預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$25,680

已納入模型估值的 19 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

中西區 · 香港島

屋苑

寶德臺

分區

中半山

小一校網

11

入伙日期

1966年11月30日

單位數目

81

樓層數目

21

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

金鐘

步行約 9 分鐘 · 644米

教育

13

學校 · 1公里內（500米內 5）

日常便利

25

日常生活設施 · 1公里內（500米內 1）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

45

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 13 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 25 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 45 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

62 米 輝煌大廈

44 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,426

65 米 崇華大廈

17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,753

66 米 寶雲大廈

16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$28,560

77 米 嘉年大廈

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,382

84 米 柏齡大廈

18 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,196

116 米 高雲大廈

21 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,442

125 米 百輝大廈

67 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,645

126 米 寶雲山莊

98 宗已登記成交 呎價中位數 HK$24,332

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$23,683

成交紀錄 (27)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月10日	10樓	9B號	HK$58.00M	2,449	HK$23,683	—
2026年6月2日	16樓	8B號	HK$73.99M	2,449	HK$30,212	—
2025年6月27日	19樓	9A號	HK$74.00M	2,449	HK$30,216	—
2023年10月25日	2樓	9A號	HK$80.00M	2,449	HK$32,666	▲ 24.6%
2023年7月19日	14樓	8A號	HK$86.30M	2,449	HK$35,239	—
2020年8月5日	20/F	NO. 8B	HK$88.00M	2,449	HK$35,933	—
2019年4月2日	16樓	9A號	HK$85.68M	2,449	HK$34,986	▲ 61.7%
2017年5月12日	17樓	8A號	HK$74.40M	2,449	HK$30,380	▲ 325.1%
2015年12月2日	2/F	NO. 9A	HK$64.20M	2,449	HK$26,215	—
2015年3月20日	4/F	NO. 8A	HK$60.00M	2,449	HK$24,500	—
2015年3月20日	4/F	NO. 8B	HK$60.00M	2,449	HK$24,500	—
2011年12月29日	18/F	NO. 8B	HK$63.00M	2,449	HK$25,725	—
2011年3月10日	10樓	9B號	HK$46.80M	2,449	HK$19,110	—
2008年1月23日	16樓	9A號	HK$53.00M	2,449	HK$21,642	—
2006年11月24日	16/F	NO. 9B	HK$29.70M	2,449	HK$12,127	—
2006年1月11日	16樓	9A號	HK$23.00M	2,449	HK$9,392	—
2005年11月21日	7/F	NO. 8A	HK$30.80M	2,449	HK$12,577	—
2005年4月2日	15/F	NO. 9A	HK$30.00M	2,449	HK$12,250	—
2004年12月14日	7/F	NO. 8A	HK$23.54M	2,449	HK$9,612	—
2004年5月3日	12/F	NO. 9A	HK$28.00M	2,449	HK$11,433	—
2002年10月18日	15/F	NO. 9A	HK$16.40M	2,449	HK$6,697	—
2002年5月18日	17樓	8A號	HK$17.50M	2,449	HK$7,146	—
2000年11月25日	18/F	NO. 8A	HK$21.03M	2,449	HK$8,587	—
1999年11月25日	6/F	NO. 8A	HK$20.10M	2,449	HK$8,207	—
1997年8月20日	15/F	NO. 9B	HK$35.00M	2,449	HK$14,292	—
1996年11月6日	12/F	NO. 9A	HK$19.60M	2,449	HK$8,003	—
1995年12月14日	15/F	NO. 8A	HK$16.00M	2,449	HK$6,533	—

租務成交 (5)

預估毛租金回報: 2.1%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2023年7月15日	高層	8B號	HK$105,000	2,449	HK$43
2023年7月1日	低層	9A號	HK$100,000	2,449	HK$41
2022年1月10日	中層	9A號	HK$106,000	2,449	HK$43
2021年7月16日	低層	9A號	HK$105,000	2,449	HK$43
2021年6月15日	高層	8B號	HK$90,000	2,449	HK$37

單位 (19)

樓層	單位	實用面積
2樓	9A號	2,449	→
4/F	NO. 8A	2,449	→
4/F	NO. 8B	2,449	→
6/F	NO. 8A	2,449	→
7/F	NO. 8A	2,449	→
10樓	9B號	2,449	→
12/F	NO. 9A	2,449	→
14樓	8A號	2,449	→
15/F	NO. 8A	2,449	→
15/F	NO. 9A	2,449	→
15/F	NO. 9B	2,449	→
16/F	NO. 9B	2,449	→
16樓	8B號	2,449	→
16樓	9A號	2,449	→
17樓	8A號	2,449	→
18/F	NO. 8A	2,449	→
18/F	NO. 8B	2,449	→
19樓	9A號	2,449	→
20樓	8B號	2,449	→