預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,408

已納入模型估值的 6 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

美善同道104號

分區

馬頭圍

小一校網

34

入伙日期

1962年7月3日

單位數目

6

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 2 分鐘 · 107米

教育

80

學校 · 1公里內（500米內 24）

日常便利

42

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

14

醫院／診所 · 1公里內

康樂

63

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 80 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 42 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 14 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 63 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

7 米 美善同道102號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,149

9 米 美善同道106號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,143

14 米 美善同道100號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,269

16 米 美善同道108號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,236

20 米 美善同道98號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,287

23 米 美善同道110號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,229

26 米 靠背壟道159號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,421

27 米 靠背壟道157號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,927

本廈實用呎價中位數走勢

2025年5月1日 · HK$8,173

成交紀錄 (6)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年5月22日	地下	104號	HK$8.92M	975	HK$9,149	—
2025年5月19日	五樓	104號	HK$8.51M	1,062	HK$8,013	—
2025年5月14日	三樓	104號	HK$8.68M	1,062	HK$8,173	—
2025年5月14日	四樓	104號	HK$8.59M	1,062	HK$8,088	—
2025年4月22日	二樓	104號	HK$8.77M	1,141	HK$7,686	—
2025年3月25日	六樓	104號	HK$8.34M	1,141	HK$7,309	—

單位 (6)

樓層	單位	實用面積
地下	104號	975	→
二樓	104號	1,141	→
三樓	104號	1,062	→
四樓	104號	1,062	→
五樓	104號	1,062	→
六樓	104號	1,141	→