預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,742

已納入模型估值的 102 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

東區 · 香港島

屋苑

東濤苑

分區

筲箕灣

小一校網

16

發展商

房委會

入伙日期

2005年1月1日

單位數目

400

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

西灣河

步行約 5 分鐘 · 359米

教育

38

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 18）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

42

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至西灣河站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 42 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

178 米 嘉兆大廈

136 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,975

184 米 筲箕灣道203-205號

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,531

189 米 筲箕灣道191-193號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,141

191 米 筲箕灣道189號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,500

191 米 都會大廈

53 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,750

197 米 雅歌苑

41 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,521

199 米 筲箕灣道185號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,435

199 米 筲箕灣道187號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,426

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$11,408

成交紀錄 (100 共 115)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月3日	29樓	7室	HK$6.32M	554	HK$11,408	—
2026年1月21日	28樓	1室	HK$5.58M	554	HK$10,072	—
2025年12月19日	25樓	1室	HK$6.25M	554	HK$11,282	—
2025年8月22日	31樓	1室	HK$5.60M	554	HK$10,108	—
2025年5月29日	16樓	10室	HK$4.32M	400	HK$10,800	—
2025年3月18日	32樓	6室	HK$6.15M	554	HK$11,101	—
2025年3月7日	15樓	1室	HK$5.68M	554	HK$10,253	—
2024年11月20日	33樓	8室	HK$4.10M	406	HK$10,098	—
2024年11月12日	24樓	10室	HK$4.15M	400	HK$10,375	—
2024年5月3日	14樓	3室	HK$5.43M	406	HK$13,370	—
2024年2月8日	37樓	6室	HK$6.45M	554	HK$11,643	—
2024年2月7日	32樓	6室	HK$8.50M	554	HK$15,343	—
2023年11月28日	31樓	5室	HK$4.71M	400	HK$11,775	—
2023年9月25日	24樓	9室	HK$7.45M	638	HK$11,677	—
2023年6月9日	23樓	7室	HK$6.43M	554	HK$11,606	—
2023年6月6日	32樓	7室	HK$6.64M	554	HK$11,984	—
2023年5月16日	31樓	9室	HK$7.90M	638	HK$12,382	—
2023年4月25日	21樓	10室	HK$4.80M	400	HK$12,000	—
2022年10月20日	38樓	2室	HK$6.60M	554	HK$11,913	—
2022年10月17日	18樓	4室	HK$8.15M	638	HK$12,774	—
2022年10月3日	37樓	4室	HK$7.98M	638	HK$12,508	—
2022年8月2日	17樓	2室	HK$7.08M	554	HK$12,780	—
2022年6月14日	39樓	1室	HK$6.48M	554	HK$11,697	—
2022年3月29日	8樓	5室	HK$5.20M	400	HK$13,000	—
2022年1月27日	22樓	4室	HK$8.00M	638	HK$12,539	—
2022年1月3日	20樓	5室	HK$5.53M	400	HK$13,825	—
2021年12月16日	35樓	5室	HK$5.65M	400	HK$14,125	—
2021年11月30日	13樓	5室	HK$5.65M	400	HK$14,125	—
2021年10月5日	31樓	6室	HK$8.08M	554	HK$14,585	—
2021年9月10日	34樓	3室	HK$5.75M	406	HK$14,163	—
2021年9月8日	30樓	6室	HK$7.70M	554	HK$13,899	—
2021年9月8日	20樓	3室	HK$6.05M	406	HK$14,902	—
2021年8月11日	20樓	7室	HK$7.50M	554	HK$13,538	—
2021年8月9日	37樓	3室	HK$5.68M	406	HK$13,990	—
2021年7月20日	2樓	7室	HK$6.30M	554	HK$11,372	—
2021年7月15日	40樓	8室	HK$5.50M	406	HK$13,547	—
2021年6月29日	28樓	10室	HK$5.52M	400	HK$13,800	—
2021年6月22日	32樓	10室	HK$5.60M	400	HK$14,000	—
2021年6月3日	18樓	6室	HK$7.52M	554	HK$13,574	—
2021年6月1日	12樓	3室	HK$6.85M	406	HK$16,872	—
2021年4月27日	28樓	4室	HK$8.50M	638	HK$13,323	—
2020年12月24日	22樓	10室	HK$5.43M	400	HK$13,575	—
2020年5月25日	18樓	10室	HK$5.28M	400	HK$13,200	—
2020年3月17日	22樓	2室	HK$7.15M	554	HK$12,906	—
2020年1月23日	10樓	10室	HK$4.80M	400	HK$12,000	—
2019年10月3日	40樓	3室	HK$5.24M	406	HK$12,902	—
2019年8月29日	29樓	7室	HK$7.15M	554	HK$12,906	—
2019年7月11日	12/F	FLAT 2	HK$7.50M	554	HK$13,538	—
2019年2月12日	25樓	1室	HK$6.65M	554	HK$12,004	—
2018年12月6日	5樓	4室	HK$7.38M	638	HK$11,567	—
2018年5月9日	39樓	2室	HK$6.94M	554	HK$12,524	—
2018年5月8日	31樓	2室	HK$6.68M	554	HK$12,058	—
2017年10月27日	25樓	2室	HK$6.30M	554	HK$11,372	—
2017年9月7日	23樓	2室	HK$6.25M	554	HK$11,282	—
2017年7月6日	10樓	7室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2017年6月15日	27樓	2室	HK$6.30M	554	HK$11,372	—
2017年6月15日	26樓	1室	HK$6.47M	554	HK$11,675	—
2017年3月17日	15樓	5室	HK$5.85M	400	HK$14,625	—
2017年2月21日	27樓	1室	HK$5.95M	554	HK$10,740	—
2016年12月28日	12/F	FLAT 3	HK$4.00M	406	HK$9,852	—
2016年12月2日	14/F	FLAT 3	HK$4.06M	406	HK$10,000	—
2016年9月21日	18樓	5室	HK$4.12M	400	HK$10,300	—
2016年8月10日	22樓	9室	HK$6.30M	638	HK$9,875	—
2016年7月7日	9樓	2室	HK$4.68M	554	HK$8,448	—
2016年6月16日	16樓	1室	HK$4.92M	554	HK$8,877	—
2016年5月17日	16樓	2室	HK$4.68M	554	HK$8,448	—
2016年5月6日	26樓	10室	HK$3.55M	400	HK$8,875	—
2015年12月29日	38/F	FLAT 4	HK$6.50M	638	HK$10,188	—
2015年11月10日	12樓	2室	HK$5.33M	554	HK$9,621	—
2015年10月29日	34樓	3室	HK$4.05M	406	HK$9,975	—
2015年8月25日	31/F	FLAT 3	HK$5.52M	406	HK$13,596	—
2015年6月8日	8/F	FLAT 6	HK$5.48M	554	HK$9,892	—
2015年4月21日	11/F	FLAT 8	HK$3.65M	406	HK$8,990	—
2015年3月30日	17/F	FLAT 10	HK$3.75M	400	HK$9,375	—
2014年12月22日	39樓	2室	HK$4.98M	554	HK$8,989	—
2014年8月13日	10/F	FLAT 9	HK$5.23M	638	HK$8,198	—
2014年7月8日	6/F	FLAT 7	HK$4.02M	554	HK$7,256	—
2014年6月26日	18/F	FLAT 8	HK$3.45M	406	HK$8,498	—
2014年6月20日	40/F	FLAT 1	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2014年4月2日	35樓	5室	HK$3.33M	400	HK$8,325	—
2013年9月11日	5/F	FLAT 2	HK$4.34M	554	HK$7,834	—
2013年8月28日	15/F	FLAT 10	HK$3.17M	400	HK$7,925	—
2013年7月15日	18/F	FLAT 3	HK$3.08M	406	HK$7,586	—
2013年7月2日	4/F	FLAT 7	HK$5.46M	554	HK$9,856	—
2013年5月20日	21/F	FLAT 3	HK$4.03M	406	HK$9,926	—
2013年3月26日	6/F	FLAT 1	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2013年2月22日	11/F	FLAT 1	HK$3.93M	554	HK$7,094	—
2012年12月28日	29/F	FLAT 10	HK$2.73M	400	HK$6,825	—
2012年10月11日	1/F	FLAT 2	HK$3.00M	554	HK$5,415	—
2012年7月16日	28/F	FLAT 2	HK$3.97M	554	HK$7,166	—
2012年6月15日	34/F	FLAT 8	HK$2.75M	406	HK$6,773	—
2012年5月25日	14/F	FLAT 6	HK$4.98M	554	HK$8,989	—
2012年4月13日	27/F	FLAT 9	HK$3.78M	638	HK$5,925	—
2012年1月19日	39/F	FLAT 9	HK$5.00M	638	HK$7,837	—
2011年9月7日	12/F	FLAT 8	HK$3.10M	406	HK$7,636	—
2011年6月13日	11/F	FLAT 6	HK$3.70M	554	HK$6,679	—
2011年6月8日	25/F	FLAT 7	HK$2.95M	554	HK$5,325	—
2011年6月3日	3/F	FLAT 6	HK$3.28M	554	HK$5,921	—
2011年4月19日	8/F	FLAT 6	HK$3.13M	554	HK$5,650	—
2011年4月18日	5/F	FLAT 6	HK$3.05M	554	HK$5,505	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年6月8日	低層	D室	HK$17.30M	—	—

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 5.5%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月7日	高層	A室	HK$30,000	556	HK$54
2026年8月21日	高層	A室	HK$30,000	556	HK$54
2026年8月18日	中層	B室	HK$29,000	567	HK$51
2026年8月17日	低層	B室	HK$28,000	549	HK$51
2026年8月12日	高層	D室	HK$50,000	868	HK$58
2026年8月11日	低層	B室	HK$28,500	561	HK$51
2026年8月8日	低層	C室	HK$45,000	737	HK$61
2026年8月1日	中層	A室	HK$33,000	566	HK$58
2026年7月27日	低層	C室	HK$35,000	738	HK$47
2026年7月15日	高層	C室	HK$45,000	741	HK$61
2026年7月13日	中層	A室	HK$30,000	566	HK$53
2026年7月1日	高層	B室	HK$30,000	554	HK$54
2026年5月20日	中層	E室	HK$41,000	709	HK$58
2026年5月10日	高層	E室	HK$40,000	713	HK$56
2026年5月8日	低層	A室	HK$28,000	563	HK$50
2026年5月7日	中層	C室	HK$43,000	743	HK$58
2026年5月1日	高層	E室	HK$38,000	710	HK$54
2026年4月12日	高層	E室	HK$37,500	713	HK$53
2026年3月1日	中層	B室	HK$30,000	564	HK$53
2026年2月15日	高層	D室	HK$43,000	868	HK$50
2025年12月15日	高層	A室	HK$28,000	604	HK$46
2025年12月15日	高層	E室	HK$36,500	713	HK$51
2025年12月10日	中層	A室	HK$28,000	569	HK$49
2025年12月1日	低層	D室	HK$43,000	862	HK$50
2025年11月21日	中層	B室	HK$27,000	561	HK$48
2025年11月15日	高層	A室	HK$29,500	556	HK$53
2025年11月1日	低層	B室	HK$24,500	561	HK$44
2025年10月23日	高層	A室	HK$29,000	604	HK$48
2025年9月19日	中層	D室	HK$43,000	863	HK$50
2025年9月1日	高層	D室	HK$45,000	865	HK$52

單位表 (102)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
40樓	1 $4.3M 2014年6月	—	3 $5.2M 2019年10月	—	5 $1.6M 2008年12月	—	—	8 $5.5M 2021年7月	—	—
39樓	1 $6.5M 2022年6月	2 $6.9M 2018年5月	—	—	—	—	—	—	9 $5M 2012年1月	—
38樓	—	2 $6.6M 2022年10月	—	4 $6.5M 2015年12月	—	—	—	—	—	—
37樓	—	—	3 $5.7M 2021年8月	4 $8M 2022年10月	—	6 $6.5M 2024年2月	—	—	—	—
35樓	—	—	—	—	5 $5.7M 2021年12月	—	—	—	—	—
34樓	—	—	3 $5.8M 2021年9月	—	—	—	—	8 $2.8M 2012年6月	—	—
33樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4.1M 2024年11月	—	—
32樓	—	—	—	—	—	6 $6.2M 2025年3月	7 $6.6M 2023年6月	—	—	10 $5.6M 2021年6月
31樓	1 $5.6M 2025年8月	2 $6.7M 2018年5月	3 $5.5M 2015年8月	—	5 $4.7M 2023年11月	6 $8.1M 2021年10月	—	—	9 $7.9M 2023年5月	—
30樓	—	—	—	—	—	6 $7.7M 2021年9月	—	—	—	—
29樓	—	—	—	—	—	—	7 $6.3M 2026年3月	—	—	10 $2.7M 2012年12月
28樓	1 $5.6M 2026年1月	2 $4M 2012年7月	—	4 $8.5M 2021年4月	—	—	—	—	—	10 $5.5M 2021年6月
27樓	1 $6M 2017年2月	2 $6.3M 2017年6月	—	4 $2.5M 2008年12月	—	—	—	—	9 $3.8M 2012年4月	—
26樓	1 $6.5M 2017年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $3.5M 2016年5月
25樓	1 $6.2M 2025年12月	2 $6.3M 2017年10月	—	—	—	—	7 $3M 2011年6月	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $7.5M 2023年9月	10 $4.2M 2024年11月
23樓	—	2 $6.2M 2017年9月	—	—	—	6 $3.6M 2010年1月	7 $6.4M 2023年6月	—	—	—
22樓	—	2 $7.2M 2020年3月	—	4 $8M 2022年1月	—	—	—	—	9 $6.3M 2016年8月	10 $5.4M 2020年12月
21樓	—	—	3 $4M 2013年5月	—	—	—	—	—	—	10 $4.8M 2023年4月
20樓	—	—	3 $6.1M 2021年9月	—	5 $5.5M 2022年1月	—	7 $7.5M 2021年8月	—	—	—
19樓	—	—	—	4 $2.5M 2008年11月	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	3 $3.1M 2013年7月	4 $8.2M 2022年10月	5 $4.1M 2016年9月	6 $7.5M 2021年6月	—	8 $3.5M 2014年6月	—	10 $5.3M 2020年5月
17樓	—	2 $7.1M 2022年8月	—	—	—	—	—	—	—	10 $3.8M 2015年3月
16樓	1 $4.9M 2016年6月	2 $4.7M 2016年5月	—	—	—	—	—	—	—	10 $4.3M 2025年5月
15樓	1 $5.7M 2025年3月	—	—	—	5 $5.8M 2017年3月	—	—	—	—	10 $3.2M 2013年8月
14樓	—	2 $3.4M 2009年8月	3 $5.4M 2024年5月	—	—	6 $5M 2012年5月	—	—	—	10 $1.4M 2008年12月
13樓	—	2 $2.1M 2008年12月	—	—	5 $5.7M 2021年11月	—	—	—	—	—
12樓	—	2 $7.5M 2019年7月	3 $6.8M 2021年6月	—	—	—	—	8 $3.1M 2011年9月	—	—
11樓	1 $3.9M 2013年2月	—	—	—	—	6 $3.7M 2011年6月	—	8 $3.6M 2015年4月	—	—
10樓	—	—	—	—	—	—	7 $6M 2017年7月	8 $1.4M 2008年12月	9 $5.2M 2014年8月	10 $4.8M 2020年1月
9樓	—	2 $4.7M 2016年7月	—	—	5 $1.4M 2008年11月	—	—	—	—	—
8樓	—	2 $2.1M 2008年11月	—	—	5 $5.2M 2022年3月	6 $5.5M 2015年6月	—	—	—	—
6樓	1 $4.3M 2013年3月	—	—	—	—	—	7 $4M 2014年7月	—	—	—
5樓	—	2 $4.3M 2013年9月	—	4 $7.4M 2018年12月	—	6 $3M 2011年4月	—	—	—	—
4樓	—	2 $2M 2008年12月	—	—	—	—	7 $5.5M 2013年7月	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	6 $3.3M 2011年6月	—	8 $1.4M 2008年12月	—	—
2樓	—	—	—	—	—	—	7 $6.3M 2021年7月	—	—	—
1樓	—	2 $3M 2012年10月	—	—	—	—	—	—	—	—