預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,573

已納入模型估值的 178 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

廣明苑

分區

將軍澳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1998年3月24日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

將軍澳

步行約 7 分鐘 · 558米

教育

60

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

45

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

27

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至將軍澳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 60 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 45 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 27 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

152 米 寶明苑 寶松閣 (A座)

297 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,559

268 米 富康花園 10座

672 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,988

464 米 將軍澳廣場 1期 2座

874 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,730

482 米 君傲灣 3座

1,256 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,232

495 米 天晉 天晉 2座

267 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,650

519 米 南豐廣場

138 宗已登記成交

537 米 安寧花園 6座

246 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,635

590 米 唐明苑 唐輝閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,122

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$8,432

成交紀錄 (100 共 256)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月14日	10樓	4室	HK$4.54M	539	HK$8,432	—
2026年7月30日	9樓	11室	HK$5.18M	601	HK$8,619	—
2026年7月7日	4樓	8室	HK$5.50M	646	HK$8,514	—
2026年3月20日	16樓	7室	HK$3.89M	433	HK$8,984	—
2026年2月9日	31樓	15室	HK$3.78M	426	HK$8,873	—
2025年12月12日	30樓	12室	HK$4.15M	530	HK$7,830	—
2025年9月29日	30樓	7室	HK$3.13M	426	HK$7,347	—
2025年8月12日	29樓	4室	HK$3.85M	530	HK$7,264	—
2025年7月15日	35樓	3室	HK$4.45M	594	HK$7,488	—
2025年5月29日	9樓	16室	HK$4.28M	646	HK$6,625	—
2025年5月20日	35樓	5室	HK$3.88M	530	HK$7,321	—
2025年2月21日	24樓	1室	HK$4.51M	639	HK$7,058	—
2024年8月20日	19樓	13室	HK$3.95M	535	HK$7,383	—
2024年8月9日	22樓	3室	HK$4.90M	597	HK$8,208	—
2024年7月5日	28樓	10室	HK$5.25M	594	HK$8,838	—
2024年5月6日	1樓	5室	HK$3.25M	539	HK$6,030	—
2024年4月30日	22樓	5室	HK$4.00M	535	HK$7,477	—
2024年3月1日	32樓	11室	HK$4.60M	594	HK$7,744	—
2024年2月27日	35樓	15室	HK$2.85M	426	HK$6,690	—
2023年11月23日	32樓	3室	HK$1.70M	594	HK$2,862	▲ 0.0%
2023年10月6日	25樓	8室	HK$4.88M	639	HK$7,637	—
2023年9月29日	8樓	7室	HK$4.62M	433	HK$10,670	—
2023年6月26日	2樓	14室	HK$3.12M	433	HK$7,206	—
2023年4月20日	24樓	2室	HK$1.92M	597	HK$3,216	▲ 0.0%
2023年4月4日	2樓	16室	HK$4.38M	646	HK$6,780	—
2023年3月6日	24樓	8室	HK$5.00M	639	HK$7,825	—
2023年2月15日	7樓	3室	HK$4.18M	601	HK$6,955	—
2023年2月7日	29樓	16室	HK$4.32M	634	HK$6,811	—
2023年1月13日	12樓	14室	HK$3.30M	433	HK$7,621	—
2022年12月30日	21樓	15室	HK$3.18M	429	HK$7,413	—
2022年12月30日	37樓	13室	HK$3.85M	530	HK$7,264	—
2022年12月21日	2/F	FLAT 5	HK$3.15M	539	HK$5,844	—
2022年11月28日	34樓	9室	HK$4.88M	634	HK$7,697	—
2022年11月25日	36樓	5室	HK$5.60M	530	HK$10,566	—
2022年10月27日	23樓	1室	HK$4.35M	639	HK$6,808	—
2022年10月14日	16樓	5室	HK$5.95M	539	HK$11,039	—
2022年10月10日	20樓	9室	HK$5.18M	639	HK$8,106	—
2022年9月23日	31樓	6室	HK$5.00M	426	HK$11,737	—
2022年8月10日	22樓	2室	HK$5.50M	597	HK$9,213	—
2022年5月10日	10樓	12室	HK$6.45M	539	HK$11,967	—
2022年4月25日	25樓	6室	HK$3.38M	429	HK$7,879	—
2022年1月26日	11樓	4室	HK$6.78M	539	HK$12,579	—
2021年12月3日	16樓	13室	HK$4.62M	539	HK$8,571	—
2021年10月4日	22樓	9室	HK$5.58M	639	HK$8,732	—
2021年8月17日	13樓	1室	HK$5.65M	646	HK$8,746	—
2021年7月20日	15樓	10室	HK$5.31M	601	HK$8,835	—
2021年7月16日	7樓	4室	HK$4.88M	539	HK$9,054	—
2021年6月25日	17樓	4室	HK$4.70M	539	HK$8,720	—
2020年7月31日	19/F	FLAT 10	HK$5.54M	597	HK$9,276	—
2020年7月23日	17/F	FLAT 5	HK$4.97M	539	HK$9,221	—
2020年7月20日	32/F	FLAT 14	HK$6.03M	426	HK$14,150	—
2020年7月3日	21/F	FLAT 5	HK$6.00M	535	HK$11,215	—
2020年6月2日	32樓	10室	HK$5.90M	594	HK$9,933	—
2020年4月6日	31/F	FLAT 14	HK$5.80M	426	HK$13,615	—
2020年2月19日	31樓	3室	HK$5.34M	594	HK$8,990	—
2020年2月13日	27樓	7室	HK$4.39M	429	HK$10,233	—
2020年2月12日	16樓	16室	HK$5.75M	646	HK$8,901	—
2020年1月23日	2樓	11室	HK$4.54M	601	HK$7,551	—
2019年9月16日	29樓	14室	HK$3.85M	426	HK$9,038	—
2019年9月4日	18樓	10室	HK$5.85M	597	HK$9,799	—
2019年5月8日	28樓	13室	HK$4.98M	530	HK$9,396	—
2019年4月11日	9樓	3室	HK$5.22M	601	HK$8,686	—
2019年4月9日	12樓	13室	HK$4.80M	539	HK$8,905	—
2019年3月26日	37/F	FLAT 12	HK$7.00M	530	HK$13,208	—
2019年3月12日	28/F	FLAT 15	HK$5.30M	426	HK$12,441	—
2019年3月7日	1/F	FLAT 10	HK$4.15M	601	HK$6,905	—
2019年2月11日	4樓	9室	HK$5.25M	646	HK$8,127	—
2019年1月16日	1樓	2室	HK$4.35M	601	HK$7,238	—
2018年12月27日	4樓	12室	HK$4.08M	539	HK$7,570	—
2018年11月28日	15樓	7室	HK$3.78M	433	HK$8,730	—
2018年9月28日	11樓	7室	HK$6.00M	433	HK$13,857	—
2018年9月4日	18樓	4室	HK$4.50M	535	HK$8,411	—
2018年7月12日	35樓	10室	HK$5.35M	594	HK$9,007	—
2018年6月5日	35樓	7室	HK$3.55M	426	HK$8,333	—
2018年5月8日	35樓	1室	HK$6.00M	634	HK$9,464	—
2018年2月9日	37樓	6室	HK$5.73M	426	HK$13,451	—
2018年1月8日	32樓	9室	HK$5.48M	634	HK$8,644	—
2017年10月10日	6樓	12室	HK$5.67M	539	HK$10,520	—
2017年7月14日	20樓	9室	HK$4.88M	639	HK$7,637	—
2017年3月31日	28樓	6室	HK$4.63M	426	HK$10,868	—
2017年3月15日	34樓	9室	HK$4.40M	634	HK$6,937	—
2016年12月30日	23/F	FLAT 3	HK$4.05M	597	HK$6,784	—
2016年11月3日	1/F	FLAT 5	HK$3.38M	539	—	—
2016年9月9日	32樓	8室	HK$4.60M	634	HK$7,256	—
2016年9月7日	18樓	3室	HK$4.05M	597	HK$6,784	—
2016年8月19日	29樓	13室	HK$4.64M	530	HK$8,755	—
2015年12月14日	21/F	FLAT 16	HK$3.60M	639	HK$5,634	—
2015年10月27日	8/F	FLAT 3	HK$3.68M	601	HK$6,123	—
2015年7月15日	37/F	FLAT 8	HK$4.18M	634	HK$6,593	—
2015年3月12日	12/F	FLAT 7	HK$2.55M	433	HK$5,889	—
2015年1月8日	22樓	5室	HK$2.81M	535	HK$5,252	—
2014年11月26日	6/F	FLAT 10	HK$3.12M	601	HK$5,191	—
2014年11月26日	7樓	4室	HK$2.90M	539	HK$5,380	—
2014年10月23日	13/F	FLAT 9	HK$3.35M	646	HK$5,186	—
2014年10月20日	37樓	6室	HK$3.92M	426	HK$9,202	—
2014年9月15日	24/F	FLAT 15	HK$2.40M	429	HK$5,594	—
2014年7月7日	10樓	12室	HK$3.99M	539	HK$7,403	—
2014年6月25日	17/F	FLAT 8	HK$3.28M	646	HK$5,077	—
2014年6月25日	37/F	FLAT 14	HK$2.30M	426	HK$5,399	—
2014年6月13日	6樓	12室	HK$3.79M	539	HK$7,032	—

待登記成交 (3)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月27日	高層	15室	HK$4.01M	426	HK$9,413
2026年6月20日	低層	8室	HK$5.50M	646	HK$8,514
2026年6月18日	中層	4室	HK$4.75M	535	HK$8,878

租務成交 (14)

預估毛租金回報: 4.0%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年6月8日	低層	12室	HK$16,000	539	HK$30
2026年4月7日	高層	16室	HK$19,300	634	HK$30
2024年9月1日	低層	6室	HK$12,500	433	HK$29
2024年8月1日	中層	13室	HK$16,000	535	HK$30
2024年4月8日	高層	6室	HK$14,000	426	HK$33
2023年11月26日	中層	16室	HK$16,500	646	HK$26
2023年4月16日	低層	2室	HK$15,200	601	HK$25
2023年4月1日	低層	4室	HK$13,800	539	HK$26
2022年12月15日	低層	7室	HK$12,300	433	HK$28
2022年10月15日	低層	3室	HK$17,000	601	HK$28
2022年9月25日	低層	3室	HK$15,000	601	HK$25
2021年10月1日	低層	6室	HK$12,200	433	HK$28
2021年6月21日	低層	13室	HK$13,500	539	HK$25
2021年6月19日	低層	4室	HK$16,500	539	HK$31

單位表 (180)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	—	—	—	4 $1M 1998年5月	—	—	7 $760K 2007年11月	—	—	—	—	12 $940K 2009年8月	—	—	—	—
37樓	—	—	3 $980K 2006年1月	—	—	6 $5.7M 2018年2月	—	8 $4.2M 2015年7月	—	—	—	12 $7M 2019年3月	13 $3.9M 2022年12月	14 $2.3M 2014年6月	—	—
36樓	—	—	3 $1.4M 2001年1月	—	5 $5.6M 2022年11月	6 $2.3M 2014年5月	7 $1.7M 2008年7月	—	9 $1.1M 2004年4月	—	—	12 $800K 2004年12月	13 $2M 2008年6月	—	—	—
35樓	1 $6M 2018年5月	—	3 $4.4M 2025年7月	4 $850K 2004年7月	5 $3.9M 2025年5月	—	7 $3.5M 2018年6月	—	—	10 $5.3M 2018年7月	—	12 $1M 2007年8月	—	—	15 $2.9M 2024年2月	—
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $4.9M 2022年11月	—	—	—	—	—	15 $1.2M 2011年1月	—
33樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.7M 2005年5月	—	—	13 $1.8M 2005年12月	—	—	—
32樓	—	2 $1.4M 2000年11月	3 $1.7M 2023年11月	—	—	—	—	8 $4.6M 2016年9月	9 $5.5M 2018年1月	10 $5.9M 2020年6月	11 $4.6M 2024年3月	—	—	14 $6M 2020年7月	—	—
31樓	—	2 $4.3M 2012年11月	3 $5.3M 2020年2月	—	—	6 $5M 2022年9月	—	8 $1.2M 2005年1月	—	—	—	—	—	14 $5.8M 2020年4月	15 $3.8M 2026年2月	—
30樓	1 $1.1M 2003年3月	—	—	—	—	—	7 $3.1M 2025年9月	—	—	—	—	12 $4.2M 2025年12月	—	—	—	—
29樓	—	2 $1.3M 2005年9月	—	4 $3.9M 2025年8月	—	—	—	—	9 $1.5M 2009年11月	—	—	—	13 $4.6M 2016年8月	14 $3.9M 2019年9月	—	16 $4.3M 2023年2月
28樓	—	2 $2.2M 2010年11月	—	—	—	6 $4.6M 2017年3月	7 $2.3M 2014年4月	8 $1.3M 1998年10月	—	10 $5.2M 2024年7月	—	—	13 $5M 2019年5月	14 $1.7M 2010年1月	15 $5.3M 2019年3月	—
27樓	—	—	—	4 $1.2M 2010年3月	—	—	7 $4.4M 2020年2月	8 $2.3M 2012年3月	—	—	—	12 $840K 2004年2月	13 $1.8M 2009年9月	—	—	—
26樓	—	—	—	—	—	6 $1.3M 2007年7月	7 $2.9M 2012年9月	—	9 $1.1M 2004年1月	10 $1.1M 2007年6月	—	—	—	—	—	—
25樓	1 $1.1M 2003年8月	—	—	4 $1.1M 2008年8月	—	6 $3.4M 2022年4月	—	8 $4.9M 2023年10月	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	1 $4.5M 2025年2月	2 $1.9M 2023年4月	—	—	—	—	—	8 $5M 2023年3月	—	—	—	—	—	—	15 $2.4M 2014年9月	—
23樓	1 $4.3M 2022年10月	—	3 $4M 2016年12月	4 $1.3M 2010年5月	—	—	—	—	9 $1.3M 2008年12月	—	—	12 $1.1M 2009年9月	13 $900K 2005年12月	—	—	—
22樓	—	2 $5.5M 2022年8月	3 $4.9M 2024年8月	—	5 $4M 2024年4月	—	—	8 $1.2M 2001年11月	9 $5.6M 2021年10月	—	—	—	—	14 $1M 2004年10月	15 $1.1M 2010年9月	—
21樓	—	2 $1.1M 2004年5月	—	—	5 $6M 2020年7月	—	—	—	9 $1.5M 2010年4月	—	—	—	13 $1.3M 2010年4月	—	15 $3.2M 2022年12月	16 $3.6M 2015年12月
20樓	—	2 $2.5M 2012年7月	—	—	—	—	—	—	9 $5.2M 2022年10月	—	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	3 $1.1M 2005年6月	—	—	—	—	—	—	10 $5.5M 2020年7月	—	—	13 $4M 2024年8月	—	—	—
18樓	—	—	3 $4M 2016年9月	4 $4.5M 2018年9月	—	—	—	—	—	10 $5.8M 2019年9月	—	12 $1.3M 2010年7月	13 $950K 2006年11月	14 $2.4M 2013年8月	—	—
17樓	—	—	3 $930K 2005年1月	4 $4.7M 2021年6月	5 $5M 2020年7月	—	—	8 $3.3M 2014年6月	—	—	—	—	—	—	—	16 $1.8M 2006年8月
16樓	—	—	—	—	5 $6M 2022年10月	—	7 $3.9M 2026年3月	—	—	—	—	—	13 $4.6M 2021年12月	14 $3.4M 2014年4月	15 $1.5M 2009年7月	16 $5.8M 2020年2月
15樓	—	—	—	4 $860K 2006年3月	—	—	7 $3.8M 2018年11月	—	—	10 $5.3M 2021年7月	11 $1.2M 1998年5月	—	—	—	—	—
14樓	—	—	—	4 $860K 2004年11月	5 $1.2M 2010年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $740K 2007年9月	—	16 $2M 2010年12月
13樓	1 $5.7M 2021年8月	—	—	—	—	6 $1.6M 2008年8月	—	—	9 $3.4M 2014年10月	—	—	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.5M 2015年3月	—	—	10 $1.8M 2008年1月	—	—	13 $4.8M 2019年4月	14 $3.3M 2023年1月	—	16 $1.3M 2009年4月
11樓	—	—	—	4 $6.8M 2022年1月	—	—	7 $6M 2018年9月	—	—	—	—	—	13 $1.8M 2011年4月	—	—	—
10樓	—	—	—	4 $4.5M 2026年8月	—	—	—	—	—	—	—	12 $6.5M 2022年5月	—	14 $1.3M 2009年4月	—	—
9樓	—	2 $2.8M 2014年5月	3 $5.2M 2019年4月	—	—	—	7 $2.4M 2013年7月	—	—	—	11 $5.2M 2026年7月	—	—	—	—	16 $4.3M 2025年5月
8樓	—	2 $1.9M 2006年9月	3 $3.7M 2015年10月	4 $1.2M 2010年4月	—	6 $2.3M 2013年8月	7 $4.6M 2023年9月	—	—	—	—	—	13 $850K 2004年2月	14 $860K 1998年12月	—	—
7樓	—	—	3 $4.2M 2023年2月	4 $4.9M 2021年7月	5 $1.5M 2006年12月	—	—	—	—	10 $1.1M 2006年3月	—	—	—	—	15 $780K 2008年10月	16 $1.3M 2003年12月
6樓	1 $1.1M 2007年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $3.1M 2014年11月	—	12 $5.7M 2017年10月	13 $1.2M 2010年2月	—	—	—
5樓	1 $3.1M 2011年4月	—	—	—	—	—	7 $1.1M 2006年11月	—	—	10 $1.2M 2007年9月	11 $2.7M 2013年10月	—	—	—	—	16 $1.1M 2001年12月
4樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $5.5M 2026年7月	9 $5.2M 2019年2月	—	—	12 $4.1M 2018年12月	—	—	—	—
3樓	1 $1.5M 2010年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $1.1M 2007年9月	—	—	—	—	—
2樓	—	—	3 $960K 2006年8月	—	5 $3.1M 2022年12月	—	—	—	—	—	11 $4.5M 2020年1月	12 $920K 1998年5月	—	14 $3.1M 2023年6月	—	16 $4.4M 2023年4月
1樓	—	2 $4.3M 2019年1月	—	—	5 $3.2M 2024年5月	—	7 $1.2M 2009年5月	—	—	10 $4.2M 2019年3月	—	—	—	—	—	—