預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,696

已納入模型估值的 9 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

北區 · 新界東

屋苑

同樂樓

分區

上水

小一校網

80

入伙日期

1973年9月20日

單位數目

12

樓層數目

2

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

上水

步行約 7 分鐘 · 490米

教育

32

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

28

日常生活設施 · 1公里內（500米內 17）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

53

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至上水站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 32 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 28 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 53 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

9 米 馬會道74號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,520

17 米 馬會道70號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,700

27 米 新成路43號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,498

27 米 新成路41號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,213

30 米 新成路35號

1 宗已登記成交

38 米 新成路31號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,627

48 米 馬會道100號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$1,926

53 米 馬會道102號

2 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$5,398

成交紀錄 (14)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月22日	三樓	A室	HK$2.58M	478	HK$5,398	—
2026年4月9日	二樓	A室	HK$2.80M	478	HK$5,858	▲ 460.0%
2025年10月16日	三樓	E室	HK$2.80M	650	HK$4,308	▲ 159.3%
2025年3月4日	二樓	D室	HK$2.00M	478	HK$4,184	—
2024年12月9日	三樓	D室	HK$2.48M	478	HK$5,188	—
2022年2月14日	二樓	F室	HK$3.15M	409	HK$7,702	▲ 0.0%
2020年12月8日	二樓	F室	HK$3.15M	409	HK$7,702	—
2019年1月23日	三樓	B室	HK$3.53M	527	HK$6,698	—
2018年5月14日	二樓	E室	HK$4.09M	409	HK$10,000	▲ 77.8%
2017年9月7日	1/F	FLAT D	HK$1.40M	478	HK$2,929	—
2016年3月23日	二樓	E室	HK$2.30M	409	HK$5,624	—
2008年11月24日	二樓	A室	HK$500K	478	HK$1,046	—
2006年8月24日	1/F	FLAT B	HK$930K	527	—	—
1996年1月8日	三樓	E室	HK$1.08M	650	HK$1,662	—

單位表 (9)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	D	E	F
3樓	A $2.6M 2026年5月	B $3.5M 2019年1月	D $2.5M 2024年12月	E $2.8M 2025年10月	—
2樓	A $2.8M 2026年4月	—	D $2M 2025年3月	E $4.1M 2018年5月	F $3.1M 2022年2月
1樓	—	B $930K 2006年8月	—	—	—