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主頁 中西區 西半山 慧明苑

慧明苑 2座

Elegant Terrace Tower 2

干德道36號

實用呎價中位數
HK$22,666
最近成交
HK$25.25M
2026年8月14日
已登記成交
131
自 1995
地區12個月走勢
▲ 15.9%
中西區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$19,240

已納入模型估值的 67 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
中西區 · 香港島
屋苑
慧明苑
分區
西半山
小一校網
11
發展商
南豐
入伙日期
1990年12月1日
單位數目
99
樓層數目
33

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
上環
步行約 10 分鐘 · 727米
教育
39
學校 · 1公里內（500米內 19）
日常便利
62
日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）
醫療
19
醫院／診所 · 1公里內
康樂
57
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

適合家庭 — 1公里內有 39 間學校。

生活便利 — 鄰近 62 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 19 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 57 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

28 米 寶如玉大廈
44 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,725
32 米 The Icon
76 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,035
38 米 棕櫚閣
7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$28,484
48 米 燕貽大廈
34 宗已登記成交 呎價中位數 HK$56,094
54 米 干德道40號
7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,919
61 米 殷榮閣
186 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,708
62 米 嘉寶園
99 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,996
63 米 羅便臣道62E號
8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$25,245

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$22,666
HK$29,775HK$16,915HK$4,054199520022008201420202026

成交紀錄 (100 共 131)

日期 成交價 呎價
2026年8月14日 HK$25.25M HK$22,666
2026年5月22日 HK$20.51M HK$19,971
2025年4月24日 HK$16.90M HK$16,456
2024年7月31日 HK$20.50M HK$18,468
2024年3月14日 HK$22.09M HK$19,828
2023年6月30日 HK$28.50M HK$25,584
2022年12月22日 HK$17.88M HK$17,410
2022年12月13日 HK$28.00M HK$25,135
2022年3月4日 HK$27.68M HK$24,847
2021年7月29日 HK$23.88M HK$23,252
2021年7月2日 HK$26.90M HK$24,234
2021年1月27日 HK$23.00M HK$20,408
2020年9月24日 HK$24.00M HK$21,544
2020年8月20日 HK$26.50M HK$23,788
2020年8月18日 HK$24.00M HK$21,622
2020年2月19日 HK$23.50M HK$22,882
2020年1月10日 HK$63.60M HK$29,775
2019年5月17日 HK$25.88M HK$25,200
2019年5月6日 HK$30.70M HK$27,658
2018年8月2日 HK$24.60M HK$23,953
2018年4月23日 HK$19.60M HK$17,594
2017年3月31日 HK$24.68M HK$22,154
2016年10月28日 HK$24.50M HK$21,993
2015年9月25日 HK$21.00M HK$20,448
2015年6月4日 HK$19.38M HK$17,460
2014年9月10日 HK$16.80M HK$16,358
2014年8月19日 HK$19.90M HK$17,928
2013年3月6日 HK$20.80M HK$20,253
2012年11月7日 HK$18.80M HK$18,306
2012年11月5日 HK$19.60M HK$17,594
2012年11月2日 HK$18.60M HK$16,697
2012年9月11日 HK$19.30M HK$17,325
2012年8月1日 HK$19.96M HK$17,982
2012年5月8日 HK$17.68M HK$15,871
2011年8月29日 HK$19.00M HK$17,056
2011年7月6日 HK$16.50M HK$16,066
2010年10月25日 HK$16.12M HK$14,522
2010年8月18日 HK$15.50M HK$13,964
2010年6月7日 HK$14.88M HK$13,405
2009年5月29日 HK$39.28M HK$18,390
2009年5月15日 HK$10.20M HK$9,932
2009年3月16日 HK$9.70M HK$8,707
2009年3月2日 HK$9.50M HK$9,250
2009年1月5日 HK$12.28M HK$11,063
2008年12月24日 HK$9.50M HK$9,250
2008年10月8日 HK$12.80M HK$11,490
2008年4月2日 HK$14.90M HK$13,423
2008年3月18日 HK$14.44M HK$13,009
2007年12月18日 HK$12.98M HK$11,652
2007年11月13日 HK$23.98M HK$13,183
2007年6月13日 HK$27.00M HK$12,634
2007年6月8日 HK$11.78M HK$10,613
2007年4月14日 HK$9.38M HK$9,133
2007年3月20日 HK$8.08M HK$7,868
2007年2月9日 HK$8.10M HK$7,887
2007年1月23日 HK$8.90M HK$7,989
2007年1月10日 HK$9.30M HK$9,056
2006年12月27日 HK$9.10M HK$8,169
2006年11月27日 HK$8.50M HK$7,658
2006年7月4日 HK$8.80M HK$8,569
2006年6月9日 HK$8.80M HK$7,900
2005年8月13日 HK$8.40M HK$7,568
2005年6月9日 HK$8.88M HK$8,646
2005年3月1日 HK$8.90M HK$7,989
2005年1月17日 HK$8.63M HK$7,747
2004年8月9日 HK$9.00M HK$8,079
2004年8月5日 HK$8.70M HK$7,838
2004年6月16日 HK$6.55M HK$6,378
2003年12月30日 HK$6.50M HK$5,856
2003年11月28日 HK$5.08M HK$4,946
2003年11月27日 HK$5.23M HK$5,092
2003年11月20日 HK$4.58M HK$4,460
2003年10月8日 HK$4.38M HK$4,265
2003年8月28日 HK$4.50M HK$4,054
2003年7月18日 HK$16.00M HK$7,491
2003年2月11日 HK$5.05M HK$4,917
2003年1月23日 HK$5.20M HK$5,063
2002年11月5日 HK$5.80M HK$5,225
2002年9月5日 HK$6.75M HK$6,081
2002年8月12日 HK$5.67M HK$5,108
2002年4月12日 HK$6.01M HK$5,414
2002年4月6日 HK$6.01M HK$5,414
2000年10月11日 HK$7.38M HK$7,186
2000年9月20日 HK$13.88M HK$7,631
2000年7月22日 HK$6.73M HK$6,063
2000年7月19日 HK$6.53M HK$5,883
2000年5月10日 HK$6.80M HK$6,126
2000年2月23日 HK$6.98M HK$6,796
2000年2月18日 HK$7.80M HK$7,002
2000年1月3日 HK$6.38M HK$5,727
1999年11月22日 HK$7.30M HK$6,553
1999年11月15日 HK$6.50M HK$5,835
1999年6月17日 HK$8.40M HK$7,540
1999年6月4日 HK$7.30M HK$6,553
1998年12月31日 HK$8.10M HK$7,271
1998年10月16日 HK$6.30M HK$6,134
1998年6月25日 HK$7.60M HK$6,822
1998年5月28日 HK$9.60M HK$9,348
1998年4月18日 HK$11.00M HK$9,874
1998年3月18日 HK$8.20M HK$7,984

租務成交 (10)

預估毛租金回報: 2.3%
日期 月租 實用呎租
2026年1月8日 HK$50,000 HK$45
2025年8月22日 HK$50,000 HK$49
2025年8月1日 HK$48,000 HK$43
2025年3月29日 HK$42,000 HK$41
2023年11月19日 HK$50,500 HK$46
2022年7月6日 HK$47,000 HK$42
2022年5月1日 HK$46,000 HK$41
2022年3月1日 HK$49,000 HK$44
2021年4月15日 HK$43,000 HK$42
2021年3月10日 HK$43,500 HK$42

單位表 (67)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABC
33樓 A $24M 2007年11月 B $27M 2007年6月 C $63.6M 2020年1月
32樓 A $18.8M 2012年11月 B $10M 1995年9月 C $20M 2012年8月
31樓 — B $25.2M 2026年8月 —
30樓 A $21M 2015年9月 B $24.5M 2016年10月 —
29樓 — — C $30.7M 2019年5月
28樓 A $7.6M 1995年7月 B $8.1M 1998年12月 C $8.7M 2004年8月
27樓 A $23.5M 2020年2月 B $13M 2007年12月 C $12.3M 2009年1月
25樓 A $8.8M 2006年7月 B $8.9M 2005年3月 C $5.8M 2002年11月
24樓 — — C $13M 1997年4月
23樓 A $20.8M 2013年3月 B $9M 1996年10月 —
22樓 — B $22.1M 2024年3月 —
21樓 — B $27.7M 2022年3月 C $6.7M 2000年7月
20樓 A $20.5M 2026年5月 B $26.5M 2020年8月 —
19樓 A $10.2M 2009年5月 B $28.5M 2023年6月 —
18樓 A $25.9M 2019年5月 B $19.6M 2018年4月 —
17樓 — — C $16.1M 2010年10月
16樓 — B $7.3M 1999年11月 C $20.5M 2024年7月
15樓 — B $28M 2022年12月 C $15.5M 2010年8月
14樓 — B $8.9M 2007年1月 —
13樓 A $24.6M 2018年8月 — C $26.9M 2021年7月
12樓 — B $12.3M 1997年11月 C $8.5M 2006年11月
11樓 — — C $6M 2002年4月
10樓 A $5.1M 2003年11月 B $8.8M 2006年6月 C $4.5M 2003年8月
9樓 A $16.9M 2025年4月 B $17.7M 2012年5月 C $5.7M 2002年8月
8樓 A $16.8M 2014年9月 B $24M 2020年9月 C $24M 2020年8月
7樓 A $17.9M 2022年12月 B $8.2M 1996年5月 C $19.9M 2014年8月
6樓 A $7.4M 1996年5月 B $18.6M 2012年11月 C $19.4M 2015年6月
5樓 A $23.9M 2021年7月 B $7.3M 1999年6月 C $6.5M 2000年7月
4樓 A $7.2M 1996年5月 — C $6.8M 2000年5月
3樓 A $6.3M 1998年10月 B $23M 2021年1月 —
2樓 A $8.1M 2007年3月 B $9.7M 2009年3月 —
1樓 A $8.5M 1997年5月 — —

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資料來源： Renavon.com