預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,691

已納入模型估值的 226 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

寶雅苑

分區

大埔市中心

小一校網

84

發展商

房委會

入伙日期

1989年7月31日

單位數目

816

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

太和

步行約 3 分鐘 · 191米

教育

24

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

20

日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

37

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至太和站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 24 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 20 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 37 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

295 米 怡園別墅

1 宗已登記成交

296 米 太和邨 麗和樓 (6座)

43 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,050

361 米 太湖花園 2期 16座

359 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,836

436 米 翠怡花園 C座

325 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,782

436 米 柏橋 洋房3

4 宗已登記成交

438 米 瑞安樓

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,308

439 米 日榮花園 2期 43座

1 宗已登記成交

443 米 安定居 A座

2 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$9,029

成交紀錄 (100 共 393)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月16日	27樓	10室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2026年6月18日	18樓	13室	HK$4.22M	489	HK$8,630	—
2026年6月17日	7樓	6室	HK$3.28M	443	HK$7,404	—
2026年6月10日	13樓	15室	HK$3.46M	443	HK$7,810	—
2026年5月26日	31樓	17室	HK$3.65M	485	HK$7,526	—
2026年3月27日	11樓	3室	HK$3.08M	443	HK$6,953	—
2026年2月27日	12樓	13室	HK$5.06M	489	HK$10,348	—
2026年2月25日	17樓	11室	HK$3.08M	443	HK$6,953	—
2026年2月25日	16樓	7室	HK$4.23M	443	HK$9,548	—
2025年12月24日	4樓	4室	HK$3.15M	489	HK$6,442	—
2025年12月19日	32樓	6室	HK$4.03M	443	HK$9,097	—
2025年12月4日	24樓	13室	HK$3.20M	489	HK$6,544	—
2025年10月6日	12樓	16室	HK$3.23M	485	HK$6,660	—
2025年9月30日	2樓	15室	HK$3.52M	443	HK$7,946	—
2025年8月26日	1樓	22室	HK$2.70M	441	HK$6,122	—
2025年5月27日	9樓	23室	HK$2.90M	443	HK$6,546	—
2025年5月14日	14樓	14室	HK$3.33M	443	HK$7,512	—
2025年2月6日	31樓	1室	HK$3.40M	485	HK$7,010	—
2025年1月13日	15樓	23室	HK$3.06M	443	HK$6,907	—
2024年12月3日	15樓	17室	HK$3.35M	485	HK$6,907	—
2024年10月29日	7樓	14室	HK$3.50M	443	HK$7,901	—
2024年10月29日	2樓	21室	HK$3.43M	531	HK$6,460	—
2024年7月17日	21樓	3室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2024年5月21日	13樓	4室	HK$3.12M	489	HK$6,380	—
2024年5月6日	2樓	1室	HK$2.99M	485	HK$6,165	—
2024年4月12日	33樓	8室	HK$3.88M	381	HK$10,184	—
2024年4月8日	3樓	12室	HK$4.20M	489	HK$8,589	—
2024年4月2日	7樓	5室	HK$4.10M	489	HK$8,384	—
2024年2月6日	5樓	8室	HK$3.30M	381	HK$8,661	—
2023年9月25日	14樓	11室	HK$2.65M	443	HK$5,982	▲ 0.0%
2023年8月9日	33樓	10室	HK$4.90M	443	HK$11,061	—
2023年5月16日	24樓	20室	HK$5.00M	447	HK$11,186	—
2023年3月16日	10樓	14室	HK$4.90M	443	HK$11,061	—
2023年3月3日	24樓	4室	HK$3.05M	489	HK$6,237	—
2023年2月8日	27樓	10室	HK$4.18M	443	HK$9,436	—
2023年1月3日	34樓	23室	HK$2.80M	443	HK$6,320	—
2022年9月6日	13樓	8室	HK$3.00M	381	HK$7,874	—
2022年6月29日	20樓	17室	HK$5.60M	485	HK$11,546	—
2022年4月27日	2樓	8室	HK$4.15M	381	HK$10,892	—
2022年4月21日	1樓	14室	HK$4.83M	441	HK$10,952	—
2022年2月11日	20樓	4室	HK$5.80M	489	HK$11,861	—
2022年2月7日	29樓	15室	HK$3.37M	443	HK$7,603	—
2022年2月4日	30樓	17室	HK$3.60M	485	HK$7,423	—
2021年9月16日	24樓	15室	HK$3.80M	443	HK$8,578	—
2021年7月30日	32樓	6室	HK$5.18M	443	HK$11,693	—
2021年7月22日	16樓	17室	HK$3.78M	485	HK$7,794	—
2021年7月6日	15樓	22室	HK$5.30M	443	HK$11,964	—
2021年3月1日	19樓	10室	HK$5.09M	443	HK$11,490	—
2021年2月19日	4樓	5室	HK$5.62M	489	HK$11,493	—
2020年11月23日	16樓	12室	HK$5.55M	489	HK$11,350	—
2020年10月30日	8樓	7室	HK$5.20M	443	HK$11,738	—
2020年9月30日	11樓	13室	HK$5.68M	489	HK$11,616	—
2020年7月29日	18/F	FLAT 1	HK$5.88M	485	HK$12,124	—
2020年7月2日	15/F	FLAT 17	HK$3.70M	485	HK$7,629	—
2020年6月30日	12樓	17室	HK$5.70M	485	HK$11,753	—
2020年6月24日	1樓	6室	HK$3.98M	441	HK$9,025	—
2020年6月10日	10樓	11室	HK$5.00M	443	HK$11,287	—
2020年6月10日	15樓	24室	HK$3.95M	485	HK$8,144	—
2020年6月5日	8樓	8室	HK$4.75M	381	HK$12,467	—
2020年5月22日	30樓	6室	HK$5.18M	443	HK$11,693	—
2020年4月3日	10/F	FLAT 8	HK$4.65M	381	HK$12,205	—
2019年6月26日	19樓	16室	HK$4.03M	485	HK$8,305	—
2019年6月21日	7樓	1室	HK$5.65M	485	HK$11,650	—
2019年6月12日	11樓	2室	HK$5.53M	443	HK$12,483	—
2019年6月5日	28樓	16室	HK$4.48M	485	HK$9,237	—
2019年4月18日	15樓	12室	HK$4.00M	489	HK$8,180	—
2019年3月15日	11/F	FLAT 22	HK$4.95M	443	HK$11,174	—
2018年12月27日	21樓	2室	HK$3.39M	443	HK$7,652	—
2018年10月31日	30樓	9室	HK$4.64M	381	HK$12,173	—
2018年6月1日	2樓	16室	HK$5.60M	485	HK$11,546	—
2018年3月20日	26樓	19室	HK$5.03M	443	HK$11,354	—
2018年2月27日	13樓	5室	HK$5.50M	489	HK$11,247	—
2018年2月9日	4樓	5室	HK$4.90M	489	HK$10,020	—
2018年2月2日	12樓	13室	HK$5.09M	489	HK$10,409	—
2017年10月26日	24樓	15室	HK$3.18M	443	HK$7,178	—
2017年9月22日	13樓	18室	HK$3.10M	443	HK$6,998	—
2017年9月15日	31樓	2室	HK$3.23M	443	HK$7,287	—
2017年7月21日	31樓	24室	HK$5.19M	485	HK$10,701	—
2017年4月21日	17樓	3室	HK$4.50M	443	HK$10,158	—
2017年2月16日	2樓	8室	HK$3.33M	381	HK$8,740	—
2016年11月25日	30/F	FLAT 6	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2016年11月15日	31/F	FLAT 6	HK$2.80M	443	HK$6,320	—
2016年9月2日	2樓	21室	HK$3.17M	531	HK$5,966	—
2016年8月25日	9樓	3室	HK$2.30M	443	HK$5,192	—
2016年7月14日	12樓	17室	HK$3.78M	485	HK$7,794	—
2016年7月8日	15樓	20室	HK$2.08M	447	HK$4,653	—
2016年6月30日	16樓	5室	HK$2.58M	489	HK$5,276	—
2016年2月5日	11樓	2室	HK$3.72M	443	HK$8,397	—
2016年1月14日	11樓	20室	HK$2.38M	447	HK$5,324	—
2015年10月2日	10樓	14室	HK$3.77M	443	HK$8,506	—
2015年10月2日	10樓	14室	HK$3.77M	443	HK$8,510	—
2015年9月11日	26/F	FLAT 4	HK$4.21M	489	HK$8,609	—
2015年6月24日	7/F	FLAT 19	HK$3.60M	443	HK$8,126	—
2015年6月12日	16樓	7室	HK$3.30M	443	HK$7,449	—
2015年5月28日	11/F	FLAT 7	HK$2.55M	443	HK$5,756	—
2015年5月26日	1樓	14室	HK$3.34M	441	HK$7,574	—
2015年4月29日	3/F	FLAT 15	HK$3.53M	443	HK$7,968	—
2014年12月3日	13/F	FLAT 12	HK$3.85M	489	HK$7,873	—
2014年11月3日	16/F	FLAT 15	HK$3.48M	443	HK$7,856	—
2014年10月10日	8樓	8室	HK$2.96M	381	HK$7,769	—

租務成交 (18)

預估毛租金回報: 3.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月20日	高層	19室	HK$15,200	443	HK$34
2026年8月15日	低層	21室	HK$16,500	531	HK$31
2026年8月1日	高層	5室	HK$15,000	447	HK$34
2025年10月15日	中層	13室	HK$15,500	489	HK$32
2025年8月5日	低層	21室	HK$16,500	531	HK$31
2025年3月20日	低層	5室	HK$11,800	447	HK$26
2024年10月1日	低層	18室	HK$12,500	443	HK$28
2024年8月25日	低層	21室	HK$16,500	531	HK$31
2024年8月15日	低層	8室	HK$15,800	485	HK$33
2024年7月1日	中層	24室	HK$15,600	485	HK$32
2024年5月10日	高層	19室	HK$12,800	443	HK$29
2024年4月12日	高層	15室	HK$12,800	443	HK$29
2024年3月8日	低層	5室	HK$11,000	447	HK$25
2023年8月1日	高層	5室	HK$13,500	447	HK$30
2023年5月10日	高層	23室	HK$12,000	443	HK$27
2022年1月1日	低層	8室	HK$11,000	381	HK$29
2021年5月20日	高層	8室	HK$11,800	485	HK$24
2021年4月1日	低層	21室	HK$13,000	531	HK$24

單位表 (226)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $1.3M 1997年11月	14 $430K 2003年7月	15 $1.6M 2010年2月	—	—	—	—	20 $1.6M 2010年6月	—	—	23 $2.8M 2023年1月	—
33樓	1 $700K 2002年6月	—	3 $1.2M 1999年9月	—	5 $3.5M 2014年5月	—	—	8 $3.9M 2024年4月	—	10 $4.9M 2023年8月	—	—	—	—	—	—	17 $1.6M 2009年10月	—	—	—	21 $1.8M 2008年6月	—	—	—
32樓	—	2 $1.1M 1997年10月	—	—	5 $1.3M 2006年6月	6 $4M 2025年12月	—	—	—	—	11 $780K 1998年12月	—	13 $1M 1999年8月	14 $820K 1999年6月	—	—	—	—	—	—	—	22 $2.3M 2012年5月	—	—
31樓	1 $3.4M 2025年2月	2 $3.2M 2017年9月	—	—	—	6 $2.8M 2016年11月	—	8 $680K 2007年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $3.6M 2026年5月	—	—	—	—	—	—	24 $5.2M 2017年7月
30樓	—	—	—	—	—	6 $5.2M 2020年5月	—	—	9 $4.6M 2018年10月	10 $430K 2003年7月	—	—	—	—	15 $800K 2002年4月	16 $2.2M 2013年1月	17 $3.6M 2022年2月	—	—	20 $1.4M 1999年10月	—	—	—	—
29樓	—	2 $840K 2002年12月	—	—	—	—	—	8 $590K 2003年11月	9 $1.3M 2009年8月	—	—	—	—	14 $1.1M 2006年5月	15 $3.4M 2022年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
28樓	—	—	3 $1.7M 2010年9月	—	—	6 $1.1M 2007年5月	7 $1.7M 2010年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $4.5M 2019年6月	—	—	19 $2.8M 2012年7月	—	—	—	—	—
27樓	—	2 $750K 1999年6月	—	—	—	—	—	—	—	10 $4M 2026年7月	—	12 $710K 2004年11月	—	—	—	—	17 $530K 2003年8月	—	19 $830K 2001年11月	20 $800K 2000年4月	—	22 $550K 2003年12月	—	—
26樓	—	2 $1M 2007年10月	3 $560K 2003年8月	4 $4.2M 2015年9月	—	—	—	—	—	10 $3.1M 2014年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $5M 2018年3月	—	—	—	—	—
25樓	1 $830K 2002年9月	—	—	—	—	—	7 $2.2M 2012年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $1.4M 2008年6月	—	—	—	—	—
24樓	—	—	3 $640K 2001年10月	4 $3M 2023年3月	—	6 $1.1M 2008年4月	7 $580K 2004年9月	8 $730K 2002年9月	—	—	—	—	13 $3.2M 2025年12月	—	15 $3.8M 2021年9月	—	—	18 $630K 2004年12月	—	20 $5M 2023年5月	21 $870K 2006年8月	—	23 $1M 2006年10月	—
23樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.9M 2011年3月	—	—	—	13 $1.8M 2011年3月	14 $730K 2006年12月	15 $930K 2001年10月	—	—	—	—	20 $570K 2004年1月	—	—	—	—
22樓	—	—	—	—	—	6 $930K 1999年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $480K 2003年9月	21 $2.2M 2010年3月	22 $770K 2002年11月	—	—
21樓	1 $600K 2003年4月	2 $3.4M 2018年12月	3 $4M 2024年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2M 2011年1月	—	—	—	—
20樓	—	2 $1.5M 2011年7月	—	4 $5.8M 2022年2月	—	6 $1.4M 2008年5月	—	8 $980K 1999年7月	—	—	—	12 $960K 2008年2月	—	—	—	16 $930K 2007年9月	17 $5.6M 2022年6月	18 $780K 2003年10月	—	—	—	—	23 $580K 2002年8月	—
19樓	—	—	—	—	—	6 $810K 2002年10月	—	—	—	10 $5.1M 2021年3月	—	12 $850K 1999年9月	—	—	15 $830K 2001年5月	16 $4M 2019年6月	—	—	—	20 $680K 2003年7月	—	22 $2.1M 2012年2月	—	—
18樓	1 $5.9M 2020年7月	—	—	4 $1.4M 1997年10月	—	6 $830K 2004年1月	—	—	—	—	11 $3M 2014年4月	12 $1.1M 1998年6月	13 $4.2M 2026年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
17樓	—	—	3 $4.5M 2017年4月	—	—	—	—	—	—	—	11 $3.1M 2026年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	5 $2.6M 2016年6月	6 $1.1M 2010年6月	7 $4.2M 2026年2月	—	—	—	—	12 $5.5M 2020年11月	13 $950K 1999年6月	—	15 $3.5M 2014年11月	—	17 $3.8M 2021年7月	—	—	—	—	22 $1.6M 2010年1月	—	—
15樓	—	—	—	—	5 $880K 2008年12月	—	—	—	—	10 $1.2M 2009年3月	11 $1.9M 2013年1月	12 $4M 2019年4月	—	14 $830K 1999年1月	—	—	17 $3.4M 2024年12月	—	19 $1.1M 2006年8月	20 $2.1M 2016年7月	—	22 $5.3M 2021年7月	23 $3.1M 2025年1月	24 $4M 2020年6月
14樓	1 $750K 2005年12月	—	—	—	—	—	7 $970K 2005年5月	—	—	—	11 $2.6M 2023年9月	—	—	14 $3.3M 2025年5月	—	—	—	18 $3M 2014年5月	—	20 $1.2M 2000年1月	—	—	23 $1.6M 2010年7月	24 $1.3M 2007年5月
13樓	—	—	—	4 $3.1M 2024年5月	5 $5.5M 2018年2月	—	—	8 $3M 2022年9月	—	—	—	12 $3.9M 2014年12月	13 $880K 1999年1月	—	15 $3.5M 2026年6月	—	—	18 $3.1M 2017年9月	—	—	21 $1.6M 2007年12月	—	—	—
12樓	—	—	3 $2.9M 2013年8月	—	—	—	—	—	9 $520K 2001年6月	10 $1.4M 2009年10月	11 $720K 2007年1月	—	13 $5.1M 2026年2月	14 $2.1M 2012年3月	15 $1M 2000年11月	16 $3.2M 2025年10月	17 $5.7M 2020年6月	—	—	—	—	—	—	—
11樓	—	2 $5.5M 2019年6月	3 $3.1M 2026年3月	4 $1.3M 2009年8月	—	6 $3M 2013年4月	7 $2.5M 2015年5月	—	—	—	—	—	13 $5.7M 2020年9月	—	—	—	—	—	—	20 $2.4M 2016年1月	—	22 $5M 2019年3月	—	—
10樓	—	2 $1.2M 2008年4月	—	—	5 $2M 2011年5月	—	7 $1.6M 2010年4月	8 $4.7M 2020年4月	9 $570K 2003年9月	—	11 $5M 2020年6月	—	13 $1.5M 1997年11月	14 $4.9M 2023年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	3 $2.3M 2016年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $1.8M 2009年12月	—	—	—	—	17 $1.2M 2005年5月	18 $2M 2011年11月	19 $1M 2005年9月	—	—	—	23 $2.9M 2025年5月	24 $790K 2003年9月
8樓	—	—	—	—	—	—	7 $5.2M 2020年10月	8 $4.8M 2020年6月	9 $2.5M 2014年2月	10 $1.7M 2010年7月	11 $650K 2001年5月	—	13 $650K 2004年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $960K 2005年9月	—
7樓	1 $5.7M 2019年6月	—	—	—	5 $4.1M 2024年4月	6 $3.3M 2026年6月	—	—	—	—	—	—	—	14 $3.5M 2024年10月	15 $700K 2004年2月	—	—	—	19 $3.6M 2015年6月	—	—	—	23 $1.1M 2007年8月	—
6樓	—	2 $830K 1999年1月	—	—	—	—	—	8 $2M 2012年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $2M 2011年3月	—	19 $930K 2007年4月	—	—	—	—	—
5樓	—	2 $690K 2007年8月	—	—	—	—	—	8 $3.3M 2024年2月	—	10 $750K 2004年11月	11 $830K 2001年6月	—	13 $2M 2013年2月	14 $730K 2004年5月	—	—	—	—	—	20 $830K 2002年2月	—	—	—	—
4樓	—	2 $580K 2004年10月	—	4 $3.1M 2025年12月	5 $5.6M 2021年2月	—	—	—	—	—	—	—	13 $570K 2001年9月	14 $1.2M 2008年8月	—	16 $830K 2004年9月	—	—	—	—	—	22 $720K 1998年9月	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $4.2M 2024年4月	13 $1.3M 1997年11月	14 $1.1M 2007年7月	15 $3.5M 2015年4月	16 $880K 2005年4月	—	—	—	20 $1.2M 2008年1月	—	—	—	—
2樓	1 $3M 2024年5月	—	—	4 $1.1M 2005年9月	—	—	—	8 $4.2M 2022年4月	—	10 $820K 2006年11月	—	—	—	—	15 $3.5M 2025年9月	16 $5.6M 2018年6月	17 $670K 2007年1月	—	—	—	21 $3.4M 2024年10月	—	23 $1.5M 2009年11月	24 $3.5M 2014年9月
1樓	—	—	—	—	—	6 $4M 2020年6月	—	8 $560K 1998年12月	—	10 $700K 2004年7月	—	—	—	14 $4.8M 2022年4月	—	—	—	—	19 $1.2M 2008年4月	—	—	22 $2.7M 2025年8月	—	—