預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,164

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

灣仔區 · 香港島

屋苑

皇后大道東261號

分區

灣仔

小一校網

12

入伙日期

1959年12月17日

單位數目

5

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

灣仔

步行約 6 分鐘 · 401米

教育

24

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

46

日常生活設施 · 1公里內（500米內 27）

醫療

20

醫院／診所 · 1公里內

康樂

66

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至灣仔站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 24 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 46 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 20 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 66 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

5 米 皇后大道東259號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,000

6 米 皇后大道東263號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,930

10 米 皇后大道東257號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,776

15 米 均利大樓

17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,119

20 米 皇后大道東253號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,909

20 米 富寶閣

35 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,487

20 米 景星街9號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,986

24 米 皇后大道東251號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,773

本廈實用呎價中位數走勢

2021年9月1日 · HK$12,080

成交紀錄 (8)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2021年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2021年9月20日	二樓	261號	HK$6.68M	553	HK$12,080	—
2021年6月29日	四樓	261號	HK$8.70M	553	HK$15,732	▲ 480.0%
2010年7月26日	5/F	NO. 261	HK$3.50M	553	HK$6,329	—
2006年11月17日	四樓	261號	HK$1.50M	553	HK$2,712	—
2003年2月8日	2/F	NO. 261	HK$680K	553	—	—
2003年2月4日	2/F	NO. 261	HK$560K	553	—	—
2002年7月26日	2/F	NO. 261	HK$560K	553	—	—
2000年5月13日	4/F	NO. 261	HK$820K	553	HK$1,483	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 2.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2023年4月8日	—	261號	HK$12,600	553	HK$23

單位 (5)

樓層	單位	實用面積
2/F	NO. 261	553	→
二樓	261號	553	→
4/F	NO. 261	553	→
四樓	261號	553	→
5/F	NO. 261	553	→