預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,463

已納入模型估值的 169 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

廣明苑

分區

將軍澳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1998年4月1日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

將軍澳

步行約 7 分鐘 · 558米

教育

60

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

45

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

27

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至將軍澳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 60 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 45 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 27 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

152 米 寶明苑 寶松閣 (A座)

297 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,559

268 米 富康花園 10座

672 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,988

464 米 將軍澳廣場 1期 2座

874 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,730

482 米 君傲灣 3座

1,256 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,232

495 米 天晉 天晉 2座

267 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,650

519 米 南豐廣場

138 宗已登記成交

537 米 安寧花園 6座

246 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,635

590 米 唐明苑 唐輝閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,122

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$8,986

成交紀錄 (100 共 221)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月6日	28樓	2室	HK$5.34M	594	HK$8,986	—
2026年7月2日	21樓	4室	HK$4.75M	535	HK$8,878	—
2026年5月14日	3樓	1室	HK$4.78M	646	HK$7,399	—
2025年12月15日	9樓	15室	HK$2.95M	433	HK$6,813	—
2025年12月1日	3樓	16室	HK$4.39M	646	HK$6,796	—
2025年12月1日	17樓	14室	HK$3.25M	433	HK$7,506	—
2025年11月18日	31樓	9室	HK$5.20M	634	HK$8,202	—
2025年9月9日	6樓	4室	HK$3.91M	539	HK$7,254	—
2025年1月28日	27樓	1室	HK$4.10M	639	HK$6,416	—
2024年12月20日	30樓	12室	HK$4.06M	530	HK$7,660	—
2024年11月22日	26樓	8室	HK$4.43M	639	HK$6,933	—
2024年11月13日	26樓	9室	HK$4.45M	639	HK$6,964	—
2024年9月26日	17樓	7室	HK$3.20M	433	HK$7,390	—
2024年9月23日	17樓	15室	HK$4.25M	433	HK$9,815	—
2024年7月18日	17樓	10室	HK$5.61M	601	HK$9,334	—
2024年7月9日	15樓	10室	HK$4.68M	601	HK$7,787	—
2024年5月31日	35樓	12室	HK$4.47M	530	HK$8,430	—
2024年4月8日	10樓	13室	HK$3.50M	539	HK$6,494	—
2024年3月7日	14樓	8室	HK$5.00M	646	HK$7,740	—
2024年2月26日	21樓	7室	HK$3.33M	429	HK$7,762	—
2023年11月16日	36樓	15室	HK$4.15M	426	HK$9,742	—
2023年8月22日	9樓	16室	HK$5.00M	646	HK$7,740	—
2023年8月22日	36樓	14室	HK$5.55M	426	HK$13,028	—
2023年6月26日	10樓	16室	HK$5.05M	646	HK$7,817	—
2023年4月14日	33樓	9室	HK$6.78M	634	HK$10,694	—
2023年3月10日	11樓	13室	HK$5.80M	539	HK$10,761	—
2023年3月7日	6樓	10室	HK$4.15M	601	HK$6,905	—
2023年2月14日	37樓	9室	HK$4.48M	634	HK$7,066	—
2023年1月20日	36樓	5室	HK$3.90M	530	HK$7,358	—
2023年1月19日	11樓	6室	HK$3.20M	433	HK$7,390	—
2022年12月22日	32樓	3室	HK$4.05M	594	HK$6,818	—
2022年12月14日	22樓	14室	HK$3.45M	429	HK$8,042	—
2022年12月1日	9樓	11室	HK$6.38M	601	HK$10,616	—
2022年11月25日	27樓	6室	HK$3.12M	429	HK$7,273	—
2022年10月31日	13樓	16室	HK$4.88M	646	HK$7,554	—
2022年10月24日	13樓	14室	HK$3.04M	433	HK$7,021	—
2022年8月29日	18樓	7室	HK$3.43M	429	HK$7,995	—
2022年8月8日	31樓	13室	HK$4.20M	530	HK$7,924	—
2022年5月23日	22樓	12室	HK$4.68M	535	HK$8,748	—
2021年9月3日	19樓	12室	HK$5.00M	535	HK$9,346	—
2021年8月26日	33樓	12室	HK$4.80M	530	HK$9,057	—
2021年8月25日	13樓	13室	HK$4.88M	539	HK$9,054	—
2021年8月12日	37樓	6室	HK$4.58M	426	HK$10,751	—
2021年7月20日	16樓	14室	HK$4.05M	433	HK$9,353	—
2021年7月14日	9樓	4室	HK$4.84M	539	HK$8,980	—
2021年7月14日	22樓	15室	HK$3.80M	429	HK$8,858	—
2021年7月5日	13樓	3室	HK$5.38M	601	HK$8,952	—
2021年7月5日	19樓	9室	HK$3.90M	432	HK$9,028	—
2021年5月24日	26樓	12室	HK$4.70M	535	HK$8,785	—
2021年4月30日	10樓	2室	HK$5.26M	601	HK$8,752	—
2021年3月10日	25樓	4室	HK$4.65M	535	HK$8,692	—
2020年12月9日	18樓	1室	HK$4.95M	639	HK$7,746	—
2020年8月13日	29/F	FLAT 14	HK$5.95M	426	HK$13,967	—
2020年6月19日	32樓	10室	HK$5.20M	594	HK$8,754	—
2020年2月5日	29樓	11室	HK$5.90M	594	HK$9,933	—
2019年6月3日	31樓	3室	HK$5.48M	594	HK$9,226	—
2019年5月30日	5樓	16室	HK$5.37M	646	HK$8,310	—
2019年5月28日	23樓	1室	HK$5.68M	639	HK$8,889	—
2019年5月22日	15樓	1室	HK$3.75M	646	HK$5,805	—
2019年2月14日	6樓	4室	HK$4.50M	539	HK$8,349	—
2019年2月13日	22樓	1室	HK$5.43M	639	HK$8,498	—
2018年12月12日	4樓	13室	HK$4.30M	539	HK$7,978	—
2018年12月11日	21樓	7室	HK$3.87M	429	HK$9,021	—
2018年12月11日	19樓	14室	HK$3.75M	429	HK$8,741	—
2018年11月30日	5樓	7室	HK$3.64M	433	HK$8,402	—
2018年11月28日	37樓	2室	HK$5.68M	594	HK$9,562	—
2018年1月5日	8樓	15室	HK$3.38M	433	HK$7,806	—
2017年10月10日	18樓	4室	HK$4.28M	535	HK$8,000	—
2017年8月14日	28樓	15室	HK$5.05M	426	HK$11,854	—
2017年5月10日	4樓	9室	HK$4.38M	646	HK$6,780	—
2017年4月13日	21樓	7室	HK$3.50M	429	HK$8,158	—
2017年2月24日	1樓	16室	HK$3.95M	646	HK$6,115	—
2017年1月12日	29樓	15室	HK$2.92M	426	HK$6,854	—
2016年11月23日	17/F	FLAT 15	HK$4.13M	433	HK$9,538	—
2016年10月11日	29樓	6室	HK$4.08M	426	HK$9,578	—
2016年10月7日	33樓	8室	HK$4.55M	634	HK$7,177	—
2016年7月28日	9樓	4室	HK$3.44M	539	HK$6,382	—
2016年7月25日	3樓	7室	HK$2.35M	433	HK$5,427	—
2016年7月13日	19樓	7室	HK$1.90M	429	HK$4,429	—
2016年7月7日	3樓	13室	HK$3.20M	539	HK$5,937	—
2016年4月11日	31樓	13室	HK$3.25M	530	HK$6,132	—
2015年11月2日	20/F	FLAT 14	HK$2.85M	429	HK$6,643	—
2015年10月16日	12/F	FLAT 5	HK$3.40M	539	HK$6,308	—
2015年7月31日	9/F	FLAT 3	HK$3.65M	601	HK$6,073	—
2015年7月7日	3樓	13室	HK$3.08M	539	HK$5,714	—
2015年6月9日	32/F	FLAT 15	HK$4.01M	426	HK$9,413	—
2015年4月30日	34/F	FLAT 9	HK$3.68M	634	HK$5,804	—
2015年4月24日	2/F	FLAT 7	HK$2.41M	433	HK$5,566	—
2015年2月17日	25/F	FLAT 6	HK$2.32M	429	HK$5,408	—
2015年2月10日	13樓	16室	HK$3.55M	646	HK$5,495	—
2015年2月3日	11樓	13室	HK$4.00M	539	HK$7,421	▲ 185.7%
2015年1月23日	10/F	FLAT 9	HK$3.23M	646	HK$5,000	—
2014年12月3日	6/F	FLAT 7	HK$3.60M	433	HK$8,314	—
2014年10月30日	28/F	FLAT 9	HK$3.35M	634	HK$5,284	—
2014年6月27日	30/F	FLAT 1	HK$3.34M	634	HK$5,268	—
2014年6月24日	10樓	2室	HK$2.98M	601	HK$4,958	—
2014年6月17日	5/F	FLAT 8	HK$3.07M	646	HK$4,752	—
2014年6月9日	6/F	FLAT 13	HK$2.73M	539	HK$5,065	—
2014年5月14日	16/F	FLAT 7	HK$2.28M	433	HK$5,266	—
2014年4月24日	4樓	9室	HK$3.40M	646	HK$5,263	—

單位表 (170)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	—	—	—	—	—	6 $2.3M 2011年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
37樓	—	2 $5.7M 2018年11月	—	—	—	6 $4.6M 2021年8月	—	—	9 $4.5M 2023年2月	10 $1.1M 2005年9月	11 $2.4M 2011年10月	—	—	—	—	16 $1.2M 2007年10月
36樓	—	2 $2.1M 2012年1月	—	—	5 $3.9M 2023年1月	—	—	—	—	—	11 $1.3M 2003年8月	—	—	14 $5.5M 2023年8月	15 $4.2M 2023年11月	—
35樓	1 $1.2M 2007年6月	—	—	—	—	6 $720K 2007年4月	—	—	—	—	11 $1.4M 2008年10月	12 $4.5M 2024年5月	13 $880K 2004年3月	—	—	—
34樓	—	—	3 $2.2M 2012年5月	—	—	—	7 $700K 2005年9月	8 $1.2M 2009年2月	9 $3.7M 2015年4月	—	—	—	13 $970K 2004年7月	—	15 $1.5M 2012年9月	16 $1.3M 2001年7月
33樓	—	—	—	—	—	—	7 $690K 2005年4月	8 $4.5M 2016年10月	9 $6.8M 2023年4月	10 $980K 2004年6月	—	12 $4.8M 2021年8月	—	—	—	—
32樓	1 $1M 2003年5月	—	3 $4M 2022年12月	—	—	—	7 $1.2M 2006年9月	8 $3M 2013年11月	—	10 $5.2M 2020年6月	—	—	—	14 $1.6M 2010年1月	15 $4M 2015年6月	—
31樓	—	—	3 $5.5M 2019年6月	—	—	—	—	—	9 $5.2M 2025年11月	—	—	12 $900K 2002年10月	13 $4.2M 2022年8月	—	—	—
30樓	1 $3.3M 2014年6月	—	—	4 $2.4M 2012年2月	—	—	—	—	—	10 $1.8M 2004年10月	—	12 $4.1M 2024年12月	—	—	—	—
29樓	1 $1.2M 2003年2月	—	—	—	—	6 $4.1M 2016年10月	—	8 $1.1M 2007年5月	9 $1M 2005年8月	—	11 $5.9M 2020年2月	—	—	14 $6M 2020年8月	15 $2.9M 2017年1月	—
28樓	—	2 $5.3M 2026年7月	—	4 $2.8M 2012年1月	5 $830K 2004年5月	—	7 $680K 2004年12月	—	9 $3.4M 2014年10月	—	—	—	—	—	15 $5M 2017年8月	—
27樓	1 $4.1M 2025年1月	—	—	—	—	6 $3.1M 2022年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
26樓	—	—	3 $1.7M 2006年12月	—	—	—	—	8 $4.4M 2024年11月	9 $4.5M 2024年11月	—	—	12 $4.7M 2021年5月	—	—	—	—
25樓	—	—	—	4 $4.7M 2021年3月	—	6 $2.3M 2015年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	—	—	3 $980K 2001年11月	—	—	—	7 $830K 2008年3月	—	—	—	11 $1.7M 2004年12月	—	—	—	—	—
23樓	1 $5.7M 2019年5月	—	—	4 $890K 2007年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.9M 2012年12月	—
22樓	1 $5.4M 2019年2月	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.2M 2001年12月	10 $1M 2003年10月	—	12 $4.7M 2022年5月	—	14 $3.5M 2022年12月	15 $3.8M 2021年7月	—
21樓	—	2 $1.1M 2007年4月	—	4 $4.8M 2026年7月	—	—	7 $3.3M 2024年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.2M 2007年6月	—	—	—	—	—	13 $2.8M 2013年7月	14 $2.9M 2015年11月	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.9M 2016年7月	—	9 $3.9M 2021年7月	—	11 $1.3M 2005年9月	12 $5M 2021年9月	—	14 $3.8M 2018年12月	—	16 $1.2M 2007年12月
18樓	1 $5M 2020年12月	—	—	4 $4.3M 2017年10月	—	6 $1.1M 2004年11月	7 $3.4M 2022年8月	—	—	—	11 $2.1M 2012年3月	—	13 $2.8M 2012年4月	—	—	16 $1.3M 2006年5月
17樓	—	—	—	—	5 $800K 2003年3月	—	7 $3.2M 2024年9月	—	—	10 $5.6M 2024年7月	11 $1.8M 2005年6月	—	—	14 $3.2M 2025年12月	15 $4.2M 2024年9月	—
16樓	—	2 $980K 2005年10月	—	—	5 $880K 2009年3月	—	7 $2.3M 2014年5月	—	—	—	11 $1.2M 2002年2月	—	—	14 $4M 2021年7月	—	—
15樓	1 $3.8M 2019年5月	—	—	—	—	—	—	8 $1.8M 2005年4月	—	10 $4.7M 2024年7月	—	—	—	—	—	—
14樓	—	—	3 $1M 2003年12月	—	—	—	—	8 $5M 2024年3月	—	—	—	12 $1.2M 2008年6月	13 $1.5M 2008年1月	—	—	—
13樓	—	—	3 $5.4M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $4.9M 2021年8月	14 $3M 2022年10月	—	16 $4.9M 2022年10月
12樓	1 $1.6M 2004年11月	—	—	4 $780K 2004年9月	5 $3.4M 2015年10月	—	—	—	9 $1.1M 2007年9月	—	—	—	—	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	6 $3.2M 2023年1月	—	8 $2M 2010年12月	—	—	—	—	13 $5.8M 2023年3月	—	15 $1.4M 2009年7月	—
10樓	—	2 $5.3M 2021年4月	—	—	—	—	—	—	9 $3.2M 2015年1月	10 $1.6M 2006年3月	11 $2M 2006年3月	—	13 $3.5M 2024年4月	—	—	16 $5M 2023年6月
9樓	—	—	3 $3.6M 2015年7月	4 $4.8M 2021年7月	—	—	—	—	9 $1.1M 2008年2月	—	11 $6.4M 2022年12月	—	—	—	15 $3M 2025年12月	16 $5M 2023年8月
8樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2009年11月	6 $690K 2007年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.4M 2018年1月	—
7樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.3M 2012年3月	—	—	—	11 $2.3M 2012年6月	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	4 $3.9M 2025年9月	—	6 $1.1M 2007年1月	7 $3.6M 2014年12月	—	9 $1.2M 2002年12月	10 $4.2M 2023年3月	—	—	13 $2.7M 2014年6月	—	—	16 $950K 2003年10月
5樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.6M 2018年11月	8 $3.1M 2014年6月	9 $1.4M 2010年3月	—	—	—	—	—	—	16 $5.4M 2019年5月
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $4.4M 2017年5月	—	—	—	13 $4.3M 2018年12月	—	—	16 $2.2M 2012年6月
3樓	1 $4.8M 2026年5月	—	—	4 $2.5M 2012年3月	—	—	7 $2.4M 2016年7月	8 $1.2M 1998年5月	9 $1.2M 2009年7月	—	—	—	13 $3.2M 2016年7月	—	—	16 $4.4M 2025年12月
2樓	—	—	—	—	—	6 $600K 2002年5月	7 $2.4M 2015年4月	8 $1.2M 2008年12月	—	—	—	—	—	—	—	—
1樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1M 2009年10月	—	—	12 $1.4M 2009年9月	—	—	—	16 $4M 2017年2月