預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,536

已納入模型估值的 187 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

廣明苑

分區

將軍澳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1998年3月24日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

將軍澳

步行約 7 分鐘 · 558米

教育

60

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

45

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

27

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至將軍澳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 60 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 45 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 27 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

152 米 寶明苑 寶松閣 (A座)

297 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,559

268 米 富康花園 10座

672 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,988

464 米 將軍澳廣場 1期 2座

874 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,730

482 米 君傲灣 3座

1,256 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,232

495 米 天晉 天晉 2座

267 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,650

519 米 南豐廣場

138 宗已登記成交

537 米 安寧花園 6座

246 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,635

590 米 唐明苑 唐輝閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,122

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$8,849

成交紀錄 (100 共 255)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月17日	8樓	13室	HK$4.50M	539	HK$8,349	—
2026年8月12日	30樓	4室	HK$4.69M	530	HK$8,849	—
2026年7月31日	1樓	10室	HK$5.00M	601	HK$8,320	—
2026年7月7日	1樓	3室	HK$3.95M	601	HK$6,572	—
2026年6月15日	31樓	16室	HK$5.38M	634	HK$8,480	—
2026年5月18日	27樓	13室	HK$4.58M	535	HK$8,561	—
2026年5月8日	36樓	7室	HK$3.86M	426	HK$9,061	—
2026年5月4日	28樓	13室	HK$5.80M	530	HK$10,943	—
2026年4月2日	13樓	3室	HK$4.60M	601	HK$7,654	—
2026年2月3日	30樓	14室	HK$4.79M	426	HK$11,244	—
2026年1月29日	18樓	11室	HK$6.45M	597	HK$10,804	—
2026年1月26日	1樓	12室	HK$4.40M	539	HK$8,163	—
2025年12月31日	15樓	16室	HK$5.58M	646	HK$8,638	—
2025年12月23日	25樓	15室	HK$4.80M	429	HK$11,189	—
2025年12月15日	8樓	6室	HK$3.45M	433	HK$7,968	—
2025年12月12日	12樓	12室	HK$4.25M	539	HK$7,885	—
2025年12月1日	22樓	6室	HK$3.00M	429	HK$6,993	—
2025年11月28日	9樓	5室	HK$3.98M	539	HK$7,384	—
2025年11月26日	5樓	9室	HK$4.70M	646	HK$7,276	—
2025年11月12日	18樓	14室	HK$4.00M	429	HK$9,324	—
2025年10月6日	1樓	13室	HK$3.68M	539	HK$6,828	—
2025年8月25日	10樓	3室	HK$4.00M	601	HK$6,656	—
2025年6月26日	27樓	14室	HK$4.05M	429	HK$9,441	—
2025年3月31日	18樓	16室	HK$4.43M	639	HK$6,930	—
2025年3月17日	28/F	FLAT 13	HK$4.96M	530	HK$9,358	—
2025年2月19日	9樓	16室	HK$4.66M	646	HK$7,214	—
2025年2月19日	3樓	9室	HK$4.10M	646	HK$6,347	—
2024年11月15日	13樓	4室	HK$3.55M	539	HK$6,586	—
2024年11月4日	28樓	13室	HK$4.45M	530	HK$8,396	—
2024年9月19日	36樓	15室	HK$3.36M	426	—	—
2024年6月26日	28樓	1室	HK$4.88M	634	HK$7,697	—
2024年6月14日	9樓	13室	HK$3.85M	539	HK$7,143	—
2024年5月21日	2樓	11室	HK$4.00M	601	HK$6,656	—
2024年5月3日	22樓	10室	HK$4.30M	597	HK$7,203	—
2023年8月23日	37樓	9室	HK$4.80M	634	HK$7,571	—
2023年6月23日	11樓	5室	HK$4.80M	539	HK$8,905	—
2023年4月13日	21樓	7室	HK$5.25M	429	HK$12,238	—
2023年2月22日	4樓	2室	HK$4.15M	601	HK$6,905	—
2023年2月13日	7樓	6室	HK$3.10M	433	HK$7,159	—
2023年1月20日	13樓	2室	HK$4.03M	601	HK$6,702	—
2023年1月19日	27樓	4室	HK$3.80M	535	HK$7,103	—
2022年12月23日	3樓	15室	HK$2.75M	433	HK$6,351	—
2022年12月21日	14樓	16室	HK$4.15M	646	HK$6,424	—
2022年11月11日	21樓	10室	HK$4.85M	597	HK$8,124	—
2022年9月29日	5樓	9室	HK$4.80M	646	HK$7,430	—
2022年8月23日	31樓	5室	HK$4.20M	530	HK$7,924	—
2022年8月5日	3樓	10室	HK$6.28M	601	HK$10,449	—
2022年7月18日	5樓	5室	HK$4.18M	539	HK$7,755	—
2022年6月29日	33樓	13室	HK$4.30M	530	HK$8,113	—
2022年1月25日	14樓	5室	HK$4.80M	539	HK$8,905	—
2022年1月19日	8樓	6室	HK$3.70M	433	HK$8,545	—
2022年1月14日	27樓	14室	HK$6.30M	429	HK$14,685	—
2021年12月16日	4樓	8室	HK$5.42M	646	HK$8,382	—
2021年12月16日	2樓	9室	HK$5.40M	646	HK$8,359	—
2021年11月24日	3樓	16室	HK$5.15M	646	HK$7,972	—
2021年10月29日	11樓	14室	HK$4.00M	433	HK$9,238	—
2021年9月20日	12樓	15室	HK$4.05M	433	HK$9,353	—
2021年9月7日	8樓	7室	HK$5.68M	433	HK$13,118	—
2021年8月31日	19樓	15室	HK$4.15M	429	HK$9,674	—
2021年8月25日	1樓	15室	HK$5.35M	433	HK$12,356	—
2021年8月20日	23樓	3室	HK$5.30M	597	HK$8,878	—
2021年7月29日	8樓	9室	HK$5.45M	646	HK$8,436	—
2021年6月4日	13樓	11室	HK$7.25M	601	HK$12,063	—
2021年5月24日	1樓	3室	HK$4.90M	601	HK$8,153	—
2021年4月29日	36樓	1室	HK$5.55M	634	HK$8,754	—
2021年3月31日	7樓	3室	HK$6.00M	601	HK$9,983	—
2021年2月3日	17樓	3室	HK$5.45M	601	HK$9,068	—
2021年1月14日	18樓	11室	HK$7.00M	597	HK$11,725	—
2020年8月5日	23/F	FLAT 2	HK$5.62M	597	HK$9,414	—
2020年5月15日	14樓	14室	HK$5.26M	433	HK$12,148	—
2020年1月20日	25樓	1室	HK$5.45M	639	HK$8,529	—
2019年4月16日	18樓	7室	HK$4.38M	429	HK$10,210	—
2018年12月6日	38樓	15室	HK$3.73M	426	HK$8,751	—
2018年11月29日	21樓	7室	HK$5.50M	429	HK$12,820	—
2018年8月1日	32樓	10室	HK$5.50M	594	HK$9,259	—
2018年7月31日	25樓	15室	HK$5.80M	429	HK$13,520	—
2018年7月31日	10樓	5室	HK$6.95M	539	HK$12,894	—
2018年5月24日	26樓	4室	HK$4.75M	535	HK$8,878	—
2018年5月23日	1樓	10室	HK$4.50M	601	HK$7,488	—
2018年1月17日	1樓	4室	HK$5.40M	539	HK$10,019	—
2017年12月4日	28樓	12室	HK$4.50M	530	HK$8,491	—
2017年9月13日	38樓	5室	HK$3.95M	530	HK$7,453	—
2017年6月15日	2樓	9室	HK$4.65M	646	HK$7,198	—
2017年4月18日	6樓	4室	HK$3.70M	539	HK$6,865	—
2017年1月18日	36樓	3室	HK$3.98M	594	HK$6,700	—
2017年1月17日	29樓	5室	HK$3.38M	530	HK$6,377	—
2016年12月23日	22/F	FLAT 2	HK$4.18M	597	HK$7,002	—
2016年11月25日	19/F	FLAT 14	HK$3.18M	429	HK$7,413	—
2016年11月22日	21/F	FLAT 6	HK$4.00M	429	HK$9,324	—
2016年8月18日	23樓	2室	HK$3.88M	597	HK$6,499	—
2016年8月17日	14樓	12室	HK$3.33M	539	HK$6,178	—
2016年7月26日	28樓	2室	HK$3.96M	594	HK$6,667	—
2016年7月15日	11樓	5室	HK$4.38M	539	HK$8,126	—
2016年7月11日	24樓	12室	HK$3.12M	535	HK$5,824	—
2016年6月21日	15樓	12室	HK$3.40M	539	HK$6,308	—
2016年6月14日	1樓	13室	HK$2.91M	539	HK$5,399	—
2016年6月13日	5樓	4室	HK$3.12M	539	HK$5,788	—
2016年6月3日	12樓	5室	HK$3.32M	539	HK$6,160	—
2016年5月5日	37樓	7室	HK$2.78M	426	HK$6,526	—
2016年4月14日	37樓	9室	HK$3.80M	634	HK$5,994	—

單位表 (188)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	—	—	3 $3.2M 2013年4月	—	5 $4M 2017年9月	—	7 $800K 2001年7月	—	9 $2.4M 2012年1月	—	—	—	—	—	15 $3.7M 2018年12月	16 $1.1M 2007年6月
37樓	—	2 $2.2M 2012年2月	—	—	—	—	7 $2.8M 2016年5月	—	9 $4.8M 2023年8月	—	—	—	—	—	—	—
36樓	1 $5.5M 2021年4月	—	3 $4M 2017年1月	—	5 $850K 2005年9月	—	7 $3.9M 2026年5月	—	—	—	—	12 $2.5M 2014年3月	—	—	15 $3.4M 2024年9月	—
35樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.4M 2009年9月	—	9 $1.4M 2008年2月	—	—	—	—	—	15 $1.1M 2004年4月	—
34樓	—	—	—	4 $2.7M 2013年8月	—	6 $1.2M 2006年2月	7 $690K 2006年8月	8 $2.2M 2010年11月	9 $1.5M 2009年7月	—	—	—	—	14 $790K 2007年9月	—	—
33樓	—	—	—	4 $1M 2009年7月	5 $1.6M 2007年9月	—	—	8 $1.3M 2001年6月	—	—	—	—	13 $4.3M 2022年6月	—	—	—
32樓	—	—	3 $3.3M 2013年7月	—	—	—	—	—	—	10 $5.5M 2018年8月	—	—	—	—	—	16 $1.3M 2001年7月
31樓	1 $2.2M 2011年11月	—	—	—	5 $4.2M 2022年8月	—	7 $730K 2004年12月	—	—	10 $1M 2004年6月	—	—	—	—	—	16 $5.4M 2026年6月
30樓	—	—	3 $1.2M 2005年1月	4 $4.7M 2026年8月	—	—	—	8 $2.2M 2011年11月	—	10 $2.2M 2012年3月	—	—	—	14 $4.8M 2026年2月	—	—
29樓	—	—	3 $1M 2003年11月	4 $860K 2003年5月	5 $3.4M 2017年1月	6 $1.2M 2007年4月	—	—	—	10 $3.2M 2013年8月	11 $2.1M 2012年4月	—	—	—	—	16 $1M 2005年11月
28樓	1 $4.9M 2024年6月	2 $4M 2016年7月	—	—	—	6 $840K 2009年11月	—	—	—	—	—	12 $4.5M 2017年12月	13 $5.8M 2026年5月	14 $1.1M 2005年3月	—	—
27樓	—	2 $1M 2003年5月	3 $3.3M 2014年2月	4 $3.8M 2023年1月	5 $960K 2002年1月	—	—	—	—	—	—	12 $960K 2005年4月	13 $4.6M 2026年5月	14 $4M 2025年6月	—	—
26樓	—	—	—	4 $4.8M 2018年5月	—	—	—	—	—	—	11 $1.1M 2003年2月	—	—	—	—	—
25樓	1 $5.5M 2020年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $4.8M 2025年12月	16 $2M 2011年11月
24樓	—	—	—	—	—	6 $620K 2005年3月	—	—	9 $1.9M 2010年10月	—	—	12 $3.1M 2016年7月	—	—	—	—
23樓	—	2 $5.6M 2020年8月	3 $5.3M 2021年8月	4 $1.6M 2009年4月	—	—	7 $1.4M 2007年12月	8 $1.3M 2007年11月	—	—	—	—	—	14 $2.3M 2011年11月	—	—
22樓	—	2 $4.2M 2016年12月	—	4 $1.9M 2009年12月	5 $3.3M 2016年4月	6 $3M 2025年12月	7 $1.6M 2009年10月	—	—	10 $4.3M 2024年5月	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	5 $910K 2003年8月	6 $4M 2016年11月	7 $5.2M 2023年4月	—	—	10 $4.8M 2022年11月	11 $1.4M 2001年11月	—	—	14 $2.6M 2015年4月	—	—
20樓	—	—	—	—	—	6 $590K 2003年9月	—	—	9 $1.1M 2004年4月	—	—	—	—	—	—	16 $1.7M 2010年10月
19樓	—	—	3 $1.3M 2008年2月	—	5 $1.5M 2011年1月	6 $2.7M 2015年9月	—	—	9 $1.2M 2005年2月	—	—	12 $890K 2003年4月	—	14 $3.2M 2016年11月	15 $4.2M 2021年8月	16 $3.6M 2015年3月
18樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.4M 2019年4月	8 $1.1M 2001年11月	9 $3.3M 2014年6月	10 $1.1M 2005年10月	11 $6.5M 2026年1月	12 $920K 2005年1月	—	14 $4M 2025年11月	15 $1.2M 2006年9月	16 $4.4M 2025年3月
17樓	—	—	3 $5.5M 2021年2月	—	—	—	7 $670K 2005年6月	—	—	10 $1.3M 2008年7月	—	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	5 $880K 2007年2月	—	7 $630K 2003年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	5 $840K 2004年10月	6 $1.4M 2008年3月	—	—	—	—	—	12 $3.4M 2016年6月	—	14 $600K 2002年6月	—	16 $5.6M 2025年12月
14樓	—	—	—	—	5 $4.8M 2022年1月	6 $700K 2007年2月	—	—	—	—	—	12 $3.3M 2016年8月	—	14 $5.3M 2020年5月	—	16 $4.2M 2022年12月
13樓	—	2 $4M 2023年1月	3 $4.6M 2026年4月	4 $3.5M 2024年11月	—	—	—	—	—	—	11 $7.2M 2021年6月	—	—	—	15 $1.6M 2009年11月	—
12樓	1 $1.2M 1998年8月	—	3 $3.3M 2015年2月	—	5 $3.3M 2016年6月	—	—	—	—	—	—	12 $4.2M 2025年12月	—	—	15 $4M 2021年9月	—
11樓	1 $1.2M 1998年5月	—	—	4 $2.8M 2014年6月	5 $4.8M 2023年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $4M 2021年10月	—	16 $1.4M 2010年1月
10樓	—	—	3 $4M 2025年8月	—	5 $7M 2018年7月	—	—	—	—	—	—	—	13 $1.5M 2010年12月	14 $730K 2006年8月	—	—
9樓	—	—	—	—	5 $4M 2025年11月	—	—	—	—	—	—	—	13 $3.9M 2024年6月	—	—	16 $4.7M 2025年2月
8樓	1 $2.3M 2010年1月	—	3 $2M 2009年9月	—	—	6 $3.5M 2025年12月	7 $5.7M 2021年9月	—	9 $5.5M 2021年7月	—	11 $1.1M 2004年8月	—	13 $4.5M 2026年8月	—	—	—
7樓	—	2 $1.1M 2004年12月	3 $6M 2021年3月	—	—	6 $3.1M 2023年2月	—	8 $1.1M 2007年9月	—	—	—	—	—	—	15 $2.4M 2012年6月	—
6樓	—	2 $1.7M 2005年10月	—	4 $3.7M 2017年4月	—	—	—	—	—	10 $970K 2006年7月	11 $1.1M 2005年10月	12 $1M 2007年6月	—	—	—	—
5樓	—	—	—	4 $3.1M 2016年6月	5 $4.2M 2022年7月	6 $680K 2007年3月	7 $760K 2002年2月	—	9 $4.7M 2025年11月	—	—	12 $3.1M 2013年8月	—	—	—	—
4樓	—	2 $4.2M 2023年2月	—	—	—	—	—	8 $5.4M 2021年12月	9 $2.3M 2012年5月	10 $3.4M 2015年4月	11 $1.2M 1998年12月	—	—	—	—	—
3樓	—	2 $1.2M 2008年11月	—	—	—	—	—	—	9 $4.1M 2025年2月	10 $6.3M 2022年8月	—	—	—	—	15 $2.8M 2022年12月	16 $5.2M 2021年11月
2樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $5.4M 2021年12月	—	11 $4M 2024年5月	—	—	14 $1.4M 2009年12月	—	—
1樓	—	—	3 $4M 2026年7月	4 $5.4M 2018年1月	—	—	—	8 $970K 2009年6月	—	10 $5M 2026年7月	—	12 $4.4M 2026年1月	13 $3.7M 2025年10月	14 $2M 2011年8月	15 $5.3M 2021年8月	—