預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,875

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

美善同道98號

分區

馬頭圍

小一校網

34

入伙日期

1962年11月9日

單位數目

5

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 2 分鐘 · 95米

教育

78

學校 · 1公里內（500米內 23）

日常便利

40

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

12

醫院／診所 · 1公里內

康樂

61

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 78 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 40 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 12 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 61 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

6 米 美善同道100號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,269

12 米 忠恆閣

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,841

13 米 美善同道102號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,149

15 米 忠恆閣

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,654

20 米 美善同道104號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,173

23 米 家樂

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,392

28 米 靠背壟道153號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,739

29 米 靠背壟道155號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,984

本廈實用呎價中位數走勢

2025年5月1日 · HK$8,287

成交紀錄 (5)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年5月19日	二樓	98號	HK$7.40M	893	HK$8,287	—
2025年4月9日	五樓	98號	HK$7.11M	893	HK$7,962	—
2025年4月3日	三樓	98號	HK$7.33M	878	HK$8,348	—
2025年3月28日	四樓	98號	HK$7.26M	878	HK$8,269	—
2025年3月24日	地下	98號	HK$7.27M	783	HK$9,285	—

單位 (5)

樓層	單位	實用面積
地下	98號	783	→
二樓	98號	893	→
三樓	98號	878	→
四樓	98號	878	→
五樓	98號	893	→