預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,720

已納入模型估值的 134 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

新圍苑

分區

屯門北

小一校網

70

發展商

房委會

入伙日期

1990年4月6日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

新圍（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 174米

教育

44

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

17

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵新圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 44 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 17 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

278 米 良景邨 良英樓 (7座)

43 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,594

351 米 田景邨 田樂樓 (10座)

72 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,037

356 米 兆畦苑 兆富閣 (B座)

367 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,261

411 米 兆隆苑

447 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,181

470 米 兆邦苑

417 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,733

610 米 珀御

442 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,982

635 米 翠鳴臺

337 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,008

667 米 盈豐園 2座

690 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,538

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$7,144

成交紀錄 (100 共 266)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月18日	十四樓	1室	HK$3.96M	554	HK$7,144	—
2026年3月31日	三十五樓	7室	HK$4.39M	554	HK$7,921	—
2026年3月9日	八樓	10室	HK$2.78M	401	HK$6,933	—
2026年2月6日	十樓	9室	HK$4.75M	645	HK$7,364	—
2025年12月31日	三十五樓	6室	HK$3.10M	554	HK$5,596	—
2025年2月28日	二樓	3室	HK$2.70M	401	HK$6,733	—
2025年1月15日	十四樓	8室	HK$2.90M	401	HK$7,232	—
2024年12月20日	七樓	10室	HK$2.76M	401	HK$6,883	—
2024年11月29日	三十五樓	8室	HK$2.33M	401	HK$5,810	—
2024年9月27日	三十四樓	6室	HK$3.03M	554	HK$5,469	—
2024年6月13日	三十三樓	6室	HK$4.01M	554	HK$7,238	—
2024年5月14日	十七樓	8室	HK$3.13M	401	HK$7,806	—
2024年5月13日	十五樓	1室	HK$3.60M	554	HK$6,498	—
2024年5月7日	二十三樓	3室	HK$2.40M	401	HK$5,985	—
2024年3月1日	三十四樓	2室	HK$3.60M	554	HK$6,498	—
2023年9月6日	二十三樓	6室	HK$3.90M	554	HK$7,040	—
2023年8月31日	15/F	FLAT 1	HK$3.98M	554	HK$7,184	—
2023年8月14日	二十樓	6室	HK$4.05M	554	HK$7,310	—
2023年7月11日	二十七樓	7室	HK$4.78M	554	HK$8,628	—
2023年3月22日	一樓	9室	HK$4.05M	645	HK$6,279	—
2023年2月24日	十八樓	1室	HK$4.35M	554	HK$7,852	—
2022年12月23日	四樓	7室	HK$4.23M	554	HK$7,635	—
2022年11月3日	三十一樓	3室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2022年10月26日	三十二樓	2室	HK$4.82M	554	HK$8,700	—
2022年10月5日	三十五樓	4室	HK$5.75M	645	HK$8,915	—
2022年9月14日	二十九樓	9室	HK$5.45M	645	HK$8,450	—
2022年9月2日	九樓	8室	HK$4.05M	401	HK$10,100	—
2022年7月21日	二十四樓	6室	HK$5.16M	554	HK$9,314	—
2022年6月17日	三十二樓	3室	HK$4.09M	401	HK$10,200	—
2022年4月8日	二十樓	8室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2022年1月3日	二十七樓	10室	HK$4.48M	401	HK$11,172	—
2021年11月30日	二十樓	3室	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2021年8月18日	二十一樓	10室	HK$4.60M	401	HK$11,471	—
2021年8月17日	十七樓	3室	HK$4.38M	401	HK$10,923	—
2021年1月28日	一樓	1室	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2021年1月14日	二十八樓	10室	HK$4.21M	401	HK$10,499	—
2020年11月30日	三十三樓	2室	HK$5.58M	554	HK$10,072	—
2020年9月18日	七樓	3室	HK$3.98M	401	HK$9,925	—
2020年8月28日	32/F	FLAT 1	HK$5.15M	554	HK$9,296	—
2020年8月7日	22/F	FLAT 8	HK$4.51M	401	HK$11,247	—
2020年1月17日	三十一樓	3室	HK$4.23M	401	HK$10,549	—
2020年1月15日	二十九樓	3室	HK$4.00M	401	HK$9,970	—
2020年1月14日	二十二樓	1室	HK$5.30M	554	HK$9,567	—
2019年7月19日	14/F	FLAT 3	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2019年4月2日	十樓	5室	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2019年3月20日	35/F	FLAT 7	HK$4.85M	554	HK$8,754	—
2019年2月19日	二十一樓	5室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2018年11月30日	三十樓	7室	HK$5.20M	554	HK$9,386	—
2018年7月30日	二十一樓	10室	HK$4.36M	401	HK$10,873	—
2018年7月24日	一樓	2室	HK$5.00M	554	HK$9,025	—
2018年6月25日	三樓	6室	HK$3.96M	554	HK$7,148	—
2018年4月25日	十樓	7室	HK$4.23M	554	HK$7,635	—
2018年2月22日	二十二樓	2室	HK$4.70M	554	HK$8,484	—
2017年12月6日	十七樓	8室	HK$4.08M	401	HK$10,175	—
2017年7月31日	十五樓	1室	HK$5.20M	554	HK$9,386	—
2017年7月5日	二十樓	2室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2017年3月16日	四樓	8室	HK$2.68M	401	HK$6,683	—
2017年3月15日	十三樓	5室	HK$3.10M	401	HK$7,731	—
2017年1月27日	二十四樓	2室	HK$3.78M	554	HK$6,823	—
2016年12月28日	22/F	FLAT 8	HK$3.13M	401	HK$7,806	—
2016年11月8日	30/F	FLAT 2	HK$4.16M	554	HK$7,509	—
2016年8月31日	九樓	9室	HK$3.98M	645	HK$6,170	—
2016年6月30日	二十四樓	10室	HK$2.52M	401	HK$6,284	—
2016年6月1日	三十三樓	10室	HK$2.63M	401	HK$6,559	—
2016年4月1日	五樓	10室	HK$2.58M	401	HK$6,434	—
2016年3月30日	十六樓	1室	HK$3.22M	554	HK$5,812	—
2016年3月11日	二十五樓	1室	HK$3.52M	554	HK$6,354	—
2015年8月21日	8/F	FLAT 6	HK$3.78M	554	HK$6,823	—
2015年6月4日	二十四樓	6室	HK$3.88M	554	HK$7,004	—
2015年5月13日	20/F	FLAT 7	HK$3.78M	554	HK$6,823	—
2015年1月16日	9/F	FLAT 6	HK$3.36M	554	HK$6,065	—
2015年1月6日	七樓	3室	HK$2.68M	401	HK$6,683	—
2014年12月11日	二十一樓	10室	HK$2.62M	401	HK$6,534	—
2014年12月3日	一樓	1室	HK$2.95M	554	HK$5,325	—
2014年9月30日	34/F	FLAT 4	HK$3.82M	645	HK$5,922	—
2014年9月30日	二十八樓	10室	HK$2.60M	401	HK$6,484	—
2014年6月13日	二樓	3室	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2014年4月2日	2/F	FLAT 8	HK$1.80M	401	HK$4,489	—
2014年2月17日	三十二樓	1室	HK$2.85M	554	HK$5,144	—
2014年1月29日	二十樓	2室	HK$2.80M	554	HK$5,054	—
2013年12月5日	18/F	FLAT 7	HK$2.73M	554	HK$4,928	—
2013年11月8日	12/F	FLAT 10	HK$2.35M	401	HK$5,860	—
2013年10月31日	二十七樓	7室	HK$2.73M	554	HK$4,928	—
2013年9月24日	三十二樓	2室	HK$2.48M	554	HK$4,476	—
2013年4月5日	三十二樓	3室	HK$2.23M	401	HK$5,561	—
2013年3月25日	16/F	FLAT 3	HK$1.90M	401	HK$4,738	—
2012年9月14日	28/F	FLAT 9	HK$2.66M	645	HK$4,124	—
2012年9月12日	二十四樓	6室	HK$2.37M	554	HK$4,278	—
2012年8月15日	十四樓	8室	HK$1.58M	401	HK$3,940	—
2012年7月6日	三十樓	2室	HK$2.19M	554	HK$3,953	—
2012年6月27日	34/F	FLAT 4	HK$2.55M	645	HK$3,954	—
2012年3月2日	18/F	FLAT 6	HK$1.91M	554	HK$3,448	—
2012年2月10日	三十五樓	8室	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2011年9月7日	2/F	FLAT 8	HK$1.45M	401	HK$3,616	—
2011年8月12日	二十八樓	10室	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2011年7月5日	13/F	FLAT 8	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2011年4月7日	五樓	10室	HK$1.39M	401	HK$3,466	—
2011年4月4日	二十九樓	3室	HK$1.46M	401	HK$3,641	—
2011年3月1日	九樓	8室	HK$1.25M	401	HK$3,117	—
2011年2月28日	16/F	FLAT 3	HK$1.18M	401	HK$2,943	—

單位表 (134)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	2 $800K 2001年3月	3 $1.1M 2010年6月	4 $5.8M 2022年10月	5 $1.1M 2010年8月	6 $3.1M 2025年12月	7 $4.4M 2026年3月	8 $2.3M 2024年11月	9 $1.4M 2008年8月	—
34樓	—	2 $3.6M 2024年3月	—	4 $3.8M 2014年9月	—	6 $3M 2024年9月	7 $860K 2002年4月	8 $950K 2010年2月	—	—
33樓	—	2 $5.6M 2020年11月	—	—	—	6 $4M 2024年6月	—	—	—	10 $2.6M 2016年6月
32樓	1 $5.2M 2020年8月	2 $4.8M 2022年10月	3 $4.1M 2022年6月	—	—	—	—	—	—	10 $610K 2004年9月
31樓	—	—	3 $3.8M 2022年11月	—	—	—	—	—	—	—
30樓	—	2 $4.2M 2016年11月	—	—	—	—	7 $5.2M 2018年11月	—	—	10 $580K 2001年2月
29樓	—	—	3 $4M 2020年1月	4 $1.2M 1999年8月	—	—	—	—	9 $5.5M 2022年9月	—
28樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.7M 2012年9月	10 $4.2M 2021年1月
27樓	—	—	3 $1.2M 2010年10月	4 $1.4M 2009年3月	5 $580K 2002年1月	—	7 $4.8M 2023年7月	—	—	10 $4.5M 2022年1月
26樓	1 $640K 2003年12月	—	—	—	—	—	—	8 $1M 2010年8月	9 $1.6M 2009年9月	—
25樓	1 $3.5M 2016年3月	—	—	—	—	—	7 $900K 2007年8月	—	—	—
24樓	—	2 $3.8M 2017年1月	—	4 $1.2M 2008年4月	5 $380K 2003年10月	6 $5.2M 2022年7月	—	8 $680K 2007年10月	—	10 $2.5M 2016年6月
23樓	1 $790K 1998年12月	2 $860K 1998年12月	3 $2.4M 2024年5月	—	—	6 $3.9M 2023年9月	—	—	—	—
22樓	1 $5.3M 2020年1月	2 $4.7M 2018年2月	—	—	—	—	—	8 $4.5M 2020年8月	—	—
21樓	—	—	3 $780K 2008年10月	—	5 $4M 2019年2月	—	7 $1M 2009年5月	8 $1M 2009年11月	—	10 $4.6M 2021年8月
20樓	1 $920K 2007年2月	2 $4M 2017年7月	3 $4.1M 2021年11月	—	—	6 $4M 2023年8月	7 $3.8M 2015年5月	8 $4M 2022年4月	—	10 $720K 1999年7月
19樓	—	—	—	—	—	6 $730K 2003年10月	—	—	—	—
18樓	1 $4.3M 2023年2月	—	—	—	—	6 $1.9M 2012年3月	7 $2.7M 2013年12月	—	9 $1.2M 1999年3月	—
17樓	—	—	3 $4.4M 2021年8月	4 $1.3M 2005年8月	—	—	—	8 $3.1M 2024年5月	9 $820K 2004年1月	—
16樓	1 $3.2M 2016年3月	—	3 $1.9M 2013年3月	4 $1.2M 2007年8月	—	—	—	—	—	—
15樓	1 $3.6M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.1M 1999年7月	—
14樓	1 $4M 2026年6月	—	3 $3.8M 2019年7月	—	—	—	7 $810K 2007年2月	8 $2.9M 2025年1月	—	—
13樓	—	—	—	4 $1.3M 2000年1月	5 $3.1M 2017年3月	—	—	8 $1.5M 2011年7月	—	—
12樓	—	—	—	—	5 $680K 2005年11月	6 $1.2M 2008年9月	—	—	—	10 $2.4M 2013年11月
11樓	1 $1.2M 1999年8月	—	—	—	5 $850K 2009年9月	—	7 $600K 2003年10月	—	—	—
10樓	1 $820K 2002年8月	—	3 $550K 2004年3月	—	5 $4.1M 2019年4月	—	7 $4.2M 2018年4月	—	9 $4.8M 2026年2月	10 $780K 2007年12月
9樓	—	—	3 $720K 1999年9月	—	—	6 $3.4M 2015年1月	7 $910K 2002年8月	8 $4M 2022年9月	9 $4M 2016年8月	—
8樓	—	—	—	—	5 $580K 1998年5月	6 $3.8M 2015年8月	—	—	9 $1.1M 2004年10月	10 $2.8M 2026年3月
7樓	—	—	3 $4M 2020年9月	—	—	—	—	—	9 $1.2M 2000年11月	10 $2.8M 2024年12月
6樓	—	—	—	—	5 $530K 2000年9月	—	—	8 $420K 2003年6月	9 $1.6M 2010年3月	—
5樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.6M 2016年4月
4樓	1 $800K 2005年4月	—	3 $1M 2010年5月	4 $1.5M 2009年10月	—	—	7 $4.2M 2022年12月	8 $2.7M 2017年3月	—	—
3樓	—	2 $770K 2004年11月	—	4 $710K 2003年8月	5 $700K 2007年12月	6 $4M 2018年6月	7 $840K 1999年1月	—	—	—
2樓	—	—	3 $2.7M 2025年2月	4 $1.1M 1999年7月	5 $370K 2004年12月	—	7 $800K 2001年5月	8 $1.8M 2014年4月	9 $1.1M 2006年12月	—
1樓	1 $4.3M 2021年1月	2 $5M 2018年7月	3 $560K 2006年4月	4 $1.4M 2010年3月	—	—	—	—	9 $4M 2023年3月	—