預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,434

已納入模型估值的 79 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

深水埗區 · 九龍

屋苑

清麗苑

分區

盈暉

小一校網

40

發展商

房委會

入伙日期

1981年7月22日

單位數目

140

樓層數目

14

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

美孚

步行約 4 分鐘 · 283米

教育

16

學校 · 1公里內（500米內 7）

日常便利

15

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

19

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至美孚站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 16 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 15 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 19 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

377 米 荔灣花園 A座

353 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,115

417 米 美孚新邨 1期 百老匯街5-7號

186 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,901

419 米 盈暉臺 1座

487 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,823

455 米 荔欣苑 荔采閣 (B座)

251 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,983

464 米 華豐園

327 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,546

576 米 樂園 A座

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,184

623 米 曉峯豪園 曉峰豪園 曉峯豪園 C座

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,868

643 米 鍾山臺21號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,732

本廈實用呎價中位數走勢

2026年2月1日 · HK$9,429

成交紀錄 (100 共 177)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年2月16日	六樓	2室	HK$3.80M	403	HK$9,429	—
2025年10月3日	四樓	2室	HK$3.68M	403	HK$9,132	—
2025年8月13日	十一樓	9室	HK$3.00M	426	HK$7,042	—
2025年5月13日	七樓	9室	HK$3.70M	426	HK$8,685	—
2025年4月3日	十樓	7室	HK$3.65M	403	HK$9,057	—
2025年2月14日	十一樓	2室	HK$3.90M	403	HK$9,677	—
2024年4月8日	三樓	2室	HK$4.00M	403	HK$9,926	—
2024年3月20日	十五樓	9室	HK$3.45M	426	HK$8,099	—
2023年6月16日	五樓	2室	HK$4.04M	403	HK$10,025	—
2023年3月30日	六樓	10室	HK$4.00M	388	HK$10,309	—
2022年11月29日	二樓	3室	HK$3.60M	411	HK$8,759	—
2022年8月29日	十樓	10室	HK$4.67M	388	HK$12,036	—
2022年6月28日	九樓	6室	HK$4.63M	440	HK$10,523	—
2022年1月12日	四樓	8室	HK$5.20M	411	HK$12,652	—
2021年12月14日	十四樓	4室	HK$5.79M	426	HK$13,592	—
2021年8月27日	八樓	4室	HK$5.73M	426	HK$13,451	—
2021年6月29日	十一樓	3室	HK$5.70M	411	HK$13,869	—
2020年12月7日	十樓	9室	HK$5.46M	426	HK$12,817	—
2020年9月25日	十五樓	3室	HK$5.60M	411	HK$13,625	—
2020年6月24日	十一樓	8室	HK$5.50M	411	HK$13,382	—
2019年11月19日	十四樓	3室	HK$5.28M	411	HK$12,847	—
2019年3月20日	2/F	FLAT 10	HK$2.00M	388	HK$5,155	—
2019年1月9日	二樓	1室	HK$4.90M	440	HK$11,136	—
2018年11月9日	九樓	2室	HK$4.00M	403	HK$9,926	—
2018年10月2日	九樓	1室	HK$6.00M	440	HK$13,636	—
2018年8月23日	十四樓	4室	HK$5.00M	426	HK$11,737	—
2018年7月3日	十三樓	9室	HK$4.65M	426	HK$10,916	—
2018年2月2日	七樓	1室	HK$5.40M	440	HK$12,273	—
2018年1月18日	十一樓	3室	HK$5.15M	411	HK$12,530	—
2017年12月11日	二樓	9室	HK$4.60M	426	HK$10,798	—
2017年12月4日	七樓	2室	HK$4.88M	403	HK$12,109	—
2017年11月30日	五樓	10室	HK$4.75M	388	HK$12,242	—
2017年10月30日	十五樓	8室	HK$4.65M	411	HK$11,314	—
2017年10月17日	十四樓	7室	HK$4.20M	403	HK$10,422	—
2017年5月23日	十五樓	2室	HK$4.50M	403	HK$11,166	—
2017年5月23日	十三樓	3室	HK$4.60M	411	HK$11,192	—
2017年2月23日	十五樓	3室	HK$4.40M	411	HK$10,706	—
2016年11月8日	1/F	FLAT 8	HK$3.99M	411	HK$9,708	—
2016年10月25日	四樓	3室	HK$3.69M	411	HK$8,978	—
2016年8月23日	十四樓	3室	HK$3.99M	411	HK$9,708	—
2016年7月28日	二樓	10室	HK$3.44M	388	HK$8,861	—
2016年6月24日	九樓	4室	HK$3.98M	426	HK$9,343	—
2015年8月4日	十四樓	7室	HK$3.68M	403	HK$9,132	—
2015年6月30日	7/F	FLAT 6	HK$4.46M	440	HK$10,136	—
2015年4月20日	2/F	FLAT 3	HK$3.91M	411	HK$9,513	—
2014年9月12日	六樓	2室	HK$3.55M	403	HK$8,809	—
2014年8月26日	十五樓	8室	HK$3.50M	411	HK$8,516	—
2014年7月31日	二樓	3室	HK$3.00M	411	HK$7,299	—
2014年4月7日	6/F	FLAT 4	HK$3.47M	426	HK$8,146	—
2014年1月16日	11/F	FLAT 3	HK$3.27M	411	HK$7,956	—
2013年12月6日	12/F	FLAT 7	HK$3.05M	403	HK$7,568	—
2013年7月3日	十五樓	2室	HK$3.15M	403	HK$7,816	—
2013年6月20日	九樓	4室	HK$3.50M	426	HK$8,216	—
2013年6月19日	十樓	10室	HK$3.13M	388	HK$8,067	—
2013年6月3日	十樓	9室	HK$3.27M	426	HK$7,676	—
2013年1月25日	5/F	FLAT 7	HK$2.98M	403	HK$7,394	—
2012年12月5日	十一樓	8室	HK$2.91M	411	HK$7,080	—
2012年11月1日	7/F	FLAT 9	HK$2.98M	426	HK$6,995	—
2012年9月19日	2/F	FLAT 3	HK$2.87M	411	HK$6,983	—
2012年8月16日	十一樓	2室	HK$2.79M	403	HK$6,923	—
2012年4月19日	十三樓	9室	HK$1.75M	426	HK$4,108	—
2012年4月10日	十五樓	3室	HK$2.46M	411	HK$5,985	—
2012年3月8日	11/F	FLAT 10	HK$2.25M	388	HK$5,799	—
2011年7月19日	12/F	FLAT 7	HK$2.30M	403	HK$5,707	—
2011年6月17日	十四樓	4室	HK$2.76M	426	HK$6,479	—
2011年4月26日	六樓	2室	HK$2.55M	403	HK$6,328	—
2011年4月14日	七樓	1室	HK$2.65M	440	HK$6,023	—
2011年3月15日	1/F	FLAT 7	HK$2.40M	403	HK$5,955	—
2011年3月3日	九樓	1室	HK$2.60M	440	HK$5,909	—
2010年12月2日	1/F	FLAT 7	HK$1.78M	403	HK$4,417	—
2010年11月11日	2/F	FLAT 3	HK$1.87M	411	HK$4,550	—
2010年10月26日	九樓	1室	HK$2.18M	440	HK$4,954	—
2010年10月5日	九樓	6室	HK$2.05M	440	HK$4,659	—
2010年8月16日	十樓	9室	HK$1.95M	426	HK$4,578	—
2010年7月28日	十五樓	8室	HK$1.90M	411	HK$4,623	—
2010年6月4日	十一樓	8室	HK$1.95M	411	HK$4,744	—
2010年6月1日	7/F	FLAT 8	HK$1.88M	411	HK$4,574	—
2010年5月27日	12/F	FLAT 7	HK$1.88M	403	HK$4,665	—
2010年3月22日	十樓	9室	HK$1.98M	426	HK$4,648	—
2010年3月9日	13/F	FLAT 8	HK$1.83M	411	HK$4,453	—
2010年2月26日	六樓	2室	HK$1.70M	403	HK$4,218	—
2010年2月3日	十一樓	8室	HK$1.66M	411	HK$4,039	—
2009年12月1日	十五樓	8室	HK$1.53M	411	HK$3,723	—
2009年9月29日	九樓	6室	HK$1.67M	440	HK$3,796	—
2009年5月18日	十樓	10室	HK$1.34M	388	HK$3,454	—
2008年8月15日	13/F	FLAT 10	HK$1.58M	388	HK$4,072	—
2008年4月23日	7/F	FLAT 8	HK$1.45M	411	HK$3,528	—
2008年4月3日	十樓	9室	HK$1.47M	426	HK$3,451	—
2008年3月7日	十五樓	2室	HK$1.67M	403	HK$4,144	—
2008年1月30日	12/F	FLAT 7	HK$1.36M	403	HK$3,375	—
2008年1月18日	十樓	9室	HK$1.36M	426	HK$3,192	—
2007年12月13日	2/F	FLAT 3	HK$1.28M	411	HK$3,114	—
2007年12月5日	6/F	FLAT 10	HK$1.20M	388	HK$3,093	—
2007年11月13日	4/F	FLAT 6	HK$1.32M	440	HK$3,000	—
2007年10月9日	7/F	FLAT 8	HK$1.16M	411	HK$2,822	—
2007年8月27日	八樓	4室	HK$1.28M	426	HK$3,005	—
2007年7月25日	十樓	10室	HK$1.20M	388	HK$3,093	—
2007年7月25日	四樓	2室	HK$1.33M	403	HK$3,300	—
2007年6月14日	12/F	FLAT 8	HK$1.10M	411	HK$2,676	—
2007年6月4日	6/F	FLAT 5	HK$1.23M	388	—	—

待登記成交 (4)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年9月4日	中層	10室	HK$3.88M	388	HK$10,000
2026年8月25日	低層	6室	HK$3.92M	440	HK$8,909
2026年8月7日	低層	8室	HK$3.90M	411	HK$9,489
2026年7月8日	中層	3室	HK$4.45M	411	HK$10,827

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 4.5%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月28日	中層	2室	HK$16,400	403	HK$41
2026年8月18日	中層	7室	HK$15,000	403	HK$37
2026年8月10日	高層	3室	HK$14,500	411	HK$35
2026年7月18日	低層	8室	HK$15,000	411	HK$36
2026年7月1日	中層	2室	HK$14,500	403	HK$36
2026年7月1日	中層	5室	HK$15,500	388	HK$40
2026年7月1日	高層	9室	HK$15,000	426	HK$35
2026年7月1日	高層	6室	HK$15,000	440	HK$34
2026年6月28日	低層	3室	HK$15,000	411	HK$36
2026年6月27日	低層	4室	HK$14,500	426	HK$34
2026年5月20日	低層	4室	HK$14,300	426	HK$34
2026年4月6日	中層	4室	HK$15,800	426	HK$37
2026年4月1日	中層	3室	HK$13,500	411	HK$33
2026年3月16日	低層	6室	HK$13,000	440	HK$30
2026年2月16日	高層	10室	HK$14,000	388	HK$36
2025年12月15日	低層	7室	HK$14,500	403	HK$36
2025年12月1日	高層	4室	HK$16,800	426	HK$39
2025年11月29日	高層	3室	HK$14,000	411	HK$34
2025年10月13日	低層	2室	HK$14,000	403	HK$35
2025年10月11日	高層	7室	HK$14,000	403	HK$35
2025年9月27日	高層	7室	HK$16,000	403	HK$40
2025年9月17日	中層	8室	HK$15,500	411	HK$38
2025年9月1日	低層	10室	HK$12,300	388	HK$32
2025年7月15日	高層	7室	HK$14,000	403	HK$35
2025年6月26日	中層	10室	HK$15,500	388	HK$40
2025年6月16日	低層	2室	HK$13,000	403	HK$32
2025年6月15日	中層	5室	HK$13,800	388	HK$36
2025年6月15日	高層	3室	HK$13,500	411	HK$33
2025年6月1日	中層	2室	HK$14,800	403	HK$37
2025年5月27日	低層	8室	HK$13,200	411	HK$32

單位表 (79)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
15樓	—	2 $4.5M 2017年5月	3 $5.6M 2020年9月	—	—	—	—	8 $4.7M 2017年10月	9 $3.5M 2024年3月	—
14樓	—	—	3 $5.3M 2019年11月	4 $5.8M 2021年12月	5 $1.2M 1999年1月	—	7 $4.2M 2017年10月	—	—	—
13樓	—	2 $600K 1999年10月	3 $4.6M 2017年5月	—	—	—	—	8 $1.8M 2010年3月	9 $4.7M 2018年7月	10 $1.6M 2008年8月
12樓	—	2 $1.3M 2000年2月	—	—	—	6 $1.6M 1996年7月	7 $3M 2013年12月	8 $1.1M 2007年6月	—	—
11樓	—	2 $3.9M 2025年2月	3 $5.7M 2021年6月 3 $3.3M 2014年1月	—	—	6 $1M 2001年6月	—	8 $850K 2003年1月 8 $5.5M 2020年6月	9 $3M 2025年8月	10 $2.2M 2012年3月
10樓	—	—	—	—	—	6 $1.2M 2006年12月	7 $3.6M 2025年4月	—	9 $5.5M 2020年12月	10 $1.3M 1996年5月 10 $4.7M 2022年8月
9樓	1 $1.5M 1996年6月 1 $6M 2018年10月	2 $4M 2018年11月	—	4 $4M 2016年6月	5 $780K 1997年5月	6 $4.6M 2022年6月	—	—	—	—
8樓	—	—	3 $1.1M 2006年12月	4 $5.7M 2021年8月	—	—	—	—	—	10 $1.2M 2006年8月
7樓	1 $5.4M 2018年2月	2 $4.9M 2017年12月	—	—	—	6 $4.5M 2015年6月	—	8 $1.9M 2010年6月	9 $3.7M 2025年5月 9 $3M 2012年11月	—
6樓	—	2 $3.8M 2026年2月	3 $850K 2004年9月	4 $3.5M 2014年4月	5 $1.2M 2007年6月	—	—	—	—	10 $1.2M 2007年12月 10 $4M 2023年3月
5樓	—	2 $4M 2023年6月	—	4 $1.4M 1996年2月	—	—	7 $3M 2013年1月	8 $950K 2000年9月	—	10 $4.8M 2017年11月
4樓	1 $1.2M 2001年9月	2 $3.7M 2025年10月	3 $1.4M 1996年1月 3 $3.7M 2016年10月	4 $990K 2005年5月	—	6 $1.3M 2007年11月	—	8 $1M 2006年9月 8 $5.2M 2022年1月	—	—
3樓	—	2 $4M 2024年4月	—	—	—	6 $1.4M 2007年4月	7 $1.5M 1996年10月	—	—	10 $2M 2019年3月
2樓	1 $4.9M 2019年1月	—	3 $3.6M 2022年11月 3 $3.9M 2015年4月	4 $660K 2003年5月	—	—	7 $1M 2005年6月	8 $4M 2016年11月	9 $4.6M 2017年12月	10 $3.4M 2016年7月
1樓	—	2 $550K 1996年10月	—	4 $1.4M 1996年10月	—	—	7 $2.4M 2011年3月	—	—	—