預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,005

已納入模型估值的 90 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

南區 · 香港島

屋苑

珍寶閣

分區

深灣

小一校網

18

發展商

香港仔飲食企業

入伙日期

1979年5月28日

單位數目

168

樓層數目

14

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃竹坑

步行約 6 分鐘 · 423米

教育

20

學校 · 1公里內（500米內 6）

日常便利

12

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

37

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至黃竹坑站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 20 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 12 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 37 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

85 米 深灣9號 洋房10

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$63,402

202 米 南濤閣 3座

486 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,596

246 米 金寶花園 1座

288 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,546

259 米 港島南岸 2期 揚海 1座 (1A)

129 宗已登記成交 呎價中位數 HK$26,205

306 米 雅濤閣 4座

516 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,076

588 米 逸港居 1座

227 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,882

596 米 景惠花園 1座

281 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,591

636 米 深灣軒 2座

822 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,623

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$11,622

成交紀錄 (100 共 159)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月14日	17樓	D室	HK$4.80M	413	HK$11,622	—
2025年10月10日	18樓	B室	HK$4.38M	401	HK$10,923	—
2025年9月25日	18樓	G室	HK$4.00M	413	HK$9,685	▲ 166.7%
2025年6月3日	19樓	A室	HK$5.38M	408	HK$13,186	—
2025年4月17日	13樓	I室	HK$3.99M	413	HK$9,661	—
2025年1月14日	15樓	H室	HK$4.18M	401	HK$10,424	▼ 23.3%
2024年11月22日	10樓	E室	HK$3.80M	401	HK$9,476	▲ 202.1%
2024年10月21日	13樓	G室	HK$3.83M	413	HK$9,274	▲ 177.9%
2024年8月5日	10樓	L室	HK$5.85M	498	HK$11,747	—
2024年7月25日	7樓	G室	HK$4.48M	413	HK$10,848	▲ 49.3%
2024年4月9日	14樓	D室	HK$5.19M	413	HK$12,562	▲ 125.6%
2024年4月2日	13樓	B室	HK$5.40M	401	HK$13,466	—
2023年5月19日	9樓	D室	HK$6.50M	413	HK$15,738	▲ 10.5%
2023年4月24日	18樓	H室	HK$6.37M	401	HK$15,880	▲ 47.4%
2023年2月21日	11樓	L室	HK$4.60M	498	HK$9,237	▲ 0.0%
2022年9月19日	18樓	E室	HK$6.31M	401	HK$15,736	—
2022年8月1日	7樓	H室	HK$6.05M	401	HK$15,087	—
2022年7月22日	8樓	G室	HK$6.40M	413	HK$15,496	▲ 188.3%
2022年6月21日	8樓	A室	HK$8.00M	498	HK$16,064	▲ 19.8%
2021年8月25日	15樓	F室	HK$6.38M	413	HK$15,448	▲ 373.3%
2021年1月6日	6樓	J室	HK$6.65M	413	HK$16,102	—
2020年12月17日	16樓	J室	HK$6.88M	413	HK$16,659	▲ 446.0%
2019年11月27日	16樓	E室	HK$6.25M	401	HK$15,586	▲ 43.7%
2019年10月17日	14樓	J室	HK$6.28M	413	HK$15,206	▲ 179.1%
2019年7月22日	17/F	FLAT F	HK$6.30M	413	HK$15,254	—
2019年5月29日	13樓	J室	HK$6.33M	413	HK$15,327	—
2019年5月7日	11樓	J室	HK$6.50M	413	HK$15,738	▲ 92.3%
2019年4月15日	15樓	K室	HK$6.98M	401	HK$17,406	▲ 40.2%
2019年1月25日	13樓	D室	HK$5.99M	413	HK$14,504	▲ 13.4%
2018年8月28日	14樓	L室	HK$6.50M	498	HK$13,052	—
2018年4月18日	13樓	K室	HK$6.48M	401	HK$16,160	▲ 23.4%
2018年4月16日	16樓	H室	HK$5.95M	401	HK$14,838	▲ 573.8%
2018年4月13日	9樓	D室	HK$5.88M	413	HK$14,237	▲ 449.5%
2018年4月11日	8樓	H室	HK$5.66M	401	HK$14,115	▲ 466.0%
2018年3月16日	15樓	H室	HK$5.45M	401	HK$13,591	—
2018年2月26日	7樓	B室	HK$6.28M	401	HK$15,661	▲ 44.4%
2017年6月13日	6樓	B室	HK$5.44M	401	HK$13,566	—
2016年10月17日	14樓	C室	HK$5.98M	413	HK$14,479	▲ 343.0%
2016年9月7日	10樓	H室	HK$4.85M	401	HK$12,095	▲ 73.2%
2016年8月26日	8樓	A室	HK$6.68M	498	HK$13,414	▲ 19.3%
2016年7月26日	11樓	G室	HK$4.30M	413	HK$10,412	—
2016年6月17日	18樓	I室	HK$4.43M	413	HK$10,726	—
2015年9月18日	13樓	D室	HK$5.28M	413	HK$12,784	—
2015年4月1日	13樓	K室	HK$5.25M	401	HK$13,092	—
2015年2月6日	15樓	K室	HK$4.98M	401	HK$12,419	—
2014年9月29日	16樓	E室	HK$4.35M	401	HK$10,848	—
2014年9月19日	7樓	B室	HK$4.35M	401	HK$10,848	—
2014年4月2日	18樓	H室	HK$4.32M	401	HK$10,773	▲ 8.0%
2014年1月15日	8/F	FLAT J	HK$4.47M	413	HK$10,823	—
2014年1月9日	12/F	FLAT D	HK$4.38M	413	HK$10,605	—
2013年11月13日	7/F	FLAT J	HK$4.03M	413	HK$9,758	—
2013年8月13日	8樓	A室	HK$5.60M	498	HK$11,245	—
2013年8月2日	17/F	FLAT L	HK$5.60M	498	HK$11,245	—
2013年4月11日	16/F	FLAT L	HK$5.30M	498	HK$10,643	—
2013年2月19日	18樓	H室	HK$4.00M	401	HK$9,975	▲ 153.2%
2012年5月11日	8/F	FLAT L	HK$4.75M	498	HK$9,538	—
2011年12月20日	11樓	J室	HK$3.38M	413	HK$8,184	—
2011年4月13日	10樓	H室	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2011年3月15日	9/F	FLAT L	HK$3.87M	498	HK$7,771	—
2011年2月21日	11/F	FLAT K	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2011年2月11日	17/F	FLAT C	HK$3.10M	413	HK$7,506	—
2011年1月21日	17/F	FLAT L	HK$3.94M	498	HK$7,912	—
2010年10月26日	7樓	G室	HK$3.00M	413	HK$7,264	—
2010年9月15日	8/F	FLAT J	HK$2.70M	413	HK$6,538	—
2010年9月1日	12/F	FLAT L	HK$3.85M	498	HK$7,731	—
2010年5月10日	8樓	G室	HK$2.22M	413	HK$5,375	—
2009年11月9日	19/F	FLAT E	HK$2.25M	315	HK$7,143	—
2009年9月16日	14樓	J室	HK$2.25M	413	HK$5,448	—
2009年8月6日	12/F	FLAT F	HK$1.85M	413	HK$4,479	—
2009年4月30日	8樓	G室	HK$1.46M	413	HK$3,535	—
2008年8月29日	13樓	K室	HK$2.55M	401	HK$6,359	—
2008年3月26日	15樓	K室	HK$2.88M	401	HK$7,182	—
2007年12月13日	14/F	FLAT E	HK$2.20M	401	HK$5,486	—
2007年10月12日	10/F	FLAT I	HK$1.46M	413	HK$3,535	—
2007年8月8日	9/F	FLAT B	HK$1.63M	401	HK$4,065	—
2007年8月3日	12/F	FLAT K	HK$1.60M	401	HK$3,990	—
2007年6月27日	16/F	FLAT A	HK$1.88M	498	HK$3,775	—
2007年3月8日	9/F	FLAT I	HK$1.40M	413	HK$3,390	—
2006年8月15日	9/F	FLAT E	HK$1.53M	401	—	—
2006年8月11日	6/F	FLAT D	HK$1.36M	413	HK$3,293	—
2006年2月18日	13樓	G室	HK$1.38M	413	—	—
2006年2月18日	10樓	E室	HK$1.26M	401	HK$3,142	—
2005年12月20日	8/F	FLAT B	HK$1.45M	386	—	—
2005年7月26日	15/F	FLAT G	HK$1.30M	413	HK$3,148	—
2005年7月15日	10/F	FLAT J	HK$1.38M	413	HK$3,341	—
2005年3月30日	8樓	H室	HK$1.00M	401	HK$2,494	—
2004年11月1日	9樓	D室	HK$1.07M	413	HK$2,591	▼ 34.0%
2004年6月25日	13樓	G室	HK$980K	413	—	—
2004年6月11日	6/F	FLAT A	HK$1.10M	498	HK$2,209	—
2004年6月8日	7/F	FLAT J	HK$1.06M	413	HK$2,567	—
2004年4月2日	10樓	E室	HK$1.05M	401	HK$2,618	—
2004年3月29日	16樓	J室	HK$1.26M	413	—	—
2004年3月26日	19/F	FLAT E	HK$1.18M	315	HK$3,746	—
2003年10月6日	10樓	E室	HK$850K	401	HK$2,120	—
2003年9月29日	10樓	H室	HK$900K	401	HK$2,244	—
2003年9月24日	6/F	FLAT D	HK$690K	413	HK$1,671	—
2003年5月9日	17/F	FLAT C	HK$900K	413	HK$2,179	—
2002年12月6日	15/F	FLAT L	HK$1.18M	498	HK$2,370	—
2002年11月12日	16樓	H室	HK$880K	401	HK$2,194	—
2002年8月5日	10/F	FLAT A	HK$1.12M	498	—	—

租務成交 (20)

預估毛租金回報: 3.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年2月4日	中層	K室	HK$15,800	401	HK$39
2025年9月19日	低層	B室	HK$20,000	401	HK$50
2025年9月1日	高層	A室	HK$17,000	498	HK$34
2025年9月1日	高層	A室	HK$17,000	498	HK$34
2025年6月7日	高層	K室	HK$15,200	401	HK$38
2025年5月17日	中層	D室	HK$15,500	413	HK$38
2025年3月15日	高層	E室	HK$15,800	401	HK$39
2024年10月20日	低層	D室	HK$15,000	413	HK$36
2024年10月15日	中層	G室	HK$13,500	413	HK$33
2024年5月1日	中層	L室	HK$16,500	498	HK$33
2024年2月25日	中層	K室	HK$15,000	401	HK$37
2024年2月18日	中層	D室	HK$16,000	413	HK$39
2023年5月15日	中層	H室	HK$15,000	401	HK$37
2023年2月1日	中層	A室	HK$16,000	498	HK$32
2022年9月1日	高層	E室	HK$13,500	401	HK$34
2021年12月10日	高層	L室	HK$16,000	498	HK$32
2021年11月15日	高層	I室	HK$12,500	413	HK$30
2021年9月25日	高層	C室	HK$13,600	413	HK$33
2021年9月1日	高層	H室	HK$13,600	401	HK$34
2021年3月10日	中層	B室	HK$12,500	401	HK$31

單位表 (90)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	I	J	K	L
19樓	A $5.4M 2025年6月	—	—	D $2.7M 1997年7月	E $2.2M 2009年11月	F $1.3M 2001年9月	G $1.5M 1996年7月	—	—	—	—	—
18樓	—	B $4.4M 2025年10月	—	—	E $6.3M 2022年9月	—	G $4M 2025年9月	H $6.4M 2023年4月	I $4.4M 2016年6月	—	—	—
17樓	—	—	C $3.1M 2011年2月	D $4.8M 2026年7月	E $1.7M 1996年5月	F $6.3M 2019年7月	—	—	—	—	—	L $5.6M 2013年8月
16樓	A $1.9M 2007年6月	—	—	—	E $6.2M 2019年11月	—	—	H $6M 2018年4月	I $1.6M 1996年5月	J $6.9M 2020年12月	—	L $5.3M 2013年4月
15樓	—	B $1.6M 1996年8月	—	—	—	F $6.4M 2021年8月	G $1.3M 2005年7月	H $4.2M 2025年1月	—	J $1.4M 1998年10月	K $7M 2019年4月	L $1.2M 2002年12月
14樓	A $1.8M 1999年3月	—	C $6M 2016年10月	D $5.2M 2024年4月	E $2.2M 2007年12月	F $980K 2002年6月	—	—	I $1.5M 1999年7月	J $6.3M 2019年10月	—	L $6.5M 2018年8月
13樓	—	B $5.4M 2024年4月	—	D $6M 2019年1月	—	—	G $3.8M 2024年10月	—	I $4M 2025年4月	J $6.3M 2019年5月	K $6.5M 2018年4月	—
12樓	—	—	—	D $4.4M 2014年1月	E $1.1M 2002年1月	F $1.9M 2009年8月	G $2.6M 1997年10月	—	I $1.2M 2001年3月	J $1.7M 1995年8月	K $1.6M 2007年8月	L $3.9M 2010年9月
11樓	—	—	—	D $1.5M 1995年12月	—	—	G $4.3M 2016年7月	H $750K 1997年1月	—	J $6.5M 2019年5月	K $3M 2011年2月	L $4.6M 2023年2月
10樓	A $1.1M 2002年8月	—	C $1.4M 2000年10月	—	E $3.8M 2024年11月	F $1.6M 1996年12月	G $1.6M 1999年6月	H $4.8M 2016年9月	I $1.5M 2007年10月	J $1.4M 2005年7月	—	L $5.8M 2024年8月
9樓	—	B $1.6M 2007年8月	—	D $6.5M 2023年5月	E $1.5M 2006年8月	—	G $1.9M 1997年4月	—	I $1.4M 2007年3月	J $1.5M 2000年7月	K $1.6M 1995年9月	L $3.9M 2011年3月
8樓	A $8M 2022年6月	B $1.4M 2005年12月	C $1.4M 1999年8月	—	—	—	G $6.4M 2022年7月	H $5.7M 2018年4月	—	J $4.5M 2014年1月	—	L $4.8M 2012年5月
7樓	—	B $6.3M 2018年2月	—	D $1.6M 1996年5月	—	F $2M 1997年12月	G $4.5M 2024年7月	H $6M 2022年8月	—	J $4M 2013年11月	—	—
6樓	A $1.1M 2004年6月	B $5.4M 2017年6月	—	D $1.4M 2006年8月	—	—	—	—	—	J $6.7M 2021年1月	—	—