預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,004

已納入模型估值的 133 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

康林苑

分區

小瀝源

小一校網

91

發展商

房委會

入伙日期

1990年1月30日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

石門

步行約 16 分鐘 · 1,246米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

8

學校 · 1公里內（500米內 6）

日常便利

4

日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

7

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 8 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 4 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 7 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

173 米 廣林苑 興林閣 (A座)

305 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,178

330 米 廣源邨 廣楊樓 (1座)

68 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,530

418 米 帝堡城 3座

552 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,797

432 米 花心坑村 27號

1 宗已登記成交

583 米 綠怡雅苑 3座

357 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,952

609 米 小瀝源北約 21號

1 宗已登記成交

632 米 小瀝源 第一巷 12號

1 宗已登記成交

174 米 康沛豪苑 3座

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$8,992

成交紀錄 (100 共 247)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月11日	二十二樓	4室	HK$5.80M	645	HK$8,992	—
2026年1月21日	九樓	1室	HK$4.14M	554	HK$7,469	—
2026年1月16日	五樓	7室	HK$3.80M	554	HK$6,859	—
2025年12月24日	十五樓	3室	HK$3.55M	401	HK$8,853	—
2025年12月17日	五樓	3室	HK$3.40M	401	HK$8,479	—
2025年9月30日	一樓	5室	HK$3.40M	401	HK$8,479	—
2025年8月8日	十七樓	7室	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2025年7月25日	九樓	4室	HK$5.70M	645	HK$8,837	—
2025年2月25日	十樓	6室	HK$3.25M	554	HK$5,866	—
2024年11月25日	二十樓	4室	HK$4.30M	645	HK$6,667	—
2024年11月7日	三十一樓	5室	HK$3.90M	401	HK$9,726	—
2024年7月30日	十九樓	3室	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2024年5月27日	十樓	3室	HK$3.38M	401	HK$8,429	—
2024年5月13日	三十樓	1室	HK$3.63M	554	HK$6,552	—
2024年5月10日	二十七樓	8室	HK$2.73M	401	HK$6,808	—
2024年5月8日	九樓	2室	HK$4.79M	554	HK$8,646	—
2024年4月30日	二十七樓	3室	HK$3.83M	401	HK$9,546	—
2024年4月9日	一樓	10室	HK$2.94M	401	HK$7,327	—
2023年4月27日	二十九樓	8室	HK$4.18M	401	HK$10,424	—
2023年3月17日	五樓	6室	HK$5.40M	554	HK$9,747	—
2023年1月17日	二十二樓	1室	HK$5.75M	554	HK$10,379	—
2023年1月13日	二十二樓	4室	HK$4.85M	645	HK$7,519	—
2022年8月8日	十五樓	4室	HK$6.88M	645	HK$10,667	—
2022年4月29日	二十七樓	4室	HK$7.20M	645	HK$11,163	—
2022年4月25日	二十三樓	7室	HK$5.28M	554	HK$9,531	—
2022年3月22日	三樓	1室	HK$5.10M	554	HK$9,206	—
2021年7月5日	一樓	5室	HK$4.09M	401	HK$10,196	—
2021年7月5日	一樓	4室	HK$6.50M	645	HK$10,078	—
2021年6月28日	九樓	6室	HK$6.30M	554	HK$11,372	—
2021年5月12日	二十八樓	6室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2021年4月22日	十五樓	5室	HK$5.18M	401	HK$12,918	—
2020年12月3日	三十一樓	6室	HK$5.80M	554	HK$10,469	—
2020年10月30日	二十六樓	8室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2020年10月20日	十九樓	6室	HK$6.28M	554	HK$11,336	—
2020年10月20日	十八樓	3室	HK$4.83M	401	HK$12,045	—
2020年6月24日	三十一樓	2室	HK$6.40M	554	HK$11,552	—
2020年5月20日	六樓	8室	HK$4.98M	401	HK$12,419	—
2020年2月11日	二十四樓	6室	HK$6.16M	554	HK$11,119	—
2019年12月10日	十八樓	6室	HK$5.80M	554	HK$10,469	—
2019年11月19日	十二樓	6室	HK$6.15M	554	HK$11,101	—
2019年11月11日	三十一樓	6室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2019年6月25日	十三樓	2室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2019年5月9日	三十四樓	7室	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2019年4月30日	十五樓	8室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2019年4月15日	十九樓	8室	HK$3.34M	401	HK$8,324	—
2018年4月17日	二十二樓	1室	HK$6.13M	554	HK$11,065	—
2017年12月27日	十五樓	5室	HK$4.60M	401	HK$11,471	—
2017年12月8日	十一樓	8室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2017年11月8日	二十三樓	3室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2017年9月14日	二十一樓	8室	HK$4.15M	401	HK$10,349	—
2017年7月26日	二十一樓	3室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2017年6月28日	二十二樓	4室	HK$6.40M	645	HK$9,922	—
2017年5月10日	二十七樓	3室	HK$4.08M	401	HK$10,175	—
2017年3月9日	五樓	4室	HK$5.59M	645	HK$8,667	—
2017年1月26日	二樓	6室	HK$3.00M	554	HK$5,415	—
2016年12月19日	1/F	FLAT 8	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2016年12月13日	26/F	FLAT 3	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2016年10月27日	六樓	2室	HK$4.39M	554	HK$7,924	—
2016年9月21日	二十二樓	10室	HK$3.45M	401	HK$8,604	—
2016年9月20日	二十一樓	2室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2016年8月25日	八樓	7室	HK$4.65M	554	HK$8,394	—
2016年8月17日	二十一樓	5室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2016年8月4日	十六樓	5室	HK$3.49M	401	HK$8,703	—
2016年7月7日	十六樓	9室	HK$5.60M	645	HK$8,682	—
2016年6月1日	十五樓	1室	HK$4.32M	554	HK$7,798	—
2015年7月14日	十樓	3室	HK$3.90M	401	HK$9,726	—
2015年5月18日	32/F	FLAT 8	HK$3.69M	401	HK$9,202	—
2015年4月29日	十八樓	6室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2015年2月13日	一樓	4室	HK$4.00M	645	HK$6,202	—
2014年10月20日	十一樓	8室	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2014年9月26日	19/F	FLAT 10	HK$2.95M	401	HK$7,357	—
2014年9月5日	九樓	6室	HK$3.76M	554	HK$6,787	—
2014年8月11日	7/F	FLAT 2	HK$3.63M	554	HK$6,552	—
2014年8月7日	18/F	FLAT 8	HK$2.98M	401	HK$7,431	—
2014年6月25日	二十八樓	6室	HK$3.96M	554	HK$7,148	—
2014年6月18日	33/F	FLAT 8	HK$3.02M	401	HK$7,531	—
2014年5月13日	二十三樓	3室	HK$2.86M	401	HK$7,132	—
2014年4月28日	13/F	FLAT 10	HK$2.82M	401	HK$7,032	—
2014年4月8日	二十一樓	3室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2014年2月7日	35/F	FLAT 8	HK$3.05M	401	HK$7,606	—
2013年11月1日	28/F	FLAT 10	HK$2.97M	401	HK$7,406	—
2013年9月26日	11/F	FLAT 4	HK$4.30M	645	HK$6,667	—
2013年5月28日	十五樓	1室	HK$3.60M	554	HK$6,498	—
2012年11月6日	十五樓	5室	HK$1.90M	401	HK$4,738	—
2012年9月4日	32/F	FLAT 10	HK$2.45M	401	HK$6,110	—
2012年8月30日	2/F	FLAT 10	HK$1.93M	401	HK$4,813	—
2012年3月30日	五樓	6室	HK$2.79M	554	HK$5,036	—
2012年2月29日	33/F	FLAT 3	HK$1.93M	401	HK$4,813	—
2011年11月3日	二十三樓	3室	HK$1.93M	401	HK$4,813	—
2011年7月27日	21/F	FLAT 4	HK$3.30M	645	HK$5,116	—
2011年6月22日	33/F	FLAT 9	HK$3.38M	645	HK$5,240	—
2011年4月1日	八樓	7室	HK$2.65M	554	HK$4,783	—
2011年2月25日	十五樓	1室	HK$2.39M	554	HK$4,314	—
2011年2月23日	28/F	FLAT 10	HK$1.60M	401	HK$3,990	—
2011年1月14日	二十八樓	6室	HK$2.60M	554	HK$4,693	—
2011年1月7日	十六樓	5室	HK$1.56M	401	HK$3,890	—
2010年12月21日	一樓	10室	HK$1.65M	401	HK$4,115	—
2010年11月15日	15/F	FLAT 7	HK$2.28M	554	HK$4,116	—
2010年10月26日	十七樓	7室	HK$2.46M	554	HK$4,440	—
2010年9月1日	6/F	FLAT 6	HK$1.48M	554	HK$2,672	—

租務成交 (3)

預估毛租金回報: 4.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年10月1日	低層	5室	HK$15,500	554	HK$28
2025年8月15日	中層	3室	HK$14,200	401	HK$35
2024年3月21日	低層	10室	HK$13,300	401	HK$33

單位表 (133)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	—	3 $1.1M 2007年6月	—	—	—	—	8 $3M 2014年2月	—	—
34樓	—	—	3 $820K 2001年9月	—	—	—	7 $4.5M 2019年5月	8 $700K 2000年10月	—	—
33樓	1 $1.5M 2006年11月	—	3 $1.9M 2012年2月	4 $1M 2004年3月	—	—	—	8 $3M 2014年6月	9 $3.4M 2011年6月	10 $1M 2005年5月
32樓	—	2 $1.5M 1998年5月	—	—	—	—	—	8 $3.7M 2015年5月	—	10 $2.5M 2012年9月
31樓	—	2 $6.4M 2020年6月	—	—	5 $3.9M 2024年11月	6 $5.8M 2020年12月	—	—	9 $1.7M 2001年10月	10 $1M 2005年1月
30樓	1 $3.6M 2024年5月	—	—	4 $2.6M 2009年12月	—	6 $1.6M 2005年11月	7 $1.2M 2000年10月	—	9 $1.8M 2005年1月	—
29樓	—	2 $1.3M 1999年1月	—	—	5 $720K 2003年9月	—	—	8 $4.2M 2023年4月	—	10 $820K 2007年9月
28樓	—	—	—	—	—	6 $6M 2021年5月	—	—	—	10 $3M 2013年11月
27樓	—	—	3 $3.8M 2024年4月	4 $7.2M 2022年4月	—	6 $1.5M 1997年10月	—	8 $2.7M 2024年5月	9 $1.2M 2004年2月	—
26樓	—	—	3 $4M 2016年12月	4 $1.7M 2000年3月	—	—	7 $2.1M 2009年11月	8 $5M 2020年10月	9 $1.7M 1999年2月	10 $1.2M 2009年6月
25樓	1 $1.4M 2004年5月	—	—	4 $1.8M 1999年8月	—	—	—	8 $1.5M 1997年11月	9 $800K 2003年5月	—
24樓	—	—	3 $1.1M 2000年4月	—	—	6 $6.2M 2020年2月	—	—	—	—
23樓	1 $1.1M 2001年10月	—	3 $4.5M 2017年11月	—	—	—	7 $5.3M 2022年4月	—	—	—
22樓	1 $5.8M 2023年1月	2 $1.7M 2007年10月	—	4 $5.8M 2026年6月	—	—	—	—	—	10 $3.5M 2016年9月
21樓	—	2 $4M 2016年9月	3 $4M 2017年7月	4 $3.3M 2011年7月	5 $3.8M 2016年8月	—	—	8 $4.2M 2017年9月	—	—
20樓	—	—	3 $950K 2005年8月	4 $4.3M 2024年11月	—	—	—	—	—	—
19樓	—	2 $1.5M 2000年6月	3 $2.8M 2024年7月	—	—	6 $6.3M 2020年10月	—	8 $3.3M 2019年4月	—	10 $3M 2014年9月
18樓	1 $690K 2003年6月	—	3 $4.8M 2020年10月	—	5 $1.2M 2008年4月	6 $5.8M 2019年12月	7 $1.1M 1998年3月	8 $3M 2014年8月	—	10 $1M 2007年7月
17樓	1 $2M 2009年10月	—	—	—	—	—	7 $4.8M 2025年8月	—	—	—
16樓	—	2 $2.2M 2010年8月	—	—	5 $3.5M 2016年8月	—	—	—	9 $5.6M 2016年7月	—
15樓	1 $4.3M 2016年6月	2 $1.4M 1999年3月	3 $3.5M 2025年12月	4 $6.9M 2022年8月	5 $5.2M 2021年4月	—	7 $2.3M 2010年11月	8 $4.8M 2019年4月	—	—
14樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1M 2005年4月
13樓	—	2 $6M 2019年6月	—	—	—	—	—	8 $1M 2007年10月	9 $1.5M 2001年11月	10 $2.8M 2014年4月
12樓	—	2 $1.8M 2009年6月	—	—	—	6 $6.2M 2019年11月	—	—	—	10 $1M 2006年4月
11樓	1 $1.4M 2000年4月	2 $1.5M 2006年3月	—	4 $4.3M 2013年9月	5 $1.2M 1999年8月	—	—	8 $4M 2017年12月	—	—
10樓	—	—	3 $3.4M 2024年5月	—	—	6 $3.2M 2025年2月	—	—	—	10 $680K 2006年5月
9樓	1 $4.1M 2026年1月	2 $4.8M 2024年5月	—	4 $5.7M 2025年7月	—	6 $6.3M 2021年6月	—	—	—	—
8樓	—	—	3 $1.1M 2007年6月	—	—	—	7 $4.7M 2016年8月	—	—	—
7樓	1 $1.4M 1998年2月	2 $3.6M 2014年8月	—	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	2 $4.4M 2016年10月	3 $690K 2004年3月	4 $2M 1999年9月	—	6 $1.5M 2010年9月	—	8 $5M 2020年5月	—	—
5樓	1 $1.2M 1998年11月	—	3 $3.4M 2025年12月	4 $5.6M 2017年3月	—	6 $5.4M 2023年3月	7 $3.8M 2026年1月	8 $620K 2004年12月	9 $1.3M 2002年8月	—
4樓	—	—	—	4 $990K 2002年4月	5 $580K 2007年4月	—	—	—	—	—
3樓	1 $5.1M 2022年3月	—	—	4 $1M 2002年5月	—	—	7 $940K 2007年3月	—	—	—
2樓	—	2 $1.1M 2000年10月	—	—	—	6 $3M 2017年1月	—	—	—	10 $1.9M 2012年8月
1樓	—	—	—	4 $6.5M 2021年7月	5 $3.4M 2025年9月	—	—	8 $3.6M 2016年12月	—	10 $2.9M 2024年4月