預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,371

已納入模型估值的 6 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

深水埗區 · 九龍

屋苑

海棠苑

分區

又一村

小一校網

40

入伙日期

1959年4月29日

單位數目

12

樓層數目

3

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

石硤尾

步行約 7 分鐘 · 557米

教育

106

學校 · 1公里內（500米內 34）

日常便利

25

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

55

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至石硤尾站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 106 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 25 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 55 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

39 米 屏園

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,182

47 米 海棠路5號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,715

58 米 瑰麗新村 2座

48 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,317

63 米 紫藤花園

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,393

76 米 紫藤路7號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,785

79 米 高槐路16號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,352

85 米 麗晶閣 海棠路44-46號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,208

86 米 海棠路4號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,831

本廈實用呎價中位數走勢

2025年12月1日 · HK$9,956

成交紀錄 (8)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年12月12日	二樓	20號	HK$13.50M	1,356	HK$9,956	—
2025年9月22日	三樓	22號	HK$12.88M	1,311	HK$9,825	—
2023年11月29日	二樓	16號	HK$13.20M	1,311	HK$10,069	—
2022年10月11日	三樓	16號	HK$18.58M	1,311	HK$14,172	—
2015年4月9日	1/F	NO. 22	HK$18.00M	1,311	HK$13,730	—
2010年5月12日	2/F	NO. 20	HK$12.20M	1,356	HK$8,997	—
2006年2月9日	2/F	NO. 20	HK$7.80M	1,356	HK$5,752	—
2005年5月24日	2/F	NO. 20	HK$5.27M	1,356	HK$3,886	—

單位 (6)

樓層	單位	實用面積
1/F	NO. 22	1,311	→
2/F	NO. 20	1,356	→
二樓	16號	1,311	→
二樓	20號	1,356	→
三樓	16號	1,311	→
三樓	22號	1,311	→