預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,124

已納入模型估值的 245 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

兆隆苑

分區

屯門北

小一校網

70

發展商

房委會

入伙日期

1991年5月15日

單位數目

612

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

良景（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 188米

教育

40

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

24

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

16

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵良景站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 40 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 24 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 16 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

162 米 良景邨 良英樓 (7座)

43 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,594

217 米 田景邨 田樂樓 (10座)

72 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,037

241 米 兆邦苑

417 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,733

330 米 珀御

442 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,982

332 米 盈豐園 2座

690 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,538

344 米 兆畦苑 兆富閣 (B座)

367 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,261

394 米 豐連 1座

266 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,083

411 米 新圍苑 新順閣 (B座)

297 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,606

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$7,181

成交紀錄 (100 共 447)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月7日	十樓	5室	HK$2.70M	376	HK$7,181	—
2026年6月25日	二樓	14室	HK$2.90M	385	HK$7,532	—
2026年5月15日	二十一樓	11室	HK$2.93M	385	HK$7,605	—
2026年3月19日	二十樓	12室	HK$3.69M	544	HK$6,783	—
2026年2月27日	十一樓	12室	HK$3.51M	544	HK$6,452	—
2025年12月22日	四樓	4室	HK$2.93M	566	HK$5,177	—
2025年12月19日	三十三樓	11室	HK$3.05M	385	HK$7,922	—
2025年11月21日	三十四樓	2室	HK$2.93M	385	HK$7,610	—
2025年8月15日	十二樓	5室	HK$2.73M	376	HK$7,261	—
2025年7月31日	十八樓	8室	HK$3.20M	376	HK$8,511	—
2025年7月8日	十四樓	10室	HK$2.70M	375	HK$7,200	—
2025年7月8日	三十一樓	2室	HK$2.78M	385	HK$7,221	—
2025年4月23日	三十一樓	6室	HK$2.22M	443	HK$5,011	—
2025年1月22日	八樓	3室	HK$2.49M	375	HK$6,640	—
2024年9月20日	二十四樓	9室	HK$3.70M	566	HK$6,537	—
2024年9月5日	二十三樓	10室	HK$2.80M	375	HK$7,467	—
2024年9月2日	二十二樓	1室	HK$2.48M	443	HK$5,598	—
2024年8月13日	二樓	2室	HK$2.75M	385	HK$7,143	—
2024年7月22日	三十一樓	3室	HK$2.60M	375	HK$6,933	—
2024年7月16日	十四樓	17室	HK$2.60M	376	HK$6,915	—
2024年6月25日	十五樓	13室	HK$3.48M	544	HK$6,397	—
2024年6月25日	三十四樓	2室	HK$2.58M	385	HK$6,701	—
2024年5月30日	三十一樓	18室	HK$3.15M	443	HK$7,111	—
2024年5月28日	24/F	FLAT 12	HK$2.70M	544	HK$4,963	—
2024年5月7日	十二樓	5室	HK$2.43M	376	HK$6,463	—
2024年3月21日	十八樓	9室	HK$3.68M	566	HK$6,502	—
2023年12月13日	二十樓	9室	HK$3.70M	566	HK$6,537	—
2023年11月30日	十樓	8室	HK$2.50M	376	HK$6,649	—
2023年11月30日	三十三樓	11室	HK$3.05M	385	HK$7,922	—
2023年11月9日	四樓	3室	HK$2.70M	375	HK$7,200	—
2023年7月31日	二十一樓	14室	HK$3.00M	385	HK$7,792	—
2023年7月6日	四樓	8室	HK$2.82M	376	HK$7,500	▲ 0.0%
2023年6月30日	七樓	11室	HK$2.90M	385	HK$7,532	—
2023年6月6日	三十三樓	2室	HK$3.45M	385	HK$8,961	—
2023年6月2日	二十九樓	13室	HK$4.09M	544	HK$7,518	—
2023年5月22日	十四樓	15室	HK$3.29M	375	HK$8,768	—
2023年3月30日	三十四樓	17室	HK$3.23M	376	HK$8,585	—
2023年3月21日	十樓	16室	HK$4.45M	566	HK$7,862	—
2023年3月13日	二十六樓	4室	HK$3.50M	566	HK$6,184	—
2023年2月13日	七樓	8室	HK$3.38M	376	HK$8,989	—
2023年1月19日	三十二樓	12室	HK$4.00M	544	HK$7,353	—
2023年1月4日	二十八樓	11室	HK$3.45M	385	HK$8,961	—
2022年12月30日	三十三樓	10室	HK$3.03M	375	HK$8,080	—
2022年11月18日	十七樓	9室	HK$4.80M	566	HK$8,481	—
2022年11月1日	六樓	6室	HK$3.46M	443	—	—
2022年10月14日	二十四樓	18室	HK$3.58M	443	HK$8,081	—
2022年8月15日	二十二樓	18室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2022年6月15日	十三樓	14室	HK$3.90M	385	HK$10,130	—
2022年6月9日	十九樓	17室	HK$4.13M	376	HK$10,984	—
2022年5月20日	二十二樓	11室	HK$3.53M	385	HK$9,169	—
2022年5月16日	五樓	7室	HK$4.38M	443	HK$9,887	—
2022年4月22日	二樓	7室	HK$3.65M	443	HK$8,239	—
2022年3月21日	三十二樓	8室	HK$3.73M	375	—	—
2022年1月26日	二十一樓	13室	HK$4.75M	544	HK$8,722	—
2022年1月24日	三十二樓	18室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2021年11月30日	十四樓	11室	HK$4.10M	385	HK$10,649	—
2021年11月24日	三十三樓	4室	HK$5.10M	566	HK$9,011	—
2021年11月10日	十七樓	13室	HK$4.78M	544	HK$8,787	—
2021年10月22日	十五樓	15室	HK$4.10M	375	HK$10,933	—
2021年10月12日	六樓	2室	HK$4.20M	385	HK$10,909	—
2021年10月7日	三十四樓	8室	HK$4.00M	376	HK$10,638	—
2021年9月27日	十三樓	11室	HK$3.80M	385	HK$9,870	—
2021年6月29日	十八樓	18室	HK$4.38M	443	HK$9,887	—
2021年6月18日	三十三樓	1室	HK$4.12M	443	HK$9,300	—
2021年5月31日	二十四樓	5室	HK$4.00M	376	HK$10,638	—
2021年5月31日	二十五樓	7室	HK$4.48M	443	HK$10,113	—
2021年3月26日	二十一樓	2室	HK$4.10M	385	HK$10,649	—
2021年2月26日	三樓	15室	HK$3.86M	375	HK$10,293	—
2021年1月5日	二十二樓	3室	HK$4.12M	375	HK$10,987	—
2020年11月19日	四樓	6室	HK$4.20M	443	HK$9,481	—
2020年10月14日	三十樓	16室	HK$6.10M	566	HK$10,777	—
2020年9月28日	十八樓	11室	HK$3.81M	385	HK$9,891	—
2020年7月27日	33/F	FLAT 14	HK$4.26M	385	HK$11,065	—
2020年7月6日	11/F	FLAT 4	HK$5.20M	566	HK$9,187	—
2020年6月12日	二十三樓	3室	HK$4.30M	375	HK$11,467	—
2020年3月27日	六樓	3室	HK$4.10M	375	HK$10,933	—
2020年2月28日	二十一樓	6室	HK$5.00M	443	HK$11,287	—
2020年2月18日	二十七樓	1室	HK$4.53M	443	HK$10,226	—
2020年2月14日	二十八樓	18室	HK$4.65M	443	HK$10,497	—
2020年2月6日	十四樓	3室	HK$4.25M	375	HK$11,333	—
2020年1月20日	二十二樓	10室	HK$3.85M	375	HK$10,267	—
2019年12月4日	十六樓	15室	HK$3.98M	375	HK$10,613	—
2019年11月20日	九樓	1室	HK$3.87M	443	HK$8,736	—
2019年11月4日	二十二樓	17室	HK$4.00M	376	HK$10,638	—
2019年10月29日	一樓	16室	HK$4.39M	566	HK$7,756	—
2019年8月15日	二十三樓	11室	HK$4.30M	385	HK$11,169	—
2019年2月19日	五樓	9室	HK$3.52M	566	HK$6,219	—
2019年1月25日	八樓	16室	HK$4.60M	566	HK$8,127	—
2018年10月23日	十九樓	17室	HK$4.05M	376	HK$10,771	—
2018年10月11日	二十四樓	3室	HK$4.35M	375	HK$11,600	—
2018年10月10日	二十六樓	16室	HK$5.30M	566	HK$9,364	—
2018年10月8日	十四樓	8室	HK$4.16M	376	HK$11,064	—
2018年6月13日	四樓	17室	HK$4.16M	376	HK$11,064	—
2018年6月7日	三樓	4室	HK$4.93M	566	HK$8,710	—
2018年5月21日	三樓	3室	HK$3.88M	375	HK$10,347	—
2018年5月15日	5/F	FLAT 17	HK$4.13M	376	HK$10,984	—
2018年4月23日	九樓	14室	HK$4.08M	385	HK$10,597	—
2018年3月2日	十四樓	11室	HK$3.65M	385	HK$9,480	—
2018年1月8日	七樓	8室	HK$3.75M	376	HK$9,973	—
2017年12月4日	八樓	12室	HK$3.50M	544	HK$6,434	—

租務成交 (4)

預估毛租金回報: 4.4%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年5月10日	低層	3室	HK$10,000	375	HK$27
2026年3月1日	中層	6室	HK$12,000	443	HK$27
2025年9月1日	高層	2室	HK$9,800	385	HK$26
2025年3月22日	高層	5室	HK$9,500	376	HK$25

單位表 (245)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18
34樓	1 $600K 2002年12月	2 $2.9M 2025年11月	3 $2.3M 2015年3月	4 $1M 2008年1月	5 $540K 2001年5月	6 $590K 2001年9月	—	8 $4M 2021年10月	—	10 $570K 2000年8月	—	12 $770K 2001年8月	—	14 $1.1M 2010年11月	—	—	17 $3.2M 2023年3月	—
33樓	1 $4.1M 2021年6月	2 $3.5M 2023年6月	3 $600K 2006年9月	4 $5.1M 2021年11月	—	6 $800K 2000年4月	—	—	9 $890K 2002年11月	10 $3M 2022年12月	11 $3M 2025年12月	12 $730K 1998年7月	13 $900K 2002年5月	14 $4.3M 2020年7月	—	—	17 $640K 2007年11月	—
32樓	—	2 $520K 2002年6月	—	—	5 $380K 2001年11月	—	7 $1.4M 2012年3月	8 $3.7M 2022年3月	—	10 $2.6M 2016年8月	11 $670K 2009年7月	12 $4M 2023年1月	—	—	—	—	17 $1.9M 2013年10月	18 $4M 2022年1月
31樓	—	2 $2.8M 2025年7月	3 $2.6M 2024年7月	4 $850K 2001年8月	5 $1.4M 2012年3月	6 $2.2M 2025年4月	—	—	—	—	—	12 $650K 1998年7月	—	—	—	16 $980K 2006年10月	17 $1.2M 2011年7月	18 $3.1M 2024年5月
30樓	1 $2.2M 2014年2月	—	3 $630K 2000年4月	—	5 $700K 2007年6月	6 $1.2M 2010年10月	7 $680K 2006年10月	—	—	10 $2.5M 2014年12月	—	—	13 $750K 1999年1月	—	15 $560K 2005年9月	16 $6.1M 2020年10月	17 $550K 2001年11月	—
29樓	—	—	—	—	—	6 $4M 2017年7月	7 $1.8M 2014年9月	8 $540K 2005年1月	9 $910K 1999年9月	—	—	—	13 $4.1M 2023年6月	—	—	—	—	—
28樓	1 $2.6M 2016年6月	2 $940K 2010年8月	—	—	—	—	7 $710K 2002年10月	—	—	—	11 $3.5M 2023年1月	12 $900K 1999年11月	—	—	—	—	—	18 $4.7M 2020年2月
27樓	1 $4.5M 2020年2月	2 $810K 2010年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $920K 2007年11月	—	14 $3.1M 2017年4月	—	—	—	—
26樓	—	—	—	4 $3.5M 2023年3月	—	—	—	8 $610K 2000年9月	—	—	—	—	—	—	—	16 $5.3M 2018年10月	—	18 $1.5M 2011年6月
25樓	1 $600K 2004年7月	—	—	4 $900K 2005年5月	—	6 $600K 2007年7月	7 $4.5M 2021年5月	8 $2.6M 2015年11月	9 $950K 2007年8月	—	11 $390K 2002年5月	—	—	—	15 $850K 2010年1月	—	—	18 $1.5M 2011年6月
24樓	—	2 $2M 2014年11月	3 $4.3M 2018年10月	—	5 $4M 2021年5月	—	—	8 $490K 2004年3月	9 $3.7M 2024年9月	—	11 $1.7M 2013年1月	12 $2.7M 2024年5月	—	—	—	—	—	18 $3.6M 2022年10月
23樓	—	—	3 $4.3M 2020年6月	—	5 $550K 2005年5月	—	—	8 $540K 2005年1月	—	10 $2.8M 2024年9月	11 $4.3M 2019年8月	—	—	14 $620K 1999年8月	—	—	—	—
22樓	1 $2.5M 2024年9月	—	3 $4.1M 2021年1月	—	5 $1.2M 2011年7月	—	—	8 $1.4M 2012年8月	9 $4.3M 2017年7月	10 $3.9M 2020年1月	11 $3.5M 2022年5月	12 $960K 1999年7月	—	—	—	—	17 $4M 2019年11月	18 $4M 2022年8月
21樓	1 $590K 2000年11月	2 $4.1M 2021年3月	3 $670K 2008年12月	—	5 $1.9M 2013年4月	6 $5M 2020年2月	—	—	—	—	11 $2.9M 2026年5月	12 $600K 1997年6月	13 $4.7M 2022年1月	14 $3M 2023年7月	15 $950K 2010年6月	—	17 $610K 2007年8月	18 $1.7M 2012年7月
20樓	—	—	—	—	5 $740K 2008年4月	—	—	8 $780K 2009年9月	9 $3.7M 2023年12月	—	—	12 $3.7M 2026年3月	—	—	15 $1.2M 2011年3月	—	—	—
19樓	—	—	—	4 $970K 2007年9月	—	—	7 $3M 2017年5月	8 $3.1M 2015年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $4.1M 2022年6月	—
18樓	—	2 $710K 2009年6月	—	—	—	—	—	8 $3.2M 2025年7月	9 $3.7M 2024年3月	10 $500K 2004年6月	11 $3.8M 2020年9月	—	—	14 $560K 2006年12月	—	—	—	18 $4.4M 2021年6月
17樓	—	2 $700K 2009年3月	—	4 $620K 2003年5月	5 $1.9M 2013年10月	—	—	—	9 $4.8M 2022年11月	10 $1.5M 2011年6月	—	12 $880K 2007年5月	13 $4.8M 2021年11月	—	—	16 $920K 1999年6月	—	—
16樓	—	—	—	—	5 $2.9M 2015年7月	6 $710K 2005年12月	7 $2.6M 2016年5月	—	—	—	—	—	13 $900K 2001年8月	14 $2.4M 2017年2月	15 $4M 2019年12月	—	—	—
15樓	—	—	—	—	—	6 $850K 1999年8月	—	—	—	—	—	—	13 $3.5M 2024年6月	—	15 $4.1M 2021年10月	16 $1.1M 2009年1月	—	18 $560K 2003年2月
14樓	—	—	3 $4.2M 2020年2月	—	5 $440K 2002年5月	6 $580K 1999年11月	—	8 $4.2M 2018年10月	—	10 $2.7M 2025年7月	11 $4.1M 2021年11月	—	—	—	15 $3.3M 2023年5月	16 $930K 2007年7月	17 $2.6M 2024年7月	—
13樓	1 $810K 1999年10月	2 $1M 2010年11月	—	—	—	—	—	8 $3.2M 2017年4月	—	—	11 $3.8M 2021年9月	—	13 $840K 1999年12月	14 $3.9M 2022年6月	15 $800K 2010年2月	—	—	—
12樓	—	2 $1.2M 2011年7月	—	—	5 $2.7M 2025年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $650K 2008年4月	—	—	—
11樓	—	2 $600K 2001年10月	—	4 $5.2M 2020年7月	—	—	—	—	9 $870K 2007年1月	—	—	12 $3.5M 2026年2月	—	—	—	—	—	—
10樓	—	2 $420K 2004年11月	—	4 $1.2M 2009年10月	5 $2.7M 2026年8月	—	—	8 $2.5M 2023年11月	9 $2.9M 2013年10月	—	—	12 $3.2M 2016年4月	13 $910K 2008年9月	14 $1.8M 2013年2月	—	16 $4.5M 2023年3月	—	—
9樓	1 $3.9M 2019年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $870K 2005年6月	—	14 $4.1M 2018年4月	—	—	17 $1.1M 2011年1月	18 $590K 2005年12月
8樓	—	—	3 $2.5M 2025年1月	—	5 $580K 2000年10月	—	—	—	—	—	—	12 $3.5M 2017年12月	—	14 $490K 2007年6月	15 $450K 1998年5月	16 $4.6M 2019年1月	—	—
7樓	—	—	—	—	5 $520K 2006年6月	—	7 $3.4M 2015年9月	8 $3.4M 2023年2月	9 $1M 2008年2月	10 $2M 2014年1月	11 $2.9M 2023年6月	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	2 $4.2M 2021年10月	3 $4.1M 2020年3月	—	5 $440K 2003年1月	6 $3.5M 2022年11月	7 $1.2M 2011年1月	8 $1.2M 2011年10月	9 $1M 1999年11月	10 $470K 2003年3月	11 $490K 2001年6月	—	13 $600K 2005年10月	—	—	—	—	—
5樓	—	2 $3.6M 2017年10月	—	—	—	—	7 $4.4M 2022年5月	—	9 $3.5M 2019年2月	10 $560K 2003年11月	—	—	13 $770K 1999年1月	—	—	—	17 $4.1M 2018年5月	18 $720K 2007年11月
4樓	—	2 $800K 2010年4月	3 $2.7M 2023年11月	4 $2.9M 2025年12月	5 $720K 2009年4月	6 $4.2M 2020年11月	—	8 $2.8M 2023年7月	—	—	—	12 $3.2M 2015年2月	—	—	—	—	17 $4.2M 2018年6月	18 $650K 2001年5月
3樓	—	2 $690K 2008年5月	3 $3.9M 2018年5月	4 $4.9M 2018年6月	—	—	—	—	9 $1.2M 1998年1月	—	—	—	—	—	15 $3.9M 2021年2月	—	—	—
2樓	1 $1.3M 2011年8月	2 $2.8M 2024年8月	3 $520K 2006年4月	—	5 $1.1M 2011年10月	6 $570K 2007年9月	7 $3.6M 2022年4月	8 $520K 2005年11月	9 $680K 2004年2月	—	11 $590K 2008年12月	—	—	14 $2.9M 2026年6月	15 $490K 2007年7月	—	—	—
1樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $600K 2002年4月	—	14 $1.7M 2013年2月	—	16 $4.4M 2019年10月	—	18 $620K 1999年12月