8 $1.2M 2006年10月	—	10 $3.6M 2015年3月	—	—	—	—	—	—
24樓	1 $2.7M 2012年10月	2 $1.3M 2008年10月	—	—	—	—	7 $1.6M 2008年4月	8 $4.8M 2024年4月	9 $1.3M 2007年12月	—	—	12 $830K 2004年3月	—	—	—	—
23樓	1 $1.2M 2001年9月	—	—	4 $1.8M 2012年1月	—	6 $4.8M 2026年1月	7 $1.2M 2006年10月	—	—	—	—	—	—	14 $2.4M 2013年8月	—	16 $1.2M 2007年9月
22樓	1 $1.2M 2005年6月	—	—	—	—	6 $2.8M 2016年4月	—	—	9 $5.5M 2021年3月	10 $1.6M 2004年5月	11 $4.9M 2023年5月	—	—	14 $4.1M 2021年6月	—	—
21樓	—	—	—	—	5 $1M 2001年9月	6 $5.1M 2020年10月	—	—	—	10 $3.8M 2016年4月	11 $4.4M 2022年8月	—	13 $4.8M 2019年10月	14 $1.4M 2009年5月	15 $4M 2021年8月	16 $4.8M 2024年4月
20樓	1 $1.7M 2010年11月	—	—	4 $880K 2006年6月	—	—	7 $2M 2010年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $5.3M 2021年3月	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	4 $2.7M 2014年6月	—	—	—	8 $1.2M 2004年10月	9 $5.7M 2022年2月	10 $7.3M 2018年8月	—	—	—	14 $1.1M 2007年2月	—	—
17樓	—	2 $2.9M 2013年5月	3 $5M 2017年8月	—	—	6 $5.8M 2019年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.4M 2014年5月	—
16樓	1 $3M 2017年12月	2 $3.4M 2015年1月	3 $4.7M 2023年6月	—	—	6 $1.9M 2010年11月	—	8 $3.5M 2014年10月	—	—	—	—	13 $2M 2010年7月	—	—	—
15樓	—	2 $1.1M 2004年9月	—	—	—	—	7 $3.8M 2017年12月	—	9 $2.5M 2012年5月	—	—	—	13 $1.5M 2007年1月	14 $3.5M 2024年4月	15 $1.9M 2013年5月	—
14樓	—	—	3 $4.6M 2024年2月	4 $3.3M 2016年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $4.8M 2016年1月	—	—	16 $4.5M 2025年5月
13樓	—	—	3 $3M 2014年4月	—	5 $2.6M 2014年1月	—	7 $1.2M 2006年3月	8 $1.4M 2006年11月	—	—	—	—	—	—	—	—
12樓	1 $1.3M 2008年1月	—	—	—	5 $4.7M 2022年1月	—	7 $1.2M 2006年9月	—	—	—	—	—	—	14 $4.1M 2018年12月	—	—
11樓	—	2 $5.5M 2024年7月	—	—	—	—	—	8 $5.8M 2021年9月	9 $980K 2003年10月	—	—	—	—	—	—	16 $1.6M 2004年8月
10樓	—	—	3 $3.2M 2014年1月	—	—	—	—	8 $4.4M 2025年6月	9 $5.7M 2020年3月	—	—	12 $890K 2007年6月	—	—	15 $2.9M 2025年11月	—
9樓	—	—	3 $4.9M 2021年6月	—	5 $3.7M 2025年1月	—	7 $3.3M 2023年1月	—	—	—	11 $4.5M 2024年10月	—	—	—	15 $1.9M 2011年1月	—
8樓	—	2 $4.8M 2026年5月	—	—	—	—	7 $4.2M 2017年1月	—	—	—	11 $4.2M 2025年5月	—	—	—	—	—
7樓	1 $5.9M 2019年6月	—	3 $4M 2016年10月	—	5 $870K 2005年9月	—	—	8 $3.3M 2014年12月	—	—	—	12 $5M 2021年4月	—	—	—	—
6樓	—	—	3 $1.3M 2010年2月	—	5 $1.7M 2012年3月	—	7 $710K 2007年11月	—	9 $1.6M 2010年10月	10 $1.1M 2007年7月	—	—	—	—	15 $5.5M 2020年1月	16 $4.4M 2023年3月
5樓	—	—	—	—	5 $6.3M 2021年2月	—	7 $3.3M 2025年11月	—	9 $5.4M 2019年1月	10 $4.4M 2023年3月	—	—	—	—	—	—
4樓	—	2 $5.8M 2016年11月	—	—	—	—	7 $3.8M 2026年6月	—	—	10 $5.3M 2019年3月	11 $4.2M 2023年2月	—	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	5 $4.2M 2015年2月	—	—	8 $900K 2004年1月	—	—	11 $1.1M 2007年11月	—	—	—	—	—
2樓	—	2 $4.2M 2017年4月	3 $3.7M 2016年7月	—	—	—	—	—	—	10 $4.1M 2023年2月	11 $4.5M 2021年6月	—	13 $1.1M 2003年12月	—	15 $950K 2010年3月	—
1樓	—	—	3 $3.8M 2024年4月	4 $3.5M 2013年11月	—	6 $3.8M 2026年2月	—	—	9 $3.9M 2017年10月	10 $3.9M 2023年4月	—	12 $4.2M 2022年1月	—	—	—	—