預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,371

已納入模型估值的 2 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

琨崙

分區

小欖

小一校網

71

發展商

華懋

入伙日期

2012年9月1日

單位數目

2

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

三聖（輕鐵）

步行約 38 分鐘 · 3,009米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

5

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

4

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

3

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 5 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 4 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 3 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

85 米 漣山 Banyan I

27 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,061

129 米 OMA By The Sea 1座

295 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,222

146 米 The Carmel 洋房68

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,397

167 米 愛琴灣 洋房 2

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,777

176 米 海澄軒 1座

74 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,690

244 米 飛揚 2期 3座

203 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,781

282 米 瑜翠園 3座

35 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,696

363 米 浪濤灣 洋房 17

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,390

本廈實用呎價中位數走勢

2020年6月1日 · HK$11,690

成交紀錄 (2)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2020年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2020年6月10日 一手	8號	15A單位	HK$27.88M	2,385	HK$11,690	—
2019年12月19日 一手	8號	15B單位	HK$35.00M	2,322	HK$15,073	—

待登記成交 (8)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	座	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月30日	—	中層	N室	HK$2.80M	236	HK$11,864
2026年7月13日	—	中層	A室	HK$3.92M	315	HK$12,444
2026年7月13日	Tower 2	中層	H室	HK$3.45M	305	HK$11,312
2026年6月29日	—	低層	K室	HK$2.40M	206	HK$11,650
2026年6月16日	—	中層	M室	HK$4.00M	317	HK$12,618
2026年6月15日	—	中層	E室	HK$2.70M	220	HK$12,273
2026年6月10日	—	中層	K室	HK$2.50M	206	HK$12,136
2026年6月10日	—	低層	H室	HK$3.00M	305	HK$9,836

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 3.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月9日	中層	B室	HK$12,800	315	HK$41
2026年9月8日	高層	M室	HK$8,800	208	HK$42
2026年9月7日	中層	M室	HK$11,000	306	HK$36
2026年9月1日	中層	B室	HK$11,000	315	HK$35
2026年9月1日	高層	N室	HK$9,000	236	HK$38
2026年8月30日	低層	J室	HK$11,800	309	HK$38
2026年8月19日	中層	N室	HK$10,700	307	HK$35
2026年8月17日	中層	K室	HK$8,300	206	HK$40
2026年8月15日	低層	J室	HK$10,000	301	HK$33
2026年8月4日	高層	G室	HK$12,000	304	HK$40
2026年8月1日	高層	E室	HK$16,000	411	HK$39
2026年8月1日	中層	J室	HK$8,500	204	HK$42
2026年8月1日	中層	D室	HK$15,500	447	HK$35
2026年7月30日	低層	K室	HK$10,500	311	HK$34
2026年7月27日	中層	F室	HK$14,600	399	HK$37
2026年7月27日	中層	J室	HK$11,500	301	HK$38
2026年7月15日	中層	K室	HK$10,000	306	HK$33
2026年7月12日	中層	M室	HK$11,800	306	HK$39
2026年7月6日	高層	B室	HK$20,000	448	HK$45
2026年7月1日	低層	K室	HK$11,500	318	HK$36
2026年7月1日	低層	D室	HK$14,500	427	HK$34
2026年7月1日	中層	D室	HK$15,000	447	HK$34
2026年6月26日	低層	K室	HK$9,500	206	HK$46
2026年6月20日	中層	D室	HK$15,500	427	HK$36
2026年6月15日	低層	A室	HK$12,000	315	HK$38
2026年6月8日	高層	J室	HK$13,500	313	HK$43
2026年6月7日	低層	E室	HK$15,500	450	HK$34
2026年6月1日	高層	H室	HK$8,800	204	HK$43
2026年6月1日	低層	G室	HK$11,000	309	HK$36
2026年6月1日	中層	M室	HK$8,600	208	HK$41

單位 (2)

樓層	單位	實用面積
8號	15A單位	2,385	→
8號	15B單位	2,322	→