預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,287

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

中西區 · 香港島

屋苑

鴨巴甸街37-39號

分區

中環

小一校網

11

入伙日期

1970年11月20日

單位數目

10

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

上環

步行約 6 分鐘 · 425米

教育

38

學校 · 1公里內（500米內 22）

日常便利

61

日常生活設施 · 1公里內（500米內 35）

醫療

19

醫院／診所 · 1公里內

康樂

65

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至上環站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 61 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 19 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 65 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

12 米 士丹頓街60號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,222

13 米 士丹頓街62號

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,089

22 米 金豪大廈

63 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,005

26 米 明興樓

16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,857

30 米 尚賢居

200 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,699

36 米 太利樓

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,649

36 米 偉發樓

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,601

39 米 鴨巴甸街42號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$24,140

本廈實用呎價中位數走勢

2024年12月1日 · HK$11,268

成交紀錄 (11)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2024年12月24日	三樓	39號	HK$3.20M	284	HK$11,268	—
2021年3月17日	五樓	39號	HK$4.00M	284	HK$14,084	▲ 3.1%
2018年6月21日	六樓	37號	HK$6.68M	314	HK$21,274	▲ 147.4%
2016年9月19日	五樓	39號	HK$3.88M	284	HK$13,662	▲ 546.7%
2013年8月8日	1/F	NO. 39	HK$3.70M	284	HK$13,028	—
2011年8月12日	五樓	39號	HK$600K	284	HK$2,113	—
2009年7月17日	5/F	NO. 39	HK$3.04M	284	HK$10,704	—
2007年3月7日	六樓	37號	HK$2.70M	314	—	—
2006年11月28日	六樓	37號	HK$2.00M	314	—	—
2005年9月21日	5/F	NO. 39	HK$900K	284	HK$3,169	—
2003年3月26日	1/F	NO. 39	HK$530K	284	HK$1,866	—

租務成交 (3)

預估毛租金回報: 6.8%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月1日	—	39號	HK$18,000	284	HK$63
2024年12月1日	—	39號	HK$18,000	284	HK$63
2022年12月11日	—	39號	HK$18,000	284	HK$63

單位 (5)

樓層	單位	實用面積
1/F	NO. 39	284	→
三樓	39號	284	→
5/F	NO. 39	284	→
五樓	39號	284	→
六樓	37號	314	→