預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,416

已納入模型估值的 48 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

南區 · 香港島

屋苑

龍欣苑

分區

馬坑

小一校網

18

入伙日期

1993年12月16日

單位數目

180

樓層數目

12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

海洋公園

步行約 55 分鐘 · 4,390米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

3

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

8

日常生活設施 · 1公里內（500米內 3）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

20

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 生活便利 — 鄰近 8 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 20 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

230 米 靜修里13-25號 靜修里 13-25 號 靜修里13-25號 25號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,559

235 米 華慧苑 C座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,980

272 米 環角道33號 洋房 H

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$24,617

274 米 龍德苑 至德閣 (C座)

115 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,194

276 米 舂磡角道32號

1 宗已登記成交

290 米 海天小築 3座(42號)

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,088

294 米 趣園 28號

1 宗已登記成交

302 米 舂磡角道40號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$31,045

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$8,396

成交紀錄 (75)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月6日	六樓	13室	HK$4.50M	536	HK$8,396	—
2025年10月23日	十樓	9室	HK$5.20M	535	HK$9,720	—
2024年11月18日	一樓	4室	HK$4.50M	535	HK$8,411	—
2024年7月19日	一樓	15室	HK$4.05M	530	HK$7,642	—
2024年6月14日	九樓	6室	HK$4.60M	431	HK$10,673	—
2024年5月28日	地下	6室	HK$2.90M	431	HK$6,728	▲ 0.0%
2022年12月7日	二樓	2室	HK$4.90M	431	HK$11,369	—
2022年5月11日	二樓	6室	HK$5.48M	431	HK$12,715	—
2021年12月20日	五樓	9室	HK$6.70M	535	HK$12,523	—
2021年7月29日	九樓	14室	HK$7.30M	530	HK$13,774	—
2021年6月17日	八樓	3室	HK$5.30M	431	HK$12,297	—
2020年10月19日	七樓	8室	HK$5.48M	431	HK$12,715	—
2020年7月23日	7/F	FLAT 14	HK$7.08M	530	HK$13,358	—
2020年6月29日	十樓	12室	HK$5.38M	427	HK$12,600	—
2019年10月31日	五樓	11室	HK$6.50M	530	HK$12,264	—
2019年7月2日	G/F	FLAT 11	HK$5.30M	427	HK$12,412	—
2018年4月10日	十一樓	15室	HK$4.98M	427	HK$11,663	—
2017年10月19日	三樓	13室	HK$5.00M	536	HK$9,328	—
2017年9月28日	二樓	1室	HK$4.95M	640	HK$7,734	—
2017年6月19日	十樓	16室	HK$6.90M	640	HK$10,781	—
2016年12月19日	9/F	FLAT 16	HK$7.00M	640	HK$10,938	—
2016年10月26日	十樓	12室	HK$4.00M	427	HK$9,368	—
2016年9月30日	十樓	11室	HK$3.45M	530	HK$6,509	—
2014年7月2日	6/F	FLAT 14	HK$4.88M	530	HK$9,208	—
2014年6月16日	8/F	FLAT 12	HK$3.85M	427	HK$9,016	—
2012年10月30日	7/F	FLAT 13	HK$4.18M	536	HK$7,798	—
2012年5月21日	十樓	9室	HK$4.13M	535	HK$7,720	—
2011年11月29日	七樓	8室	HK$3.36M	431	HK$7,796	—
2011年11月2日	3/F	FLAT 6	HK$2.95M	431	HK$6,844	—
2011年10月25日	3/F	FLAT 16	HK$4.60M	640	HK$7,188	—
2011年3月10日	六樓	13室	HK$3.40M	536	HK$6,343	—
2009年10月16日	一樓	15室	HK$2.49M	530	HK$4,698	—
2009年9月11日	1/F	FLAT 10	HK$2.48M	530	HK$4,679	—
2009年9月1日	3/F	FLAT 16	HK$3.10M	640	HK$4,844	—
2009年7月17日	一樓	4室	HK$2.65M	535	HK$4,953	—
2008年8月28日	3/F	FLAT 6	HK$1.98M	431	HK$4,594	—
2008年5月14日	十樓	16室	HK$3.30M	640	HK$5,156	—
2008年4月16日	3/F	FLAT 10	HK$2.50M	530	HK$4,717	—
2007年9月20日	11/F	FLAT 3	HK$1.46M	431	HK$3,388	—
2007年9月14日	二樓	6室	HK$1.34M	431	HK$3,109	—
2007年5月15日	1/F	FLAT 8	HK$1.42M	431	HK$3,295	—
2007年5月2日	一樓	4室	HK$1.95M	535	HK$3,645	—
2006年12月13日	二樓	2室	HK$1.42M	431	HK$3,295	—
2006年5月26日	5/F	FLAT 1	HK$2.30M	640	HK$3,594	—
2005年12月16日	7/F	FLAT 2	HK$1.58M	431	HK$3,666	—
2005年12月9日	六樓	13室	HK$1.90M	536	HK$3,545	—
2005年11月25日	地下	11室	HK$1.08M	427	HK$2,529	—
2005年7月23日	10/F	FLAT 13	HK$1.92M	536	HK$3,582	—
2005年6月10日	七樓	8室	HK$1.00M	431	HK$2,320	—
2005年5月13日	7/F	FLAT 1	HK$1.45M	640	HK$2,266	—
2005年4月27日	8/F	FLAT 4	HK$1.85M	535	HK$3,458	—
2004年10月13日	二樓	2室	HK$1.18M	431	HK$2,738	—
2004年9月24日	3/F	FLAT 16	HK$1.60M	640	HK$2,500	—
2004年8月3日	8/F	FLAT 4	HK$1.37M	535	HK$2,561	—
2004年2月13日	八樓	3室	HK$1.10M	431	HK$2,552	—
2004年2月4日	4/F	FLAT 14	HK$1.29M	530	HK$2,434	—
2003年12月20日	5/F	FLAT 16	HK$1.50M	640	HK$2,344	—
2003年10月29日	1/F	FLAT 2	HK$800K	431	HK$1,856	—
2003年10月16日	6/F	FLAT 3	HK$1.00M	431	HK$2,320	—
2003年8月16日	七樓	14室	HK$1.50M	530	HK$2,830	—
2003年4月3日	十樓	12室	HK$1.14M	427	HK$2,670	—
2003年3月22日	1/F	FLAT 10	HK$1.11M	530	HK$2,094	—
2002年4月30日	1/F	FLAT 7	HK$1.38M	535	HK$2,579	—
2002年4月12日	7/F	FLAT 1	HK$1.29M	640	HK$2,016	—
2001年10月26日	4/F	FLAT 13	HK$1.63M	536	HK$3,041	—
2001年10月5日	8/F	FLAT 13	HK$1.83M	536	HK$3,414	—
2000年11月7日	七樓	14室	HK$1.00M	530	HK$1,887	—
2000年10月20日	1/F	FLAT 12	HK$1.00M	427	HK$2,342	—
2000年10月14日	5/F	FLAT 14	HK$1.71M	530	HK$3,226	—
1999年11月25日	8/F	FLAT 10	HK$1.42M	530	HK$2,679	—
1999年9月3日	3/F	FLAT 6	HK$1.28M	431	HK$2,970	—
1999年8月25日	4/F	FLAT 14	HK$1.52M	530	HK$2,868	—
1999年8月5日	10/F	FLAT 7	HK$2.18M	535	HK$4,075	—
1999年1月5日	6/F	FLAT 15	HK$1.23M	530	HK$2,321	—
1997年9月26日	5/F	FLAT 14	HK$2.60M	530	HK$4,906	—

單位表 (48)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
11樓	—	—	3 $1.5M 2007年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $5M 2018年4月	—
10樓	—	—	—	—	—	7 $2.2M 1999年8月	—	9 $5.2M 2025年10月	—	11 $3.5M 2016年9月	12 $5.4M 2020年6月	13 $1.9M 2005年7月	—	—	16 $6.9M 2017年6月
9樓	—	—	—	—	6 $4.6M 2024年6月	—	—	—	—	—	—	—	14 $7.3M 2021年7月	—	16 $7M 2016年12月
8樓	—	—	3 $5.3M 2021年6月	4 $1.9M 2005年4月	—	—	—	—	10 $1.4M 1999年11月	—	12 $3.9M 2014年6月	13 $1.8M 2001年10月	—	—	—
7樓	1 $1.4M 2005年5月	2 $1.6M 2005年12月	—	—	—	—	8 $5.5M 2020年10月	—	—	—	—	13 $4.2M 2012年10月	14 $7.1M 2020年7月	—	—
6樓	—	—	3 $1M 2003年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $4.5M 2026年3月	14 $4.9M 2014年7月	15 $1.2M 1999年1月	—
5樓	1 $2.3M 2006年5月	—	—	—	—	—	—	9 $6.7M 2021年12月	—	11 $6.5M 2019年10月	—	—	14 $1.7M 2000年10月	—	16 $1.5M 2003年12月
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $1.6M 2001年10月	14 $1.3M 2004年2月	—	—
3樓	—	—	—	—	6 $3M 2011年11月	—	—	—	10 $2.5M 2008年4月	—	—	13 $5M 2017年10月	—	—	16 $4.6M 2011年10月
2樓	1 $5M 2017年9月	2 $4.9M 2022年12月	—	—	6 $5.5M 2022年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
1樓	—	2 $800K 2003年10月	—	4 $4.5M 2024年11月	—	7 $1.4M 2002年4月	8 $1.4M 2007年5月	—	10 $2.5M 2009年9月	—	12 $1M 2000年10月	—	—	15 $4M 2024年7月	—
地下	—	—	—	—	6 $2.9M 2024年5月	—	—	—	—	11 $5.3M 2019年7月	—	—	—	—	—