預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$28,444

已納入模型估值的 37 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

灣仔區 · 香港島

屋苑

嘉雲臺

分區

渣甸山

小一校網

12

發展商

CHEUNG KONG

入伙日期

1988年4月6日

單位數目

46

樓層數目

23

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

天后

步行約 17 分鐘 · 1,320米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

28

學校 · 1公里內（500米內 2）

日常便利

10

日常生活設施 · 1公里內（500米內 3）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

27

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 28 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 10 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 27 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

88 米 禮苑 VILLA DE PERKINS 禮苑 白建時道19號

1 宗已登記成交

92 米 寧苑 白建時道41號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$47,453

96 米 松峰園

34 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,276

127 米 白建時道8號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$85,218

129 米 峻譽．渣甸山 2座

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$46,479

130 米 睦誠徑4號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,297

146 米 睦誠徑5號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,051

149 米 渣甸山花苑 渣甸山花苑

1 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年1月1日 · HK$24,231

成交紀錄 (78)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年1月9日	4樓	B室	HK$31.50M	1,300	HK$24,231	▲ 61.5%
2025年7月7日	3樓	A室	HK$31.00M	1,300	HK$23,846	▲ 8.6%
2024年4月25日	2樓	B室	HK$34.88M	1,300	HK$26,831	▲ 9.0%
2024年1月4日	5樓	A室	HK$38.00M	1,300	HK$29,231	▲ 100.0%
2023年3月16日	22樓	A室	HK$50.80M	1,300	HK$39,077	▲ 152.7%
2023年1月17日	2樓	B室	HK$32.00M	1,300	HK$24,615	—
2022年8月17日	12樓	B室	HK$50.00M	1,300	HK$38,462	▲ 458.7%
2022年6月6日	10樓	A室	HK$47.50M	1,300	HK$36,538	▲ 320.4%
2022年2月25日	5樓	B室	HK$37.30M	1,300	HK$28,692	▲ 25.2%
2020年7月10日	2/F	FLAT A	HK$34.75M	1,300	HK$26,731	—
2019年6月12日	11/F	FLAT B	HK$47.50M	1,300	HK$36,538	▲ 131.7%
2019年4月25日	3樓	A室	HK$28.54M	1,300	HK$21,957	▲ 96.9%
2019年3月8日	1/F	FLAT A	HK$36.30M	1,300	HK$27,923	—
2014年7月16日	11/F	FLAT A	HK$32.50M	1,300	HK$25,000	—
2012年4月24日	5樓	B室	HK$29.80M	1,300	HK$22,923	—
2012年2月23日	6/F	FLAT A	HK$29.50M	1,300	HK$22,692	—
2012年1月13日	18/F	FLAT B	HK$31.38M	1,300	HK$24,138	—
2010年9月2日	11/F	FLAT A	HK$27.50M	1,300	HK$21,154	—
2010年8月10日	9/F	FLAT B	HK$26.00M	1,300	HK$20,000	—
2010年1月29日	9/F	FLAT B	HK$23.00M	1,300	HK$17,692	—
2010年1月19日	22/F	FLAT B	HK$24.30M	1,300	HK$18,692	—
2009年12月9日	4樓	B室	HK$19.50M	1,300	HK$15,000	—
2009年12月4日	9/F	FLAT A	HK$19.80M	1,300	HK$15,231	—
2009年6月19日	22樓	A室	HK$20.10M	1,300	HK$15,462	—
2009年2月4日	22/F	FLAT B	HK$16.80M	1,300	HK$12,923	—
2008年12月31日	19/F	FLAT B	HK$16.80M	1,300	HK$12,923	—
2008年12月4日	9/F	FLAT A	HK$15.50M	1,300	HK$11,923	—
2007年10月10日	16/F	FLAT B	HK$17.65M	1,300	HK$13,577	—
2007年8月20日	17/F	FLAT A	HK$17.65M	1,300	HK$13,577	—
2007年2月13日	1/F	FLAT B	HK$13.50M	1,300	HK$10,385	—
2006年12月9日	3樓	A室	HK$14.50M	1,300	HK$11,154	—
2006年6月29日	14/F	FLAT A	HK$17.20M	1,300	HK$13,231	—
2005年9月8日	17/F	FLAT B	HK$16.18M	1,300	HK$12,446	—
2005年7月23日	12樓	B室	HK$8.95M	1,300	HK$6,885	—
2005年5月17日	7/F	FLAT A	HK$15.50M	1,300	HK$11,923	—
2004年10月27日	4/F	FLAT A	HK$11.98M	1,300	HK$9,215	—
2004年10月19日	19/F	FLAT A	HK$13.80M	1,300	HK$10,615	—
2004年1月30日	17/F	FLAT B	HK$11.00M	1,300	HK$8,462	—
2004年1月16日	3/F	FLAT B	HK$8.40M	1,300	HK$6,462	—
2004年1月9日	18/F	FLAT B	HK$10.71M	1,300	HK$8,238	—
2003年12月1日	16/F	FLAT B	HK$10.20M	1,300	HK$7,846	—
2003年10月24日	23/F	FLAT B	HK$10.90M	1,300	HK$8,385	—
2003年7月29日	12樓	B室	HK$8.95M	1,300	HK$6,885	—
2003年6月12日	12樓	B室	HK$7.76M	1,300	HK$5,969	—
2002年12月20日	9/F	FLAT B	HK$8.80M	1,300	HK$6,769	—
2002年11月20日	9/F	FLAT A	HK$8.95M	1,300	HK$6,885	—
2001年10月10日	17/F	FLAT B	HK$11.50M	1,300	HK$8,846	—
2001年7月14日	13/F	FLAT B	HK$10.60M	1,300	HK$8,154	—
2001年4月25日	6/F	FLAT A	HK$10.00M	1,300	HK$7,692	—
2000年11月13日	10樓	A室	HK$11.30M	1,300	HK$8,692	—
2000年7月21日	19/F	FLAT B	HK$11.50M	1,300	HK$8,846	—
2000年5月13日	1/F	FLAT B	HK$9.98M	1,300	HK$7,677	—
2000年3月27日	16/F	FLAT A	HK$11.95M	1,300	HK$9,192	—
1999年8月26日	7/F	FLAT A	HK$12.30M	1,300	HK$9,462	—
1999年6月28日	19/F	FLAT B	HK$12.50M	1,300	HK$9,615	—
1999年5月5日	20/F	FLAT A	HK$12.30M	1,300	HK$9,462	—
1999年4月16日	18/F	FLAT A	HK$11.80M	1,300	HK$9,077	—
1998年9月19日	12/F	FLAT A	HK$10.10M	1,300	HK$7,769	—
1998年6月2日	14/F	FLAT A	HK$13.90M	1,300	HK$10,692	—
1998年5月8日	16/F	FLAT B	HK$14.48M	1,300	HK$11,138	—
1997年7月19日	1/F	FLAT B	HK$16.80M	1,300	HK$12,923	—
1997年6月27日	11樓	B室	HK$20.50M	1,300	HK$15,769	—
1997年4月25日	5樓	A室	HK$19.00M	1,300	HK$14,615	▲ 0.0%
1997年4月11日	22/F	FLAT B	HK$19.90M	1,300	HK$15,308	—
1997年2月28日	12/F	FLAT A	HK$18.80M	1,300	HK$14,462	—
1997年1月18日	17/F	FLAT A	HK$18.16M	1,300	HK$13,969	—
1997年1月4日	17/F	FLAT A	HK$16.30M	1,300	HK$12,538	—
1996年12月24日	1/F	FLAT B	HK$12.70M	1,300	HK$9,769	—
1996年12月11日	20/F	FLAT B	HK$16.20M	1,300	HK$12,462	—
1996年11月6日	10/F	FLAT B	HK$13.50M	1,300	HK$10,385	—
1996年6月22日	11樓	B室	HK$12.50M	1,300	HK$9,615	—
1996年5月7日	18/F	FLAT B	HK$12.88M	1,300	HK$9,908	—
1996年3月23日	21/F	FLAT B	HK$13.75M	1,300	HK$10,577	—
1996年3月20日	9/F	FLAT A	HK$13.60M	1,300	HK$10,462	—
1996年3月5日	10/F	FLAT B	HK$11.80M	1,300	HK$9,077	—
1996年2月7日	3樓	A室	HK$10.28M	1,300	HK$7,908	—
1995年12月8日	7/F	FLAT A	HK$11.08M	1,300	HK$8,523	—
1995年9月8日	21/F	FLAT A	HK$11.50M	1,300	HK$8,846	—

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 2.4%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月1日	中層	B室	HK$110,000	1,811	HK$61
2026年9月1日	中層	B室	HK$105,000	1,811	HK$58
2026年8月17日	低層	B室	HK$79,000	1,507	HK$52
2026年8月1日	低層	B室	HK$74,000	1,439	HK$51
2026年7月16日	低層	B室	HK$75,000	1,300	HK$58
2026年7月15日	中層	A室	HK$75,000	1,300	HK$58
2026年7月1日	低層	A室	HK$71,500	1,507	HK$47
2026年4月15日	低層	B室	HK$68,000	1,300	HK$52
2026年3月15日	高層	A室	HK$63,000	1,300	HK$48
2026年3月1日	低層	B室	HK$78,000	1,507	HK$52
2026年3月1日	低層	A室	HK$90,000	1,806	HK$50
2025年11月23日	中層	A室	HK$70,000	1,507	HK$46
2025年10月1日	高層	B室	HK$75,000	1,507	HK$50
2025年10月1日	中層	B室	HK$90,000	1,811	HK$50
2025年9月20日	低層	B室	HK$72,000	1,507	HK$48
2025年8月6日	中層	B室	HK$69,500	1,507	HK$46
2025年7月21日	低層	A室	HK$59,000	1,300	HK$45
2025年5月19日	高層	B室	HK$64,000	1,439	HK$44
2025年1月15日	中層	B室	HK$73,000	1,811	HK$40
2024年12月16日	中層	A室	HK$70,000	1,507	HK$46
2024年12月15日	中層	B室	HK$77,000	1,811	HK$42
2024年12月1日	高層	B室	HK$71,000	1,439	HK$49
2024年12月1日	低層	B室	HK$70,000	1,811	HK$39
2024年11月15日	中層	B室	HK$68,000	1,439	HK$47
2024年9月24日	高層	B室	HK$83,000	1,811	HK$46
2024年9月14日	低層	B室	HK$60,000	1,507	HK$40
2024年8月15日	低層	A室	HK$85,000	1,806	HK$47
2024年8月1日	低層	A室	HK$75,000	1,806	HK$42
2024年7月15日	低層	A室	HK$66,000	1,439	HK$46
2024年6月22日	中層	B室	HK$68,000	1,507	HK$45

單位表 (37)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
23樓	—	B $10.9M 2003年10月
22樓	A $50.8M 2023年3月	B $24.3M 2010年1月
21樓	A $11.5M 1995年9月	B $13.8M 1996年3月
20樓	A $12.3M 1999年5月	B $16.2M 1996年12月
19樓	A $13.8M 2004年10月	B $16.8M 2008年12月
18樓	A $11.8M 1999年4月	B $31.4M 2012年1月
17樓	A $17.6M 2007年8月	B $16.2M 2005年9月
16樓	A $11.9M 2000年3月	B $17.6M 2007年10月
14樓	A $17.2M 2006年6月	—
13樓	—	B $10.6M 2001年7月
12樓	A $10.1M 1998年9月	B $50M 2022年8月
11樓	A $32.5M 2014年7月	B $47.5M 2019年6月
10樓	A $47.5M 2022年6月	B $13.5M 1996年11月
9樓	A $19.8M 2009年12月	B $26M 2010年8月
7樓	A $15.5M 2005年5月	—
6樓	A $29.5M 2012年2月	—
5樓	A $38M 2024年1月	B $37.3M 2022年2月
4樓	A $12M 2004年10月	B $31.5M 2026年1月
3樓	A $31M 2025年7月	B $8.4M 2004年1月
2樓	A $34.8M 2020年7月	B $34.9M 2024年4月
1樓	A $36.3M 2019年3月	B $13.5M 2007年2月