預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

南區 · 香港島

屋苑

貝沙灣

分區

貝沙灣

小一校網

18

發展商

盈科大衍地產

入伙日期

2005年6月1日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

海怡半島

步行約 32 分鐘 · 2,525米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

15

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

13

日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

8

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 15 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 13 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 8 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

453 米 碧瑤灣

31 宗已登記成交

607 米 愛琴苑

37 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,685

668 米 薄扶林花園 3座

205 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,373

686 米 嘉林閣

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$24,716

752 米 海日樓 8座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$41,925

773 米 Carrianna Sassoon 7座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,268

831 米 薄扶林道138號 洋房2

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$42,003

876 米 域多利道438號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,068

本廈實用呎價中位數走勢

2020年11月1日 · HK$54,414

成交紀錄 (4)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2020年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2020年11月12日	貝沙徑	1號屋	HK$180.00M	3,308	HK$54,414	▲ 13.9%
2016年7月7日	貝沙徑	1號屋	HK$158.00M	3,308	HK$47,763	▲ 163.2%
2007年4月30日	貝沙徑	1號屋	HK$60.04M	3,308	HK$18,150	—
2006年4月25日	貝沙徑	1號屋	HK$55.99M	3,308	HK$16,926	—

待登記成交 (9)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年9月4日	低層	A室	HK$40.30M	1,410	HK$28,582
2026年8月27日	低層	A室	HK$28.80M	1,090	HK$26,422
2026年8月6日	中層	A室	HK$40.80M	1,306	HK$31,240
2026年7月27日	中層	B室	HK$16.00M	684	HK$23,392
2026年7月22日	低層	A室	HK$18.00M	733	HK$24,557
2026年7月6日	高層	B室	HK$36.80M	1,376	HK$26,744
2026年7月3日	高層	A室	HK$38.80M	1,394	HK$27,834
2026年6月25日	中層	B室	HK$58.00M	1,886	HK$30,753
2026年6月15日	中層	B室	HK$62.28M	1,886	HK$33,022

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 1.2%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月7日	低層	A室	HK$55,000	1,126	HK$49
2026年9月7日	中層	A室	HK$57,000	1,201	HK$48
2026年9月3日	低層	B室	HK$35,000	684	HK$51
2026年9月1日	中層	A室	HK$43,800	733	HK$60
2026年9月1日	低層	C室	HK$55,000	1,040	HK$53
2026年8月20日	高層	A室	HK$68,000	1,126	HK$60
2026年8月17日	中層	A室	HK$39,800	733	HK$54
2026年8月15日	高層	B室	HK$80,000	1,377	HK$58
2026年8月12日	高層	C室	HK$62,000	1,126	HK$55
2026年8月1日	低層	B室	HK$55,900	1,213	HK$46
2026年8月1日	高層	B室	HK$75,000	1,352	HK$56
2026年7月27日	高層	B室	HK$77,000	1,377	HK$56
2026年7月25日	低層	A室	HK$40,000	733	HK$55
2026年7月24日	低層	C室	HK$51,000	1,040	HK$49
2026年7月24日	高層	B室	HK$62,000	1,365	HK$45
2026年7月20日	高層	B室	HK$35,500	675	HK$53
2026年7月18日	中層	B室	HK$38,000	707	HK$54
2026年7月15日	低層	A室	HK$41,500	844	HK$49
2026年7月15日	低層	A室	HK$65,000	1,293	HK$50
2026年7月10日	高層	A室	HK$130,000	1,955	HK$66
2026年7月8日	中層	A室	HK$75,000	1,320	HK$57
2026年7月7日	中層	C室	HK$60,000	1,086	HK$55
2026年7月1日	低層	A室	HK$72,800	1,410	HK$52
2026年6月25日	中層	C室	HK$29,500	614	HK$48
2026年6月18日	低層	A室	HK$58,000	1,022	HK$57
2026年6月15日	低層	C室	HK$61,000	1,119	HK$54
2026年6月10日	中層	B室	HK$27,800	459	HK$61
2026年6月4日	中層	A室	HK$70,000	1,365	HK$51
2026年6月1日	低層	B室	HK$35,000	707	HK$50
2026年5月28日	低層	A室	HK$65,000	1,355	HK$48

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
貝沙徑	1號屋	3,308	→