預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,475

已納入模型估值的 149 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

廣明苑

分區

將軍澳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1998年3月24日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

將軍澳

步行約 7 分鐘 · 558米

教育

60

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

45

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

27

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至將軍澳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 60 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 45 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 27 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

152 米 寶明苑 寶松閣 (A座)

297 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,559

268 米 富康花園 10座

672 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,988

464 米 將軍澳廣場 1期 2座

874 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,730

482 米 君傲灣 3座

1,256 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,232

495 米 天晉 天晉 2座

267 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,650

519 米 南豐廣場

138 宗已登記成交

537 米 安寧花園 6座

246 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,635

590 米 唐明苑 唐輝閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,122

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$8,652

成交紀錄 (100 共 206)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月15日	11樓	11室	HK$5.20M	601	HK$8,652	—
2026年4月8日	38樓	6室	HK$3.60M	426	HK$8,451	—
2026年1月28日	16樓	15室	HK$3.30M	433	HK$7,621	—
2026年1月28日	20樓	12室	HK$4.40M	535	HK$8,224	—
2025年10月13日	29樓	8室	HK$4.68M	634	HK$7,382	—
2025年7月29日	23樓	7室	HK$3.35M	429	HK$7,809	—
2025年7月28日	16樓	16室	HK$4.80M	646	HK$7,430	—
2025年7月7日	12樓	16室	HK$4.00M	646	HK$6,192	—
2025年6月6日	34樓	2室	HK$4.25M	594	HK$7,155	—
2025年1月8日	27樓	2室	HK$4.55M	597	HK$7,621	—
2025年1月8日	32樓	1室	HK$4.88M	634	HK$7,697	—
2024年12月27日	4樓	7室	HK$3.30M	433	HK$7,621	—
2024年12月10日	28樓	3室	HK$3.80M	594	HK$6,397	—
2024年11月11日	15樓	1室	HK$4.40M	646	HK$6,811	—
2024年10月8日	5樓	3室	HK$4.60M	601	HK$7,654	—
2024年7月15日	29樓	9室	HK$4.50M	634	HK$7,098	—
2024年6月14日	24樓	12室	HK$3.80M	535	HK$7,103	—
2024年6月11日	21樓	2室	HK$4.65M	597	HK$7,789	—
2024年5月13日	12樓	10室	HK$4.70M	601	HK$7,820	—
2023年10月10日	7樓	4室	HK$5.25M	539	HK$9,740	—
2023年7月14日	38樓	7室	HK$3.16M	426	HK$7,418	—
2023年6月15日	7樓	9室	HK$4.95M	646	HK$7,662	—
2023年4月18日	31樓	16室	HK$4.65M	634	HK$7,334	—
2023年3月14日	8樓	16室	HK$4.95M	646	HK$7,662	—
2023年3月1日	13樓	1室	HK$4.43M	646	HK$6,858	—
2023年2月10日	1樓	5室	HK$3.28M	539	HK$6,085	—
2023年1月17日	8樓	14室	HK$3.05M	433	HK$7,044	—
2023年1月5日	26樓	3室	HK$4.08M	597	HK$6,834	—
2022年11月11日	23樓	14室	HK$3.60M	429	HK$8,392	—
2022年9月30日	27樓	7室	HK$3.55M	429	HK$8,275	—
2022年9月28日	29/F	FLAT 3	HK$3.83M	594	HK$6,448	—
2022年9月8日	4/F	FLAT 12	HK$3.48M	539	HK$6,456	—
2022年8月4日	20樓	4室	HK$4.40M	535	HK$8,224	—
2022年7月5日	24樓	15室	HK$5.50M	429	HK$12,820	—
2022年5月31日	33樓	7室	HK$6.56M	426	HK$15,399	—
2022年5月24日	23樓	12室	HK$6.69M	535	HK$12,505	—
2021年11月1日	6樓	15室	HK$5.75M	433	HK$13,279	—
2021年10月20日	4樓	2室	HK$5.18M	601	HK$8,619	—
2021年10月4日	19樓	5室	HK$4.75M	535	HK$8,878	—
2021年9月27日	38樓	10室	HK$5.92M	594	HK$9,966	—
2021年8月23日	28樓	8室	HK$6.06M	634	HK$9,558	—
2021年7月27日	19樓	14室	HK$5.66M	429	HK$13,194	—
2021年7月20日	32樓	4室	HK$4.87M	530	HK$9,185	—
2021年7月16日	14樓	11室	HK$5.34M	601	HK$8,882	—
2021年7月14日	29樓	5室	HK$4.20M	530	HK$7,924	—
2021年7月13日	3樓	9室	HK$5.18M	646	HK$8,019	—
2021年6月30日	35樓	10室	HK$5.68M	594	HK$9,562	—
2021年5月18日	31樓	15室	HK$5.28M	426	HK$12,394	—
2021年3月24日	14樓	5室	HK$4.72M	539	HK$8,757	—
2020年11月2日	8樓	4室	HK$4.65M	539	HK$8,627	—
2020年4月20日	22/F	FLAT 14	HK$5.88M	429	HK$13,706	—
2020年2月20日	28樓	3室	HK$5.68M	594	HK$9,562	—
2019年10月8日	13樓	13室	HK$5.08M	539	HK$9,425	—
2019年6月19日	37樓	9室	HK$6.10M	634	HK$9,628	—
2019年4月10日	17樓	6室	HK$3.90M	433	HK$9,007	—
2019年2月21日	35樓	14室	HK$5.25M	426	HK$12,324	—
2018年12月5日	10樓	2室	HK$5.15M	601	HK$8,569	—
2018年11月27日	31樓	14室	HK$3.90M	426	HK$9,155	—
2018年8月23日	33樓	8室	HK$5.60M	634	HK$8,833	—
2018年8月9日	31樓	10室	HK$5.60M	594	HK$9,428	—
2018年8月7日	1樓	4室	HK$6.00M	539	HK$11,132	—
2018年7月20日	30樓	3室	HK$5.20M	594	HK$8,754	—
2018年1月15日	33樓	7室	HK$5.35M	426	HK$12,559	—
2018年1月15日	29樓	2室	HK$4.50M	594	HK$7,576	—
2017年12月14日	23樓	10室	HK$5.50M	597	HK$9,213	—
2017年11月29日	9樓	12室	HK$4.03M	539	HK$7,477	—
2017年6月16日	9樓	2室	HK$4.13M	601	HK$6,872	—
2017年5月2日	16樓	16室	HK$4.50M	646	HK$6,966	—
2017年3月8日	27樓	2室	HK$4.58M	597	HK$7,672	—
2017年2月28日	16樓	12室	HK$3.98M	539	HK$7,384	—
2017年2月21日	19樓	9室	HK$3.05M	432	HK$7,060	—
2017年1月26日	14樓	11室	HK$4.30M	601	HK$7,155	—
2017年1月6日	16樓	14室	HK$4.38M	433	HK$10,116	—
2016年11月4日	11/F	FLAT 15	HK$2.97M	433	HK$6,857	—
2016年9月26日	27樓	7室	HK$2.95M	429	HK$6,876	—
2016年8月12日	28樓	1室	HK$3.90M	634	HK$6,151	—
2016年6月8日	7樓	1室	HK$3.40M	646	HK$5,263	—
2016年2月22日	13樓	7室	HK$2.58M	433	HK$5,958	—
2016年2月16日	23樓	3室	HK$3.63M	597	HK$6,080	—
2016年2月1日	22樓	13室	HK$3.68M	535	HK$6,878	—
2016年2月1日	22樓	16室	HK$3.58M	639	HK$5,602	—
2016年1月4日	14樓	12室	HK$3.50M	539	HK$6,494	—
2015年7月15日	19/F	FLAT 15	HK$2.64M	429	HK$6,154	—
2015年6月8日	23樓	14室	HK$2.80M	429	HK$6,527	—
2015年6月2日	32/F	FLAT 16	HK$3.95M	634	HK$6,230	—
2015年2月5日	13/F	FLAT 5	HK$3.05M	539	HK$5,659	—
2015年2月3日	29樓	5室	HK$3.10M	530	HK$5,849	—
2015年1月27日	9/F	FLAT 6	HK$2.28M	433	HK$5,266	—
2014年11月17日	2/F	FLAT 9	HK$3.18M	646	HK$4,923	—
2014年8月4日	31樓	14室	HK$2.45M	426	HK$5,751	—
2014年5月21日	28/F	FLAT 4	HK$2.52M	530	HK$4,755	—
2014年5月13日	31/F	FLAT 9	HK$3.24M	634	HK$5,110	—
2014年5月5日	18/F	FLAT 11	HK$3.03M	597	HK$5,075	—
2014年4月25日	23樓	10室	HK$3.00M	597	HK$5,025	—
2014年4月2日	11/F	FLAT 13	HK$2.60M	539	HK$4,824	—
2014年3月11日	14樓	5室	HK$2.74M	539	HK$5,084	—
2014年1月27日	16/F	FLAT 4	HK$2.70M	539	HK$5,009	—
2013年12月27日	30/F	FLAT 4	HK$2.65M	530	HK$5,000	—
2013年7月12日	7/F	FLAT 5	HK$2.55M	539	HK$4,731	—
2013年5月9日	14/F	FLAT 9	HK$3.38M	646	HK$5,232	—

單位表 (149)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	—	—	—	4 $2.9M 2011年5月	—	6 $3.6M 2026年4月	7 $3.2M 2023年7月	—	—	10 $5.9M 2021年9月	—	—	—	—	—	—
37樓	—	—	—	—	5 $750K 2003年10月	6 $2.4M 2012年3月	—	—	9 $6.1M 2019年6月	—	—	—	—	—	15 $1.3M 2011年9月	—
36樓	1 $1.4M 2008年3月	—	—	4 $1.1M 2009年4月	5 $1M 2007年11月	—	7 $2.1M 2011年1月	—	—	—	—	—	13 $970K 2006年12月	—	—	—
35樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $5.7M 2021年6月	—	—	—	14 $5.2M 2019年2月	—	—
34樓	—	2 $4.2M 2025年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $640K 2005年7月	—
33樓	—	—	—	—	—	—	7 $6.6M 2022年5月	8 $5.6M 2018年8月	—	—	11 $3.1M 2011年1月	—	—	—	—	—
32樓	1 $4.9M 2025年1月	—	—	4 $4.9M 2021年7月	—	—	—	8 $2.4M 2011年7月	—	—	—	—	—	—	—	16 $4M 2015年6月
31樓	1 $1.3M 2004年6月	—	—	—	—	—	7 $700K 2002年7月	—	9 $3.2M 2014年5月	10 $5.6M 2018年8月	—	—	—	14 $3.9M 2018年11月	15 $5.3M 2021年5月	16 $4.7M 2023年4月
30樓	—	—	3 $5.2M 2018年7月	4 $2.6M 2013年12月	—	—	—	8 $1.2M 2001年6月	—	—	—	—	13 $930K 2005年3月	—	—	—
29樓	—	2 $4.5M 2018年1月	3 $3.8M 2022年9月	—	5 $4.2M 2021年7月	—	—	8 $4.7M 2025年10月	9 $4.5M 2024年7月	—	—	—	—	—	—	—
28樓	1 $3.9M 2016年8月	—	3 $3.8M 2024年12月	4 $2.5M 2014年5月	—	—	—	8 $6.1M 2021年8月	—	—	—	—	—	—	—	16 $1.2M 2001年4月
27樓	—	2 $4.5M 2025年1月	—	—	—	—	7 $3.5M 2022年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
26樓	—	—	3 $4.1M 2023年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.2M 2007年8月	—	—	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $3.8M 2024年6月	—	—	15 $5.5M 2022年7月	16 $1.1M 2007年7月
23樓	—	—	3 $3.6M 2016年2月	—	—	—	7 $3.4M 2025年7月	—	—	10 $5.5M 2017年12月	—	12 $6.7M 2022年5月	13 $1.2M 2003年12月	14 $3.6M 2022年11月	—	—
22樓	—	—	—	4 $1.9M 2009年8月	—	6 $1.9M 2010年10月	—	—	—	—	—	—	13 $3.7M 2016年2月	14 $5.9M 2020年4月	—	16 $3.6M 2016年2月
21樓	—	2 $4.7M 2024年6月	—	4 $2.5M 2013年3月	—	—	—	—	9 $1.1M 2003年11月	—	—	—	—	14 $1.5M 2009年8月	—	—
20樓	—	—	—	4 $4.4M 2022年8月	—	—	—	—	—	—	—	12 $4.4M 2026年1月	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	5 $4.8M 2021年10月	—	7 $1.3M 2008年11月	—	9 $3M 2017年2月	10 $940K 2003年6月	—	—	—	14 $5.7M 2021年7月	15 $2.6M 2015年7月	—
18樓	—	2 $1.2M 1998年11月	—	—	—	—	7 $830K 2000年8月	—	—	—	11 $3M 2014年5月	12 $930K 2007年8月	13 $1.5M 2005年9月	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	6 $3.9M 2019年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	4 $2.7M 2014年1月	—	—	—	—	—	—	—	12 $4M 2017年2月	—	14 $4.4M 2017年1月	15 $3.3M 2026年1月	16 $4.8M 2025年7月
15樓	1 $4.4M 2024年11月	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.2M 2006年8月	—	—	—	—	—	—	—
14樓	—	—	—	4 $3.1M 2012年8月	5 $4.7M 2021年3月	—	—	—	9 $3.4M 2013年5月	—	11 $5.3M 2021年7月	12 $3.5M 2016年1月	13 $950K 2009年4月	—	—	—
13樓	1 $4.4M 2023年3月	—	—	—	5 $3M 2015年2月	—	7 $2.6M 2016年2月	8 $1.2M 2007年5月	—	10 $1.6M 2010年7月	—	—	13 $5.1M 2019年10月	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $4.7M 2024年5月	—	—	—	—	—	16 $4M 2025年7月
11樓	—	—	—	4 $1.6M 2011年1月	—	—	—	—	9 $2.9M 2010年10月	—	11 $5.2M 2026年6月	—	13 $2.6M 2014年4月	—	15 $3M 2016年11月	—
10樓	—	2 $5.2M 2018年12月	3 $1.1M 2001年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	2 $4.1M 2017年6月	—	—	—	6 $2.3M 2015年1月	—	—	—	—	11 $1.2M 2003年12月	12 $4M 2017年11月	13 $3.1M 2013年2月	14 $780K 2007年2月	—	—
8樓	—	—	—	4 $4.7M 2020年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $1.5M 2010年9月	14 $3M 2023年1月	—	16 $5M 2023年3月
7樓	1 $3.4M 2016年6月	—	—	4 $5.2M 2023年10月	5 $2.5M 2013年7月	—	7 $1.6M 2010年8月	—	9 $5M 2023年6月	—	—	—	13 $2.5M 2011年5月	—	—	16 $2.2M 2011年5月
6樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.1M 2005年9月	—	—	12 $870K 2006年4月	—	—	15 $5.8M 2021年11月	—
5樓	—	2 $860K 2003年1月	3 $4.6M 2024年10月	—	—	—	—	—	—	—	11 $950K 2004年11月	—	13 $1M 2008年1月	—	—	—
4樓	—	2 $5.2M 2021年10月	—	—	—	—	7 $3.3M 2024年12月	—	—	—	—	12 $3.5M 2022年9月	—	—	15 $990K 2004年4月	16 $1.2M 2009年4月
3樓	—	2 $960K 2007年1月	—	4 $1.1M 2009年11月	—	—	7 $2M 2011年2月	—	9 $5.2M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—
2樓	1 $1.4M 2010年8月	—	—	—	5 $1.5M 2011年11月	6 $740K 2008年2月	—	8 $1.2M 2002年4月	9 $3.2M 2014年11月	—	—	—	—	—	—	—
1樓	—	—	—	4 $6M 2018年8月	5 $3.3M 2023年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—