預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,621

已納入模型估值的 16 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

灣仔區 · 香港島

屋苑

寶德樓

分區

天后

小一校網

12

入伙日期

1988年2月22日

單位數目

18

樓層數目

18

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

天后

步行約 4 分鐘 · 268米

教育

51

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

56

日常生活設施 · 1公里內（500米內 17）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

77

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至天后站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 51 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 56 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 77 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

9 米 富豐樓

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,343

12 米 清風街13-15號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,702

20 米 劍明樓

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,109

25 米 清風街19號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,675

31 米 萬愷大廈

47 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,842

31 米 永興街8A-8B號

28 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,598

32 米 新風大廈

16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,658

33 米 田華閣

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,837

本廈實用呎價中位數走勢

2023年10月1日 · HK$13,317

成交紀錄 (49)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2023年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2023年10月16日	14樓	9號	HK$5.38M	404	HK$13,317	▲ 39.7%
2023年9月25日	15樓	9號	HK$6.00M	404	HK$14,852	▼ 9.9%
2021年9月15日	15樓	9號	HK$6.66M	404	HK$16,485	▲ 21.6%
2020年8月13日	16/F	NO. 9	HK$6.40M	404	HK$15,842	▲ 95.7%
2019年3月26日	4/F	NO. 9	HK$5.83M	404	HK$14,431	▲ 22.0%
2017年11月21日	6樓	9號	HK$5.45M	404	HK$13,490	—
2017年3月16日	12樓	9號	HK$5.35M	404	HK$13,243	▲ 7.0%
2017年1月25日	10樓	9號	HK$5.20M	404	HK$12,871	▲ 114.0%
2016年9月13日	15/F	NO. 9	HK$5.47M	404	HK$13,552	▲ 39.3%
2015年6月29日	4樓	9號	HK$4.78M	404	HK$11,832	—
2014年3月18日	12樓	9號	HK$5.00M	404	HK$12,376	—
2013年7月11日	11/F	NO. 9	HK$4.88M	404	HK$12,079	—
2013年6月17日	8/F	NO. 9	HK$4.60M	404	HK$11,386	—
2012年10月18日	17/F	NO. 9	HK$4.60M	404	HK$11,386	—
2011年7月15日	13/F	NO. 9	HK$4.30M	404	HK$10,644	—
2011年6月13日	15樓	9號	HK$3.93M	404	HK$9,728	▲ 0.0%
2011年5月9日	14樓	9號	HK$3.85M	404	HK$9,530	▲ 17.4%
2011年4月28日	8/F	NO. 9	HK$3.65M	404	HK$9,035	—
2011年1月21日	11/F	NO. 9	HK$3.27M	404	HK$8,094	—
2010年12月29日	2/F	NO. 9	HK$3.44M	404	HK$8,515	—
2010年11月15日	14樓	9號	HK$3.28M	404	HK$8,119	▲ 0.0%
2010年10月19日	4樓	9號	HK$2.80M	404	HK$6,931	—
2010年9月28日	16樓	9號	HK$3.27M	404	HK$8,094	—
2010年9月6日	19/F	NO. 9	HK$3.53M	404	HK$8,738	—
2009年7月22日	10樓	9號	HK$2.43M	404	HK$6,015	—
2009年6月11日	13/F	NO. 9	HK$2.45M	404	HK$6,064	—
2009年4月23日	3/F	NO. 9	HK$1.65M	404	HK$4,084	—
2008年1月15日	8/F	NO. 9	HK$2.35M	404	HK$5,817	—
2007年10月23日	17/F	NO. 9	HK$2.10M	404	HK$5,198	—
2007年10月11日	4樓	9號	HK$1.78M	404	HK$4,406	—
2007年8月21日	9/F	NO. 9	HK$1.80M	404	—	—
2006年4月11日	19/F	NO. 9	HK$2.05M	404	HK$5,074	—
2005年11月1日	18/F	NO. 9	HK$1.87M	404	—	—
2004年4月15日	10樓	9號	HK$1.33M	404	HK$3,292	—
2004年4月7日	3/F	NO. 9	HK$1.40M	404	HK$3,465	—
2004年2月7日	18/F	NO. 9	HK$1.35M	404	—	—
2004年1月17日	13/F	NO. 9	HK$1.13M	404	HK$2,797	—
2000年1月29日	9/F	NO. 9	HK$1.80M	404	—	—
1999年7月23日	19/F	NO. 9	HK$2.30M	404	HK$5,693	—
1997年10月27日	17/F	NO. 9	HK$3.44M	404	HK$8,515	—
1997年7月31日	17/F	NO. 9	HK$3.10M	404	HK$7,673	—
1997年7月30日	11/F	NO. 9	HK$3.30M	404	HK$8,168	—
1997年7月21日	4樓	9號	HK$2.68M	404	HK$6,634	—
1997年4月23日	17/F	NO. 9	HK$2.53M	404	HK$6,262	—
1997年1月9日	16樓	9號	HK$2.34M	404	HK$5,792	—
1996年8月9日	3/F	NO. 9	HK$1.79M	404	HK$4,431	—
1996年5月13日	19/F	NO. 9	HK$2.30M	404	HK$5,693	—
1996年5月6日	11/F	NO. 9	HK$2.28M	404	HK$5,644	—
1995年7月1日	9/F	NO. 9	HK$2.55M	404	—	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 3.8%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年6月8日	中層	9號	HK$18,000	404	HK$45
2023年9月1日	中層	9號	HK$16,500	404	HK$41

單位 (16)

樓層	單位	實用面積
2/F	NO. 9	404	→
3/F	NO. 9	404	→
4樓	9號	404	→
6樓	9號	404	→
8/F	NO. 9	404	→
9/F	NO. 9	404	→
10樓	9號	404	→
11/F	NO. 9	404	→
12樓	9號	404	→
13/F	NO. 9	404	→
14樓	9號	404	→
15樓	9號	404	→
16樓	9號	404	→
17/F	NO. 9	404	→
18/F	NO. 9	404	→
19/F	NO. 9	404	→