預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,763

已納入模型估值的 7 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

安樂苑

分區

沙田

小一校網

88

入伙日期

1977年2月2日

單位數目

20

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

沙田

步行約 8 分鐘 · 574米

教育

30

學校 · 1公里內（500米內 7）

日常便利

30

日常生活設施 · 1公里內（500米內 3）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

40

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至沙田站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 30 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 30 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

24 米 雅苑 5座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,247

28 米 山居小築 恆樂里13號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,150

177 米 道風山道18號 B1座

4 宗已登記成交

187 米 嘉御山 洋房8

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,393

230 米 麗柏苑 5(E)座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,427

285 米 壹號雲頂 2期 雲頂峰 雲頂峰

279 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,132

319 米 銅鑼灣村 銅鑼灣山路 61號

1 宗已登記成交

332 米 曉翠山莊 4座

54 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,305

本廈實用呎價中位數走勢

2022年8月1日 · HK$9,878

成交紀錄 (9)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2022年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2022年8月9日	1樓	A室	HK$7.30M	739	HK$9,878	—
2021年7月23日	地下	A室	HK$8.46M	739	HK$11,448	—
2019年5月3日	地下	C室	HK$8.00M	758	HK$10,554	—
2012年4月25日	1/F	FLAT D	HK$3.45M	758	HK$4,552	—
2011年6月8日	G/F	FLAT D	HK$3.88M	758	HK$5,119	—
2007年7月16日	G/F	FLAT D	HK$1.89M	758	HK$2,493	—
2003年10月8日	G/F	FLAT D	HK$1.40M	758	HK$1,847	—
2002年8月13日	3/F	FLAT D	HK$1.53M	750	—	—
2002年5月29日	G/F	FLAT B	HK$1.58M	739	—	—

租務成交 (3)

預估毛租金回報: 3.1%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年7月16日	—	A室	HK$19,000	739	HK$26
2025年8月11日	—	A室	HK$19,000	739	HK$26
2024年5月8日	—	A室	HK$19,000	739	HK$26

單位表 (7)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
3樓	—	—	—	D $1.5M 2002年8月
1樓	A $7.3M 2022年8月	—	—	D $3.5M 2012年4月
地下	A $8.5M 2021年7月	B $1.6M 2002年5月	C $8M 2019年5月	D $3.9M 2011年6月