預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$23,438

已納入模型估值的 64 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

南區 · 香港島

屋苑

陽明山莊

分區

淺水灣

小一校網

18

入伙日期

1989年5月8日

單位數目

80

樓層數目

20

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

天后

步行約 36 分鐘 · 2,810米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

1

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

1

日常生活設施 · 1公里內（500米內 1）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

5

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 5 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

631 米 雅柏苑 C座

30 宗已登記成交 呎價中位數 HK$42,937

714 米 淺水灣道3號

70 宗已登記成交 呎價中位數 HK$51,694

801 米 詩禮花園

83 宗已登記成交 呎價中位數 HK$34,658

939 米 蔚峰園

99 宗已登記成交 呎價中位數 HK$26,774

949 米 Lynx Hill

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$121,814

791 米 淺水灣道1號

840 米 淺水灣道4號

868 米 和苑

本廈實用呎價中位數走勢

2025年1月1日 · HK$17,944

成交紀錄 (100 共 186)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年1月8日	1樓	35室	HK$18.50M	1,031	HK$17,944	▲ 113.1%
2024年10月28日	1樓	39室	HK$17.80M	1,045	HK$17,034	▲ 27.3%
2024年4月22日	17樓	35室	HK$23.00M	1,031	HK$22,308	—
2023年6月27日	1/F	FLAT 35	HK$22.00M	1,031	HK$21,338	▲ 153.5%
2023年3月10日	18樓	39室	HK$26.30M	1,045	HK$25,168	▲ 7.3%
2021年8月31日	22樓	35室	HK$27.00M	1,031	HK$26,188	—
2021年8月31日	22樓	37室	HK$27.00M	1,001	HK$26,973	—
2021年7月7日	17樓	37室	HK$29.00M	1,001	HK$28,971	▲ 70.6%
2021年3月3日	16樓	35室	HK$28.00M	1,031	HK$27,158	▲ 27.3%
2021年3月1日	3樓	41室	HK$24.50M	1,042	HK$23,512	▲ 22.5%
2020年12月23日	11樓	41室	HK$27.10M	1,042	HK$26,008	—
2020年11月24日	23樓	41室	HK$28.18M	1,042	HK$27,044	▲ 134.1%
2020年7月15日	12/F	FLAT 35	HK$25.30M	1,031	HK$24,539	▲ 72.1%
2020年6月4日	6樓	37室	HK$27.36M	1,001	HK$27,338	▲ 130.0%
2019年12月23日	23樓	37室	HK$29.00M	1,001	HK$28,971	▲ 7.9%
2019年11月15日	9樓	41室	HK$27.20M	1,042	HK$26,104	▲ 84.4%
2019年9月12日	16樓	37室	HK$27.80M	1,001	HK$27,772	▲ 93.3%
2019年5月2日	2樓	39室	HK$23.00M	1,045	HK$22,010	▲ 147.3%
2019年3月21日	11/F	FLAT 37	HK$29.30M	1,001	HK$29,271	▲ 60.1%
2018年12月14日	9樓	37室	HK$25.00M	1,001	HK$24,975	▲ 309.8%
2018年11月9日	8樓	37室	HK$28.00M	1,001	HK$27,972	▲ 237.3%
2018年10月2日	12樓	41室	HK$28.49M	1,042	HK$27,339	▲ 338.3%
2018年10月2日	11樓	35室	HK$25.03M	1,031	HK$24,276	▲ 245.2%
2018年2月7日	22樓	41室	HK$28.50M	1,042	HK$27,351	▲ 96.8%
2017年11月2日	18樓	39室	HK$24.50M	1,045	HK$23,445	▲ 40.0%
2017年8月9日	10樓	35室	HK$24.28M	1,031	HK$23,550	▲ 123.2%
2017年6月13日	16樓	39室	HK$21.38M	1,045	HK$20,459	▲ 18.8%
2017年1月6日	3樓	41室	HK$20.00M	1,042	HK$19,194	▲ 11.1%
2016年8月8日	5樓	41室	HK$21.60M	1,042	HK$20,729	▲ 227.3%
2015年7月14日	23/F	FLAT 39	HK$27.00M	1,045	HK$25,837	—
2015年7月2日	23樓	37室	HK$26.88M	1,001	HK$26,853	—
2014年9月16日	16樓	35室	HK$22.00M	1,031	HK$21,338	—
2014年7月11日	7/F	FLAT 41	HK$18.00M	1,042	HK$17,274	—
2014年1月10日	5/F	FLAT 37	HK$19.80M	1,001	HK$19,780	—
2013年1月24日	19/F	FLAT 35	HK$19.00M	1,031	HK$18,429	—
2012年11月6日	7/F	FLAT 37	HK$20.00M	1,001	HK$19,980	—
2012年10月17日	18樓	39室	HK$17.50M	1,045	HK$16,746	▲ 62.3%
2012年9月21日	9/F	FLAT 39	HK$19.30M	1,045	HK$18,469	—
2012年4月17日	11樓	37室	HK$18.30M	1,001	HK$18,282	—
2012年2月9日	3樓	41室	HK$18.00M	1,042	HK$17,274	—
2011年4月29日	9/F	FLAT 35	HK$19.30M	1,031	HK$18,720	—
2011年3月8日	7/F	FLAT 41	HK$17.60M	1,042	HK$16,891	—
2010年11月25日	17樓	37室	HK$17.00M	1,001	HK$16,983	—
2010年2月5日	5/F	FLAT 35	HK$14.50M	1,031	HK$14,064	—
2010年1月29日	1樓	39室	HK$13.98M	1,045	HK$13,378	—
2010年1月13日	3樓	41室	HK$13.46M	1,042	HK$12,918	—
2009年10月9日	3/F	FLAT 37	HK$13.88M	1,001	HK$13,866	—
2009年10月7日	8/F	FLAT 35	HK$13.50M	1,031	HK$13,094	—
2009年9月21日	22樓	41室	HK$14.48M	1,042	HK$13,896	—
2009年9月3日	6/F	FLAT 41	HK$13.80M	1,042	HK$13,244	—
2009年6月23日	21/F	FLAT 41	HK$13.75M	1,042	HK$13,196	—
2009年5月26日	6樓	37室	HK$11.90M	1,001	HK$11,888	—
2009年5月7日	23/F	FLAT 39	HK$13.20M	1,045	HK$12,632	—
2009年1月23日	19/F	FLAT 35	HK$8.09M	1,031	HK$7,847	—
2008年11月26日	8/F	FLAT 41	HK$9.50M	1,042	HK$9,117	—
2008年11月12日	5/F	FLAT 35	HK$13.66M	1,031	HK$13,249	—
2008年5月26日	22樓	41室	HK$15.50M	1,042	HK$14,875	—
2008年5月26日	9樓	41室	HK$14.75M	1,042	HK$14,156	—
2008年5月26日	23樓	37室	HK$16.50M	1,001	HK$16,484	—
2008年3月26日	20/F	FLAT 35	HK$15.00M	1,031	HK$14,549	—
2008年1月2日	1樓	39室	HK$12.00M	1,045	HK$11,483	—
2007年12月28日	11/F	FLAT 39	HK$14.00M	1,045	HK$13,397	—
2007年12月24日	16樓	37室	HK$14.38M	1,001	HK$14,366	—
2007年10月18日	1/F	FLAT 37	HK$9.00M	1,001	HK$8,991	—
2007年8月7日	18樓	39室	HK$10.78M	1,045	HK$10,316	▲ 19.1%
2007年7月23日	6/F	FLAT 41	HK$11.70M	1,042	HK$11,228	—
2007年6月25日	16/F	FLAT 41	HK$12.00M	1,042	HK$11,516	—
2007年5月19日	10/F	FLAT 37	HK$11.50M	1,001	HK$11,488	—
2007年5月10日	23樓	41室	HK$12.04M	1,042	HK$11,555	—
2007年1月29日	7/F	FLAT 41	HK$10.45M	1,042	HK$10,029	—
2006年12月7日	11樓	37室	HK$10.60M	1,001	HK$10,589	—
2006年12月2日	5/F	FLAT 35	HK$10.23M	1,031	HK$9,922	—
2006年11月16日	23/F	FLAT 35	HK$11.50M	1,031	HK$11,154	—
2006年6月16日	8/F	FLAT 41	HK$10.50M	1,042	HK$10,077	—
2006年6月14日	11/F	FLAT 39	HK$10.28M	1,045	HK$9,837	—
2006年5月24日	2樓	39室	HK$9.30M	1,045	HK$8,900	—
2005年10月14日	18/F	FLAT 35	HK$10.78M	1,031	HK$10,456	—
2005年6月29日	8/F	FLAT 35	HK$11.25M	1,031	HK$10,912	—
2005年5月27日	1樓	39室	HK$9.60M	1,045	HK$9,187	—
2005年5月3日	17樓	37室	HK$12.00M	1,001	HK$11,988	—
2005年4月15日	16樓	37室	HK$11.50M	1,001	HK$11,488	—
2005年4月6日	6樓	37室	HK$11.53M	1,001	HK$11,518	—
2005年2月26日	20/F	FLAT 35	HK$10.50M	1,031	HK$10,184	—
2005年1月13日	1樓	39室	HK$8.80M	1,045	HK$8,421	—
2004年11月15日	15/F	FLAT 37	HK$10.50M	1,001	HK$10,490	—
2004年11月5日	6樓	37室	HK$10.38M	1,001	HK$10,370	—
2004年10月27日	16樓	35室	HK$9.48M	1,031	HK$9,195	—
2004年9月27日	16/F	FLAT 41	HK$9.60M	1,042	HK$9,213	—
2004年4月1日	6樓	37室	HK$7.65M	1,001	HK$7,642	—
2004年3月24日	21/F	FLAT 35	HK$10.00M	1,031	HK$9,699	—
2004年3月2日	16/F	FLAT 41	HK$8.30M	1,042	HK$7,966	—
2004年2月27日	9/F	FLAT 35	HK$9.00M	1,031	HK$8,729	—
2004年2月11日	19/F	FLAT 35	HK$7.50M	1,031	HK$7,274	—
2004年2月10日	21/F	FLAT 41	HK$8.30M	1,042	HK$7,966	—
2003年12月10日	1/F	FLAT 37	HK$6.50M	1,001	HK$6,494	—
2003年11月27日	11樓	37室	HK$7.20M	1,001	HK$7,193	—
2003年11月14日	5樓	41室	HK$6.60M	1,042	HK$6,334	—
2003年9月20日	7/F	FLAT 41	HK$5.70M	1,042	HK$5,470	—
2003年7月9日	9樓	37室	HK$6.10M	1,001	HK$6,094	—
2003年4月3日	2/F	FLAT 35	HK$5.55M	1,031	HK$5,383	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年6月18日	低層	27室	HK$23.00M	1,031	HK$22,308

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 3.2%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月10日	中層	49室	HK$81,000	1,624	HK$50
2026年7月25日	高層	23室	HK$52,000	1,045	HK$50
2026年7月1日	低層	27室	HK$50,000	1,031	HK$48
2026年6月22日	高層	47室	HK$78,000	1,441	HK$54
2026年6月1日	高層	57室	HK$98,000	2,157	HK$45
2026年5月21日	高層	69室	HK$88,800	2,308	HK$38
2026年4月24日	低層	85室	HK$120,000	2,169	HK$55
2026年4月17日	低層	77室	HK$72,000	1,505	HK$48
2026年3月1日	中層	51室	HK$64,000	1,505	HK$42
2026年1月16日	低層	49室	HK$82,000	1,624	HK$50
2025年12月25日	高層	79室	HK$82,000	1,624	HK$50
2025年12月4日	低層	79室	HK$75,000	1,624	HK$46
2025年11月20日	高層	23室	HK$50,000	1,045	HK$48
2025年8月26日	中層	81室	HK$77,000	1,441	HK$53
2025年7月25日	中層	79室	HK$77,800	1,624	HK$48
2025年6月8日	高層	41室	HK$48,000	1,042	HK$46
2025年6月1日	中層	91室	HK$110,000	2,188	HK$50
2025年5月8日	高層	65室	HK$100,000	2,157	HK$46
2025年5月1日	中層	37室	HK$51,000	1,001	HK$51
2025年4月22日	中層	65室	HK$92,000	2,157	HK$43
2025年4月9日	高層	33室	HK$70,000	1,468	HK$48
2025年4月1日	高層	29室	HK$66,800	1,436	HK$46
2025年3月13日	中層	73室	HK$86,000	2,308	HK$37
2025年3月10日	高層	37室	HK$49,000	1,001	HK$49
2025年3月8日	高層	21室	HK$49,000	1,042	HK$47
2025年1月27日	低層	27室	HK$51,000	1,031	HK$50
2025年1月1日	低層	25室	HK$49,500	1,001	HK$50
2024年12月23日	中層	35室	HK$44,000	1,031	HK$43
2024年12月16日	中層	27室	HK$50,000	1,031	HK$48
2024年11月18日	低層	21室	HK$52,500	1,042	HK$50

單位表 (64)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	35	37	39	41
23樓	35 $11.5M 2006年11月	37 $29M 2019年12月	39 $27M 2015年7月	41 $28.2M 2020年11月
22樓	35 $27M 2021年8月	37 $27M 2021年8月	—	41 $28.5M 2018年2月
21樓	35 $10M 2004年3月	—	—	41 $13.8M 2009年6月
20樓	35 $15M 2008年3月	—	39 $19.5M 1997年6月	—
19樓	35 $19M 2013年1月	37 $13.9M 1998年4月	—	41 $10.1M 2000年2月
18樓	35 $10.8M 2005年10月	—	39 $26.3M 2023年3月	—
17樓	35 $23M 2024年4月	37 $29M 2021年7月	39 $13.9M 1996年11月	—
16樓	35 $28M 2021年3月	37 $27.8M 2019年9月	39 $21.4M 2017年6月	41 $12M 2007年6月
15樓	35 $9.5M 1999年7月	37 $10.5M 2004年11月	—	—
12樓	35 $25.3M 2020年7月	—	—	41 $28.5M 2018年10月
11樓	35 $25M 2018年10月	37 $29.3M 2019年3月	39 $14M 2007年12月	41 $27.1M 2020年12月
10樓	35 $24.3M 2017年8月	37 $11.5M 2007年5月	39 $7M 2002年6月	41 $9.8M 1999年4月
9樓	35 $19.3M 2011年4月	37 $25M 2018年12月	39 $19.3M 2012年9月	41 $27.2M 2019年11月
8樓	35 $13.5M 2009年10月	37 $28M 2018年11月	—	41 $9.5M 2008年11月
7樓	35 $10.7M 1996年9月	37 $20M 2012年11月	39 $9.5M 1999年10月	41 $18M 2014年7月
6樓	35 $18.3M 1997年7月	37 $27.4M 2020年6月	39 $18M 1997年7月	41 $13.8M 2009年9月
5樓	35 $14.5M 2010年2月	37 $19.8M 2014年1月	39 $14.9M 1996年12月	41 $21.6M 2016年8月
3樓	—	37 $13.9M 2009年10月	39 $7.3M 2002年5月	41 $24.5M 2021年3月
2樓	35 $5.5M 2003年4月	—	39 $23M 2019年5月	41 $12.5M 1996年9月
1樓	35 $18.5M 2025年1月	37 $9M 2007年10月	39 $17.8M 2024年10月	41 $6.4M 1998年9月