預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,706

已納入模型估值的 147 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

新圍苑

分區

屯門北

小一校網

70

發展商

房委會

入伙日期

1990年1月20日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

新圍（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 174米

教育

44

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

17

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵新圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 44 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 17 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

278 米 良景邨 良英樓 (7座)

43 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,594

351 米 田景邨 田樂樓 (10座)

72 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,037

356 米 兆畦苑 兆富閣 (B座)

367 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,261

411 米 兆隆苑

447 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,181

470 米 兆邦苑

417 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,733

610 米 珀御

442 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,982

635 米 翠鳴臺

337 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,008

667 米 盈豐園 2座

690 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,538

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$8,479

成交紀錄 (100 共 259)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月9日	二十三樓	6室	HK$4.35M	554	HK$7,852	—
2026年9月8日	八樓	10室	HK$2.28M	401	—	—
2026年7月27日	二十九樓	5室	HK$3.40M	401	HK$8,479	—
2026年5月20日	九樓	4室	HK$4.56M	645	HK$7,070	—
2026年4月16日	三十五樓	3室	HK$2.99M	401	HK$7,456	—
2026年4月10日	六樓	5室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2025年10月15日	二十五樓	9室	HK$3.40M	645	HK$5,271	—
2025年9月30日	九樓	7室	HK$3.10M	554	HK$5,596	—
2025年6月25日	五樓	10室	HK$2.71M	401	HK$6,758	—
2025年6月20日	四樓	5室	HK$2.95M	401	HK$7,357	—
2025年2月28日	二十三樓	1室	HK$3.00M	554	HK$5,415	—
2024年7月26日	七樓	4室	HK$4.50M	645	HK$6,977	—
2024年5月30日	三樓	5室	HK$3.13M	401	HK$7,806	—
2024年5月22日	十二樓	10室	HK$3.35M	401	HK$8,354	—
2024年4月18日	三十樓	9室	HK$4.38M	645	HK$6,791	—
2024年4月18日	八樓	9室	HK$4.37M	645	HK$6,772	—
2024年4月3日	十六樓	4室	HK$4.50M	645	HK$6,977	—
2024年3月21日	二十八樓	3室	HK$3.33M	401	HK$8,304	—
2024年3月19日	十九樓	8室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2024年2月19日	三十三樓	2室	HK$3.18M	554	HK$5,740	—
2023年10月11日	八樓	1室	HK$3.65M	554	HK$6,588	—
2023年8月16日	二十樓	4室	HK$5.30M	645	HK$8,217	—
2023年6月2日	二十九樓	5室	HK$3.82M	401	HK$9,526	—
2023年4月26日	二十九樓	7室	HK$4.60M	554	HK$8,303	—
2023年1月16日	三樓	8室	HK$3.46M	401	HK$8,628	—
2022年2月24日	三十二樓	6室	HK$5.15M	554	HK$9,296	—
2022年2月17日	十三樓	7室	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2021年11月10日	九樓	5室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2021年9月10日	十六樓	7室	HK$5.00M	554	HK$9,025	—
2021年5月24日	二十六樓	10室	HK$4.42M	401	HK$11,022	—
2021年5月21日	十五樓	1室	HK$5.58M	554	HK$10,072	—
2021年5月18日	二十三樓	6室	HK$5.70M	554	HK$10,289	—
2021年4月13日	十八樓	8室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2021年4月12日	十樓	4室	HK$6.10M	645	HK$9,457	—
2021年2月5日	二十四樓	10室	HK$4.16M	401	HK$10,374	—
2020年12月29日	十九樓	3室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2020年12月16日	七樓	4室	HK$5.50M	645	HK$8,527	—
2020年12月7日	二十九樓	8室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2020年10月27日	二十樓	8室	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2020年7月9日	29/F	FLAT 3	HK$4.18M	401	HK$10,424	—
2020年6月15日	六樓	2室	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2020年4月23日	16/F	FLAT 5	HK$3.92M	401	HK$9,768	—
2019年6月20日	十七樓	5室	HK$4.28M	401	HK$10,673	—
2019年3月15日	17/F	FLAT 10	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2018年8月29日	二十八樓	9室	HK$6.10M	645	HK$9,457	—
2018年8月17日	二十三樓	10室	HK$4.32M	401	HK$10,773	—
2018年6月12日	六樓	8室	HK$4.30M	401	HK$10,723	—
2018年4月25日	十四樓	10室	HK$4.08M	401	HK$10,175	—
2018年3月26日	二十九樓	10室	HK$4.28M	401	HK$10,673	—
2018年3月2日	十四樓	4室	HK$6.00M	645	HK$9,302	—
2018年2月15日	八樓	9室	HK$5.95M	645	HK$9,225	—
2018年1月26日	二十一樓	8室	HK$3.90M	401	HK$9,726	—
2018年1月25日	四樓	3室	HK$3.76M	401	HK$9,377	—
2017年11月24日	二十四樓	10室	HK$3.70M	401	HK$9,227	—
2017年11月3日	三十五樓	3室	HK$3.79M	401	HK$9,451	—
2017年9月6日	十二樓	10室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2017年7月18日	二十一樓	3室	HK$3.65M	401	HK$9,102	—
2017年5月4日	二十樓	4室	HK$4.50M	645	HK$6,977	—
2016年11月23日	1/F	FLAT 5	HK$2.78M	401	HK$6,933	—
2016年10月26日	十九樓	3室	HK$2.96M	401	HK$7,382	—
2016年10月24日	二十六樓	5室	HK$3.10M	401	HK$7,731	—
2016年10月3日	十六樓	7室	HK$3.40M	554	HK$6,137	—
2016年4月19日	七樓	9室	HK$3.25M	645	HK$5,039	—
2015年11月18日	31/F	FLAT 1	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2015年7月31日	28/F	FLAT 6	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2015年7月30日	十七樓	5室	HK$3.10M	401	HK$7,731	—
2015年7月15日	33/F	FLAT 1	HK$3.98M	554	HK$7,184	—
2015年5月15日	1/F	FLAT 1	HK$3.35M	554	HK$6,047	—
2015年2月12日	三十二樓	6室	HK$3.65M	554	HK$6,588	—
2015年1月22日	33/F	FLAT 10	HK$2.90M	401	HK$7,232	—
2015年1月7日	2/F	FLAT 8	HK$2.75M	401	HK$6,858	—
2014年11月14日	八樓	9室	HK$3.63M	645	HK$5,628	—
2014年10月31日	十五樓	1室	HK$2.90M	554	HK$5,235	—
2014年7月3日	1/F	FLAT 7	HK$2.74M	554	HK$4,946	—
2014年6月20日	10/F	FLAT 10	HK$2.39M	401	HK$5,960	—
2014年6月13日	十六樓	7室	HK$2.80M	554	HK$5,054	—
2014年5月8日	5/F	FLAT 7	HK$2.20M	554	HK$3,971	—
2014年5月8日	8/F	FLAT 7	HK$2.83M	554	HK$5,108	—
2012年11月2日	2/F	FLAT 7	HK$2.35M	554	HK$4,242	—
2012年9月21日	二十樓	8室	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2012年7月3日	24/F	FLAT 8	HK$1.75M	401	HK$4,364	—
2012年5月18日	19/F	FLAT 10	HK$1.58M	401	HK$3,940	—
2012年5月8日	26/F	FLAT 3	HK$1.60M	401	HK$3,990	—
2012年4月10日	15/F	FLAT 3	HK$1.34M	401	HK$3,342	—
2012年2月10日	19/F	FLAT 7	HK$1.75M	554	HK$3,159	—
2012年1月17日	14/F	FLAT 8	HK$1.28M	401	HK$3,192	—
2011年12月12日	二十四樓	10室	HK$1.33M	401	HK$3,317	—
2011年11月28日	20/F	FLAT 1	HK$1.88M	554	HK$3,394	—
2011年11月22日	六樓	8室	HK$1.30M	401	HK$3,242	—
2011年9月16日	二十樓	8室	HK$1.55M	401	HK$3,865	—
2011年8月29日	2/F	FLAT 3	HK$1.10M	401	HK$2,743	—
2011年6月15日	六樓	2室	HK$1.78M	554	HK$3,213	—
2011年5月17日	二十六樓	5室	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2011年2月15日	二十九樓	7室	HK$1.88M	554	HK$3,394	▲ 97.3%
2011年1月6日	31/F	FLAT 1	HK$1.70M	554	HK$3,069	—
2010年11月24日	30/F	FLAT 3	HK$1.20M	401	HK$2,992	—
2010年8月26日	20/F	FLAT 1	HK$1.57M	554	HK$2,834	—
2010年7月21日	二十樓	4室	HK$1.87M	645	HK$2,899	▲ 49.6%
2010年7月14日	33/F	FLAT 7	HK$1.06M	554	HK$1,913	—
2010年5月11日	27/F	FLAT 10	HK$1.00M	401	HK$2,494	—

單位表 (147)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	—	3 $3M 2026年4月	—	—	6 $740K 2007年2月	—	—	—	—
34樓	—	2 $970K 1999年3月	—	—	5 $820K 1999年10月	—	—	—	9 $1.1M 1999年5月	—
33樓	1 $4M 2015年7月	2 $3.2M 2024年2月	—	—	—	—	7 $1.1M 2010年7月	—	—	10 $2.9M 2015年1月
32樓	—	2 $850K 2001年7月	3 $590K 2004年4月	—	—	6 $5.2M 2022年2月	—	—	—	—
31樓	1 $4M 2015年11月	—	—	4 $980K 2002年4月	—	6 $580K 2003年10月	7 $1.1M 2009年4月	—	9 $850K 2005年7月	—
30樓	—	2 $670K 2006年2月	3 $1.2M 2010年11月	4 $1.1M 2005年3月	—	—	7 $920K 1999年9月	—	9 $4.4M 2024年4月	—
29樓	—	—	3 $4.2M 2020年7月	4 $900K 2002年1月	5 $3.4M 2026年7月	—	7 $4.6M 2023年4月	8 $4M 2020年12月	—	10 $4.3M 2018年3月
28樓	—	2 $950K 2000年5月	3 $3.3M 2024年3月	4 $600K 2003年6月	—	6 $4M 2015年7月	—	—	9 $6.1M 2018年8月	—
27樓	1 $900K 2000年10月	2 $920K 1999年12月	—	—	—	—	—	—	9 $830K 2003年4月	10 $1M 2010年5月
26樓	—	—	3 $1.6M 2012年5月	—	5 $3.1M 2016年10月	—	—	—	—	10 $4.4M 2021年5月
25樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $3.4M 2025年10月	10 $620K 1998年3月
24樓	1 $1.3M 1998年1月	—	—	—	5 $630K 2000年3月	—	7 $990K 1999年12月	8 $1.8M 2012年7月	—	10 $4.2M 2021年2月
23樓	1 $3M 2025年2月	—	—	—	5 $550K 2001年12月	6 $4.3M 2026年9月	7 $800K 2005年1月	—	9 $1.1M 1998年12月	10 $4.3M 2018年8月
22樓	—	2 $840K 1999年1月	3 $660K 2007年8月	—	—	6 $850K 2006年8月	—	—	—	—
21樓	—	2 $920K 2005年5月	3 $3.6M 2017年7月	—	—	—	—	8 $3.9M 2018年1月	—	10 $590K 2006年12月
20樓	1 $1.9M 2011年11月	—	—	4 $5.3M 2023年8月	5 $580K 2000年10月	6 $870K 2000年3月	7 $710K 2002年3月	8 $4.1M 2020年10月	—	—
19樓	1 $1M 1999年6月	—	3 $4.2M 2020年12月	—	5 $550K 2004年4月	—	7 $1.8M 2012年2月	8 $3M 2024年3月	—	10 $1.6M 2012年5月
18樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4.2M 2021年4月	—	10 $430K 2003年11月
17樓	1 $920K 2007年5月	—	3 $380K 2002年7月	4 $800K 2002年7月	5 $4.3M 2019年6月	6 $750K 2003年4月	7 $770K 2004年9月	8 $600K 2004年7月	—	10 $4M 2019年3月
16樓	—	—	—	4 $4.5M 2024年4月	5 $3.9M 2020年4月	—	7 $5M 2021年9月	—	—	10 $860K 2008年4月
15樓	1 $5.6M 2021年5月	—	3 $1.3M 2012年4月	—	—	6 $850K 2007年4月	—	—	9 $1.1M 1999年12月	—
14樓	—	—	3 $540K 2006年11月	4 $6M 2018年3月	—	—	—	8 $1.3M 2012年1月	—	10 $4.1M 2018年4月
13樓	—	—	3 $710K 2009年4月	—	—	6 $930K 1999年11月	7 $4.8M 2022年2月	—	—	10 $1M 2010年2月
12樓	—	—	—	—	—	6 $1.2M 2009年10月	—	—	—	10 $3.4M 2024年5月
11樓	—	2 $820K 2000年11月	—	—	—	6 $630K 2002年10月	—	8 $720K 2000年12月	—	—
10樓	—	2 $930K 2000年11月	—	4 $6.1M 2021年4月	—	—	—	—	—	10 $2.4M 2014年6月
9樓	—	—	—	4 $4.6M 2026年5月	5 $4M 2021年11月	6 $830K 2004年12月	7 $3.1M 2025年9月	—	9 $970K 2000年10月	—
8樓	1 $3.6M 2023年10月	2 $960K 1999年8月	3 $530K 2000年3月	—	—	—	7 $2.8M 2014年5月	—	9 $4.4M 2024年4月	10 $2.3M 2026年9月
7樓	—	—	3 $730K 2007年1月	4 $4.5M 2024年7月	—	—	—	—	9 $3.2M 2016年4月	—
6樓	—	2 $4.8M 2020年6月	—	—	5 $3M 2026年4月	6 $890K 1999年9月	—	8 $4.3M 2018年6月	9 $880K 2005年3月	10 $650K 2000年11月
5樓	1 $850K 1999年7月	—	—	—	—	—	7 $2.2M 2014年5月	—	—	10 $2.7M 2025年6月
4樓	1 $550K 2003年10月	—	3 $3.8M 2018年1月	—	5 $3M 2025年6月	6 $1.1M 2009年10月	—	8 $570K 1999年8月	—	10 $840K 2008年1月
3樓	—	—	—	—	5 $3.1M 2024年5月	6 $1M 2009年3月	7 $1.1M 1999年2月	8 $3.5M 2023年1月	—	10 $840K 2008年9月
2樓	—	—	3 $1.1M 2011年8月	4 $820K 2004年10月	—	—	7 $2.4M 2012年11月	8 $2.8M 2015年1月	—	—
1樓	1 $3.4M 2015年5月	—	—	—	5 $2.8M 2016年11月	—	7 $2.7M 2014年7月	—	—	—