預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,809

已納入模型估值的 134 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

怡雅苑

分區

大埔市中心

小一校網

84

發展商

房委會

入伙日期

1993年6月15日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大埔墟

步行約 16 分鐘 · 1,204米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

49

學校 · 1公里內（500米內 18）

日常便利

39

日常生活設施 · 1公里內（500米內 18）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

45

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 49 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 39 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 45 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

187 米 新興花園 康誠閣 (4座)

330 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,497

205 米 富善邨 善群樓 (1座)

41 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,151

349 米 大埔中心 5期 18座

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,285

360 米 樂賢居

364 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,538

367 米 明雅苑 明昌閣 (C座)

679 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,714

447 米 魚角 5號

1 宗已登記成交

455 米 大埔廣場 宜興閣 (4座)

305 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,451

538 米 富亨邨 亨昌樓

41 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,184

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$7,762

成交紀錄 (100 共 210)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月29日	7樓	10室	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2026年4月21日	2樓	2室	HK$5.67M	645	HK$8,788	—
2026年4月17日	17樓	3室	HK$3.25M	401	HK$8,105	—
2026年3月2日	10樓	2室	HK$4.39M	645	HK$6,806	—
2025年12月29日	6樓	5室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2025年8月14日	13樓	3室	HK$3.99M	401	HK$9,950	—
2025年5月8日	14樓	10室	HK$5.06M	554	HK$9,130	—
2025年4月16日	19樓	7室	HK$4.00M	645	HK$6,202	—
2025年1月20日	19樓	3室	HK$3.76M	401	HK$9,377	—
2024年7月31日	31樓	3室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2024年5月2日	5樓	2室	HK$4.14M	645	HK$6,419	—
2024年4月22日	9樓	8室	HK$2.65M	401	HK$6,608	—
2024年4月12日	29樓	4室	HK$4.38M	554	HK$7,906	—
2024年2月16日	28樓	8室	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2023年8月3日	5樓	1室	HK$4.18M	401	HK$10,424	—
2023年1月13日	21樓	4室	HK$2.84M	554	HK$5,123	▲ 0.0%
2022年8月19日	10樓	8室	HK$4.70M	401	HK$11,721	—
2022年8月4日	28樓	6室	HK$4.74M	401	HK$11,816	—
2022年8月1日	33樓	4室	HK$4.38M	554	HK$7,906	—
2022年5月27日	18樓	3室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2022年5月24日	34樓	7室	HK$7.50M	645	HK$11,628	—
2021年9月7日	35樓	6室	HK$5.05M	401	HK$12,594	—
2021年8月6日	28樓	3室	HK$5.20M	401	HK$12,968	—
2021年6月3日	13樓	3室	HK$4.78M	401	HK$11,920	—
2021年4月16日	7樓	3室	HK$4.40M	401	HK$10,973	—
2021年1月26日	17樓	8室	HK$4.73M	401	HK$11,796	—
2020年11月25日	18樓	2室	HK$6.70M	645	HK$10,388	—
2019年12月4日	21樓	2室	HK$7.25M	645	HK$11,240	—
2019年11月19日	11樓	6室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2019年2月1日	25樓	7室	HK$7.28M	645	HK$11,287	—
2018年10月29日	27樓	2室	HK$7.23M	645	HK$11,209	—
2018年7月24日	3樓	8室	HK$5.38M	401	HK$13,416	—
2018年2月6日	13樓	3室	HK$4.78M	401	HK$11,920	—
2017年12月5日	1樓	10室	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2017年9月8日	31樓	1室	HK$4.30M	401	HK$10,723	—
2017年9月4日	33樓	6室	HK$3.33M	401	HK$8,299	—
2017年7月5日	25樓	3室	HK$4.35M	401	HK$10,848	—
2017年6月2日	18樓	1室	HK$4.38M	401	HK$10,923	—
2016年7月26日	34樓	8室	HK$2.78M	401	HK$6,933	—
2016年6月27日	18樓	9室	HK$3.28M	554	HK$5,921	—
2016年6月23日	31樓	3室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2016年5月12日	5樓	3室	HK$3.33M	401	HK$8,304	—
2015年12月24日	4/F	FLAT 3	HK$3.32M	401	HK$8,279	—
2015年11月23日	35/F	FLAT 2	HK$5.65M	645	HK$8,760	—
2015年7月21日	12/F	FLAT 8	HK$3.70M	401	HK$9,227	—
2015年6月3日	7樓	3室	HK$3.53M	401	HK$8,803	—
2015年2月27日	19樓	3室	HK$3.62M	401	HK$9,027	—
2014年12月30日	2/F	FLAT 4	HK$3.04M	554	HK$5,487	—
2014年10月20日	30/F	FLAT 6	HK$2.38M	401	HK$5,935	—
2014年5月29日	33/F	FLAT 8	HK$3.03M	401	HK$7,556	—
2014年5月14日	27/F	FLAT 1	HK$3.19M	401	HK$7,955	—
2014年4月29日	10/F	FLAT 1	HK$2.68M	401	HK$6,683	—
2014年3月25日	20/F	FLAT 1	HK$3.07M	401	HK$7,656	—
2013年11月5日	14樓	10室	HK$4.18M	554	HK$7,545	—
2013年7月23日	2/F	FLAT 7	HK$3.16M	645	HK$4,899	—
2013年2月25日	33/F	FLAT 1	HK$2.81M	401	HK$7,008	—
2012年2月16日	28樓	3室	HK$2.07M	401	HK$5,162	—
2012年2月15日	34樓	7室	HK$3.59M	645	HK$5,566	—
2011年11月25日	15/F	FLAT 10	HK$1.78M	554	HK$3,213	—
2011年10月3日	9/F	FLAT 2	HK$3.25M	645	HK$5,039	—
2011年8月2日	31樓	1室	HK$2.01M	401	HK$5,012	—
2011年1月26日	21/F	FLAT 10	HK$2.70M	554	HK$4,874	—
2011年1月4日	14/F	FLAT 2	HK$2.60M	645	HK$4,031	—
2010年12月22日	29/F	FLAT 8	HK$1.65M	401	HK$4,115	—
2010年8月27日	27/F	FLAT 1	HK$1.55M	401	HK$3,865	—
2010年8月10日	21樓	2室	HK$2.98M	645	HK$4,620	—
2010年8月5日	35樓	6室	HK$1.66M	401	HK$4,140	—
2010年7月21日	2樓	2室	HK$2.45M	645	HK$3,798	—
2010年6月8日	7/F	FLAT 4	HK$2.05M	554	HK$3,700	—
2010年6月1日	33/F	FLAT 7	HK$2.86M	645	HK$4,434	—
2010年5月3日	14樓	10室	HK$2.19M	554	HK$3,953	—
2010年3月25日	10樓	8室	HK$1.43M	401	HK$3,566	—
2010年3月4日	35樓	6室	HK$1.47M	401	HK$3,666	—
2010年2月11日	25/F	FLAT 4	HK$1.54M	554	HK$2,780	—
2010年2月2日	5樓	1室	HK$1.38M	401	HK$3,441	▲ 150.9%
2010年1月14日	11樓	6室	HK$1.53M	401	HK$3,816	—
2009年10月16日	18樓	2室	HK$2.42M	645	HK$3,752	—
2009年8月5日	32/F	FLAT 5	HK$2.03M	554	HK$3,664	—
2009年3月16日	32/F	FLAT 3	HK$1.29M	401	HK$3,217	—
2009年1月5日	28樓	3室	HK$1.23M	401	HK$3,067	—
2008年10月24日	1/F	FLAT 5	HK$1.59M	554	HK$2,870	—
2008年9月10日	13樓	3室	HK$1.37M	401	HK$3,416	—
2008年9月10日	33/F	FLAT 1	HK$1.31M	401	HK$3,267	—
2008年7月4日	29/F	FLAT 6	HK$1.39M	401	HK$3,466	—
2008年5月5日	17/F	FLAT 4	HK$1.62M	554	HK$2,924	—
2008年4月10日	31樓	3室	HK$1.38M	401	HK$3,441	—
2008年3月17日	1/F	FLAT 5	HK$1.42M	554	HK$2,563	—
2008年3月12日	25樓	3室	HK$1.30M	401	HK$3,242	—
2008年2月19日	21樓	2室	HK$1.74M	645	HK$2,698	—
2008年1月18日	4樓	3室	HK$1.15M	401	HK$2,868	—
2008年1月10日	17樓	8室	HK$1.20M	401	HK$2,992	—
2007年12月10日	3/F	FLAT 7	HK$1.00M	645	—	—
2007年11月16日	33樓	6室	HK$960K	401	HK$2,394	—
2007年11月13日	13/F	FLAT 8	HK$1.30M	401	HK$3,242	—
2007年8月7日	31/F	FLAT 8	HK$1.09M	401	HK$2,718	—
2007年7月13日	14/F	FLAT 6	HK$1.07M	401	—	—
2007年7月13日	18樓	3室	HK$1.12M	401	—	—
2007年7月10日	17樓	8室	HK$960K	401	HK$2,394	—
2007年4月30日	31/F	FLAT 8	HK$980K	401	HK$2,444	—
2007年4月19日	13/F	FLAT 8	HK$940K	401	HK$2,344	—

待登記成交 (2)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月20日	低層	4室	HK$4.56M	554	HK$8,231
2026年6月16日	低層	4室	HK$4.70M	645	HK$7,287

租務成交 (11)

預估毛租金回報: 4.8%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月4日	中層	3室	HK$15,000	401	HK$37
2026年7月20日	高層	3室	HK$14,000	401	HK$35
2025年7月15日	低層	8室	HK$12,900	401	HK$32
2024年5月15日	低層	2室	HK$17,000	645	HK$26
2023年8月1日	高層	2室	HK$16,300	554	HK$29
2023年3月10日	中層	1室	HK$17,000	554	HK$31
2022年9月1日	中層	7室	HK$15,500	554	HK$28
2021年10月15日	高層	7室	HK$15,500	554	HK$28
2021年10月7日	中層	10室	HK$13,000	401	HK$32
2021年8月15日	低層	6室	HK$12,000	401	HK$30
2021年5月5日	高層	1室	HK$11,500	401	HK$29

單位表 (134)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $690K 2001年8月	2 $5.7M 2015年11月	—	4 $1.6M 1998年2月	5 $870K 2003年5月	6 $5M 2021年9月	—	—	9 $1.5M 1999年9月	10 $860K 2003年4月
34樓	—	—	3 $750K 2001年9月	—	—	6 $800K 2005年5月	7 $7.5M 2022年5月	8 $2.8M 2016年7月	—	—
33樓	1 $2.8M 2013年2月	—	—	4 $4.4M 2022年8月	—	6 $3.3M 2017年9月	7 $2.9M 2010年6月	8 $3M 2014年5月	9 $1.4M 2000年10月	—
32樓	—	—	3 $1.3M 2009年3月	—	5 $2M 2009年8月	6 $700K 2001年9月	—	8 $950K 1999年10月	—	—
31樓	1 $4.3M 2017年9月	—	3 $4M 2024年7月	4 $2.1M 1997年10月	—	—	7 $1.7M 2000年3月	8 $1.1M 2007年8月	—	—
30樓	1 $990K 1999年11月	2 $2.1M 1999年3月	—	—	—	6 $2.4M 2014年10月	—	—	—	10 $1M 2004年3月
29樓	—	—	3 $910K 2004年8月	4 $4.4M 2024年4月	—	6 $1.4M 2008年7月	—	8 $1.6M 2010年12月	9 $1M 2002年8月	—
28樓	—	—	3 $5.2M 2021年8月	—	5 $1.4M 2002年7月	6 $4.7M 2022年8月	—	8 $2.8M 2024年2月	—	—
27樓	1 $3.2M 2014年5月	2 $7.2M 2018年10月	—	—	—	6 $550K 2006年11月	—	8 $690K 2002年4月	—	10 $1.5M 1999年5月
26樓	—	—	—	—	5 $2M 1997年9月	—	—	—	—	—
25樓	—	—	3 $4.3M 2017年7月	4 $1.5M 2010年2月	—	—	7 $7.3M 2019年2月	8 $1M 2005年4月	—	—
24樓	1 $900K 2002年10月	—	—	—	—	6 $660K 2004年8月	7 $1.4M 2002年8月	8 $950K 1999年11月	—	10 $1.4M 1998年11月
22樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.7M 1999年12月	—	9 $1.1M 2004年11月	10 $1.2M 2001年11月
21樓	—	2 $7.2M 2019年12月	—	4 $2.8M 2023年1月	5 $930K 2004年1月	—	7 $1.4M 2003年3月	—	—	10 $2.7M 2011年1月
20樓	1 $3.1M 2014年3月	2 $2.2M 1997年12月	—	4 $1M 2004年9月	—	—	—	—	9 $1.4M 1998年10月	—
19樓	—	—	3 $3.8M 2025年1月	—	—	—	7 $4M 2025年4月	—	—	—
18樓	1 $4.4M 2017年6月	2 $6.7M 2020年11月	3 $4.5M 2022年5月	—	—	—	—	—	9 $3.3M 2016年6月	—
17樓	1 $680K 2002年7月	—	3 $3.2M 2026年4月	4 $1.6M 2008年5月	—	6 $840K 2000年8月	—	8 $4.7M 2021年1月	9 $1.2M 2002年1月	—
16樓	—	—	—	—	5 $1M 2002年6月	—	—	—	9 $1.7M 1997年9月	—
15樓	—	—	—	—	—	6 $790K 2004年1月	—	—	—	10 $1.8M 2011年11月
14樓	—	2 $2.6M 2011年1月	—	4 $1.4M 1999年2月	—	6 $1.1M 2007年7月	—	—	—	10 $5.1M 2025年5月
13樓	—	2 $1.8M 1998年7月	3 $4M 2025年8月	—	—	—	—	8 $1.3M 2007年11月	9 $880K 2003年9月	10 $1.4M 1999年11月
12樓	—	—	3 $700K 2002年5月	4 $970K 2003年2月	—	6 $960K 1999年2月	—	8 $3.7M 2015年7月	—	—
11樓	1 $800K 2000年11月	—	—	4 $950K 2004年1月	—	6 $5M 2019年11月	—	—	9 $1.2M 2001年6月	—
10樓	1 $2.7M 2014年4月	2 $4.4M 2026年3月	—	—	5 $1M 2002年6月	—	—	8 $4.7M 2022年8月	—	—
9樓	—	2 $3.2M 2011年10月	3 $870K 2004年7月	—	—	6 $620K 2003年8月	—	8 $2.6M 2024年4月	—	10 $1.7M 1998年3月
8樓	—	—	—	—	—	6 $780K 2004年1月	—	—	—	—
7樓	—	—	3 $4.4M 2021年4月	4 $2M 2010年6月	5 $1.1M 2003年3月	—	—	—	9 $2.1M 1997年12月	10 $4.3M 2026年5月
6樓	—	—	—	—	5 $4M 2025年12月	—	—	8 $1M 2005年6月	—	—
5樓	1 $4.2M 2023年8月	2 $4.1M 2024年5月	3 $3.3M 2016年5月	4 $1.4M 2005年12月	—	6 $500K 2003年11月	7 $1.2M 2002年6月	—	—	10 $1.9M 1997年12月
4樓	—	—	3 $3.3M 2015年12月	4 $1.4M 2000年10月	—	—	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	7 $1M 2007年12月	8 $5.4M 2018年7月	—	10 $1.4M 1998年3月
2樓	—	2 $5.7M 2026年4月	—	4 $3M 2014年12月	5 $1M 2005年12月	—	7 $3.2M 2013年7月	—	—	—
1樓	—	—	—	—	5 $1.6M 2008年10月	—	—	—	—	10 $4.5M 2017年12月