明新大廈
Ming Sun Building
銅鑼灣道90-96號
實用呎價中位數
HK$7,996
最近成交
HK$4.63M
2026年7月27日
已登記成交
17
自 2004
地區12個月走勢
▲ 10.7%
灣仔區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM
估計實用呎價 HK$9,127
已納入模型估值的 14 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。
位置
周邊環境
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政府開放數據
最近港鐵站
天后
步行約 5 分鐘 · 351米
教育
45
學校 · 1公里內（500米內 16）
日常便利
56
日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）
醫療
3
醫院／診所 · 1公里內
康樂
75
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內
交通便利 — 步行約 5 分鐘至天后站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。
適合家庭 — 1公里內有 45 間學校。
生活便利 — 鄰近 56 個商場及日常設施。
醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。
康樂設施充足 — 鄰近 75 個公園、圖書館及運動場地。
附近大廈
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本廈實用呎價中位數走勢
2026年7月1日 · HK$7,996成交紀錄 (17)
| 日期 | 樓層 | 單位 | 成交價 | 呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月27日 | HK$4.63M | HK$7,996 | ||
| 2025年8月6日 | HK$4.39M | HK$7,579 | ||
| 2025年5月9日 | HK$4.82M | HK$8,000 | ||
| 2025年3月19日 | HK$3.90M | HK$6,736 | ||
| 2020年5月22日 | HK$8.06M | HK$11,194 | ||
| 2019年8月19日 | HK$8.35M | HK$13,870 | ||
| 2018年7月5日 | HK$7.55M | HK$12,542 | ||
| 2018年5月21日 | HK$10.68M | HK$14,833 | ||
| 2016年11月17日 | HK$7.05M | HK$11,711 | ||
| 2015年6月11日 | HK$7.12M | HK$11,827 | ||
| 2014年12月5日 | HK$2.50M | HK$4,153 | ||
| 2012年7月31日 | HK$5.05M | HK$8,722 | ||
| 2010年4月15日 | HK$3.09M | HK$5,797 | ||
| 2006年2月15日 | HK$1.64M | HK$3,589 | ||
| 2005年2月23日 | HK$1.52M | HK$2,852 | ||
| 2004年4月30日 | HK$1.02M | — | ||
| 2004年1月2日 | HK$930K | — |
租務成交 (4)
預估毛租金回報: 5.7%| 日期 | 樓層 | 單位 | 月租 | 實用呎租 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年6月15日 | HK$22,500 | HK$37 | ||
| 2023年4月1日 | HK$19,000 | HK$36 | ||
| 2023年2月8日 | HK$27,000 | HK$44 | ||
| 2022年10月18日 | HK$17,000 | HK$33 |
單位 (14)
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資料來源： Renavon.com