預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,088

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

美善同道107號

分區

馬頭圍

小一校網

34

入伙日期

1961年1月24日

單位數目

5

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 2 分鐘 · 95米

教育

79

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

42

日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）

醫療

12

醫院／診所 · 1公里內

康樂

64

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 79 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 42 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 12 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 64 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

4 米 美善同道109號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,919

11 米 美善同道105號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,996

14 米 美善同道111號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,096

15 米 美善同道103號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,165

19 米 美善同道113號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,004

23 米 寶馬閣

91 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,312

25 米 美善同道101號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,468

28 米 光耀大廈

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,550

本廈實用呎價中位數走勢

2025年12月1日 · HK$7,298

成交紀錄 (5)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年12月19日	五樓	107號	HK$7.78M	1,066	HK$7,298	—
2025年6月11日	二樓	107號	HK$8.63M	1,066	HK$8,096	—
2025年4月22日	四樓	107號	HK$8.45M	1,067	HK$7,919	—
2025年4月14日	三樓	107號	HK$8.54M	1,067	HK$8,004	—
2025年3月27日	地下	107號	HK$8.70M	924	HK$9,416	—

單位 (5)

樓層	單位	實用面積
地下	107號	924	→
二樓	107號	1,066	→
三樓	107號	1,067	→
四樓	107號	1,067	→
五樓	107號	1,066	→