預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,515

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

美善同道99號

分區

馬頭圍

小一校網

34

入伙日期

1962年8月7日

單位數目

6

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 1 分鐘 · 73米

教育

79

學校 · 1公里內（500米內 24）

日常便利

40

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

9

醫院／診所 · 1公里內

康樂

62

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 1 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 79 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 40 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 9 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 62 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

4 米 美善同道101號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,468

13 米 美善同道77號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,344

14 米 美善同道103號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,165

17 米 美善同道75號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,414

18 米 美善同道105號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,996

24 米 美樂大廈

27 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,317

25 米 馬頭圍道324號

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,925

27 米 美善同道73號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,172

本廈實用呎價中位數走勢

2025年12月1日 · HK$7,669

成交紀錄 (6)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年12月19日	三樓	99號	HK$7.27M	948	HK$7,669	—
2025年4月29日	二樓	99號	HK$7.81M	948	HK$8,238	—
2025年4月28日	六樓	99號	HK$7.43M	948	HK$7,838	—
2025年4月28日	地下	99號	HK$7.78M	827	HK$9,408	▲ 58.8%
2025年4月3日	四樓	99號	HK$7.66M	948	HK$8,080	—
2010年4月8日	地下	99號	HK$4.90M	827	HK$5,925	—

單位 (5)

樓層	單位	實用面積
地下	99號	827	→
二樓	99號	948	→
三樓	99號	948	→
四樓	99號	948	→
六樓	99號	948	→