預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,467

已納入模型估值的 122 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

南區 · 香港島

屋苑

嘉隆苑

分區

華富

小一校網

18

發展商

房委會

入伙日期

1991年11月28日

單位數目

351

樓層數目

36

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

海怡半島

步行約 17 分鐘 · 1,298米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

16

學校 · 1公里內（500米內 5）

日常便利

16

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

8

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 16 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 16 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 8 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

138 米 華貴邨 華孝樓 (2座)

56 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,831

320 米 富臨軒

318 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,320

353 米 華富閣

190 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,451

745 米 貝沙灣 4期 南灣 貝沙灣 4期 南灣 8座

245 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,308

879 米 置富花園 富嘉苑 (H-15座)

248 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,478

929 米 薄扶林花園 3座

205 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,373

956 米 海怡半島 2期 怡景閣 (8座)

546 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,915

966 米 港麗豪園 1座

261 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,000

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$8,992

成交紀錄 (100 共 170)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月30日	七樓	6室	HK$4.68M	554	HK$8,448	—
2026年6月29日	三十樓	9室	HK$5.80M	645	HK$8,992	—
2026年6月26日	二十五樓	2室	HK$5.38M	554	HK$9,711	—
2026年5月6日	十四樓	3室	HK$3.36M	401	HK$8,379	—
2025年12月19日	十一樓	4室	HK$7.85M	645	HK$12,170	—
2025年2月28日	十六樓	8室	HK$4.67M	401	HK$11,641	—
2025年2月18日	三十二樓	9室	HK$4.90M	645	HK$7,597	—
2025年1月2日	三十三樓	5室	HK$3.87M	401	HK$9,646	—
2024年12月13日	十四樓	1室	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2024年11月6日	二十八樓	5室	HK$5.50M	401	HK$13,716	—
2024年10月16日	二樓	9室	HK$5.98M	645	HK$9,271	—
2024年7月19日	十五樓	8室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2024年2月23日	三十一樓	2室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2023年11月24日	三十四樓	8室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2023年7月4日	十五樓	7室	HK$4.60M	554	HK$8,303	▲ 0.0%
2023年3月28日	十四樓	10室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2023年3月9日	三十三樓	7室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2023年2月1日	二十八樓	7室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2022年10月20日	二十一樓	6室	HK$6.50M	554	HK$11,733	—
2022年5月26日	三樓	8室	HK$4.40M	401	HK$10,973	—
2021年12月10日	三十二樓	3室	HK$6.08M	401	HK$15,162	—
2021年7月5日	二十五樓	1室	HK$7.78M	554	HK$14,043	—
2021年6月7日	十六樓	8室	HK$5.80M	401	HK$14,464	—
2021年5月17日	三十二樓	5室	HK$6.56M	401	HK$16,359	—
2021年4月12日	三十五樓	10室	HK$6.00M	401	HK$14,963	—
2020年9月25日	一樓	2室	HK$6.18M	554	HK$11,155	—
2020年8月21日	35/F	FLAT 6	HK$8.80M	554	HK$15,884	—
2020年4月6日	6/F	FLAT 8	HK$4.05M	401	HK$10,100	—
2020年2月25日	三十二樓	8室	HK$6.00M	401	HK$14,963	—
2019年12月5日	二十七樓	2室	HK$7.12M	554	HK$12,852	—
2019年12月4日	二十九樓	2室	HK$7.70M	554	HK$13,899	—
2019年10月4日	一樓	5室	HK$5.70M	401	HK$14,214	—
2019年5月10日	一樓	4室	HK$7.30M	645	HK$11,318	—
2018年1月26日	三十三樓	4室	HK$6.38M	645	HK$9,892	—
2018年1月5日	三十三樓	3室	HK$5.02M	401	HK$12,519	—
2017年4月5日	十一樓	1室	HK$5.68M	554	HK$10,253	—
2017年2月1日	二十樓	2室	HK$5.62M	554	HK$10,144	—
2016年7月7日	十八樓	10室	HK$3.97M	401	HK$9,900	—
2016年4月29日	十四樓	10室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2015年11月16日	19/F	FLAT 3	HK$4.28M	401	HK$10,673	—
2015年9月9日	22/F	FLAT 2	HK$6.40M	554	HK$11,552	—
2015年3月16日	35/F	FLAT 3	HK$4.31M	401	HK$10,748	—
2014年11月27日	三十五樓	10室	HK$4.30M	401	HK$10,723	—
2014年10月17日	二十五樓	1室	HK$4.95M	554	HK$8,935	—
2014年10月7日	25/F	FLAT 8	HK$4.35M	401	HK$10,848	—
2014年2月12日	26/F	FLAT 10	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2013年1月15日	29/F	FLAT 7	HK$3.40M	554	HK$6,137	—
2012年11月20日	三十三樓	5室	HK$3.55M	401	HK$8,853	—
2011年12月15日	三十三樓	3室	HK$2.85M	401	HK$7,107	—
2011年11月2日	11/F	FLAT 9	HK$4.44M	645	HK$6,884	—
2011年10月17日	三十五樓	6室	HK$3.82M	554	HK$6,895	—
2011年6月23日	三十五樓	6室	HK$3.82M	554	HK$6,895	—
2011年3月29日	18/F	FLAT 8	HK$2.74M	401	HK$6,833	—
2010年11月17日	24/F	FLAT 3	HK$2.37M	401	HK$5,910	—
2010年11月17日	8/F	FLAT 6	HK$1.99M	554	HK$3,592	—
2010年9月2日	二十一樓	6室	HK$3.03M	554	HK$5,469	—
2010年8月19日	6/F	FLAT 3	HK$1.82M	401	HK$4,539	—
2010年6月11日	1/F	FLAT 3	HK$1.59M	401	HK$3,965	—
2010年5月12日	18/F	FLAT 8	HK$2.26M	401	HK$5,636	—
2010年5月7日	2/F	FLAT 3	HK$1.75M	401	HK$4,364	—
2010年3月3日	10/F	FLAT 8	HK$2.08M	401	HK$5,187	—
2009年7月24日	15/F	FLAT 5	HK$1.98M	401	HK$4,938	—
2009年7月7日	8/F	FLAT 9	HK$2.08M	645	HK$3,225	—
2009年7月6日	二樓	9室	HK$2.80M	645	HK$4,341	—
2009年6月9日	11/F	FLAT 7	HK$1.90M	554	HK$3,430	—
2009年5月22日	25/F	FLAT 8	HK$1.89M	401	HK$4,713	—
2009年4月21日	30/F	FLAT 6	HK$2.20M	554	HK$3,971	—
2008年11月17日	9/F	FLAT 5	HK$1.92M	401	HK$4,788	—
2008年5月28日	34/F	FLAT 2	HK$1.90M	554	HK$3,430	—
2008年2月20日	12/F	FLAT 3	HK$1.10M	401	HK$2,743	—
2008年1月14日	三十三樓	7室	HK$2.61M	554	HK$4,711	▲ 20.8%
2007年12月28日	27/F	FLAT 10	HK$1.60M	401	HK$3,990	—
2007年12月14日	4/F	FLAT 9	HK$2.44M	645	HK$3,783	—
2007年12月12日	三十三樓	3室	HK$1.60M	401	HK$3,990	—
2007年11月13日	三十二樓	3室	HK$1.43M	401	HK$3,566	—
2007年7月11日	25/F	FLAT 8	HK$1.60M	401	HK$3,990	—
2007年6月2日	14/F	FLAT 8	HK$1.56M	401	HK$3,890	—
2007年5月30日	6/F	FLAT 5	HK$1.42M	401	HK$3,541	—
2007年4月2日	5/F	FLAT 4	HK$1.70M	645	HK$2,636	—
2007年2月15日	9/F	FLAT 8	HK$1.59M	401	HK$3,965	—
2007年2月7日	十六樓	8室	HK$1.55M	401	HK$3,865	—
2006年10月6日	二十一樓	6室	HK$2.25M	554	HK$4,061	—
2006年10月3日	10/F	FLAT 5	HK$1.13M	401	HK$2,818	—
2006年9月14日	32/F	FLAT 2	HK$2.09M	554	HK$3,773	—
2006年8月30日	32/F	FLAT 7	HK$2.28M	554	HK$4,116	—
2006年7月12日	17/F	FLAT 8	HK$1.04M	401	HK$2,594	—
2006年5月26日	26/F	FLAT 10	HK$1.49M	401	HK$3,716	—
2006年4月12日	3/F	FLAT 10	HK$1.15M	401	HK$2,868	—
2006年4月10日	三十二樓	8室	HK$1.45M	401	HK$3,616	—
2006年3月7日	4/F	FLAT 6	HK$1.31M	554	HK$2,365	—
2006年2月15日	29/F	FLAT 10	HK$1.30M	401	HK$3,242	—
2006年1月11日	13/F	FLAT 4	HK$2.53M	645	HK$3,922	—
2005年9月30日	22/F	FLAT 7	HK$1.94M	554	HK$3,502	—
2005年9月14日	22/F	FLAT 1	HK$1.87M	554	HK$3,376	—
2005年8月31日	22/F	FLAT 2	HK$1.88M	554	HK$3,394	—
2005年7月26日	21/F	FLAT 1	HK$1.85M	554	HK$3,339	—
2005年5月20日	二十樓	2室	HK$1.93M	554	HK$3,484	—
2005年2月23日	30/F	FLAT 3	HK$1.23M	401	HK$3,067	—
2004年11月16日	27/F	FLAT 1	HK$1.40M	554	HK$2,527	—
2004年10月28日	19/F	FLAT 3	HK$1.18M	401	HK$2,943	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年6月18日	高層	2室	HK$5.38M	554	HK$9,711

租務成交 (19)

預估毛租金回報: 4.5%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年7月1日	中層	5室	HK$16,000	401	HK$40
2026年6月15日	中層	5室	HK$15,500	401	HK$39
2026年2月8日	高層	10室	HK$15,500	401	HK$39
2026年1月8日	低層	5室	HK$14,300	401	HK$36
2025年7月20日	低層	3室	HK$11,500	401	HK$29
2025年7月1日	低層	10室	HK$14,000	401	HK$35
2025年5月17日	中層	5室	HK$15,000	401	HK$37
2025年3月22日	中層	10室	HK$14,000	401	HK$35
2024年12月10日	高層	7室	HK$15,800	554	HK$28
2024年9月1日	低層	4室	HK$17,000	554	HK$31
2023年7月16日	高層	2室	HK$15,800	645	HK$24
2023年3月15日	低層	3室	HK$10,800	401	HK$27
2022年11月1日	高層	2室	HK$16,300	645	HK$25
2022年9月8日	低層	6室	HK$16,500	554	HK$30
2022年8月23日	高層	8室	HK$15,200	401	HK$38
2021年10月24日	中層	8室	HK$14,800	401	HK$37
2021年8月7日	高層	5室	HK$15,500	401	HK$39
2021年5月15日	高層	1室	HK$14,500	401	HK$36
2021年4月18日	中層	8室	HK$12,300	401	HK$31

單位表 (122)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	—	3 $4.3M 2015年3月	—	—	6 $8.8M 2020年8月	—	—	—	10 $6M 2021年4月
34樓	1 $1.9M 1999年7月	2 $1.9M 2008年5月	—	—	—	—	—	8 $4M 2023年11月	—	—
33樓	1 $1.5M 2000年6月	—	3 $5M 2018年1月	4 $6.4M 2018年1月	5 $3.9M 2025年1月	—	7 $6M 2023年3月	—	—	—
32樓	—	2 $2.1M 2006年9月	3 $6.1M 2021年12月	—	5 $6.6M 2021年5月	—	7 $2.3M 2006年8月	8 $6M 2020年2月	9 $4.9M 2025年2月	—
31樓	—	2 $6M 2024年2月	—	—	—	—	7 $1.2M 2003年5月	—	—	—
30樓	—	—	3 $1.2M 2005年2月	—	—	6 $2.2M 2009年4月	—	—	9 $5.8M 2026年6月	—
29樓	—	2 $7.7M 2019年12月	—	4 $1.8M 2000年11月	—	—	7 $3.4M 2013年1月	—	—	10 $1.3M 2006年2月
28樓	—	—	—	—	5 $5.5M 2024年11月	—	7 $6M 2023年2月	—	—	10 $1.5M 1999年6月
27樓	1 $1.4M 2004年11月	2 $7.1M 2019年12月	—	—	—	—	—	—	9 $1.7M 2002年2月	10 $1.6M 2007年12月
26樓	—	—	—	4 $2.2M 2000年9月	—	—	—	—	—	10 $3.6M 2014年2月
25樓	1 $7.8M 2021年7月	2 $5.4M 2026年6月	—	—	—	—	—	8 $4.3M 2014年10月	9 $1.9M 2000年4月	—
24樓	—	2 $1.9M 2004年8月	3 $2.4M 2010年11月	—	—	—	7 $2.3M 2000年12月	—	—	10 $1.2M 2004年3月
23樓	1 $1.7M 1999年2月	—	—	—	—	6 $1.8M 2001年10月	—	—	—	—
22樓	1 $1.9M 2005年9月	2 $6.4M 2015年9月	—	—	—	—	7 $1.9M 2005年9月	—	—	—
21樓	1 $1.9M 2005年7月	—	—	—	—	6 $6.5M 2022年10月	—	8 $1.2M 1999年6月	—	—
20樓	1 $1.8M 1999年8月	2 $5.6M 2017年2月	—	—	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	3 $4.3M 2015年11月	4 $2.1M 2000年5月	—	—	—	8 $1.3M 1999年1月	—	10 $1.1M 1999年9月
18樓	—	2 $1.1M 2002年11月	—	—	—	—	—	8 $2.7M 2011年3月	—	10 $4M 2016年7月
17樓	—	—	—	4 $2.6M 2001年8月	—	—	—	8 $1M 2006年7月	—	—
16樓	—	—	—	—	5 $1.3M 1999年2月	—	—	8 $4.7M 2025年2月	—	—
15樓	1 $1.7M 1999年10月	—	—	—	5 $2M 2009年7月	—	7 $4.6M 2023年7月	8 $4M 2024年7月	—	10 $1.3M 2001年3月
14樓	1 $4.3M 2024年12月	—	3 $3.4M 2026年5月	4 $1.6M 2004年10月	—	—	—	8 $1.6M 2007年6月	—	10 $5M 2023年3月
13樓	—	—	—	4 $2.5M 2006年1月	5 $1.6M 1999年11月	6 $2.1M 1998年9月	—	—	—	—
12樓	1 $1.7M 1999年10月	2 $1.7M 1999年11月	3 $1.1M 2008年2月	—	—	6 $1.7M 1998年12月	—	—	—	10 $1.1M 2000年8月
11樓	1 $5.7M 2017年4月	—	—	4 $7.8M 2025年12月	—	—	7 $1.9M 2009年6月	8 $1.2M 1998年12月	9 $4.4M 2011年11月	—
10樓	—	—	—	4 $2.3M 1999年1月	5 $1.1M 2006年10月	—	—	8 $2.1M 2010年3月	—	—
9樓	—	—	—	—	5 $1.9M 2008年11月	—	7 $1.4M 2001年7月	8 $1.6M 2007年2月	—	10 $1.1M 1999年4月
8樓	—	2 $1.4M 2003年12月	—	—	—	6 $2M 2010年11月	—	—	9 $2.1M 2009年7月	—
7樓	—	—	—	—	5 $1.4M 2000年10月	6 $4.7M 2026年6月	—	—	9 $3.3M 1997年12月	—
6樓	—	—	3 $1.8M 2010年8月	—	5 $1.4M 2007年5月	6 $2M 2001年3月	—	8 $4M 2020年4月	—	—
5樓	—	2 $1.5M 1999年10月	—	4 $1.7M 2007年4月	—	6 $1.3M 2002年7月	—	—	—	10 $1.1M 1999年11月
4樓	—	—	—	4 $2.1M 1999年1月	—	6 $1.3M 2006年3月	—	—	9 $2.4M 2007年12月	—
3樓	—	—	—	—	—	6 $1.9M 1998年2月	—	8 $4.4M 2022年5月	—	10 $1.1M 2006年4月
2樓	—	—	3 $1.8M 2010年5月	—	5 $1.6M 1998年2月	—	—	—	9 $6M 2024年10月	—
1樓	—	2 $6.2M 2020年9月	3 $1.6M 2010年6月	4 $7.3M 2019年5月	5 $5.7M 2019年10月	—	—	—	—	—
地下	—	—	—	—	—	6 $950K 2002年5月	—	—	—	—