預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,439

已納入模型估值的 136 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

新圍苑

分區

屯門北

小一校網

70

發展商

房委會

入伙日期

1989年10月15日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

新圍（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 174米

教育

44

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

17

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵新圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 44 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 17 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

278 米 良景邨 良英樓 (7座)

43 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,594

351 米 田景邨 田樂樓 (10座)

72 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,037

356 米 兆畦苑 兆富閣 (B座)

367 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,261

411 米 兆隆苑

447 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,181

470 米 兆邦苑

417 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,733

610 米 珀御

442 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,982

635 米 翠鳴臺

337 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,008

667 米 盈豐園 2座

690 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,538

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$6,180

成交紀錄 (100 共 206)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月14日	十三樓	3室	HK$2.48M	401	HK$6,180	—
2025年12月12日	四樓	10室	HK$2.67M	401	HK$6,658	—
2025年11月24日	二十五樓	10室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2025年1月7日	二十三樓	6室	HK$3.78M	554	HK$6,823	—
2024年12月10日	三十樓	4室	HK$4.48M	645	HK$6,946	—
2024年10月29日	二十二樓	4室	HK$3.00M	645	HK$4,651	—
2024年9月26日	1/F	FLAT 2	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2024年5月24日	一樓	1室	HK$3.80M	554	HK$6,859	—
2024年5月17日	一樓	9室	HK$3.46M	645	HK$5,364	—
2024年5月6日	二十二樓	10室	HK$2.90M	401	HK$7,232	—
2024年4月22日	二十樓	5室	HK$3.10M	401	HK$7,731	—
2023年12月19日	三十一樓	9室	HK$4.85M	645	HK$7,519	—
2023年7月27日	三樓	3室	HK$3.45M	401	—	—
2023年7月26日	三十樓	7室	HK$4.77M	554	HK$8,606	—
2023年5月29日	三十五樓	1室	HK$3.50M	554	HK$6,318	—
2023年5月11日	二樓	2室	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2023年2月23日	三十樓	1室	HK$3.48M	554	HK$6,282	—
2023年1月3日	二十五樓	2室	HK$4.35M	554	HK$7,852	—
2022年7月14日	十四樓	8室	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2022年3月25日	二十樓	6室	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2022年2月24日	三樓	5室	HK$4.04M	401	HK$10,070	—
2022年1月31日	三十樓	10室	HK$4.24M	401	HK$10,569	—
2021年11月12日	十五樓	1室	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2021年10月5日	六樓	5室	HK$4.35M	401	HK$10,848	—
2021年7月27日	三十四樓	2室	HK$5.58M	554	HK$10,072	—
2021年7月9日	十七樓	4室	HK$6.25M	645	HK$9,690	—
2021年3月5日	二樓	1室	HK$4.95M	554	HK$8,935	—
2021年2月9日	七樓	5室	HK$3.90M	401	HK$9,726	—
2021年1月12日	三十五樓	1室	HK$5.08M	554	HK$9,170	—
2020年10月6日	五樓	8室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2020年6月3日	二十八樓	8室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2020年5月28日	十六樓	8室	HK$4.41M	401	HK$10,998	—
2020年5月27日	二十四樓	6室	HK$5.10M	554	HK$9,206	—
2019年11月18日	二十六樓	2室	HK$5.32M	554	HK$9,603	—
2019年7月12日	35/F	FLAT 7	HK$4.95M	554	HK$8,935	—
2019年5月16日	十三樓	5室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2019年5月7日	二十一樓	10室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2019年4月29日	二十二樓	7室	HK$3.95M	554	HK$7,130	—
2018年12月24日	三樓	5室	HK$3.68M	401	HK$9,177	—
2018年1月11日	三十樓	8室	HK$4.13M	401	HK$10,294	—
2018年1月3日	十樓	7室	HK$3.80M	554	HK$6,859	—
2017年11月29日	六樓	5室	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2017年10月18日	八樓	5室	HK$3.65M	401	HK$9,102	—
2017年9月6日	十樓	5室	HK$3.90M	401	HK$9,726	—
2017年6月5日	二十八樓	8室	HK$3.54M	401	HK$8,823	—
2017年3月21日	五樓	1室	HK$4.20M	554	HK$7,581	—
2017年2月27日	二十三樓	2室	HK$4.20M	554	HK$7,581	—
2016年10月25日	三十一樓	9室	HK$4.38M	645	HK$6,791	—
2016年7月22日	二十七樓	8室	HK$2.64M	401	HK$6,579	—
2016年5月6日	十六樓	8室	HK$2.56M	401	HK$6,384	—
2016年3月30日	三十樓	1室	HK$2.56M	554	HK$4,621	—
2016年3月29日	二十四樓	10室	HK$2.60M	401	HK$6,484	—
2016年2月15日	31/F	FLAT 6	HK$3.47M	554	HK$6,260	—
2016年2月4日	6/F	FLAT 6	HK$2.80M	554	HK$5,054	—
2015年12月3日	27/F	FLAT 5	HK$2.70M	401	HK$6,733	—
2015年11月16日	24/F	FLAT 9	HK$4.14M	645	HK$6,419	—
2015年5月11日	33/F	FLAT 3	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2015年3月13日	3/F	FLAT 1	HK$3.40M	554	HK$6,137	—
2015年2月26日	一樓	1室	HK$3.39M	554	HK$6,119	—
2015年2月18日	6/F	FLAT 9	HK$4.33M	645	HK$6,713	—
2015年1月28日	25/F	FLAT 3	HK$2.88M	401	HK$7,182	—
2015年1月9日	14/F	FLAT 10	HK$2.68M	401	HK$6,683	—
2015年1月5日	5/F	FLAT 7	HK$3.00M	554	HK$5,415	—
2014年10月31日	21/F	FLAT 1	HK$3.25M	554	HK$5,866	—
2014年10月16日	9/F	FLAT 7	HK$2.88M	554	HK$5,199	—
2014年10月10日	23/F	FLAT 5	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2014年7月25日	八樓	5室	HK$2.12M	401	HK$5,287	—
2014年6月30日	32/F	FLAT 9	HK$3.30M	645	HK$5,116	—
2014年5月30日	17/F	FLAT 9	HK$2.64M	645	HK$4,093	—
2014年3月7日	五樓	8室	HK$2.05M	401	HK$5,112	—
2014年1月23日	五樓	1室	HK$2.98M	554	HK$5,379	—
2013年11月26日	25/F	FLAT 5	HK$2.28M	401	HK$5,686	—
2013年10月4日	33/F	FLAT 5	HK$2.16M	401	HK$5,386	—
2013年8月9日	四樓	10室	HK$2.23M	401	HK$5,561	—
2013年4月24日	二十七樓	8室	HK$2.08M	401	HK$5,187	—
2013年2月28日	19/F	FLAT 2	HK$2.88M	554	HK$5,199	—
2012年11月9日	18/F	FLAT 3	HK$1.90M	401	HK$4,738	—
2012年11月5日	26/F	FLAT 7	HK$2.48M	554	HK$4,476	—
2012年10月12日	6/F	FLAT 7	HK$2.34M	554	HK$4,224	—
2012年4月24日	31/F	FLAT 8	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2012年3月29日	26/F	FLAT 10	HK$1.65M	401	HK$4,115	—
2012年3月13日	29/F	FLAT 10	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2012年3月9日	6/F	FLAT 9	HK$2.25M	645	HK$3,488	—
2011年10月14日	14/F	FLAT 5	HK$1.15M	401	HK$2,868	—
2011年7月5日	15/F	FLAT 5	HK$1.46M	401	HK$3,641	—
2011年5月6日	一樓	1室	HK$1.52M	554	HK$2,744	—
2011年4月11日	30/F	FLAT 5	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2011年3月4日	二十七樓	8室	HK$1.38M	401	HK$3,441	—
2010年11月26日	一樓	1室	HK$1.32M	554	HK$2,383	—
2010年10月25日	二十五樓	10室	HK$1.18M	401	HK$2,943	—
2010年9月16日	3/F	FLAT 8	HK$1.00M	401	HK$2,494	—
2010年9月14日	7/F	FLAT 8	HK$1.10M	401	HK$2,743	—
2010年9月1日	十樓	5室	HK$1.09M	401	HK$2,718	—
2010年8月17日	二十五樓	2室	HK$1.53M	554	HK$2,762	▲ 0.0%
2010年6月15日	26/F	FLAT 5	HK$980K	401	HK$2,444	—
2010年6月11日	13/F	FLAT 6	HK$1.30M	554	HK$2,347	—
2010年5月11日	33/F	FLAT 3	HK$1.02M	401	HK$2,544	—
2010年5月11日	19/F	FLAT 5	HK$1.01M	401	HK$2,519	—
2010年5月6日	1/F	FLAT 8	HK$880K	401	HK$2,194	—
2010年2月1日	33/F	FLAT 3	HK$990K	401	HK$2,469	—

待登記成交 (3)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年9月3日	高層	6室	HK$4.35M	554	HK$7,852
2026年7月20日	低層	8室	HK$3.25M	401	HK$8,105
2026年6月22日	中層	3室	HK$2.48M	401	HK$6,180

租務成交 (10)

預估毛租金回報: 5.2%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年7月15日	中層	10室	HK$12,000	401	HK$30
2026年7月7日	高層	3室	HK$10,000	401	HK$25
2026年5月1日	高層	10室	HK$11,800	401	HK$29
2025年12月4日	中層	1室	HK$10,600	401	HK$26
2025年7月20日	中層	10室	HK$12,000	401	HK$30
2025年5月1日	低層	1室	HK$12,000	401	HK$30
2024年10月1日	高層	8室	HK$11,000	401	HK$27
2022年10月1日	低層	3室	HK$9,100	401	HK$23
2022年6月1日	高層	6室	HK$9,800	401	HK$24
2021年8月1日	高層	2室	HK$12,800	554	HK$23

單位表 (136)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $3.5M 2023年5月	—	—	—	—	—	7 $5M 2019年7月	—	9 $1.3M 1999年8月	—
34樓	—	2 $5.6M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	10 $550K 2004年2月
33樓	1 $900K 2006年9月	2 $950K 1999年3月	3 $3M 2015年5月	4 $1.1M 2005年11月	5 $2.2M 2013年10月	—	—	—	—	10 $710K 2007年1月
32樓	—	—	—	4 $1.1M 2000年4月	—	—	—	—	9 $3.3M 2014年6月	—
31樓	1 $680K 2002年2月	—	—	4 $790K 2003年2月	—	6 $3.5M 2016年2月	—	8 $1.5M 2012年4月	9 $4.8M 2023年12月	—
30樓	1 $3.5M 2023年2月	—	3 $600K 2007年9月	4 $4.5M 2024年12月	5 $1.5M 2011年4月	6 $940K 2006年6月	7 $4.8M 2023年7月	8 $4.1M 2018年1月	—	10 $4.2M 2022年1月
29樓	—	—	3 $710K 2001年3月	4 $1.2M 1999年8月	—	—	7 $930K 2006年11月	—	—	10 $1.5M 2012年3月
28樓	—	—	—	4 $1M 2001年9月	—	—	7 $890K 2006年3月	8 $4.2M 2020年6月	—	—
27樓	—	—	—	4 $800K 2004年6月	5 $2.7M 2015年12月	6 $720K 1998年8月	—	8 $2.6M 2016年7月	—	10 $600K 1999年8月
26樓	—	2 $5.3M 2019年11月	—	—	5 $980K 2010年6月	—	7 $2.5M 2012年11月	8 $560K 1999年2月	9 $1.6M 2009年10月	10 $1.6M 2012年3月
25樓	—	2 $4.3M 2023年1月	3 $2.9M 2015年1月	4 $900K 2001年5月	5 $2.3M 2013年11月	—	—	—	—	10 $3.5M 2025年11月
24樓	—	—	—	—	5 $600K 2007年3月	6 $5.1M 2020年5月	—	—	9 $4.1M 2015年11月	10 $2.6M 2016年3月
23樓	—	2 $4.2M 2017年2月	3 $790K 1999年9月	—	5 $2.5M 2014年10月	6 $3.8M 2025年1月	—	—	—	—
22樓	—	—	—	4 $3M 2024年10月	5 $390K 2003年4月	—	7 $4M 2019年4月	—	—	10 $2.9M 2024年5月
21樓	1 $3.2M 2014年10月	2 $920K 1999年3月	—	—	—	—	7 $790K 2002年10月	—	—	10 $4M 2019年5月
20樓	—	—	—	—	5 $3.1M 2024年4月	6 $4.8M 2022年3月	7 $890K 1999年4月	—	—	—
19樓	—	2 $2.9M 2013年2月	—	4 $840K 2002年9月	5 $1M 2010年5月	—	—	—	—	—
18樓	—	—	3 $1.9M 2012年11月	—	—	—	7 $710K 1998年6月	—	—	—
17樓	—	—	—	4 $6.2M 2021年7月	—	—	—	8 $900K 2009年11月	9 $2.6M 2014年5月	—
16樓	1 $920K 1999年6月	—	—	—	—	—	7 $830K 1998年12月	8 $4.4M 2020年5月	—	—
15樓	1 $4.5M 2021年11月	2 $880K 1999年5月	—	—	5 $1.5M 2011年7月	6 $870K 2004年7月	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2011年10月	6 $730K 1998年8月	7 $670K 2007年5月	8 $4.1M 2022年7月	—	10 $2.7M 2015年1月
13樓	1 $1.1M 2000年12月	—	3 $2.5M 2026年7月	—	5 $4M 2019年5月	6 $1.3M 2010年6月	7 $1M 2008年6月	—	—	10 $620K 2005年2月
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $600K 2001年8月
11樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $870K 2010年1月	—	—
10樓	—	—	3 $450K 2002年1月	—	5 $3.9M 2017年9月	—	7 $3.8M 2018年1月	8 $360K 2003年8月	—	—
9樓	—	2 $1.1M 2001年4月	—	4 $1M 2005年6月	—	6 $1.2M 2009年12月	7 $2.9M 2014年10月	—	—	—
8樓	—	—	—	—	5 $3.6M 2017年10月	—	—	—	—	—
7樓	1 $930K 2000年12月	—	—	4 $1M 2000年7月	5 $3.9M 2021年2月	—	—	8 $1.1M 2010年9月	—	—
6樓	—	—	—	—	5 $4.3M 2021年10月	6 $2.8M 2016年2月	7 $2.3M 2012年10月	—	9 $4.3M 2015年2月	—
5樓	1 $4.2M 2017年3月	—	—	—	—	6 $960K 2001年1月	7 $3M 2015年1月	8 $4.2M 2020年10月	9 $990K 1998年3月	10 $400K 2002年1月
4樓	—	—	—	—	5 $540K 2002年2月	—	—	—	9 $1.1M 1999年6月	10 $2.7M 2025年12月
3樓	1 $3.4M 2015年3月	—	3 $3.5M 2023年7月	—	5 $4M 2022年2月	—	7 $730K 2004年7月	8 $1M 2010年9月	—	10 $860K 2009年9月
2樓	1 $5M 2021年3月	2 $4.5M 2023年5月	—	—	—	—	7 $990K 2008年1月	—	9 $1.4M 1997年11月	—
1樓	1 $3.8M 2024年5月	2 $6M 2024年9月	—	—	—	—	—	8 $880K 2010年5月	9 $3.5M 2024年5月	—