預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,638

已納入模型估值的 20 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

中西區 · 香港島

屋苑

碧翠園

分區

西半山

小一校網

11

入伙日期

1971年9月23日

單位數目

48

樓層數目

12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

西營盤

步行約 4 分鐘 · 277米

教育

51

學校 · 1公里內（500米內 22）

日常便利

48

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

13

醫院／診所 · 1公里內

康樂

65

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至西營盤站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 51 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 48 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 13 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 65 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

35 米 列堤頓道41號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,106

36 米 列堤頓道39號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,509

39 米 樂賢閣

133 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,714

40 米 列堤頓道31-37號

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,006

43 米 福華大廈

34 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,529

45 米 第一大廈

43 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,658

51 米 慶雲大廈

32 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,994

56 米 俊賢花園 1座

87 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,247

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$11,765

成交紀錄 (37)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月6日	5樓	C室	HK$8.40M	714	HK$11,765	—
2025年7月11日	6樓	D室	HK$8.20M	704	HK$11,648	▼ 18.0%
2025年4月8日	3樓	D室	HK$8.30M	704	HK$11,790	—
2024年12月4日	4樓	D室	HK$8.15M	704	HK$11,577	▼ 14.2%
2019年6月26日	3樓	C室	HK$16.60M	714	HK$23,249	—
2018年4月25日	2樓	B室	HK$12.90M	742	HK$17,385	▲ 239.5%
2016年9月15日	3樓	B室	HK$10.80M	742	HK$14,555	▲ 214.9%
2012年6月20日	11/F	FLAT B	HK$8.00M	742	HK$10,782	—
2012年5月22日	6樓	D室	HK$10.00M	704	HK$14,204	—
2012年5月22日	4樓	D室	HK$9.50M	704	HK$13,494	—
2010年4月1日	10/F	FLAT A	HK$8.28M	776	HK$10,670	—
2009年6月29日	6/F	FLAT B	HK$5.80M	742	HK$7,817	—
2009年4月9日	6/F	FLAT B	HK$5.07M	742	HK$6,833	—
2005年6月14日	6樓	D室	HK$3.20M	704	HK$4,546	—
2005年3月31日	3樓	B室	HK$3.43M	742	HK$4,623	—
2004年11月27日	7/F	FLAT C	HK$2.92M	714	HK$4,090	—
2004年11月12日	9/F	FLAT D	HK$2.95M	704	HK$4,190	—
2004年9月8日	11/F	FLAT A	HK$2.90M	776	HK$3,737	—
2004年6月19日	7/F	FLAT C	HK$2.50M	714	HK$3,501	—
2004年2月18日	5/F	FLAT B	HK$2.40M	742	HK$3,234	—
2004年2月7日	9/F	FLAT D	HK$2.53M	704	HK$3,594	—
2003年11月1日	3/F	FLAT A	HK$2.02M	776	HK$2,603	—
2002年10月15日	6樓	D室	HK$2.23M	704	HK$3,168	—
2002年7月9日	7/F	FLAT C	HK$2.15M	714	HK$3,011	—
2002年3月5日	10/F	FLAT B	HK$2.43M	742	HK$3,275	—
2000年4月13日	4/F	FLAT B	HK$2.83M	742	HK$3,814	—
2000年2月11日	9/F	FLAT D	HK$2.68M	704	HK$3,807	—
1998年10月26日	8/F	FLAT C	HK$2.45M	714	HK$3,431	—
1998年5月6日	5/F	FLAT A	HK$3.85M	773	—	—
1997年6月13日	11/F	FLAT B	HK$5.45M	742	HK$7,345	—
1997年4月10日	10/F	FLAT C	HK$4.70M	715	—	—
1997年3月15日	2樓	B室	HK$3.80M	742	HK$5,121	—
1997年2月4日	6樓	D室	HK$3.80M	704	HK$5,398	—
1997年1月16日	11/F	FLAT B	HK$4.43M	742	HK$5,970	—
1997年1月7日	7/F	FLAT C	HK$3.62M	714	HK$5,070	—
1997年1月6日	5/F	FLAT B	HK$3.93M	742	HK$5,296	—
1996年9月17日	3樓	B室	HK$3.52M	742	HK$4,744	—

租務成交 (11)

預估毛租金回報: 3.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年12月1日	高層	D室	HK$25,500	704	HK$36
2025年12月1日	高層	B室	HK$31,000	742	HK$42
2025年4月21日	低層	D室	HK$24,000	704	HK$34
2024年8月20日	低層	C室	HK$30,000	714	HK$42
2023年9月1日	中層	D室	HK$24,500	704	HK$35
2023年5月15日	中層	C室	HK$24,000	714	HK$34
2023年3月15日	高層	C室	HK$26,000	714	HK$36
2023年3月15日	低層	D室	HK$20,000	704	HK$28
2023年1月20日	高層	A室	HK$26,000	776	HK$34
2022年11月1日	高層	B室	HK$30,500	742	HK$41
2021年2月1日	高層	A室	HK$26,000	776	HK$34

單位表 (20)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
11樓	A $2.9M 2004年9月	B $8M 2012年6月	—	—
10樓	A $8.3M 2010年4月	B $2.4M 2002年3月	C $4.7M 1997年4月	—
9樓	—	—	—	D $3M 2004年11月
8樓	—	—	C $2.5M 1998年10月	—
7樓	—	—	C $2.9M 2004年11月	—
6樓	—	B $5.8M 2009年6月	—	D $8.2M 2025年7月
5樓	A $3.9M 1998年5月	B $2.4M 2004年2月	C $8.4M 2026年5月	—
4樓	—	B $2.8M 2000年4月	—	D $8.2M 2024年12月
3樓	A $2M 2003年11月	B $10.8M 2016年9月	C $16.6M 2019年6月	D $8.3M 2025年4月
2樓	—	B $12.9M 2018年4月	—	—