預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,063

已納入模型估值的 128 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

景雅苑

分區

大埔市中心

小一校網

84

入伙日期

1992年6月16日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大埔墟

步行約 7 分鐘 · 559米

教育

24

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

12

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

21

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至大埔墟站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 24 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 12 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 21 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

93 米 德雅苑

332 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,413

244 米 逸雅苑 逸榮閣 (A座)

319 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,661

264 米 運頭塘邨 運臨樓 (2座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,598

291 米 天鑽 1座

195 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,215

366 米 新達廣場 1座

381 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,624

377 米 富雅花園 4座

142 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,599

441 米 荔枝山 2D號

1 宗已登記成交

444 米 新峰花園 2期 1座

171 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,580

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$10,794

成交紀錄 (100 共 184)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月13日	20樓	2室	HK$5.98M	554	HK$10,794	—
2026年8月7日	28樓	5室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2026年7月9日	5樓	10室	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2026年5月4日	25樓	3室	HK$3.85M	401	HK$9,601	—
2025年12月31日	4樓	9室	HK$4.90M	645	HK$7,597	—
2025年6月25日	12樓	4室	HK$4.78M	645	HK$7,411	—
2025年5月14日	31樓	9室	HK$5.65M	645	HK$8,760	—
2025年3月6日	9樓	6室	HK$5.38M	554	HK$9,711	—
2025年2月17日	20樓	4室	HK$4.96M	645	HK$7,690	—
2024年11月19日	34樓	9室	HK$5.60M	645	HK$8,682	—
2024年8月21日	12樓	7室	HK$3.66M	554	HK$6,606	—
2024年6月26日	8樓	9室	HK$4.18M	645	HK$6,481	—
2024年6月19日	15樓	7室	HK$3.80M	554	HK$6,859	—
2024年5月8日	22樓	2室	HK$3.92M	554	HK$7,085	—
2024年4月11日	28樓	5室	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2023年11月30日	1樓	6室	HK$3.00M	554	HK$5,415	▲ 0.0%
2023年3月10日	25樓	7室	HK$6.23M	554	HK$11,246	—
2022年12月13日	33樓	7室	HK$3.50M	554	HK$6,318	—
2022年2月14日	27樓	5室	HK$5.28M	401	HK$13,167	—
2022年1月18日	27樓	10室	HK$5.38M	401	HK$13,416	—
2021年12月10日	29樓	10室	HK$5.28M	401	HK$13,167	—
2021年6月25日	9樓	6室	HK$6.80M	554	HK$12,274	—
2021年5月5日	35樓	9室	HK$5.70M	645	HK$8,837	—
2021年3月9日	10樓	9室	HK$7.10M	645	HK$11,008	—
2020年12月1日	10樓	3室	HK$4.90M	401	HK$12,220	—
2020年9月24日	19樓	6室	HK$6.38M	554	HK$11,516	—
2020年8月7日	17/F	FLAT 6	HK$6.68M	554	HK$12,058	—
2020年3月11日	22樓	2室	HK$4.60M	554	HK$8,303	—
2019年7月31日	19/F	FLAT 1	HK$4.65M	554	HK$8,394	—
2019年7月22日	14/F	FLAT 8	HK$5.85M	401	HK$14,588	—
2019年7月18日	25/F	FLAT 2	HK$5.98M	554	HK$10,794	—
2018年11月16日	33樓	4室	HK$4.90M	645	HK$7,597	—
2018年9月21日	13樓	6室	HK$4.03M	554	HK$7,274	—
2018年8月31日	12樓	5室	HK$5.15M	401	HK$12,843	—
2018年8月20日	9樓	9室	HK$5.48M	645	HK$8,496	—
2018年6月8日	34樓	9室	HK$7.65M	645	HK$11,860	—
2018年6月6日	9樓	6室	HK$6.80M	554	HK$12,274	—
2017年11月14日	20樓	4室	HK$4.80M	645	HK$7,442	—
2017年6月2日	31樓	9室	HK$4.35M	645	HK$6,744	—
2017年3月30日	7樓	8室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2016年12月1日	18/F	FLAT 10	HK$3.02M	401	HK$7,531	—
2016年8月19日	16樓	7室	HK$3.66M	554	HK$6,606	—
2016年8月15日	2樓	7室	HK$4.90M	554	HK$8,845	—
2016年3月15日	25樓	9室	HK$3.85M	645	HK$5,969	—
2016年2月29日	10/F	FLAT 9	HK$4.88M	645	HK$7,566	—
2015年8月24日	25樓	3室	HK$3.93M	401	HK$9,800	—
2015年5月14日	12樓	5室	HK$3.38M	401	HK$8,429	—
2015年4月15日	13/F	FLAT 4	HK$4.16M	645	HK$6,450	—
2015年1月29日	3/F	FLAT 8	HK$3.43M	401	HK$8,554	—
2015年1月16日	34樓	9室	HK$5.60M	645	HK$8,682	—
2014年12月23日	33/F	FLAT 3	HK$3.44M	401	HK$8,579	—
2014年11月7日	3/F	FLAT 1	HK$4.37M	554	HK$7,888	—
2014年8月18日	8/F	FLAT 10	HK$3.55M	401	HK$8,853	—
2014年7月17日	30/F	FLAT 6	HK$2.65M	554	HK$4,783	—
2014年6月12日	24/F	FLAT 6	HK$2.80M	554	HK$5,054	—
2014年2月12日	7樓	8室	HK$2.45M	401	HK$6,110	—
2013年10月31日	11/F	FLAT 9	HK$4.91M	645	HK$7,612	—
2013年6月18日	2樓	7室	HK$3.68M	554	HK$6,643	—
2013年5月24日	10/F	FLAT 8	HK$2.90M	401	HK$7,232	—
2013年3月6日	22/F	FLAT 3	HK$3.45M	401	HK$8,604	—
2012年12月5日	18樓	10室	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2012年9月27日	33/F	FLAT 3	HK$2.52M	401	HK$6,284	—
2012年7月20日	8/F	FLAT 10	HK$2.25M	401	HK$5,611	—
2012年6月15日	31/F	FLAT 5	HK$2.27M	401	HK$5,661	—
2012年5月28日	27樓	5室	HK$2.35M	401	HK$5,860	—
2012年2月17日	27/F	FLAT 9	HK$2.72M	645	HK$4,217	—
2012年2月2日	9樓	6室	HK$2.78M	554	HK$5,018	—
2011年6月7日	9/F	FLAT 5	HK$2.09M	401	HK$5,212	—
2011年2月16日	28/F	FLAT 8	HK$1.98M	401	HK$4,938	—
2010年12月17日	28/F	FLAT 8	HK$1.63M	401	HK$4,065	—
2010年11月17日	3/F	FLAT 1	HK$2.28M	554	HK$4,116	—
2010年10月21日	1/F	FLAT 1	HK$1.48M	554	HK$2,672	—
2010年8月25日	1/F	FLAT 4	HK$2.25M	645	HK$3,488	—
2010年8月12日	15/F	FLAT 3	HK$1.51M	401	HK$3,766	—
2010年7月29日	15/F	FLAT 4	HK$2.83M	645	HK$4,388	—
2010年7月26日	32/F	FLAT 8	HK$1.75M	401	HK$4,364	—
2010年5月20日	25樓	3室	HK$1.72M	401	HK$4,289	—
2010年5月14日	11/F	FLAT 9	HK$2.61M	645	HK$4,046	—
2010年5月11日	32/F	FLAT 4	HK$2.78M	645	HK$4,310	—
2010年4月28日	1/F	FLAT 4	HK$2.00M	645	HK$3,101	—
2010年3月19日	25樓	2室	HK$2.14M	554	HK$3,863	—
2010年3月8日	27樓	5室	HK$1.65M	401	HK$4,115	—
2010年3月2日	3/F	FLAT 8	HK$1.48M	401	HK$3,691	—
2010年2月8日	3/F	FLAT 1	HK$2.12M	554	HK$3,827	—
2009年11月25日	32/F	FLAT 8	HK$1.26M	401	HK$3,142	—
2009年10月29日	20/F	FLAT 9	HK$1.65M	645	HK$2,558	—
2009年9月16日	6/F	FLAT 7	HK$1.28M	554	HK$2,310	—
2009年8月26日	33/F	FLAT 6	HK$1.38M	554	HK$2,491	—
2009年7月23日	3/F	FLAT 10	HK$1.29M	401	HK$3,217	—
2009年6月26日	20樓	2室	HK$1.86M	554	HK$3,357	—
2009年5月18日	10樓	3室	HK$1.27M	401	HK$3,167	—
2009年2月6日	6/F	FLAT 6	HK$1.18M	554	HK$2,130	—
2008年4月28日	3/F	FLAT 2	HK$1.68M	554	HK$3,032	—
2008年4月22日	18/F	FLAT 4	HK$1.56M	645	HK$2,419	—
2008年3月28日	26/F	FLAT 10	HK$1.39M	401	HK$3,466	—
2008年1月29日	6/F	FLAT 1	HK$1.55M	554	HK$2,798	—
2008年1月18日	25樓	3室	HK$1.25M	401	HK$3,117	—
2008年1月17日	10/F	FLAT 7	HK$1.28M	554	HK$2,310	—
2007年11月30日	19/F	FLAT 3	HK$1.25M	401	—	—
2007年11月13日	14/F	FLAT 9	HK$1.48M	645	—	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年5月26日	高層	1室	HK$3.95M	401	HK$9,850

租務成交 (18)

預估毛租金回報: 3.4%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月1日	中層	3室	HK$15,000	401	HK$37
2026年8月8日	低層	1室	HK$18,000	554	HK$32
2026年8月1日	中層	3室	HK$15,000	401	HK$37
2025年8月18日	中層	3室	HK$14,300	401	HK$36
2025年8月8日	低層	1室	HK$17,000	554	HK$31
2024年12月15日	高層	6室	HK$12,500	401	HK$31
2024年12月6日	高層	3室	HK$12,000	401	HK$30
2024年11月21日	低層	8室	HK$12,300	401	HK$31
2024年9月1日	高層	5室	HK$11,500	401	HK$29
2024年8月1日	低層	1室	HK$16,800	554	HK$30
2024年3月20日	中層	10室	HK$10,000	401	HK$25
2023年5月1日	高層	6室	HK$11,800	401	HK$29
2023年4月3日	中層	3室	HK$12,800	401	HK$32
2022年9月1日	中層	10室	HK$17,000	554	HK$31
2022年5月21日	高層	10室	HK$10,500	401	HK$26
2021年8月15日	高層	3室	HK$12,800	401	HK$32
2021年6月15日	低層	1室	HK$11,300	401	HK$28
2021年3月1日	低層	1室	HK$11,000	401	HK$27

單位表 (128)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	—	—	4 $1.6M 2007年7月	—	—	—	—	9 $5.7M 2021年5月	—
34樓	—	—	—	4 $1.5M 1998年11月	—	6 $1.2M 1998年12月	—	8 $760K 2005年12月	9 $5.6M 2024年11月	—
33樓	1 $1.6M 1999年7月	—	3 $3.4M 2014年12月	4 $4.9M 2018年11月	—	6 $1.4M 2009年8月	7 $3.5M 2022年12月	—	—	—
32樓	—	—	—	4 $2.8M 2010年5月	5 $1.2M 1997年11月	—	—	8 $1.8M 2010年7月	—	—
31樓	—	2 $1.2M 2001年6月	—	—	5 $2.3M 2012年6月	—	7 $1.3M 1998年12月	8 $1.1M 2005年4月	9 $5.7M 2025年5月	—
30樓	—	—	—	—	—	6 $2.6M 2014年7月	—	—	—	—
29樓	1 $1.3M 1998年11月	2 $1.5M 1999年2月	—	—	—	6 $1.6M 1998年5月	—	—	—	10 $5.3M 2021年12月
28樓	—	—	—	—	5 $4M 2026年8月	—	—	8 $2M 2011年2月	—	—
27樓	—	2 $1M 2002年11月	—	4 $1.8M 1999年1月	5 $5.3M 2022年2月	6 $1.1M 2004年5月	—	—	9 $2.7M 2012年2月	10 $5.4M 2022年1月
26樓	—	2 $1.1M 2004年9月	—	4 $1M 2002年10月	—	—	—	8 $900K 2000年3月	—	10 $1.4M 2008年3月
25樓	—	2 $6M 2019年7月	3 $3.9M 2026年5月	—	5 $700K 2004年11月	—	7 $6.2M 2023年3月	—	9 $3.9M 2016年3月	10 $550K 2003年10月
24樓	—	2 $1.4M 2000年8月	—	—	—	6 $2.8M 2014年6月	—	—	—	10 $1M 1999年7月
23樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.6M 2005年11月	—	—	—
22樓	—	2 $3.9M 2024年5月	3 $3.5M 2013年3月	4 $1.4M 2003年8月	—	—	7 $890K 2003年7月	8 $950K 1998年4月	—	—
21樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.6M 2001年5月	—
20樓	1 $1.1M 2002年7月	2 $6M 2026年8月	—	4 $5M 2025年2月	—	—	—	—	9 $1.6M 2009年10月	—
19樓	1 $4.7M 2019年7月	—	3 $1.2M 2007年11月	—	—	6 $6.4M 2020年9月	—	—	—	10 $770K 2005年5月
18樓	1 $1.5M 2000年11月	—	—	4 $1.6M 2008年4月	—	—	—	8 $920K 2005年3月	—	10 $3M 2016年12月
17樓	—	2 $1.5M 2005年2月	3 $890K 2000年9月	—	—	6 $6.7M 2020年8月	7 $1.1M 2002年6月	—	—	—
16樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.7M 2016年8月	—	—	—
15樓	—	—	3 $1.5M 2010年8月	4 $2.8M 2010年7月	—	—	7 $3.8M 2024年6月	—	—	—
14樓	1 $930K 2004年2月	—	—	—	5 $980K 2007年4月	—	—	8 $5.8M 2019年7月	9 $1.5M 2007年11月	—
13樓	—	—	3 $860K 1999年1月	4 $4.2M 2015年4月	—	6 $4M 2018年9月	—	—	—	10 $820K 2000年9月
12樓	—	—	—	4 $4.8M 2025年6月	5 $5.2M 2018年8月	—	7 $3.7M 2024年8月	—	—	—
11樓	—	—	3 $630K 2001年5月	—	—	6 $1.3M 2000年9月	—	8 $800K 1998年12月	9 $4.9M 2013年10月	—
10樓	—	—	3 $4.9M 2020年12月	4 $1.7M 2000年11月	5 $730K 2001年6月	6 $1.3M 1998年6月	7 $1.3M 2008年1月	8 $2.9M 2013年5月	9 $7.1M 2021年3月	—
9樓	—	—	—	4 $1.4M 2001年3月	5 $2.1M 2011年6月	6 $5.4M 2025年3月	—	—	9 $5.5M 2018年8月	10 $730K 2006年9月
8樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.3M 2000年10月	8 $600K 1998年7月	9 $4.2M 2024年6月	10 $3.5M 2014年8月
7樓	—	2 $880K 2002年12月	3 $500K 2003年11月	—	—	—	—	8 $4.5M 2017年3月	—	—
6樓	1 $1.6M 2008年1月	2 $950K 2002年10月	3 $1.1M 2000年5月	—	—	6 $1.2M 2009年2月	7 $1.3M 2009年9月	—	—	—
5樓	1 $1.6M 2004年6月	—	—	—	—	—	7 $1.2M 1999年2月	—	—	10 $2.8M 2026年7月
4樓	—	—	—	4 $1.2M 2007年2月	—	—	—	—	9 $4.9M 2025年12月	—
3樓	1 $4.4M 2014年11月	2 $1.7M 2008年4月	3 $1.2M 1999年10月	—	5 $550K 2004年5月	—	7 $1.1M 2001年5月	8 $3.4M 2015年1月	—	10 $1.3M 2009年7月
2樓	1 $1.1M 2001年7月	—	—	—	—	—	7 $4.9M 2016年8月	—	—	—
1樓	1 $1.5M 2010年10月	—	—	4 $2.2M 2010年8月	—	6 $3M 2023年11月	—	—	—	—