預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,357

已納入模型估值的 145 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

新圍苑

分區

屯門北

小一校網

70

發展商

房委會

入伙日期

1989年10月15日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

新圍（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 174米

教育

44

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

17

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵新圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 44 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 17 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

278 米 良景邨 良英樓 (7座)

43 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,594

351 米 田景邨 田樂樓 (10座)

72 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,037

356 米 兆畦苑 兆富閣 (B座)

367 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,261

411 米 兆隆苑

447 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,181

470 米 兆邦苑

417 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,733

610 米 珀御

442 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,982

635 米 翠鳴臺

337 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,008

667 米 盈豐園 2座

690 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,538

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$7,606

成交紀錄 (100 共 297)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月3日	七樓	8室	HK$3.05M	401	HK$7,606	—
2026年4月30日	二十五樓	8室	HK$3.05M	401	HK$7,606	—
2026年2月25日	八樓	9室	HK$3.38M	645	HK$5,240	—
2025年12月5日	四樓	2室	HK$2.62M	554	HK$4,726	—
2025年11月19日	二十四樓	10室	HK$2.60M	401	HK$6,484	—
2025年9月26日	十二樓	8室	HK$2.90M	401	HK$7,232	—
2025年8月26日	二十九樓	1室	HK$3.90M	554	HK$7,040	—
2025年8月14日	八樓	7室	HK$2.80M	554	HK$5,054	—
2025年6月17日	七樓	9室	HK$4.38M	645	HK$6,791	—
2025年5月23日	二十二樓	4室	HK$4.80M	645	HK$7,442	—
2025年4月23日	十五樓	9室	HK$3.78M	645	HK$5,860	—
2024年10月22日	八樓	4室	HK$3.00M	645	HK$4,651	—
2024年9月20日	三十樓	1室	HK$3.20M	554	HK$5,776	—
2024年9月3日	七樓	8室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2024年7月24日	一樓	3室	HK$1.98M	401	HK$4,938	—
2024年7月11日	八樓	5室	HK$3.15M	401	HK$7,855	—
2024年7月8日	二十樓	8室	HK$2.90M	401	HK$7,232	—
2024年6月13日	二十三樓	1室	HK$3.08M	554	HK$5,560	—
2024年5月24日	二十六樓	9室	HK$4.00M	645	HK$6,202	—
2024年5月9日	12/F	FLAT 2	HK$2.80M	554	HK$5,054	—
2024年5月3日	十二樓	3室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2024年3月28日	二樓	8室	HK$3.10M	401	HK$7,731	—
2024年3月7日	8/F	FLAT 4	HK$4.15M	645	—	—
2023年12月13日	六樓	1室	HK$4.20M	554	HK$7,581	—
2023年5月10日	三樓	7室	HK$4.70M	554	HK$8,484	—
2023年5月3日	二十七樓	3室	HK$3.70M	401	HK$9,227	—
2023年3月8日	一樓	8室	HK$3.43M	401	HK$8,549	—
2023年3月7日	十五樓	3室	HK$3.78M	401	HK$9,426	—
2023年3月3日	三十樓	6室	HK$3.50M	554	HK$6,318	—
2023年2月24日	二十九樓	2室	HK$3.43M	554	HK$6,191	—
2023年2月22日	三十二樓	9室	HK$5.18M	645	HK$8,031	—
2022年8月24日	二樓	10室	HK$3.83M	401	HK$9,551	—
2022年8月16日	二十一樓	10室	HK$3.99M	401	HK$9,950	—
2022年8月3日	二樓	1室	HK$4.90M	554	HK$8,845	—
2022年7月26日	十二樓	1室	HK$4.90M	554	HK$8,845	—
2022年3月25日	二十六樓	3室	HK$4.06M	401	HK$10,125	—
2022年2月25日	三十一樓	6室	HK$5.30M	554	HK$9,567	—
2022年2月15日	二十樓	3室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2022年1月27日	四樓	8室	HK$3.68M	401	HK$9,177	—
2022年1月27日	十七樓	8室	HK$4.55M	401	HK$11,347	—
2022年1月18日	三樓	9室	HK$5.80M	645	HK$8,992	—
2021年12月28日	十五樓	6室	HK$5.37M	554	HK$9,690	—
2021年8月23日	二十九樓	3室	HK$4.36M	401	HK$10,873	—
2021年8月20日	三十三樓	3室	HK$4.60M	401	HK$11,471	—
2021年8月19日	二樓	3室	HK$3.90M	401	HK$9,726	—
2021年5月14日	三十樓	10室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2021年4月28日	二十七樓	4室	HK$6.33M	645	HK$9,814	—
2021年4月28日	七樓	2室	HK$5.10M	554	HK$9,206	—
2021年3月22日	七樓	8室	HK$4.25M	401	HK$10,598	—
2020年12月21日	三十三樓	5室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2020年12月17日	三十二樓	3室	HK$4.15M	401	HK$10,349	—
2020年9月4日	二十四樓	5室	HK$4.15M	401	HK$10,349	—
2020年8月14日	18/F	FLAT 7	HK$5.50M	554	HK$9,928	—
2020年3月30日	十一樓	5室	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2020年2月11日	六樓	6室	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2019年11月25日	二十九樓	10室	HK$3.99M	401	HK$9,950	—
2019年10月11日	二十二樓	4室	HK$5.92M	645	HK$9,178	—
2019年7月10日	27/F	FLAT 3	HK$4.40M	401	HK$10,973	—
2019年4月1日	二十樓	2室	HK$4.98M	554	HK$8,989	—
2019年1月2日	三樓	1室	HK$4.83M	554	HK$8,709	—
2018年12月19日	二十四樓	3室	HK$3.85M	401	HK$9,601	—
2018年5月25日	三十三樓	3室	HK$4.30M	401	HK$10,718	—
2018年5月18日	十二樓	3室	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2018年3月19日	七樓	8室	HK$4.15M	401	HK$10,349	—
2017年9月14日	三十五樓	7室	HK$4.73M	554	HK$8,534	—
2017年8月2日	八樓	10室	HK$3.17M	401	HK$7,905	—
2017年6月28日	三十一樓	8室	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2017年4月27日	四樓	9室	HK$4.80M	645	HK$7,442	—
2017年3月7日	三樓	7室	HK$3.98M	554	HK$7,184	—
2016年12月12日	15/F	FLAT 3	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2016年10月24日	二十六樓	3室	HK$3.02M	401	HK$7,531	—
2016年9月8日	三十五樓	4室	HK$3.10M	645	HK$4,806	—
2016年6月17日	二十二樓	3室	HK$2.64M	401	HK$6,579	—
2016年6月13日	十二樓	4室	HK$4.12M	645	HK$6,388	—
2015年12月10日	22/F	FLAT 1	HK$3.87M	554	HK$6,986	—
2015年5月28日	四樓	8室	HK$2.88M	401	HK$7,182	—
2015年5月15日	十二樓	3室	HK$2.90M	401	HK$7,232	—
2015年4月27日	10/F	FLAT 6	HK$3.40M	554	HK$6,137	—
2015年4月24日	24/F	FLAT 2	HK$3.90M	554	HK$7,040	—
2015年4月15日	十七樓	8室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2015年4月14日	三十三樓	3室	HK$2.93M	401	HK$7,307	—
2015年4月1日	35/F	FLAT 9	HK$4.28M	645	HK$6,636	—
2015年3月13日	3/F	FLAT 6	HK$3.85M	554	HK$6,950	—
2015年3月12日	八樓	5室	HK$2.95M	401	HK$7,357	—
2015年1月28日	35/F	FLAT 1	HK$3.00M	554	HK$5,415	—
2015年1月5日	11/F	FLAT 4	HK$4.10M	645	HK$6,357	—
2014年10月14日	24/F	FLAT 7	HK$3.00M	554	HK$5,415	—
2014年10月10日	七樓	8室	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2014年9月12日	十一樓	5室	HK$2.60M	401	HK$6,484	—
2014年4月17日	三十一樓	8室	HK$2.34M	401	HK$5,835	—
2014年3月12日	4/F	FLAT 3	HK$2.05M	401	HK$5,112	—
2014年2月14日	18/F	FLAT 10	HK$2.18M	401	HK$5,436	—
2013年7月23日	20/F	FLAT 9	HK$2.69M	645	HK$4,170	—
2013年7月15日	6/F	FLAT 7	HK$2.95M	554	HK$5,325	—
2013年5月27日	二十二樓	3室	HK$2.04M	401	HK$5,087	—
2013年1月28日	1/F	FLAT 7	HK$2.48M	554	HK$4,476	—
2012年12月11日	四樓	8室	HK$1.90M	401	HK$4,738	—
2012年10月24日	二十六樓	3室	HK$1.98M	401	HK$4,938	—
2012年10月22日	三十二樓	3室	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2012年10月16日	29/F	FLAT 9	HK$3.15M	645	HK$4,884	—

單位表 (145)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $3M 2015年1月	—	—	4 $3.1M 2016年9月	—	6 $820K 1999年1月	7 $4.7M 2017年9月	8 $300K 2003年7月	9 $4.3M 2015年4月	—
34樓	—	2 $1.4M 1997年10月	—	—	—	—	7 $860K 2001年6月	—	—	—
33樓	—	—	3 $4.6M 2021年8月	—	5 $4M 2020年12月	—	7 $570K 2003年6月	—	—	—
32樓	—	—	3 $4.2M 2020年12月	—	5 $620K 2002年4月	—	—	8 $640K 2002年2月	9 $5.2M 2023年2月	—
31樓	—	2 $1.2M 2009年6月	—	—	—	6 $5.3M 2022年2月	—	8 $3.6M 2017年6月	—	10 $630K 2002年5月
30樓	1 $3.2M 2024年9月	2 $760K 1998年6月	—	4 $1.2M 2007年12月	—	6 $3.5M 2023年3月	—	—	9 $1.2M 2000年1月	10 $4.5M 2021年5月
29樓	1 $3.9M 2025年8月	2 $3.4M 2023年2月	3 $4.4M 2021年8月	—	5 $750K 2000年5月	6 $2M 2012年2月	—	8 $420K 2001年9月	9 $3.1M 2012年10月	10 $4M 2019年11月
28樓	—	—	3 $600K 2005年8月	—	5 $720K 2000年2月	—	—	—	—	—
27樓	—	2 $840K 1999年7月	3 $3.7M 2023年5月	4 $6.3M 2021年4月	—	—	—	—	—	—
26樓	—	—	3 $4.1M 2022年3月	—	—	6 $1.6M 2011年1月	—	8 $700K 1999年9月	9 $4M 2024年5月	—
25樓	—	—	3 $550K 2000年11月	—	—	—	—	8 $3M 2026年4月	—	10 $1.1M 2010年6月
24樓	—	2 $3.9M 2015年4月	3 $3.9M 2018年12月	—	5 $4.2M 2020年9月	—	7 $3M 2014年10月	8 $550K 2002年7月	—	10 $2.6M 2025年11月
23樓	1 $3.1M 2024年6月	—	—	—	—	—	7 $1.1M 1999年3月	—	—	—
22樓	1 $3.9M 2015年12月	—	3 $2.6M 2016年6月	4 $4.8M 2025年5月	—	—	—	—	—	—
21樓	—	2 $620K 2002年9月	—	—	—	6 $730K 2004年10月	7 $970K 1999年7月	—	—	10 $4M 2022年8月
20樓	—	2 $5M 2019年4月	3 $4.5M 2022年2月	—	—	—	—	8 $2.9M 2024年7月	9 $2.7M 2013年7月	—
19樓	—	2 $930K 1999年9月	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	7 $5.5M 2020年8月	—	—	10 $2.2M 2014年2月
17樓	—	—	3 $580K 2006年12月	4 $1.2M 1999年11月	—	—	—	8 $4.5M 2022年1月	9 $2M 2011年4月	—
16樓	—	—	—	4 $1.1M 1999年11月	—	—	7 $1.6M 2010年4月	—	—	10 $390K 2002年5月
15樓	—	2 $850K 2000年9月	3 $3.8M 2023年3月	—	—	6 $5.4M 2021年12月	—	—	9 $3.8M 2025年4月	—
13樓	—	—	3 $600K 2004年9月	—	—	6 $900K 1999年12月	—	—	—	10 $810K 2005年11月
12樓	1 $4.9M 2022年7月	2 $2.8M 2024年5月	3 $3M 2024年5月	4 $4.1M 2016年6月	—	—	—	8 $2.9M 2025年9月	—	—
11樓	—	—	3 $580K 2001年8月	4 $4.1M 2015年1月	5 $4.1M 2020年3月	—	—	—	—	—
10樓	—	—	3 $1.3M 2011年12月	—	—	6 $3.4M 2015年4月	—	—	9 $1.3M 2009年6月	10 $710K 2000年7月
9樓	1 $780K 1999年3月	—	—	4 $720K 1996年9月	—	6 $940K 2000年6月	—	—	—	10 $1.3M 2012年6月
8樓	—	2 $640K 2001年10月	3 $620K 2002年1月	4 $3M 2024年10月	5 $3.1M 2024年7月	6 $550K 2004年9月	7 $2.8M 2025年8月	8 $490K 2003年10月	9 $3.4M 2026年2月	10 $3.2M 2017年8月
7樓	—	2 $5.1M 2021年4月	—	—	5 $670K 2007年10月	—	—	8 $3M 2026年8月	9 $4.4M 2025年6月	10 $640K 2005年1月
6樓	1 $4.2M 2023年12月	2 $820K 1998年12月	—	4 $950K 2006年3月	—	6 $4.8M 2020年2月	7 $3M 2013年7月	—	9 $1.1M 1999年2月	—
5樓	1 $850K 2000年1月	2 $1.7M 2012年8月	—	—	—	—	7 $650K 2006年5月	—	—	10 $730K 2006年12月
4樓	—	2 $2.6M 2025年12月	3 $2M 2014年3月	4 $1.1M 1998年12月	—	—	7 $1.1M 1999年2月	8 $3.7M 2022年1月	9 $4.8M 2017年4月	10 $1.4M 2011年7月
3樓	1 $4.8M 2019年1月	2 $830K 1999年1月	—	—	—	6 $3.9M 2015年3月	7 $4.7M 2023年5月	—	9 $5.8M 2022年1月	—
2樓	1 $4.9M 2022年8月	2 $790K 2000年3月	3 $3.9M 2021年8月	—	5 $520K 1999年1月	—	7 $940K 2005年6月	8 $3.1M 2024年3月	—	10 $3.8M 2022年8月
1樓	—	2 $1.1M 2010年2月	3 $2M 2024年7月	—	—	—	7 $2.5M 2013年1月	8 $3.4M 2023年3月	—	10 $770K 1997年11月