預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,718

已納入模型估值的 44 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

合益大廈

分區

元朗市中心

小一校網

74

入伙日期

1985年9月28日

單位數目

120

樓層數目

9

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大棠路（輕鐵）

步行約 4 分鐘 · 248米

教育

46

學校 · 1公里內（500米內 18）

日常便利

49

日常生活設施 · 1公里內（500米內 31）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

40

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至輕鐵大棠路站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 46 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 49 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

40 米 順好樓

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,965

43 米 昌盛大廈

132 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,068

46 米 宏發大廈

212 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,736

51 米 均華樓

8 宗已登記成交

53 米 厚德樓

59 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,718

58 米 新景樓

28 宗已登記成交

60 米 順通樓

30 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,236

61 米 建成樓

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,887

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$9,934

成交紀錄 (57)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月4日	7樓	C室	HK$3.00M	302	HK$9,934	—
2025年12月10日	5樓	D室	HK$1.55M	159	HK$9,748	—
2025年4月24日	8樓	E室	HK$1.48M	159	HK$9,308	—
2024年5月21日	11樓	I室	HK$2.70M	287	HK$9,408	▲ 3.8%
2024年4月26日	5樓	E室	HK$1.95M	159	HK$12,264	▼ 2.5%
2024年2月19日	4樓	C室	HK$2.15M	302	HK$7,119	—
2024年1月18日	5樓	F室	HK$3.00M	297	HK$10,101	▼ 6.2%
2023年11月30日	4樓	C室	HK$2.20M	302	HK$7,285	▲ 0.0%
2023年3月22日	7樓	D室	HK$2.10M	159	HK$13,195	▲ 7.6%
2023年2月8日	10樓	I室	HK$2.70M	287	HK$9,408	—
2022年8月30日	6樓	E室	HK$2.25M	159	HK$14,151	—
2022年2月10日	6樓	K室	HK$2.99M	159	HK$18,792	▲ 63.3%
2021年12月14日	4樓	A室	HK$3.99M	293	HK$13,618	▲ 28.7%
2021年6月8日	4樓	D室	HK$3.15M	159	HK$19,811	—
2021年5月6日	9樓	G室	HK$3.45M	274	HK$12,591	—
2021年2月23日	9樓	H室	HK$3.05M	237	HK$12,869	—
2021年1月28日	5樓	K室	HK$2.30M	159	HK$14,465	—
2020年10月8日	8樓	D室	HK$2.66M	159	HK$16,730	—
2020年10月6日	8樓	K室	HK$2.68M	159	HK$16,855	▲ 35.4%
2020年8月7日	10/F	FLAT D	HK$2.55M	159	HK$16,038	—
2020年4月15日	8/F	FLAT B	HK$3.32M	265	HK$12,528	—
2020年3月27日	9樓	F室	HK$3.80M	297	HK$12,795	—
2020年1月9日	6樓	N室	HK$3.56M	276	HK$12,899	▲ 42.4%
2019年10月9日	6樓	C室	HK$3.60M	302	HK$11,920	▲ 31.9%
2019年9月9日	9樓	E室	HK$2.55M	159	HK$16,025	—
2019年5月14日	11樓	N室	HK$3.70M	276	HK$13,406	▲ 54.2%
2019年5月2日	7樓	H室	HK$3.00M	237	HK$12,658	—
2019年2月15日	5樓	A室	HK$3.70M	293	HK$12,628	—
2018年12月18日	5樓	F室	HK$3.20M	297	HK$10,774	—
2018年7月24日	11樓	H室	HK$3.39M	237	HK$14,304	—
2018年7月3日	11樓	K室	HK$2.73M	159	HK$17,170	—
2018年6月15日	9樓	K室	HK$2.63M	159	HK$16,528	▲ 39.0%
2018年5月18日	9樓	M室	HK$3.39M	320	HK$10,588	—
2018年5月17日	8/F	FLAT F	HK$3.30M	297	HK$11,111	—
2018年3月26日	4樓	A室	HK$3.10M	293	HK$10,580	—
2018年2月22日	10樓	B室	HK$3.23M	265	HK$12,189	—
2017年12月21日	4樓	I室	HK$2.80M	287	HK$9,756	—
2017年12月12日	5樓	E室	HK$2.00M	159	HK$12,579	▲ 22.7%
2017年9月22日	8樓	K室	HK$1.98M	159	HK$12,453	—
2017年8月30日	7樓	J室	HK$3.40M	315	HK$10,794	—
2017年6月15日	11樓	I室	HK$2.60M	287	HK$9,059	—
2017年6月2日	7樓	B室	HK$2.63M	265	HK$9,924	—
2017年5月17日	7樓	D室	HK$1.95M	159	HK$12,264	—
2017年4月6日	6樓	K室	HK$1.83M	159	HK$11,509	—
2016年12月2日	9/F	FLAT D	HK$1.40M	159	HK$8,805	—
2016年6月13日	8樓	L室	HK$1.48M	159	HK$9,308	—
2016年2月24日	6/F	FLAT H	HK$2.00M	237	HK$8,439	—
2016年2月19日	6/F	FLAT N	HK$2.50M	276	HK$9,058	—
2016年2月3日	4/F	FLAT N	HK$2.38M	276	HK$8,623	—
2015年10月6日	9樓	K室	HK$1.89M	159	HK$11,887	—
2015年8月28日	4/F	FLAT L	HK$1.95M	159	HK$12,264	—
2015年8月11日	6樓	C室	HK$2.73M	302	HK$9,040	—
2015年7月10日	8/F	FLAT H	HK$2.30M	237	HK$9,705	—
2015年6月12日	9/F	FLAT L	HK$1.80M	159	HK$11,321	—
2015年2月18日	11/F	FLAT F	HK$2.50M	297	HK$8,418	—
2014年12月16日	11樓	N室	HK$2.40M	276	HK$8,696	—
2014年12月12日	5樓	E室	HK$1.63M	159	—	—

租務成交 (4)

預估毛租金回報: 5.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年9月1日	低層	E室	HK$7,500	159	HK$47
2024年7月5日	低層	E室	HK$7,500	159	HK$47
2024年6月15日	低層	D室	HK$6,200	—	—
2023年12月5日	中層	K室	HK$6,000	159	HK$38

單位表 (44)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	I	J	K	L	M	N
11樓	—	—	—	—	—	F $2.5M 2015年2月	—	H $3.4M 2018年7月	I $2.7M 2024年5月	—	K $2.7M 2018年7月	—	—	N $3.7M 2019年5月
10樓	—	B $3.2M 2018年2月	—	D $2.5M 2020年8月	—	—	—	—	I $2.7M 2023年2月	—	—	—	—	—
9樓	—	—	—	D $1.4M 2016年12月	E $2.5M 2019年9月	F $3.8M 2020年3月	G $3.5M 2021年5月	H $3M 2021年2月	—	—	K $2.6M 2018年6月	L $1.8M 2015年6月	M $3.4M 2018年5月	—
8樓	—	B $3.3M 2020年4月	—	D $2.7M 2020年10月	E $1.5M 2025年4月	F $3.3M 2018年5月	—	H $2.3M 2015年7月	—	—	K $2.7M 2020年10月	L $1.5M 2016年6月	—	—
7樓	—	B $2.6M 2017年6月	C $3M 2026年5月	D $2.1M 2023年3月	—	—	—	H $3M 2019年5月	—	J $3.4M 2017年8月	—	—	—	—
6樓	—	—	C $3.6M 2019年10月	—	E $2.2M 2022年8月	—	—	H $2M 2016年2月	—	—	K $3M 2022年2月	—	—	N $3.6M 2020年1月
5樓	A $3.7M 2019年2月	—	—	D $1.6M 2025年12月	E $1.9M 2024年4月	F $3M 2024年1月	—	—	—	—	K $2.3M 2021年1月	—	—	—
4樓	A $4M 2021年12月	—	C $2.1M 2024年2月	D $3.1M 2021年6月	—	—	—	—	I $2.8M 2017年12月	—	—	L $1.9M 2015年8月	—	N $2.4M 2016年2月