預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,495

已納入模型估值的 166 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

曉麗苑

分區

安達臣

小一校網

48

發展商

房委會

入伙日期

1997年2月28日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

觀塘

步行約 12 分鐘 · 956米

教育

65

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

47

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

49

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 65 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 47 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 49 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

292 米 祥和苑 和均閣 (A座)

262 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,145

294 米 華峰園 B座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,380

327 米 曉光閣

337 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,322

334 米 曉明閣

366 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,271

338 米 協威園 B座

107 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,795

350 米 寶珮苑 寶翠閣 (D座)

151 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,062

375 米 富華閣

264 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,864

376 米 曉華大廈

241 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,891

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$8,139

成交紀錄 (100 共 210)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月24日	三十一樓	5室	HK$4.33M	532	HK$8,139	—
2026年5月6日	二十五樓	10室	HK$4.60M	601	HK$7,654	—
2026年4月16日	九樓	6室	HK$3.03M	436	HK$6,950	—
2026年3月12日	十九樓	14室	HK$3.70M	433	HK$8,545	—
2025年10月3日	三十四樓	8室	HK$4.36M	637	HK$6,845	—
2025年8月28日	三十七樓	16室	HK$4.58M	637	HK$7,190	—
2025年8月1日	二十四樓	8室	HK$4.34M	642	HK$6,760	—
2025年6月25日	二十二樓	8室	HK$4.18M	642	HK$6,511	—
2025年6月10日	二樓	14室	HK$2.43M	436	HK$5,573	—
2025年5月19日	二十九樓	1室	HK$4.48M	637	HK$7,033	—
2025年4月25日	二十六樓	4室	HK$3.70M	536	HK$6,903	—
2025年3月10日	十樓	8室	HK$4.20M	647	HK$6,492	—
2025年2月5日	三十八樓	1室	HK$4.12M	637	HK$6,468	—
2024年12月16日	二十二樓	6室	HK$2.68M	433	HK$6,189	—
2024年11月26日	三十三樓	9室	HK$4.60M	637	HK$7,221	—
2024年9月27日	九樓	13室	HK$3.45M	540	HK$6,389	—
2024年8月6日	十五樓	13室	HK$3.30M	540	HK$6,111	—
2024年7月10日	三十八樓	10室	HK$5.96M	596	HK$10,000	—
2024年6月6日	三十四樓	2室	HK$4.43M	596	HK$7,433	—
2024年4月8日	二十六樓	2室	HK$4.60M	601	HK$7,654	—
2023年6月27日	八樓	10室	HK$4.20M	604	HK$6,954	—
2023年5月15日	十八樓	16室	HK$4.18M	642	—	—
2023年3月29日	三十二樓	11室	HK$6.70M	596	HK$11,242	—
2023年3月22日	十七樓	5室	HK$6.50M	540	HK$12,037	—
2023年1月10日	二十二樓	9室	HK$4.28M	642	HK$6,667	—
2022年11月21日	十九樓	7室	HK$5.05M	433	HK$11,663	—
2022年4月25日	十二樓	15室	HK$5.28M	436	HK$12,110	—
2022年3月25日	五樓	6室	HK$5.32M	436	HK$12,202	—
2022年1月12日	十二樓	2室	HK$4.72M	604	HK$7,815	—
2021年12月30日	十一樓	9室	HK$4.80M	647	HK$7,419	—
2021年11月17日	二十四樓	6室	HK$3.85M	433	HK$8,892	—
2021年11月3日	三樓	14室	HK$5.20M	436	HK$11,927	—
2021年10月20日	十八樓	10室	HK$5.10M	601	HK$8,486	—
2021年8月2日	十四樓	5室	HK$4.12M	540	HK$7,630	—
2021年4月26日	七樓	6室	HK$3.60M	436	HK$8,257	—
2021年1月21日	一樓	14室	HK$5.05M	436	HK$11,583	—
2020年11月24日	十四樓	15室	HK$5.85M	436	HK$13,417	—
2020年10月9日	二十三樓	4室	HK$4.58M	536	HK$8,545	—
2020年10月6日	十六樓	14室	HK$5.78M	436	HK$13,257	—
2020年9月15日	三十八樓	4室	HK$4.40M	532	HK$8,267	—
2020年8月7日	35/F	FLAT 2	HK$5.60M	596	HK$9,396	—
2020年6月17日	三十七樓	8室	HK$5.39M	637	HK$8,462	—
2020年6月11日	六樓	5室	HK$4.30M	540	HK$7,963	—
2020年6月3日	十四樓	8室	HK$4.95M	647	HK$7,651	—
2020年5月20日	十一樓	11室	HK$5.50M	604	HK$9,106	—
2020年2月3日	三十五樓	1室	HK$5.58M	637	HK$8,760	—
2019年7月30日	10/F	FLAT 15	HK$3.87M	436	HK$8,872	—
2019年7月8日	32/F	FLAT 12	HK$4.90M	532	HK$9,210	—
2019年7月5日	30/F	FLAT 9	HK$5.96M	637	HK$9,356	—
2019年6月13日	25/F	FLAT 6	HK$4.28M	433	HK$9,884	—
2019年6月3日	4/F	FLAT 3	HK$4.99M	604	HK$8,262	—
2019年5月23日	十八樓	9室	HK$5.83M	642	HK$9,081	—
2019年4月17日	十七樓	15室	HK$4.05M	436	HK$9,289	—
2019年4月12日	十六樓	2室	HK$5.70M	604	HK$9,437	—
2019年4月3日	三十樓	10室	HK$5.43M	596	HK$9,111	—
2019年3月29日	5/F	FLAT 12	HK$5.90M	540	HK$10,926	—
2019年1月16日	六樓	14室	HK$3.53M	436	HK$8,096	—
2018年7月13日	三十二樓	3室	HK$5.46M	596	HK$9,161	—
2018年6月22日	二十四樓	7室	HK$5.50M	433	HK$12,702	—
2018年5月15日	19/F	FLAT 4	HK$6.00M	536	HK$11,194	—
2018年2月26日	三十六樓	8室	HK$5.35M	637	HK$8,399	—
2017年11月15日	二十九樓	7室	HK$3.55M	431	HK$8,237	—
2017年6月8日	十四樓	15室	HK$4.70M	436	HK$10,780	—
2016年10月19日	五樓	6室	HK$2.96M	436	HK$6,789	—
2016年5月10日	十六樓	4室	HK$3.42M	540	HK$6,333	—
2016年2月19日	1/F	FLAT 9	HK$3.38M	647	HK$5,224	—
2016年2月15日	30/F	FLAT 13	HK$3.47M	532	HK$6,519	—
2015年8月20日	38/F	FLAT 2	HK$4.28M	596	HK$7,181	—
2015年7月22日	34/F	FLAT 7	HK$2.80M	431	HK$6,496	—
2015年6月24日	37/F	FLAT 4	HK$3.38M	532	HK$6,353	—
2015年4月21日	一樓	14室	HK$3.79M	436	HK$8,693	—
2015年2月18日	29/F	FLAT 10	HK$3.88M	596	HK$6,510	—
2015年2月11日	16/F	FLAT 11	HK$3.25M	604	HK$5,381	—
2014年12月17日	32/F	FLAT 7	HK$2.48M	431	HK$5,754	—
2014年11月19日	十九樓	7室	HK$3.50M	433	HK$8,083	—
2014年10月17日	9/F	FLAT 8	HK$5.15M	647	HK$7,960	—
2014年9月11日	二十三樓	4室	HK$2.87M	536	HK$5,354	—
2014年6月30日	7/F	FLAT 15	HK$2.70M	436	HK$6,193	—
2014年6月19日	11/F	FLAT 13	HK$3.99M	540	HK$7,389	—
2014年6月5日	8/F	FLAT 3	HK$2.99M	604	HK$4,950	—
2014年3月26日	20/F	FLAT 1	HK$3.00M	642	HK$4,673	—
2013年8月30日	34/F	FLAT 5	HK$2.95M	532	HK$5,545	—
2013年8月19日	24/F	FLAT 15	HK$2.28M	433	HK$5,266	—
2013年2月27日	二十五樓	10室	HK$2.80M	601	HK$4,659	—
2013年1月25日	4/F	FLAT 12	HK$3.50M	540	HK$6,482	—
2013年1月17日	38/F	FLAT 13	HK$2.33M	532	HK$4,380	—
2012年11月7日	29/F	FLAT 10	HK$2.68M	596	HK$4,497	—
2012年10月4日	三樓	14室	HK$1.73M	436	HK$3,968	—
2012年8月7日	37/F	FLAT 5	HK$2.00M	532	HK$3,759	—
2012年7月5日	10/F	FLAT 16	HK$2.56M	647	HK$3,957	—
2012年6月8日	19/F	FLAT 16	HK$2.88M	642	HK$4,486	—
2012年5月23日	22/F	FLAT 14	HK$2.70M	433	HK$6,236	—
2012年4月19日	十六樓	14室	HK$2.57M	436	HK$5,894	—
2012年3月20日	18/F	FLAT 6	HK$2.75M	433	HK$6,351	—
2012年2月22日	十六樓	2室	HK$2.80M	604	HK$4,636	—
2011年10月24日	31/F	FLAT 9	HK$2.38M	637	HK$3,736	—
2011年9月5日	22/F	FLAT 16	HK$2.40M	642	HK$3,738	—
2011年6月2日	二十四樓	7室	HK$2.47M	433	HK$5,704	—
2011年5月11日	22/F	FLAT 3	HK$3.50M	601	HK$5,824	—
2010年12月9日	10/F	FLAT 7	HK$2.00M	436	HK$4,587	—

單位表 (166)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	1 $4.1M 2025年2月	2 $4.3M 2015年8月	—	4 $4.4M 2020年9月	—	—	—	—	—	10 $6M 2024年7月	—	—	13 $2.3M 2013年1月	—	15 $1M 2002年1月	16 $1.4M 2000年12月
37樓	—	—	—	4 $3.4M 2015年6月	5 $2M 2012年8月	—	—	8 $5.4M 2020年6月	—	—	—	12 $1.1M 2006年1月	—	—	—	16 $4.6M 2025年8月
36樓	—	2 $1.4M 2002年8月	—	—	5 $1.1M 2006年7月	—	—	8 $5.3M 2018年2月	—	—	11 $1.3M 1997年9月	12 $880K 2004年4月	—	—	—	—
35樓	1 $5.6M 2020年2月	2 $5.6M 2020年8月	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.2M 2007年7月	11 $1.4M 2008年11月	—	—	—	—	—
34樓	—	2 $4.4M 2024年6月	—	—	5 $3M 2013年8月	—	7 $2.8M 2015年7月	8 $4.4M 2025年10月	9 $1.1M 2003年5月	—	—	—	—	—	15 $900K 2002年9月	—
33樓	—	2 $1.7M 2009年10月	—	—	—	6 $920K 2007年9月	—	—	9 $4.6M 2024年11月	—	11 $1.4M 2006年3月	—	—	—	—	—
32樓	—	—	3 $5.5M 2018年7月	—	—	—	7 $2.5M 2014年12月	—	9 $1.4M 2007年5月	—	11 $6.7M 2023年3月	12 $4.9M 2019年7月	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	5 $4.3M 2026年6月	6 $1M 2001年9月	7 $940K 2000年2月	—	9 $2.4M 2011年10月	—	—	12 $1.2M 2002年6月	13 $980K 2007年3月	14 $770K 2004年11月	—	16 $1.4M 2005年12月
30樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $6M 2019年7月	10 $5.4M 2019年4月	—	—	13 $3.5M 2016年2月	14 $570K 2003年9月	—	—
29樓	1 $4.5M 2025年5月	—	—	4 $1.1M 1997年4月	—	—	7 $3.5M 2017年11月	8 $2.2M 2010年11月	—	10 $3.9M 2015年2月	—	—	13 $750K 2003年11月	—	—	—
28樓	—	—	—	—	—	6 $1.7M 2009年5月	7 $910K 2000年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $1.4M 2005年6月
27樓	—	—	—	4 $1.1M 2007年4月	5 $780K 2003年6月	—	—	8 $1.5M 2000年10月	9 $1.4M 2001年6月	—	—	12 $2.3M 2009年8月	—	—	—	16 $1.6M 2000年11月
26樓	—	2 $4.6M 2024年4月	—	4 $3.7M 2025年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	—	—	3 $1.4M 2006年12月	—	—	6 $4.3M 2019年6月	—	—	—	10 $4.6M 2026年5月	—	—	—	—	—	—
24樓	—	—	3 $1.6M 2000年11月	—	—	6 $3.9M 2021年11月	7 $5.5M 2018年6月	8 $4.3M 2025年8月	—	—	11 $1.6M 2007年10月	—	13 $1M 2003年12月	—	15 $2.3M 2013年8月	—
23樓	—	—	3 $1.6M 2008年4月	4 $4.6M 2020年10月	—	—	7 $1M 1999年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
22樓	—	—	3 $3.5M 2011年5月	4 $810K 2003年11月	—	6 $2.7M 2024年12月	—	8 $4.2M 2025年6月	9 $4.3M 2023年1月	—	—	—	13 $2.1M 2008年6月	14 $2.7M 2012年5月	—	16 $2.4M 2011年9月
20樓	1 $3M 2014年3月	—	—	—	—	6 $1.6M 2008年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	—	4 $6M 2018年5月	—	—	7 $5M 2022年11月	—	—	—	11 $1.6M 1999年8月	—	—	14 $3.7M 2026年3月	—	16 $2.9M 2012年6月
18樓	—	—	3 $1.2M 2005年4月	—	—	6 $2.8M 2012年3月	—	—	9 $5.8M 2019年5月	10 $5.1M 2021年10月	11 $1.6M 2000年5月	12 $1.1M 2005年7月	—	—	—	16 $4.2M 2023年5月
17樓	—	—	—	—	5 $6.5M 2023年3月	—	—	—	—	10 $1.3M 2009年3月	—	—	—	14 $1.9M 2008年7月	15 $4M 2019年4月	—
16樓	—	2 $5.7M 2019年4月	—	4 $3.4M 2016年5月	—	—	—	—	9 $1.2M 2003年2月	—	11 $3.2M 2015年2月	—	—	14 $5.8M 2020年10月	—	—
15樓	—	—	—	—	—	—	7 $1M 2006年9月	—	—	—	—	—	13 $3.3M 2024年8月	—	—	—
14樓	—	—	—	4 $1M 2005年7月	5 $4.1M 2021年8月	—	—	8 $5M 2020年6月	—	—	—	—	—	—	15 $5.8M 2020年11月	—
13樓	—	—	—	4 $1.5M 1999年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
12樓	1 $1.3M 2005年6月	2 $4.7M 2022年1月	—	—	—	—	—	8 $1.5M 2000年9月	—	—	11 $1.4M 2000年11月	—	13 $1.1M 2001年7月	—	15 $5.3M 2022年4月	—
11樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $4.8M 2021年12月	10 $1.2M 2006年12月	11 $5.5M 2020年5月	—	13 $4M 2014年6月	—	—	—
10樓	1 $1.2M 2007年1月	—	—	—	—	—	7 $2M 2010年12月	8 $4.2M 2025年3月	—	—	—	—	—	—	15 $3.9M 2019年7月	16 $2.6M 2012年7月
9樓	—	—	—	—	—	6 $3M 2026年4月	—	8 $5.2M 2014年10月	—	—	—	—	13 $3.5M 2024年9月	—	—	—
8樓	—	2 $1.6M 2008年10月	3 $3M 2014年6月	—	—	—	—	8 $1.6M 2004年7月	—	10 $4.2M 2023年6月	11 $1.3M 2007年6月	—	—	—	—	—
7樓	—	2 $1.4M 2000年7月	—	—	—	6 $3.6M 2021年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.7M 2014年6月	—
6樓	—	—	3 $1.4M 2000年2月	—	5 $4.3M 2020年6月	—	—	8 $1.1M 2004年5月	—	—	—	—	—	14 $3.5M 2019年1月	—	—
5樓	1 $1.2M 2009年4月	—	—	—	—	6 $5.3M 2022年3月	—	—	—	10 $1.2M 2006年4月	—	12 $5.9M 2019年3月	—	—	—	—
4樓	1 $1.3M 2006年11月	—	3 $5M 2019年6月	—	—	—	—	8 $1.3M 2001年7月	—	—	—	12 $3.5M 2013年1月	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	5 $820K 2004年5月	—	7 $1M 2004年5月	—	—	—	—	—	—	14 $5.2M 2021年11月	—	—
2樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.4M 2010年1月	—	9 $1.1M 2004年6月	—	11 $920K 2005年1月	—	—	14 $2.4M 2025年6月	—	—
1樓	1 $1.1M 2009年8月	—	—	—	—	6 $1M 2006年1月	—	—	9 $3.4M 2016年2月	—	—	12 $1.4M 2005年7月	—	14 $5M 2021年1月	—	—