預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,679

已納入模型估值的 139 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

新圍苑

分區

屯門北

小一校網

70

發展商

房委會

入伙日期

1990年1月20日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

新圍（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 174米

教育

44

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

17

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵新圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 44 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 17 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

278 米 良景邨 良英樓 (7座)

43 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,594

351 米 田景邨 田樂樓 (10座)

72 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,037

356 米 兆畦苑 兆富閣 (B座)

367 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,261

411 米 兆隆苑

447 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,181

470 米 兆邦苑

417 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,733

610 米 珀御

442 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,982

635 米 翠鳴臺

337 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,008

667 米 盈豐園 2座

690 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,538

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,182

成交紀錄 (100 共 235)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月3日	十二樓	1室	HK$2.88M	401	HK$7,182	—
2026年5月29日	三十一樓	8室	HK$3.68M	401	HK$9,177	—
2026年1月12日	二十樓	6室	HK$3.10M	401	HK$7,731	—
2025年12月10日	三十二樓	4室	HK$3.20M	554	HK$5,776	—
2025年9月22日	五樓	5室	HK$3.65M	554	HK$6,588	—
2025年1月8日	二十九樓	7室	HK$3.16M	645	HK$4,899	—
2025年1月3日	九樓	3室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2024年10月17日	三十五樓	5室	HK$4.08M	554	HK$7,365	—
2024年4月24日	九樓	3室	HK$2.95M	401	HK$7,357	—
2024年4月18日	一樓	5室	HK$3.42M	554	HK$6,173	—
2024年4月10日	十四樓	3室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2024年3月25日	二十樓	9室	HK$3.86M	554	HK$6,968	—
2024年2月27日	五樓	6室	HK$3.05M	401	HK$7,606	—
2024年2月8日	二十一樓	4室	HK$3.85M	554	HK$6,950	—
2024年1月15日	一樓	4室	HK$700K	554	HK$1,264	▲ 0.0%
2023年11月16日	七樓	5室	HK$3.68M	555	—	—
2023年9月28日	十樓	3室	HK$3.70M	401	HK$9,227	—
2023年8月14日	九樓	10室	HK$4.41M	554	HK$7,960	—
2023年5月4日	二十七樓	1室	HK$3.81M	401	HK$9,501	—
2023年4月14日	三樓	5室	HK$4.35M	554	HK$7,852	—
2023年4月4日	十二樓	1室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2023年3月9日	十五樓	2室	HK$3.50M	645	HK$5,426	—
2023年3月3日	十四樓	4室	HK$4.58M	554	HK$8,267	—
2022年12月29日	六樓	1室	HK$3.63M	401	HK$9,052	—
2022年11月30日	三十四樓	7室	HK$5.50M	645	HK$8,527	—
2022年10月17日	三樓	9室	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2022年6月1日	十七樓	2室	HK$6.05M	645	HK$9,380	—
2022年3月23日	十二樓	6室	HK$3.90M	401	HK$9,726	—
2021年11月24日	二十樓	1室	HK$4.28M	401	HK$10,673	—
2021年11月11日	三十三樓	9室	HK$5.48M	554	HK$9,892	—
2021年9月6日	二十三樓	1室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2021年2月23日	四樓	5室	HK$5.10M	554	HK$9,206	—
2021年1月15日	二十八樓	10室	HK$5.70M	554	HK$10,289	—
2021年1月5日	十樓	3室	HK$4.26M	401	HK$10,623	—
2020年9月4日	九樓	6室	HK$3.85M	401	HK$9,601	—
2020年5月25日	十八樓	3室	HK$3.93M	401	HK$9,800	—
2020年5月21日	二樓	8室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2020年4月6日	31/F	FLAT 8	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2020年2月24日	三十樓	8室	HK$4.40M	401	HK$10,973	—
2020年2月3日	二樓	2室	HK$5.68M	645	HK$8,806	—
2019年11月5日	十九樓	4室	HK$4.88M	554	HK$8,809	—
2019年9月5日	十二樓	1室	HK$4.13M	401	HK$10,299	—
2019年8月14日	三十一樓	6室	HK$4.28M	401	HK$10,673	—
2019年6月24日	三十四樓	10室	HK$5.05M	554	HK$9,116	—
2019年6月18日	十八樓	4室	HK$4.28M	554	HK$7,726	—
2019年5月15日	三十四樓	7室	HK$4.48M	645	HK$6,946	—
2019年4月25日	十樓	10室	HK$3.83M	554	HK$6,913	—
2019年2月15日	三十三樓	1室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2019年2月4日	二十三樓	10室	HK$4.95M	554	HK$8,935	—
2019年1月14日	十二樓	6室	HK$3.98M	401	HK$9,925	—
2018年2月22日	二十四樓	8室	HK$4.05M	401	HK$10,100	—
2017年5月25日	六樓	1室	HK$3.63M	401	HK$9,052	—
2017年4月7日	九樓	1室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2017年2月13日	二十三樓	3室	HK$2.90M	401	HK$7,232	—
2016年12月2日	18/F	FLAT 1	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2016年10月27日	十樓	4室	HK$3.95M	554	HK$7,130	—
2016年10月20日	二樓	2室	HK$4.38M	645	HK$6,791	—
2016年10月6日	三十五樓	5室	HK$3.43M	554	HK$6,188	—
2016年9月8日	三十一樓	8室	HK$2.73M	401	HK$6,808	—
2016年8月31日	十三樓	1室	HK$2.74M	401	HK$6,828	—
2016年7月12日	十七樓	1室	HK$2.68M	401	HK$6,683	—
2016年6月28日	九樓	10室	HK$3.00M	554	HK$5,415	—
2016年3月23日	三十三樓	7室	HK$3.94M	645	HK$6,105	—
2015年11月9日	20/F	FLAT 7	HK$4.15M	645	HK$6,434	—
2015年10月14日	26/F	FLAT 6	HK$2.97M	401	HK$7,406	—
2015年2月27日	35/F	FLAT 6	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2015年1月26日	三十一樓	6室	HK$2.79M	401	HK$6,958	—
2014年12月10日	21/F	FLAT 1	HK$2.58M	401	HK$6,434	—
2014年9月29日	7/F	FLAT 3	HK$2.47M	401	HK$6,160	—
2014年8月1日	5/F	FLAT 1	HK$2.30M	401	HK$5,736	—
2014年5月9日	16/F	FLAT 1	HK$2.04M	401	HK$5,087	—
2014年5月8日	19/F	FLAT 1	HK$2.30M	401	HK$5,736	—
2014年3月25日	32/F	FLAT 5	HK$2.85M	554	HK$5,144	—
2014年1月10日	21/F	FLAT 10	HK$3.00M	554	HK$5,415	—
2013年11月12日	5/F	FLAT 9	HK$2.70M	554	HK$4,874	—
2013年8月8日	三十樓	8室	HK$2.22M	401	HK$5,536	—
2013年6月6日	30/F	FLAT 6	HK$1.98M	401	HK$4,938	—
2013年1月21日	十四樓	3室	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2012年12月21日	六樓	1室	HK$1.83M	401	HK$4,564	—
2012年11月9日	20/F	FLAT 8	HK$2.03M	401	HK$5,062	—
2012年9月14日	1/F	FLAT 8	HK$1.64M	401	HK$4,090	—
2012年7月23日	6/F	FLAT 3	HK$1.69M	401	HK$4,214	—
2012年6月13日	九樓	1室	HK$1.57M	401	HK$3,915	—
2012年5月29日	24/F	FLAT 6	HK$1.68M	401	HK$4,190	—
2012年4月11日	三十一樓	6室	HK$1.56M	401	HK$3,890	—
2012年3月13日	二樓	8室	HK$1.30M	401	HK$3,242	—
2011年11月17日	33/F	FLAT 2	HK$2.50M	645	HK$3,876	—
2011年9月12日	一樓	5室	HK$1.30M	554	HK$2,347	—
2011年5月5日	二十四樓	8室	HK$1.42M	401	HK$3,541	—
2011年5月4日	19/F	FLAT 1	HK$1.38M	401	HK$3,441	—
2011年5月4日	5/F	FLAT 9	HK$1.50M	554	HK$2,708	—
2011年2月18日	21/F	FLAT 10	HK$1.79M	554	HK$3,231	—
2010年11月30日	22/F	FLAT 6	HK$1.17M	401	HK$2,918	—
2010年10月22日	十二樓	1室	HK$1.12M	401	HK$2,793	▲ 44.5%
2010年9月17日	1/F	FLAT 8	HK$950K	401	HK$2,369	—
2010年9月1日	15/F	FLAT 3	HK$1.28M	401	HK$3,192	—
2010年8月26日	23/F	FLAT 2	HK$1.75M	645	HK$2,713	—
2010年6月7日	二樓	2室	HK$1.48M	645	HK$2,295	—
2010年5月4日	7/F	FLAT 3	HK$1.02M	401	HK$2,544	—
2010年1月27日	20/F	FLAT 8	HK$1.06M	401	HK$2,643	—

單位表 (139)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	—	—	—	5 $4.1M 2024年10月	6 $3M 2015年2月	7 $1.3M 2007年10月	—	—	—
34樓	—	—	—	—	—	6 $690K 2006年4月	7 $5.5M 2022年11月	—	—	10 $5M 2019年6月
33樓	1 $4M 2019年2月	2 $2.5M 2011年11月	3 $560K 1999年3月	—	5 $950K 2005年5月	—	7 $3.9M 2016年3月	8 $330K 2003年10月	9 $5.5M 2021年11月	—
32樓	—	2 $800K 2003年12月	—	4 $3.2M 2025年12月	5 $2.9M 2014年3月	—	7 $820K 2002年10月	—	9 $880K 2001年7月	10 $950K 2000年12月
31樓	1 $620K 2006年6月	—	3 $820K 2008年1月	—	—	6 $4.3M 2019年8月	7 $1.3M 1999年2月	8 $3.7M 2026年5月	—	10 $530K 2003年10月
30樓	—	—	—	4 $680K 2002年5月	—	6 $2M 2013年6月	7 $960K 2003年12月	8 $4.4M 2020年2月	9 $700K 2002年1月	10 $640K 2002年1月
29樓	—	—	—	—	—	6 $670K 2004年9月	7 $3.2M 2025年1月	—	—	—
28樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $5.7M 2021年1月
27樓	1 $3.8M 2023年5月	2 $1.1M 2006年12月	3 $500K 2001年8月	—	—	—	—	—	9 $1.2M 2008年3月	10 $580K 2004年2月
26樓	1 $680K 1999年8月	—	—	—	—	6 $3M 2015年10月	—	—	9 $820K 2004年3月	—
25樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $860K 2004年7月
24樓	—	—	—	—	—	6 $1.7M 2012年5月	7 $920K 1998年7月	8 $4M 2018年2月	9 $950K 2001年1月	—
23樓	1 $4.2M 2021年9月	2 $1.8M 2010年8月	3 $2.9M 2017年2月	—	—	—	—	8 $850K 2008年2月	—	10 $5M 2019年2月
22樓	—	—	—	—	—	6 $1.2M 2010年11月	—	—	—	—
21樓	1 $2.6M 2014年12月	—	3 $490K 2003年11月	4 $3.9M 2024年2月	5 $960K 1999年12月	—	7 $1.2M 1999年7月	—	—	10 $3M 2014年1月
20樓	1 $4.3M 2021年11月	2 $870K 2001年6月	—	4 $790K 1998年10月	—	6 $3.1M 2026年1月	7 $4.2M 2015年11月	8 $2M 2012年11月	9 $3.9M 2024年3月	—
19樓	1 $2.3M 2014年5月	2 $820K 2002年6月	—	4 $4.9M 2019年11月	—	6 $810K 2008年8月	—	—	9 $490K 2003年9月	10 $560K 2003年6月
18樓	1 $2.8M 2016年12月	—	3 $3.9M 2020年5月	4 $4.3M 2019年6月	—	—	—	—	—	10 $1.2M 2000年1月
17樓	1 $2.7M 2016年7月	2 $6M 2022年6月	—	—	—	—	—	—	9 $1.1M 2000年3月	10 $1.2M 1999年8月
16樓	1 $2M 2014年5月	—	—	—	—	—	—	8 $770K 1999年11月	—	—
15樓	—	2 $3.5M 2023年3月	3 $1.3M 2010年9月	4 $650K 2003年3月	—	—	—	8 $590K 2006年5月	—	10 $840K 1999年1月
14樓	1 $560K 2004年3月	—	3 $3M 2024年4月	4 $4.6M 2023年3月	5 $870K 1999年6月	—	—	—	—	—
13樓	1 $2.7M 2016年8月	—	3 $730K 2007年12月	4 $590K 2002年9月	—	—	—	8 $630K 2007年3月	—	—
12樓	1 $2.9M 2026年7月	—	—	—	5 $900K 2006年7月	6 $3.9M 2022年3月	—	—	—	10 $730K 2002年11月
11樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $950K 1999年5月	10 $810K 1999年12月
10樓	—	—	3 $3.7M 2023年9月	4 $4M 2016年10月	—	—	7 $1.1M 2006年5月	—	—	10 $3.8M 2019年4月
9樓	1 $3M 2017年4月	—	3 $3M 2025年1月	—	—	6 $3.9M 2020年9月	—	—	—	10 $4.4M 2023年8月
8樓	—	2 $720K 2003年11月	—	—	—	—	—	—	—	10 $770K 2000年6月
7樓	—	—	3 $2.5M 2014年9月	—	5 $3.7M 2023年11月	—	—	—	—	10 $1M 2005年6月
6樓	1 $3.6M 2022年12月	—	3 $1.7M 2012年7月	4 $810K 2006年10月	—	—	—	—	—	—
5樓	1 $2.3M 2014年8月	2 $1.1M 1999年1月	—	—	5 $3.6M 2025年9月	6 $3M 2024年2月	—	—	9 $2.7M 2013年11月	—
4樓	—	2 $1M 2006年5月	—	—	5 $5.1M 2021年2月	6 $430K 2002年1月	—	—	—	10 $720K 2000年11月
3樓	—	2 $1M 2006年6月	—	—	5 $4.3M 2023年4月	—	—	—	9 $4.5M 2022年10月	10 $1.2M 2008年10月
2樓	—	2 $5.7M 2020年2月	3 $700K 2000年2月	4 $540K 2007年5月	—	—	—	8 $4.2M 2020年5月	—	—
1樓	—	2 $940K 1999年4月	—	4 $700K 2024年1月	5 $3.4M 2024年4月	6 $450K 2003年10月	—	8 $1.6M 2012年9月	—	—