預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,320

已納入模型估值的 192 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

廣林苑

分區

小瀝源

小一校網

91

發展商

房委會

入伙日期

1990年4月30日

單位數目

612

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

石門

步行約 15 分鐘 · 1,152米

教育

9

學校 · 1公里內（500米內 7）

日常便利

5

日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

9

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 9 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 5 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 9 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

173 米 康林苑 景林閣 (C座)

247 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,992

183 米 廣源邨 廣楊樓 (1座)

68 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,530

373 米 帝堡城 3座

552 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,797

474 米 小瀝源 第一巷 12號

1 宗已登記成交

477 米 小瀝源北約 21號

1 宗已登記成交

486 米 綠怡雅苑 3座

357 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,952

605 米 花心坑村 27號

1 宗已登記成交

325 米 康沛豪苑 3座

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$9,524

成交紀錄 (100 共 353)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月19日	二十八樓	18室	HK$4.20M	441	HK$9,524	—
2026年7月29日	二十樓	16室	HK$3.80M	595	HK$6,387	—
2026年6月30日	三十樓	11室	HK$2.30M	376	HK$6,117	—
2026年6月22日	三樓	8室	HK$3.50M	384	HK$9,115	—
2026年6月18日	二十七樓	5室	HK$3.00M	384	HK$7,812	—
2026年6月11日	九樓	17室	HK$2.30M	376	HK$6,117	—
2026年5月22日	二十一樓	17室	HK$3.40M	376	HK$9,043	—
2026年3月4日	十七樓	17室	HK$3.28M	376	HK$8,723	—
2026年1月23日	十樓	5室	HK$2.00M	384	HK$5,208	▲ 0.0%
2026年1月9日	二十二樓	6室	HK$3.55M	543	HK$6,538	—
2026年1月7日	十一樓	3室	HK$5.02M	595	HK$8,437	—
2025年12月3日	三十五樓	15室	HK$1.95M	404	HK$4,827	—
2025年5月6日	三樓	10室	HK$3.15M	595	HK$5,294	—
2024年11月21日	十四樓	5室	HK$2.95M	384	HK$7,682	—
2024年10月25日	二十樓	7室	HK$3.80M	543	HK$6,998	—
2024年10月15日	三十二樓	3室	HK$5.03M	595	HK$8,454	—
2024年9月11日	三十樓	5室	HK$2.80M	384	HK$7,292	—
2024年9月10日	十六樓	3室	HK$3.45M	596	—	—
2024年7月10日	八樓	18室	HK$2.50M	441	HK$5,669	—
2024年5月27日	十一樓	1室	HK$4.15M	441	HK$9,410	—
2024年4月19日	三十二樓	14室	HK$3.40M	384	HK$8,854	—
2024年4月2日	十九樓	16室	HK$3.65M	595	HK$6,134	—
2024年2月26日	二樓	14室	HK$2.70M	382	HK$7,068	—
2024年1月30日	八樓	3室	HK$5.75M	595	HK$9,664	—
2024年1月8日	十二樓	12室	HK$300K	441	—	▲ 0.0%
2023年12月14日	八樓	1室	HK$4.17M	441	HK$9,456	—
2023年6月28日	三十二樓	8室	HK$3.90M	384	HK$10,156	—
2023年2月28日	二十九樓	6室	HK$4.70M	543	HK$8,656	—
2023年1月9日	十四樓	1室	HK$4.00M	441	HK$9,070	—
2022年11月29日	十三樓	13室	HK$4.18M	441	—	—
2022年10月10日	二十二樓	15室	HK$4.18M	404	HK$10,346	—
2022年8月31日	十五樓	18室	HK$4.33M	441	HK$9,814	—
2022年8月3日	三十五樓	8室	HK$4.05M	384	HK$10,547	—
2022年7月29日	28/F	FLAT 6	HK$5.25M	543	HK$9,668	—
2022年7月27日	三十一樓	2室	HK$4.66M	376	HK$12,394	—
2022年7月13日	四樓	15室	HK$4.20M	404	HK$10,396	—
2022年6月6日	二十六樓	8室	HK$4.02M	384	HK$10,469	—
2022年5月31日	三十三樓	14室	HK$4.15M	384	HK$10,807	—
2022年5月24日	九樓	4室	HK$4.86M	404	HK$12,030	—
2022年3月14日	三十五樓	2室	HK$4.28M	376	HK$11,383	—
2021年12月30日	二十三樓	2室	HK$4.70M	376	HK$12,500	—
2021年12月28日	十七樓	9室	HK$3.00M	404	HK$7,426	—
2021年10月7日	二樓	8室	HK$3.96M	382	HK$10,366	—
2021年10月6日	二十六樓	14室	HK$4.60M	384	HK$11,979	—
2021年10月6日	三十一樓	14室	HK$4.70M	384	HK$12,240	—
2021年9月7日	二十五樓	6室	HK$6.15M	543	HK$11,326	—
2021年7月9日	三十二樓	18室	HK$5.45M	441	HK$12,358	—
2021年6月7日	十一樓	4室	HK$4.78M	404	HK$11,827	—
2021年5月26日	二十三樓	18室	HK$5.39M	441	HK$12,218	—
2021年4月21日	二十五樓	13室	HK$5.33M	441	HK$12,095	—
2021年4月9日	四樓	11室	HK$4.08M	376	HK$10,851	—
2020年12月22日	四樓	8室	HK$4.05M	384	HK$10,547	—
2020年11月13日	三樓	9室	HK$3.98M	404	HK$9,852	—
2020年11月11日	三十二樓	8室	HK$4.40M	384	HK$11,458	—
2020年10月5日	二十一樓	5室	HK$2.95M	384	HK$7,682	—
2020年8月5日	10/F	FLAT 16	HK$6.78M	595	HK$11,395	—
2020年7月28日	26/F	FLAT 15	HK$5.10M	404	HK$12,624	—
2020年7月10日	2/F	FLAT 11	HK$3.90M	376	HK$10,372	—
2020年6月4日	九樓	14室	HK$4.48M	384	HK$11,667	—
2020年4月7日	21/F	FLAT 11	HK$4.32M	376	HK$11,497	—
2020年1月2日	十三樓	2室	HK$4.38M	376	HK$11,649	—
2019年11月27日	十三樓	6室	HK$6.03M	543	HK$11,101	—
2019年11月25日	十樓	18室	HK$5.00M	441	HK$11,338	—
2019年8月6日	三十四樓	10室	HK$7.05M	595	HK$11,849	—
2019年7月31日	7/F	FLAT 16	HK$6.80M	595	HK$11,429	—
2019年7月24日	23/F	FLAT 15	HK$4.82M	404	HK$11,931	—
2019年7月22日	17/F	FLAT 1	HK$5.50M	441	HK$12,472	—
2019年7月5日	22/F	FLAT 10	HK$6.65M	595	HK$11,176	—
2019年6月27日	2/F	FLAT 14	HK$4.00M	384	HK$10,417	—
2019年6月13日	24/F	FLAT 4	HK$5.01M	404	HK$12,401	—
2019年5月24日	六樓	16室	HK$4.55M	595	HK$7,647	—
2019年5月9日	二十六樓	8室	HK$3.80M	384	HK$9,896	—
2019年4月29日	四樓	12室	HK$4.56M	441	HK$10,340	—
2019年4月29日	二十一樓	17室	HK$4.66M	376	HK$12,394	—
2019年3月28日	25/F	FLAT 4	HK$4.93M	404	HK$12,203	—
2018年11月5日	三十四樓	7室	HK$5.95M	543	HK$10,958	—
2018年10月26日	十樓	17室	HK$4.98M	376	HK$13,245	—
2018年6月15日	九樓	4室	HK$4.83M	404	HK$11,955	—
2018年6月13日	二樓	3室	HK$5.60M	595	HK$9,412	—
2018年6月12日	三十一樓	5室	HK$4.64M	384	HK$12,083	—
2018年6月11日	十五樓	9室	HK$4.75M	404	HK$11,757	—
2018年4月25日	三十四樓	8室	HK$4.40M	384	HK$11,458	—
2018年4月11日	十四樓	8室	HK$4.00M	384	HK$10,417	—
2018年3月12日	五樓	3室	HK$5.85M	595	HK$9,832	—
2018年3月9日	三十四樓	3室	HK$6.30M	595	HK$10,588	—
2018年3月8日	九樓	2室	HK$4.28M	376	HK$11,383	—
2018年3月1日	二十七樓	13室	HK$4.80M	441	HK$10,884	—
2018年2月27日	七樓	9室	HK$4.35M	404	HK$10,767	—
2018年1月31日	二十九樓	5室	HK$4.18M	384	HK$10,885	—
2018年1月3日	七樓	14室	HK$3.80M	384	HK$9,896	—
2017年11月16日	二十一樓	1室	HK$4.70M	441	HK$10,658	—
2017年11月15日	十六樓	6室	HK$5.23M	543	HK$9,632	—
2017年11月13日	二十七樓	1室	HK$4.60M	441	HK$10,431	—
2017年10月30日	十四樓	12室	HK$4.50M	441	HK$10,204	—
2017年10月25日	十一樓	3室	HK$6.13M	595	HK$10,299	—
2017年9月27日	三樓	12室	HK$4.18M	441	HK$9,478	—
2017年8月28日	八樓	3室	HK$5.45M	595	HK$9,160	—
2017年6月7日	二十七樓	5室	HK$3.73M	384	HK$9,714	—
2017年5月19日	三十三樓	5室	HK$3.96M	384	HK$10,312	—
2017年4月13日	三十二樓	6室	HK$4.00M	543	HK$7,366	—

租務成交 (5)

預估毛租金回報: 3.6%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月10日	中層	18室	HK$12,500	441	HK$28
2026年7月15日	低層	6室	HK$17,500	543	HK$32
2023年7月10日	高層	2室	HK$11,000	376	HK$29
2022年12月10日	中層	6室	HK$11,000	441	HK$25
2022年8月21日	低層	1室	HK$11,800	439	HK$27

單位表 (192)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18
35樓	—	2 $4.3M 2022年3月	—	—	—	—	—	8 $4M 2022年8月	—	—	—	—	—	—	15 $1.9M 2025年12月	—	—	—
34樓	1 $860K 2004年7月	—	3 $6.3M 2018年3月	—	—	—	7 $6M 2018年11月	8 $4.4M 2018年4月	9 $990K 2000年11月	10 $7M 2019年8月	—	—	13 $700K 2003年11月	—	—	16 $1.7M 2007年8月	—	—
33樓	—	2 $1M 1999年8月	—	—	5 $4M 2017年5月	6 $1.6M 2008年8月	—	—	—	—	—	—	—	14 $4.2M 2022年5月	—	—	—	—
32樓	—	—	3 $5M 2024年10月	—	—	6 $4M 2017年4月	—	8 $3.9M 2023年6月	9 $3.5M 2015年3月	—	11 $1.2M 2010年7月	—	—	14 $3.4M 2024年4月	—	16 $4.8M 2015年7月	—	18 $5.5M 2021年7月
31樓	—	2 $4.7M 2022年7月	—	—	5 $4.6M 2018年6月	—	7 $4.1M 2016年5月	—	—	—	—	—	—	14 $4.7M 2021年10月	—	—	17 $1.7M 2011年5月	—
30樓	—	—	—	—	5 $2.8M 2024年9月	6 $1.1M 1999年3月	—	—	—	10 $1.2M 2003年6月	11 $2.3M 2026年6月	12 $870K 1999年1月	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	3 $980K 2002年5月	4 $1.3M 2008年8月	5 $4.2M 2018年1月	6 $4.7M 2023年2月	—	—	—	10 $1.8M 2000年4月	—	12 $750K 2003年5月	—	—	—	—	—	—
28樓	1 $3.2M 2013年11月	—	—	4 $3.5M 2016年9月	—	—	7 $4.2M 2014年1月	—	—	—	—	—	—	14 $820K 2005年5月	—	—	—	18 $850K 2006年6月 18 $4.2M 2026年8月
27樓	1 $4.6M 2017年11月	—	3 $5.1M 2015年9月	—	5 $3M 2026年6月	6 $1M 1999年4月	—	—	—	—	—	—	13 $4.8M 2018年3月	—	15 $5.1M 2020年7月	—	—	—
26樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4M 2022年6月	—	—	11 $2.8M 2014年4月	—	—	14 $4.6M 2021年10月	—	—	17 $3.6M 2016年10月	—
25樓	—	2 $880K 2007年6月	—	4 $4.9M 2019年3月 4 $5M 2019年6月	—	6 $6.2M 2021年9月	7 $2.6M 2011年7月	—	—	—	11 $2.2M 2012年6月	12 $1M 1999年8月	13 $5.3M 2021年4月	—	—	16 $4.7M 2016年8月	—	—
24樓	—	—	—	—	5 $550K 2004年8月	—	—	—	9 $1.1M 2008年7月	—	—	—	—	—	15 $4.8M 2019年7月	—	—	—
23樓	—	2 $4.7M 2021年12月	—	—	5 $2.8M 2013年2月	—	—	8 $940K 2007年6月	—	10 $6.7M 2019年7月	—	—	—	—	—	—	—	18 $5.4M 2021年5月
22樓	—	—	—	—	5 $750K 2006年12月	6 $3.5M 2026年1月	7 $1.6M 2009年5月	—	—	—	11 $4.3M 2020年4月	—	—	14 $2.6M 2013年11月	15 $4.2M 2022年10月	—	—	—
21樓	1 $4.7M 2017年11月	—	—	—	5 $3M 2020年10月	—	—	—	—	10 $2.6M 2011年2月	—	—	—	—	—	—	17 $800K 2005年9月 17 $3.4M 2026年5月	—
20樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.8M 2024年10月 7 $1.2M 2004年7月	8 $2.1M 2012年7月	—	—	—	12 $1.6M 2010年4月	13 $600K 2002年5月	—	—	16 $3.8M 2026年7月	—	—
19樓	—	—	—	—	5 $3.5M 2016年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $3.6M 2024年4月	—	—
18樓	1 $5.5M 2019年7月	—	3 $3.3M 2012年10月	—	—	—	—	—	9 $3.9M 2015年8月	—	—	—	—	—	—	—	17 $1.8M 2012年1月	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $3M 2021年12月	—	—	—	—	—	—	—	17 $3.3M 2026年3月	—
16樓	—	—	3 $3.5M 2024年9月	—	—	6 $5.2M 2017年11月	—	—	—	—	—	12 $750K 2005年12月	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.9M 2013年12月	9 $4.8M 2018年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $4.3M 2022年8月
14樓	1 $1.1M 2007年3月 1 $4M 2023年1月	—	—	—	5 $3M 2024年11月 5 $1.1M 2009年5月	—	7 $1.6M 2009年6月	8 $2.9M 2013年6月 8 $4M 2018年4月	—	—	—	12 $3.9M 2015年8月 12 $4.5M 2017年10月	—	—	15 $1.2M 2009年9月	—	—	—
13樓	—	2 $4.4M 2020年1月	—	—	—	6 $6M 2019年11月	—	—	—	—	—	—	13 $780K 2003年4月 13 $4.2M 2022年11月	14 $800K 2005年1月	—	—	—	18 $780K 2002年11月
12樓	1 $910K 2001年9月	2 $3.1M 2016年6月	3 $1.6M 2007年5月	4 $1.2M 2008年12月	—	—	—	8 $1.2M 2008年5月	—	10 $1.2M 2006年7月	—	12 $300K 2024年1月	—	—	—	—	17 $3.1M 2015年6月	—
11樓	1 $4.2M 2024年5月	—	3 $5M 2026年1月	4 $4.8M 2021年6月	—	—	7 $1.2M 2006年8月	—	—	10 $4.5M 2014年12月	—	—	13 $1.5M 2009年12月	—	—	16 $6.8M 2020年8月	—	—
10樓	—	—	—	—	5 $2M 2026年1月	6 $840K 2003年12月	—	—	—	—	—	12 $1.4M 2008年8月	—	—	—	—	17 $5M 2018年10月	18 $5M 2019年11月
9樓	—	2 $4.3M 2018年3月	—	4 $950K 2000年2月 4 $4.9M 2022年5月	—	—	—	—	9 $1.9M 2011年9月	—	—	—	—	14 $4.5M 2020年6月	15 $1M 2000年1月	—	17 $2.3M 2026年6月	—
8樓	1 $4.2M 2023年12月	—	3 $5.8M 2024年1月 3 $4.3M 2014年11月	—	—	6 $1.2M 2000年5月	—	—	—	10 $2.1M 2010年6月	—	12 $880K 2001年12月	—	—	—	16 $6.8M 2019年7月	—	18 $2.5M 2024年7月
7樓	—	—	—	—	—	6 $2.3M 2012年1月	—	—	9 $4.3M 2018年2月	—	—	—	—	14 $3.8M 2018年1月	—	—	—	—
6樓	—	—	3 $1.2M 1999年6月	—	—	—	7 $1.6M 1999年9月	—	9 $3.5M 2017年3月	—	—	—	13 $1.2M 2007年11月	—	—	16 $4.5M 2019年5月	17 $500K 2005年9月	18 $930K 2006年2月
5樓	—	—	3 $5.8M 2018年3月	—	—	6 $1.5M 2007年11月	—	—	—	—	—	—	13 $490K 2004年1月	—	—	—	17 $1.5M 2012年2月	18 $1.4M 2009年10月
4樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4M 2020年12月 8 $1.2M 2010年2月	—	—	11 $4.1M 2021年4月	12 $4.6M 2019年4月	—	—	15 $4.2M 2022年7月	—	—	—
3樓	—	—	—	4 $770K 2004年8月	—	—	—	8 $3.5M 2026年6月	9 $4M 2020年11月	10 $3.1M 2025年5月	11 $3.9M 2020年7月	12 $4.2M 2017年9月	—	14 $4M 2019年6月	—	16 $700K 2003年6月	—	—
2樓	—	2 $1.6M 2010年11月	3 $5.6M 2018年6月	—	—	—	7 $1M 1999年7月	8 $4M 2021年10月	—	—	—	—	—	14 $2.7M 2024年2月	15 $970K 2007年1月	—	—	18 $1M 2007年11月
1樓	1 $1M 2009年1月	—	—	—	—	—	—	—	9 $340K 2002年7月	—	11 $640K 2007年6月	—	—	—	—	—	—	—