預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,499

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

灣仔區 · 香港島

屋苑

皇后大道東92-94號

分區

灣仔

小一校網

12

入伙日期

1975年6月7日

單位數目

12

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

灣仔

步行約 4 分鐘 · 310米

教育

26

學校 · 1公里內（500米內 8）

日常便利

47

日常生活設施 · 1公里內（500米內 19）

醫療

21

醫院／診所 · 1公里內

康樂

60

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至灣仔站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 26 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 47 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 21 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 60 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

18 米 錦德大廈

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,510

20 米 機利臣街2-4號

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,658

26 米 富東大廈

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,293

28 米 機利臣街1號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,026

30 米 機利臣街3號

7 宗已登記成交

30 米 皇后大道東106-108號

18 宗已登記成交 呎價中位數 HK$26,600

31 米 基利大廈

79 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,352

32 米 皇后大道東77號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,813

本廈實用呎價中位數走勢

2025年6月1日 · HK$10,577

成交紀錄 (10)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年6月23日	四樓	C室	HK$3.85M	364	HK$10,577	▼ 32.2%
2020年7月17日	3/F	FLAT C	HK$5.68M	364	HK$15,604	▼ 8.4%
2019年8月22日	3/F	FLAT C	HK$6.20M	364	HK$17,033	—
2019年5月10日	六樓	C室	HK$6.10M	364	HK$16,758	—
2016年1月8日	四樓	B室	HK$4.20M	349	HK$12,034	—
2008年2月20日	5/F	FLAT A	HK$2.85M	390	HK$7,308	—
2008年2月15日	5/F	FLAT B	HK$2.45M	349	HK$7,020	—
2003年10月30日	5/F	FLAT A	HK$520K	390	HK$1,333	—
2003年8月23日	5/F	FLAT A	HK$420K	390	HK$1,077	—
1995年8月15日	5/F	FLAT B	HK$1.25M	349	HK$3,582	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 4.1%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年9月26日	—	B室	HK$13,000	349	HK$37
2022年11月15日	—	B室	HK$12,000	349	HK$34

單位表 (5)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C
6樓	—	—	C $6.1M 2019年5月
5樓	A $2.9M 2008年2月	B $2.5M 2008年2月	—
4樓	—	B $4.2M 2016年1月	C $3.9M 2025年6月