預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$13,226

已納入模型估值的 6 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

深水埗區 · 九龍

屋苑

玫瑰苑

小一校網

40

入伙日期

1967年6月15日

單位數目

6

樓層數目

3

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

石硤尾

步行約 7 分鐘 · 483米

教育

102

學校 · 1公里內（500米內 26）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 6）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

55

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至石硤尾站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 102 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 55 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

24 米 滶蘊

64 宗已登記成交 呎價中位數 HK$35,332

40 米 The Primrose

22 宗已登記成交 呎價中位數 HK$34,743

68 米 麗晶閣 海棠路44-46號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,208

79 米 群力閣

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,640

107 米 海棠路54號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,121

111 米 高槐路16號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,352

122 米 海棠苑 海棠路32-38號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,841

124 米 紫藤花園

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,393

本廈實用呎價中位數走勢

2022年2月1日 · HK$35,714

成交紀錄 (9)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2022年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2022年2月11日	1/F	FLAT A	HK$29.00M	812	HK$35,714	—
2019年11月7日	2/F	FLAT B	HK$21.53M	769	HK$28,000	▲ 857.0%
2019年10月31日	2/F	FLAT A	HK$22.74M	812	HK$28,000	▲ 606.1%
2019年10月28日	3/F	FLAT B	HK$26.63M	769	HK$34,629	—
2019年10月24日	1/F	FLAT B	HK$21.53M	769	HK$28,000	▲ 156.3%
2015年4月27日	3/F	FLAT A	HK$5.00M	812	HK$6,158	—
2012年9月7日	1/F	FLAT B	HK$8.40M	769	HK$10,923	—
2004年5月6日	2/F	FLAT A	HK$3.22M	812	HK$3,966	—
2002年7月24日	2/F	FLAT B	HK$2.25M	769	HK$2,926	—

單位表 (6)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
3樓	A $5M 2015年4月	B $26.6M 2019年10月
2樓	A $22.7M 2019年10月	B $21.5M 2019年11月
1樓	A $29M 2022年2月	B $21.5M 2019年10月