預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,806

已納入模型估值的 42 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

中西區 · 香港島

屋苑

美新樓

分區

石塘咀

小一校網

11

入伙日期

1980年11月7日

單位數目

69

樓層數目

23

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

香港大學

步行約 5 分鐘 · 335米

教育

35

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

39

日常生活設施 · 1公里內（500米內 17）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

44

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至香港大學站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 35 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 39 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 44 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

33 米 美城大廈

122 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,114

48 米 高良大廈

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,302

58 米 百好大樓

69 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,608

58 米 尼斯花園

96 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,544

59 米 寶德大廈

66 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,012

64 米 均益大廈 1期 均益大廈第1期

829 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,946

64 米 新景樓

75 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,996

68 米 安樂大樓

44 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,153

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$11,765

成交紀錄 (92)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月28日	14樓	C室	HK$3.42M	353	—	—
2026年5月20日	17樓	B室	HK$2.80M	238	HK$11,765	▲ 225.6%
2026年3月24日	8樓	A室	HK$3.58M	354	HK$10,113	—
2026年1月13日	7樓	B室	HK$2.55M	238	HK$10,714	▼ 34.6%
2025年12月5日	22樓	B室	HK$2.80M	238	HK$11,765	▲ 48.9%
2024年11月18日	11樓	A室	HK$3.55M	354	HK$10,028	—
2023年7月31日	23樓	C室	HK$4.68M	328	HK$14,268	▲ 0.0%
2023年5月30日	11樓	C室	HK$3.80M	328	HK$11,585	▼ 1.3%
2022年11月16日	9樓	B室	HK$3.68M	238	HK$15,462	▲ 61.4%
2022年6月27日	20樓	C室	HK$4.70M	328	HK$14,329	▲ 282.1%
2022年5月23日	14樓	B室	HK$3.90M	238	HK$16,387	▲ 279.4%
2021年12月29日	16樓	A室	HK$5.78M	354	HK$16,328	—
2021年8月25日	20樓	B室	HK$4.27M	238	HK$17,941	▲ 114.6%
2021年7月7日	9樓	C室	HK$5.20M	328	HK$15,854	▲ 33.3%
2020年10月14日	21樓	B室	HK$3.80M	238	HK$15,966	▲ 24.2%
2020年9月21日	10樓	B室	HK$4.25M	238	HK$17,857	▲ 46.6%
2020年1月14日	12樓	B室	HK$3.83M	238	HK$16,092	▲ 233.0%
2018年7月26日	7樓	B室	HK$3.90M	238	HK$16,387	—
2018年7月17日	11樓	B室	HK$2.75M	238	HK$11,555	▲ 192.6%
2017年6月9日	23樓	C室	HK$4.68M	328	HK$14,268	▲ 368.0%
2016年10月31日	16樓	B室	HK$3.13M	238	HK$13,151	—
2016年8月18日	21樓	B室	HK$3.06M	238	HK$12,857	—
2016年8月8日	2樓	A室	HK$3.20M	354	HK$9,040	▲ 26.5%
2015年8月24日	15/F	FLAT A	HK$4.50M	354	HK$12,712	—
2015年7月20日	11樓	C室	HK$3.85M	328	HK$11,738	—
2015年4月17日	4/F	FLAT A	HK$3.90M	354	HK$11,017	—
2014年12月31日	24/F	FLAT C	HK$3.76M	353	—	—
2014年12月5日	9樓	C室	HK$3.90M	328	HK$11,890	—
2014年8月28日	10樓	B室	HK$2.90M	238	HK$12,185	—
2014年8月22日	24/F	FLAT B	HK$2.84M	225	—	—
2014年4月16日	24/F	FLAT A	HK$2.40M	363	—	—
2012年11月26日	21/F	FLAT C	HK$3.48M	328	HK$10,610	—
2012年10月24日	9樓	B室	HK$2.28M	238	HK$9,580	—
2012年2月16日	6/F	FLAT B	HK$1.83M	238	HK$7,689	—
2012年1月10日	20樓	B室	HK$1.99M	238	HK$8,361	—
2011年10月27日	18/F	FLAT B	HK$2.00M	238	HK$8,403	—
2011年5月4日	2樓	A室	HK$2.53M	354	HK$7,147	—
2011年4月13日	22樓	B室	HK$1.88M	238	HK$7,899	—
2011年4月11日	9樓	C室	HK$2.50M	328	HK$7,622	—
2010年8月26日	22樓	B室	HK$1.73M	238	HK$7,269	—
2010年8月26日	13/F	FLAT A	HK$2.10M	354	HK$5,932	—
2010年6月17日	6/F	FLAT B	HK$1.60M	238	HK$6,723	—
2010年4月21日	9樓	B室	HK$1.45M	238	HK$6,092	—
2010年3月22日	6/F	FLAT B	HK$1.36M	238	HK$5,714	—
2010年2月8日	23/F	FLAT B	HK$1.29M	238	HK$5,420	—
2009年10月6日	9/F	FLAT A	HK$1.80M	354	HK$5,085	—
2009年7月31日	10樓	B室	HK$1.02M	238	HK$4,286	—
2009年7月31日	9樓	B室	HK$1.15M	238	HK$4,832	—
2009年7月9日	9樓	B室	HK$1.11M	238	HK$4,664	—
2009年5月7日	10/F	FLAT C	HK$1.53M	328	HK$4,665	—
2008年5月19日	9/F	FLAT A	HK$1.55M	354	HK$4,378	—
2008年3月10日	2樓	A室	HK$1.64M	354	HK$4,633	—
2008年1月4日	24/F	FLAT A	HK$900K	363	—	—
2007年11月7日	5/F	FLAT C	HK$1.28M	353	—	—
2007年8月3日	14樓	B室	HK$1.03M	238	—	—
2007年6月20日	22樓	B室	HK$1.06M	238	HK$4,454	—
2007年6月20日	20樓	C室	HK$1.23M	328	—	—
2007年4月24日	14樓	B室	HK$910K	238	—	—
2007年4月11日	3/F	FLAT B	HK$790K	238	—	—
2007年2月28日	6/F	FLAT B	HK$790K	238	HK$3,319	—
2007年2月14日	11樓	B室	HK$940K	238	—	—
2007年1月19日	10樓	B室	HK$920K	238	HK$3,866	—
2006年9月30日	2樓	A室	HK$900K	354	HK$2,542	—
2006年9月20日	5/F	FLAT B	HK$770K	238	—	—
2006年5月4日	23樓	C室	HK$1.00M	328	HK$3,049	▲ 7.5%
2005年9月17日	18/F	FLAT B	HK$750K	238	HK$3,151	—
2005年8月6日	18/F	FLAT B	HK$730K	238	HK$3,067	—
2005年7月18日	21/F	FLAT C	HK$900K	328	HK$2,744	—
2004年4月2日	15/F	FLAT C	HK$780K	328	HK$2,378	—
2004年2月14日	11樓	C室	HK$690K	328	HK$2,104	—
2003年10月23日	10樓	B室	HK$410K	238	HK$1,723	—
2003年10月17日	17/F	FLAT A	HK$810K	354	—	—
2003年6月17日	20樓	C室	HK$710K	328	—	—
2002年10月3日	15/F	FLAT A	HK$860K	354	HK$2,429	—
2001年10月9日	13/F	FLAT A	HK$900K	354	HK$2,542	—
2001年7月28日	20樓	C室	HK$730K	328	—	—
2000年12月9日	4/F	FLAT C	HK$720K	328	HK$2,195	—
2000年1月11日	23樓	C室	HK$930K	328	HK$2,835	▼ 38.0%
1999年12月24日	14樓	B室	HK$800K	238	—	—
1999年10月30日	13/F	FLAT B	HK$850K	238	—	—
1999年9月6日	15/F	FLAT A	HK$1.60M	354	HK$4,520	—
1999年7月6日	3/F	FLAT B	HK$800K	238	—	—
1998年12月4日	17樓	B室	HK$860K	238	—	—
1997年6月18日	14/F	FLAT A	HK$1.83M	354	—	—
1997年4月21日	10/F	FLAT C	HK$1.58M	328	HK$4,817	—
1997年2月18日	23樓	C室	HK$1.50M	328	HK$4,573	▲ 0.0%
1997年2月13日	24/F	FLAT A	HK$1.00M	363	—	—
1996年12月30日	12樓	B室	HK$1.15M	238	—	—
1996年12月28日	11樓	C室	HK$1.42M	328	HK$4,329	—
1996年11月22日	11樓	B室	HK$900K	238	—	—
1996年5月21日	19/F	FLAT C	HK$650K	353	—	—
1995年8月1日	2/F	FLAT C	HK$950K	328	—	—

租務成交 (4)

預估毛租金回報: 3.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年3月19日	低層	A室	HK$12,000	354	HK$34
2023年7月1日	中層	2室	HK$13,800	366	HK$38
2023年6月15日	中層	3室	HK$14,000	366	HK$38
2021年8月15日	低層	7室	HK$11,800	265	HK$44

單位表 (42)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C
24樓	A $2.4M 2014年4月	B $2.8M 2014年8月	C $3.8M 2014年12月
23樓	—	B $1.3M 2010年2月	C $4.7M 2023年7月
22樓	—	B $2.8M 2025年12月	—
21樓	—	B $3.8M 2020年10月	C $3.5M 2012年11月
20樓	—	B $4.3M 2021年8月	C $4.7M 2022年6月
19樓	—	—	C $650K 1996年5月
18樓	—	B $2M 2011年10月	—
17樓	A $810K 2003年10月	B $2.8M 2026年5月	—
16樓	A $5.8M 2021年12月	B $3.1M 2016年10月	—
15樓	A $4.5M 2015年8月	—	C $780K 2004年4月
14樓	A $1.8M 1997年6月	B $3.9M 2022年5月	C $3.4M 2026年5月
13樓	A $2.1M 2010年8月	B $850K 1999年10月	—
12樓	—	B $3.8M 2020年1月	—
11樓	A $3.5M 2024年11月	B $2.8M 2018年7月	C $3.8M 2023年5月
10樓	—	B $4.2M 2020年9月	C $1.5M 2009年5月
9樓	A $1.8M 2009年10月	B $3.7M 2022年11月	C $5.2M 2021年7月
8樓	A $3.6M 2026年3月	—	—
7樓	—	B $2.5M 2026年1月	—
6樓	—	B $1.8M 2012年2月	—
5樓	—	B $770K 2006年9月	C $1.3M 2007年11月
4樓	A $3.9M 2015年4月	—	C $720K 2000年12月
3樓	—	B $790K 2007年4月	—
2樓	A $3.2M 2016年8月	—	C $950K 1995年8月