預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$16,751

已納入模型估值的 22 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

灣仔區 · 香港島

屋苑

騰黃閣

分區

大坑半山

小一校網

12

入伙日期

1993年7月29日

單位數目

25

樓層數目

25

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

天后

步行約 10 分鐘 · 771米

教育

35

學校 · 1公里內（500米內 10）

日常便利

25

日常生活設施 · 1公里內（500米內 3）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

60

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 35 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 25 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 60 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

10 米 兆暉閣

39 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,953

19 米 大坑道52號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,596

20 米 渣甸豪庭

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,264

23 米 愛群閣

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,444

30 米 玫瑰花園

21 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,681

40 米 優悠台

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,461

45 米 頌月花園

16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,370

54 米 昍逵閣

82 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,170

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$16,036

成交紀錄 (77)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月13日	19樓	52A號	HK$10.60M	661	HK$16,036	▼ 3.6%
2025年4月30日	9樓	52A號	HK$9.30M	661	HK$14,070	▲ 139.1%
2024年1月29日	26樓	52A號	HK$11.18M	661	HK$16,914	▲ 59.7%
2022年2月25日	20樓	52A號	HK$13.60M	661	HK$20,575	▲ 423.1%
2021年8月24日	16樓	52A號	HK$14.20M	661	HK$21,483	▲ 175.7%
2021年7月19日	22樓	52A號	HK$14.50M	661	HK$21,936	▲ 185.4%
2021年2月18日	11樓	52A號	HK$12.85M	661	HK$19,440	▲ 64.7%
2018年3月9日	29樓	52A號	HK$15.75M	661	HK$23,828	▲ 77.0%
2015年8月26日	19樓	52A號	HK$11.00M	661	HK$16,642	—
2015年7月14日	25/F	NO. 52A	HK$11.50M	661	HK$17,398	—
2014年12月19日	10/F	NO. 52A	HK$9.55M	661	HK$14,448	—
2014年3月19日	18/F	NO. 52A	HK$9.28M	661	HK$14,039	—
2011年5月20日	11樓	52A號	HK$7.80M	661	HK$11,800	—
2011年5月11日	18/F	NO. 52A	HK$8.60M	661	HK$13,011	—
2011年2月25日	23/F	NO. 52A	HK$8.22M	661	HK$12,436	—
2010年12月16日	14/F	NO. 52A	HK$7.70M	661	HK$11,649	—
2010年11月24日	29樓	52A號	HK$8.90M	661	HK$13,464	—
2010年9月3日	24/F	NO. 52A	HK$7.59M	661	HK$11,483	—
2010年8月25日	10/F	NO. 52A	HK$7.16M	661	HK$10,832	—
2010年7月19日	8/F	NO. 52A	HK$6.80M	661	HK$10,287	—
2010年2月25日	26樓	52A號	HK$7.00M	661	HK$10,590	▲ 4.5%
2010年2月23日	23/F	NO. 52A	HK$7.55M	661	HK$11,422	—
2010年2月18日	21/F	NO. 52A	HK$7.00M	661	HK$10,590	—
2009年9月25日	11樓	52A號	HK$6.10M	661	HK$9,228	—
2008年4月30日	24/F	NO. 52A	HK$6.80M	661	HK$10,287	—
2008年1月2日	10/F	NO. 52A	HK$5.40M	661	HK$8,169	—
2007年12月7日	29樓	52A號	HK$5.97M	661	HK$9,032	—
2007年11月5日	27/F	NO. 52A	HK$5.50M	663	HK$8,296	—
2007年11月5日	19樓	52A號	HK$5.08M	661	HK$7,685	—
2006年11月2日	9樓	52A號	HK$3.89M	661	HK$5,885	—
2006年8月22日	7/F	NO. 52A	HK$4.39M	661	HK$6,642	—
2006年6月6日	29樓	52A號	HK$5.30M	661	HK$8,018	—
2006年3月18日	24/F	NO. 52A	HK$5.10M	661	HK$7,716	—
2005年8月11日	14/F	NO. 52A	HK$4.75M	661	HK$7,186	—
2005年6月10日	22樓	52A號	HK$5.08M	661	—	—
2004年6月25日	23/F	NO. 52A	HK$3.90M	661	HK$5,900	—
2004年3月23日	15/F	NO. 52A	HK$3.80M	661	—	—
2004年3月19日	18/F	NO. 52A	HK$3.58M	661	HK$5,416	—
2003年9月16日	20樓	52A號	HK$2.60M	661	—	—
2003年6月27日	23/F	NO. 52A	HK$2.45M	661	HK$3,706	—
2003年6月3日	11樓	52A號	HK$2.00M	661	HK$3,026	—
2003年5月28日	23/F	NO. 52A	HK$2.20M	661	HK$3,328	—
2002年7月5日	10/F	NO. 52A	HK$3.30M	661	HK$4,992	—
2001年5月4日	7/F	NO. 52A	HK$4.35M	661	HK$6,581	—
2000年3月27日	21/F	NO. 52A	HK$4.40M	661	HK$6,657	—
1998年9月29日	11樓	52A號	HK$3.50M	661	HK$5,295	—
1998年9月12日	29樓	52A號	HK$4.50M	661	HK$6,808	—
1998年5月27日	10/F	NO. 52A	HK$5.10M	661	HK$7,716	—
1998年2月25日	8/F	NO. 52A	HK$5.80M	661	HK$8,775	—
1997年12月29日	5/F	NO. 52A	HK$5.75M	661	HK$8,699	—
1997年11月4日	15/F	NO. 52A	HK$7.30M	661	—	—
1997年10月8日	27/F	NO. 52A	HK$6.30M	663	HK$9,502	—
1997年9月20日	19樓	52A號	HK$6.87M	661	HK$10,393	—
1997年8月7日	7/F	NO. 52A	HK$6.27M	661	HK$9,486	—
1997年7月11日	18/F	NO. 52A	HK$6.35M	661	HK$9,607	—
1997年6月21日	9樓	52A號	HK$6.30M	661	HK$9,531	—
1997年6月14日	26樓	52A號	HK$6.70M	661	HK$10,136	▲ 44.1%
1997年5月26日	15/F	NO. 52A	HK$6.10M	661	—	—
1997年5月10日	14/F	NO. 52A	HK$6.00M	661	HK$9,077	—
1997年5月9日	28/F	NO. 52A	HK$7.05M	661	HK$10,666	—
1997年4月15日	11樓	52A號	HK$6.28M	661	HK$9,501	—
1997年4月10日	10/F	NO. 52A	HK$5.45M	661	HK$8,245	—
1997年3月3日	14/F	NO. 52A	HK$4.50M	661	HK$6,808	—
1997年2月27日	22樓	52A號	HK$6.00M	661	—	—
1997年2月21日	19樓	52A號	HK$5.40M	661	HK$8,169	—
1997年2月17日	17/F	NO. 52A	HK$5.20M	661	—	—
1997年1月21日	16樓	52A號	HK$5.15M	661	HK$7,791	—
1996年12月11日	15/F	NO. 52A	HK$4.65M	661	—	—
1996年12月6日	25/F	NO. 52A	HK$5.40M	661	HK$8,169	—
1996年10月19日	27/F	NO. 52A	HK$4.88M	663	HK$7,360	—
1996年9月21日	26樓	52A號	HK$4.65M	661	HK$7,035	▲ 0.0%
1996年9月6日	11樓	52A號	HK$4.55M	661	HK$6,884	—
1996年8月2日	19樓	52A號	HK$4.85M	661	HK$7,337	—
1996年5月24日	21/F	NO. 52A	HK$4.55M	661	HK$6,884	—
1996年4月24日	14/F	NO. 52A	HK$3.45M	661	HK$5,219	—
1996年2月8日	5/F	NO. 52A	HK$4.08M	661	HK$6,172	—
1995年12月22日	25/F	NO. 52A	HK$4.38M	661	HK$6,626	—

租務成交 (4)

預估毛租金回報: 3.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年3月13日	低層	52A號	HK$31,000	661	HK$47
2022年11月15日	低層	52A號	HK$25,500	661	HK$39
2022年8月8日	低層	52A號	HK$31,500	661	HK$48
2022年2月1日	中層	52A號	HK$29,500	661	HK$45

單位 (22)

樓層	單位	實用面積
5/F	NO. 52A	661	→
7/F	NO. 52A	661	→
8/F	NO. 52A	661	→
9樓	52A號	661	→
10/F	NO. 52A	661	→
11樓	52A號	661	→
14/F	NO. 52A	661	→
15/F	NO. 52A	661	→
16樓	52A號	661	→
17/F	NO. 52A	661	→
18/F	NO. 52A	661	→
19樓	52A號	661	→
20樓	52A號	661	→
21/F	NO. 52A	661	→
22樓	52A號	661	→
23/F	NO. 52A	661	→
24/F	NO. 52A	661	→
25/F	NO. 52A	661	→
26樓	52A號	661	→
27/F	NO. 52A	663	→
28/F	NO. 52A	661	→
29樓	52A號	661	→