預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,415

已納入模型估值的 151 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

廣明苑

分區

將軍澳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1998年3月24日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

將軍澳

步行約 7 分鐘 · 496米

教育

64

學校 · 1公里內（500米內 24）

日常便利

43

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至將軍澳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 64 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 43 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

183 米 寶明苑 寶松閣 (A座)

297 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,559

198 米 富康花園 10座

672 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,988

389 米 將軍澳廣場 1期 2座

874 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,730

408 米 君傲灣 3座

1,256 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,232

436 米 天晉 天晉 2座

267 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,650

507 米 南豐廣場

138 宗已登記成交

553 米 安寧花園 6座

246 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,635

566 米 唐明苑 唐輝閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,122

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$9,009

成交紀錄 (100 共 209)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月20日	30樓	5室	HK$4.78M	530	HK$9,009	—
2026年5月13日	7樓	1室	HK$4.92M	646	HK$7,624	—
2026年5月4日	23樓	8室	HK$5.20M	639	HK$8,138	—
2026年2月23日	13樓	6室	HK$3.88M	433	HK$8,961	—
2025年12月9日	27樓	7室	HK$3.25M	429	HK$7,576	—
2025年12月2日	27樓	15室	HK$3.23M	429	HK$7,529	—
2025年11月20日	28樓	4室	HK$3.86M	530	HK$7,283	—
2025年11月11日	38樓	4室	HK$4.18M	530	HK$7,887	—
2025年6月25日	10樓	2室	HK$4.15M	601	HK$6,905	—
2025年6月6日	16樓	13室	HK$3.72M	539	HK$6,902	—
2025年4月14日	28樓	10室	HK$4.46M	594	HK$7,508	—
2024年9月30日	18樓	10室	HK$4.38M	597	HK$7,337	—
2024年6月27日	11樓	4室	HK$3.87M	539	HK$7,180	—
2024年5月28日	8樓	13室	HK$3.60M	539	HK$6,679	—
2024年5月27日	16樓	5室	HK$3.73M	539	HK$6,920	—
2024年5月3日	3樓	4室	HK$3.75M	539	HK$6,957	—
2023年11月23日	8樓	4室	HK$3.68M	539	HK$6,828	—
2023年6月16日	18樓	13室	HK$6.25M	535	HK$11,682	—
2023年5月16日	26樓	3室	HK$4.39M	597	HK$7,350	—
2023年3月3日	11樓	12室	HK$4.18M	539	HK$7,755	—
2023年2月23日	7樓	5室	HK$3.66M	539	HK$6,790	—
2023年2月14日	27樓	4室	HK$4.18M	535	HK$7,813	—
2023年1月6日	20樓	2室	HK$4.50M	597	HK$7,538	—
2022年12月30日	7樓	6室	HK$3.00M	433	HK$6,928	—
2022年12月15日	32樓	2室	HK$4.49M	594	HK$7,559	—
2022年10月27日	35樓	8室	HK$4.50M	634	HK$7,098	—
2022年9月8日	19樓	1室	HK$5.18M	639	HK$8,106	—
2022年6月14日	37樓	4室	HK$4.20M	530	HK$7,924	—
2022年6月8日	36樓	4室	HK$4.30M	530	HK$8,113	—
2022年4月27日	30樓	15室	HK$3.73M	426	HK$8,756	—
2021年12月20日	8樓	10室	HK$5.10M	601	HK$8,486	—
2021年12月10日	3樓	10室	HK$4.98M	601	HK$8,286	—
2021年11月25日	37樓	16室	HK$5.25M	634	HK$8,281	—
2021年11月12日	17樓	11室	HK$5.28M	601	HK$8,785	—
2021年10月15日	14樓	5室	HK$4.80M	539	HK$8,905	—
2021年10月4日	7樓	10室	HK$5.18M	601	HK$8,619	—
2021年9月15日	38樓	2室	HK$5.58M	594	HK$9,394	—
2021年8月3日	18樓	12室	HK$6.85M	535	HK$12,804	—
2021年5月24日	5樓	10室	HK$5.16M	601	HK$8,586	—
2021年5月17日	8樓	2室	HK$6.80M	601	HK$11,314	—
2021年3月10日	23樓	1室	HK$5.52M	639	HK$8,638	—
2021年1月26日	8樓	14室	HK$4.93M	433	HK$11,386	—
2020年10月16日	8/F	FLAT 14	HK$5.65M	433	HK$13,048	—
2020年8月26日	35/F	FLAT 10	HK$5.60M	594	HK$9,428	—
2020年4月7日	17/F	FLAT 16	HK$5.50M	646	HK$8,514	—
2020年3月13日	8樓	13室	HK$4.63M	539	HK$8,590	—
2020年2月26日	19樓	13室	HK$4.88M	535	HK$9,122	—
2019年10月31日	25樓	5室	HK$3.10M	535	HK$5,794	—
2019年10月8日	4樓	7室	HK$3.88M	433	HK$8,961	—
2019年8月15日	21樓	10室	HK$5.26M	597	HK$8,811	—
2019年5月29日	24樓	6室	HK$3.90M	429	HK$9,091	—
2019年4月17日	32樓	16室	HK$5.03M	634	HK$7,934	—
2019年4月15日	7樓	3室	HK$4.78M	601	HK$7,953	—
2019年4月12日	32樓	5室	HK$6.36M	530	HK$12,000	—
2019年4月11日	17樓	14室	HK$5.58M	433	HK$12,887	—
2019年4月3日	7樓	8室	HK$5.25M	646	HK$8,127	—
2019年2月19日	18樓	7室	HK$3.75M	429	HK$8,741	—
2018年10月3日	12樓	11室	HK$5.38M	601	HK$8,952	—
2018年8月3日	2樓	14室	HK$5.48M	433	HK$12,656	—
2018年7月4日	17樓	12室	HK$4.75M	539	HK$8,813	—
2018年3月12日	32樓	10室	HK$5.28M	594	HK$8,889	—
2017年11月6日	16樓	2室	HK$5.40M	601	HK$8,985	—
2017年9月22日	27樓	13室	HK$4.50M	535	HK$8,411	—
2017年9月18日	12樓	1室	HK$5.20M	646	HK$8,050	—
2017年8月24日	25樓	9室	HK$4.50M	639	HK$7,042	—
2017年7月20日	26樓	3室	HK$4.94M	597	HK$8,271	—
2017年5月25日	25樓	8室	HK$4.04M	639	HK$6,319	—
2017年5月12日	7樓	11室	HK$4.38M	601	HK$7,288	—
2017年5月2日	21樓	15室	HK$4.65M	429	HK$10,839	—
2017年2月8日	32樓	7室	HK$2.50M	426	HK$5,868	—
2017年1月18日	2樓	8室	HK$5.50M	646	HK$8,514	—
2017年1月13日	33樓	4室	HK$3.64M	530	HK$6,864	—
2016年7月28日	8樓	6室	HK$3.46M	433	HK$7,979	—
2015年8月25日	15/F	FLAT 14	HK$2.60M	433	HK$6,005	—
2015年8月5日	6/F	FLAT 7	HK$2.58M	433	HK$5,958	—
2015年7月17日	35/F	FLAT 2	HK$1.47M	594	HK$2,475	—
2015年5月14日	24/F	FLAT 12	HK$3.37M	535	HK$6,299	—
2015年3月20日	32/F	FLAT 12	HK$2.49M	530	HK$4,698	—
2014年12月31日	22/F	FLAT 8	HK$4.96M	639	HK$7,762	—
2014年11月28日	25/F	FLAT 6	HK$2.58M	429	HK$6,014	—
2014年11月5日	4/F	FLAT 11	HK$2.00M	601	HK$3,328	—
2014年9月29日	34/F	FLAT 6	HK$2.20M	426	HK$5,164	—
2014年7月25日	25/F	FLAT 14	HK$2.48M	429	HK$5,781	—
2014年5月28日	5/F	FLAT 4	HK$2.65M	539	HK$4,916	—
2014年4月17日	31/F	FLAT 14	HK$2.18M	426	HK$5,117	—
2014年3月11日	23樓	1室	HK$3.33M	639	HK$5,211	—
2014年2月17日	19/F	FLAT 3	HK$3.32M	597	HK$5,561	—
2014年2月11日	13/F	FLAT 12	HK$2.60M	539	HK$4,824	—
2014年1月30日	7樓	8室	HK$2.80M	646	HK$4,334	—
2013年12月13日	11/F	FLAT 15	HK$2.08M	433	HK$4,804	—
2013年10月29日	21樓	15室	HK$3.36M	429	HK$7,832	—
2013年10月15日	1/F	FLAT 9	HK$2.70M	646	HK$4,180	—
2013年7月25日	33/F	FLAT 5	HK$2.60M	530	HK$4,906	—
2013年7月25日	26/F	FLAT 15	HK$2.36M	429	HK$5,501	—
2013年7月17日	14樓	5室	HK$2.70M	539	HK$5,009	—
2013年5月9日	36/F	FLAT 12	HK$2.75M	530	HK$5,189	—
2013年3月4日	36/F	FLAT 14	HK$2.07M	426	HK$4,859	—
2013年3月1日	5/F	FLAT 7	HK$3.33M	433	HK$7,690	—
2013年2月6日	25/F	FLAT 11	HK$2.95M	597	HK$4,941	—
2012年12月31日	2/F	FLAT 9	HK$2.38M	646	HK$3,684	—

單位表 (157)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	—	2 $5.6M 2021年9月	—	4 $4.2M 2025年11月	5 $1.4M 2010年7月	—	—	—	9 $1.4M 2008年4月	—	—	—	—	—	—	—
37樓	—	—	—	4 $4.2M 2022年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $5.2M 2021年11月
36樓	—	—	—	4 $4.3M 2022年6月	—	—	7 $2.5M 2011年11月	8 $1.2M 2007年9月	—	—	—	12 $2.8M 2013年5月	—	14 $2.1M 2013年3月	—	—
35樓	—	2 $1.5M 2015年7月	—	—	—	6 $1.2M 2006年7月	7 $1.6M 2008年8月	8 $4.5M 2022年10月	—	10 $5.6M 2020年8月	—	—	13 $1.5M 2010年9月	—	15 $1.1M 2010年5月	—
34樓	—	—	—	—	—	6 $2.2M 2014年9月	—	—	—	—	11 $1M 2007年5月	—	—	14 $1.5M 2011年6月	—	—
33樓	1 $2.5M 2012年5月	—	—	4 $3.6M 2017年1月	5 $2.6M 2013年7月	—	7 $770K 2007年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	2 $4.5M 2022年12月	—	—	5 $6.4M 2019年4月	—	7 $2.5M 2017年2月	—	—	10 $5.3M 2018年3月	—	12 $2.5M 2015年3月	—	—	—	16 $5M 2019年4月
31樓	—	2 $2.6M 2012年7月	—	—	—	—	—	8 $1.2M 2007年3月	—	—	11 $1.4M 2008年6月	—	13 $750K 2004年3月	14 $2.2M 2014年4月	15 $2.5M 2012年7月	—
30樓	—	—	—	—	5 $4.8M 2026年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.8M 2010年7月	15 $3.7M 2022年4月	—
29樓	—	—	—	4 $1M 2009年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
28樓	—	—	—	4 $3.9M 2025年11月	—	—	—	—	—	10 $4.5M 2025年4月	11 $1.4M 2008年12月	—	—	—	15 $590K 2003年3月	—
27樓	—	—	—	4 $4.2M 2023年2月	—	—	7 $3.2M 2025年12月	—	—	—	—	12 $980K 2001年9月	13 $4.5M 2017年9月	—	15 $3.2M 2025年12月	—
26樓	—	—	3 $4.4M 2023年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.4M 2013年7月	—
25樓	1 $1.2M 2005年11月	—	—	—	5 $3.1M 2019年10月	6 $2.6M 2014年11月	—	8 $4M 2017年5月	9 $4.5M 2017年8月	—	11 $3M 2013年2月	—	—	14 $2.5M 2014年7月	15 $810K 2009年11月	—
24樓	—	—	—	—	—	6 $3.9M 2019年5月	—	—	—	—	—	12 $3.4M 2015年5月	—	—	—	—
23樓	1 $5.5M 2021年3月	2 $1.3M 2007年11月	3 $900K 2003年10月	—	—	—	—	8 $5.2M 2026年5月	—	—	—	—	—	—	15 $1.4M 2009年10月	—
22樓	1 $1.8M 2006年11月	—	—	—	—	—	—	8 $5M 2014年12月	—	10 $1.2M 2007年7月	—	12 $870K 2004年5月	—	—	—	16 $1.1M 2004年10月
21樓	1 $1.4M 1998年5月	—	3 $1.6M 2004年11月	—	—	—	—	—	—	10 $5.3M 2019年8月	—	—	—	—	15 $4.7M 2017年5月	—
20樓	—	2 $4.5M 2023年1月	—	—	5 $810K 2007年1月	—	—	—	—	10 $1.1M 2005年11月	—	—	—	—	15 $1.1M 2006年8月	—
19樓	1 $5.2M 2022年9月	—	3 $3.3M 2014年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $4.9M 2020年2月	—	15 $1.1M 2004年12月	—
18樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.8M 2019年2月	8 $1.6M 2010年11月	9 $1.4M 2009年7月	10 $4.4M 2024年9月	—	12 $6.8M 2021年8月	13 $6.2M 2023年6月	—	—	—
17樓	1 $1.2M 2001年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $5.3M 2021年11月	12 $4.8M 2018年7月	—	14 $5.6M 2019年4月	—	16 $5.5M 2020年4月
16樓	—	2 $5.4M 2017年11月	—	—	5 $3.7M 2024年5月	—	7 $1.3M 2007年6月	—	—	10 $1.1M 2009年2月	—	12 $870K 2004年11月	13 $3.7M 2025年6月	—	—	—
15樓	—	—	3 $1.1M 2007年9月	—	—	—	—	—	—	10 $1.3M 2009年7月	—	—	13 $890K 2007年1月	14 $2.6M 2015年8月	—	16 $970K 2003年10月
14樓	—	—	—	4 $1.6M 2011年2月	5 $4.8M 2021年10月	—	—	—	9 $1.3M 2005年2月	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	—	—	—	6 $3.9M 2026年2月	7 $2.6M 2012年6月	—	—	—	—	12 $2.6M 2014年2月	—	—	—	—
12樓	1 $5.2M 2017年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $5.4M 2018年10月	—	—	—	—	—
11樓	—	—	—	4 $3.9M 2024年6月	—	—	—	—	—	—	—	12 $4.2M 2023年3月	—	—	15 $2.1M 2013年12月	—
10樓	—	2 $4.2M 2025年6月	—	—	—	—	—	—	9 $1M 2003年11月	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $920K 2004年11月	—	10 $1.2M 2008年7月	11 $1M 2007年3月	—	—	—	—	—
8樓	—	2 $6.8M 2021年5月	—	4 $3.7M 2023年11月	—	6 $3.5M 2016年7月	—	8 $1.1M 2005年4月	—	10 $5.1M 2021年12月	—	—	13 $3.6M 2024年5月	14 $4.9M 2021年1月	—	—
7樓	1 $4.9M 2026年5月	—	3 $4.8M 2019年4月	—	5 $3.7M 2023年2月	6 $3M 2022年12月	—	8 $5.2M 2019年4月	—	10 $5.2M 2021年10月	11 $4.4M 2017年5月	—	13 $1.8M 2011年6月	—	—	16 $2.6M 2010年7月
6樓	1 $1.4M 2009年10月	—	—	—	—	—	7 $2.6M 2015年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
5樓	—	—	—	4 $2.6M 2014年5月	5 $1M 1998年8月	—	7 $3.3M 2013年3月	—	—	10 $5.2M 2021年5月	—	—	—	—	15 $900K 2010年7月	16 $980K 2006年8月
4樓	1 $1.1M 2007年11月	—	—	—	—	—	7 $3.9M 2019年10月	—	—	—	11 $2M 2014年11月	—	—	—	—	—
3樓	—	—	—	4 $3.8M 2024年5月	—	—	—	—	9 $980K 2007年9月	10 $5M 2021年12月	—	—	—	—	—	—
2樓	—	—	—	—	—	—	7 $530K 2003年8月	8 $5.5M 2017年1月	9 $2.4M 2012年12月	—	—	—	—	14 $5.5M 2018年8月	—	—
1樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.7M 2013年10月	—	—	—	—	—	—	—