預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,434

已納入模型估值的 159 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

曉麗苑

分區

安達臣

小一校網

48

發展商

房委會

入伙日期

1997年2月28日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

觀塘

步行約 12 分鐘 · 956米

教育

65

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

47

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

49

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 65 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 47 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 49 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

292 米 祥和苑 和均閣 (A座)

262 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,145

294 米 華峰園 B座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,380

327 米 曉光閣

337 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,322

334 米 曉明閣

366 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,271

338 米 協威園 B座

107 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,795

350 米 寶珮苑 寶翠閣 (D座)

151 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,062

375 米 富華閣

264 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,864

376 米 曉華大廈

241 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,891

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$7,889

成交紀錄 (100 共 213)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月27日	三十樓	7室	HK$3.40M	431	HK$7,889	—
2026年2月13日	三十八樓	12室	HK$3.83M	532	HK$7,199	—
2025年12月30日	三十三樓	3室	HK$4.60M	596	HK$7,718	—
2025年12月2日	二樓	1室	HK$4.37M	647	HK$6,751	—
2025年11月27日	二樓	4室	HK$3.45M	540	HK$6,389	—
2025年3月4日	三十七樓	15室	HK$3.25M	431	HK$7,541	—
2025年2月20日	二十九樓	5室	HK$3.64M	532	HK$6,838	—
2024年10月28日	三十六樓	6室	HK$2.78M	431	HK$6,450	—
2024年10月23日	三十四樓	15室	HK$3.09M	431	HK$7,169	—
2024年10月14日	二十一樓	7室	HK$2.97M	433	HK$6,859	—
2024年9月9日	二十樓	13室	HK$3.68M	536	HK$6,866	—
2024年7月16日	二十六樓	2室	HK$4.44M	601	HK$7,384	—
2024年7月12日	三十五樓	3室	HK$3.50M	596	HK$5,872	—
2024年5月21日	三樓	13室	HK$3.43M	540	HK$6,348	—
2024年5月20日	一樓	6室	HK$2.73M	436	HK$6,262	—
2024年5月7日	二十八樓	7室	HK$3.39M	431	HK$7,865	—
2024年5月6日	三十六樓	8室	HK$4.18M	637	HK$6,562	—
2024年4月25日	一樓	9室	HK$3.68M	647	HK$5,688	—
2024年4月12日	十五樓	6室	HK$4.50M	436	HK$10,321	—
2023年5月12日	三十五樓	10室	HK$4.20M	596	HK$7,047	—
2023年4月3日	八樓	16室	HK$3.90M	647	HK$6,028	▲ 0.0%
2023年3月3日	十六樓	2室	HK$4.28M	604	HK$7,086	—
2023年2月9日	二十九樓	11室	HK$3.98M	596	HK$6,678	—
2022年9月6日	二十六樓	1室	HK$4.40M	642	HK$6,854	—
2022年8月30日	三十六樓	7室	HK$3.80M	431	HK$8,817	—
2022年8月11日	二十樓	1室	HK$3.80M	642	HK$5,919	—
2022年6月17日	十六樓	10室	HK$4.98M	604	HK$8,245	—
2022年6月16日	二十四樓	11室	HK$4.40M	601	HK$7,321	—
2021年12月31日	十七樓	9室	HK$4.68M	647	HK$7,233	—
2021年10月27日	三十一樓	10室	HK$4.90M	596	HK$8,222	—
2021年7月15日	六樓	4室	HK$4.05M	540	HK$7,500	—
2021年7月5日	三十五樓	12室	HK$4.18M	532	HK$7,857	—
2021年6月30日	二樓	8室	HK$4.68M	647	HK$7,233	—
2021年6月10日	十五樓	16室	HK$5.00M	647	HK$7,728	—
2021年4月23日	三十七樓	8室	HK$5.08M	637	HK$7,975	—
2021年4月8日	二樓	6室	HK$4.80M	436	HK$11,009	—
2020年11月9日	十樓	15室	HK$5.53M	436	HK$12,684	—
2020年11月4日	三十三樓	11室	HK$5.20M	596	HK$8,725	—
2020年10月5日	三十三樓	2室	HK$5.60M	596	HK$9,396	—
2020年9月22日	二十四樓	7室	HK$6.00M	433	HK$13,857	—
2020年8月31日	4/F	FLAT 16	HK$5.25M	647	HK$8,114	—
2020年5月21日	二十三樓	2室	HK$5.25M	601	HK$8,735	—
2020年5月11日	九樓	1室	HK$5.40M	647	HK$8,346	—
2020年4月3日	24/F	FLAT 5	HK$4.48M	536	HK$8,358	—
2020年1月2日	二十七樓	16室	HK$5.78M	642	HK$9,003	—
2019年11月25日	六樓	10室	HK$6.20M	604	HK$10,265	—
2019年7月26日	18/F	FLAT 4	HK$6.20M	536	HK$11,567	—
2019年2月15日	二十九樓	14室	HK$3.68M	431	HK$8,538	—
2018年10月19日	十八樓	6室	HK$3.85M	433	HK$8,892	—
2018年8月16日	八樓	15室	HK$4.00M	436	HK$9,174	—
2018年3月22日	一樓	14室	HK$4.70M	436	HK$10,780	—
2018年3月14日	二十七樓	11室	HK$5.50M	601	HK$9,151	—
2018年1月26日	三十一樓	12室	HK$5.90M	532	HK$11,090	—
2017年11月2日	二十樓	15室	HK$3.35M	433	HK$7,737	—
2017年8月11日	七樓	9室	HK$4.90M	647	HK$7,573	—
2017年8月2日	二十四樓	7室	HK$4.80M	433	HK$11,086	—
2017年7月18日	二十三樓	7室	HK$3.15M	433	HK$7,275	—
2017年3月21日	一樓	6室	HK$2.67M	436	HK$6,112	—
2016年12月7日	31/F	FLAT 15	HK$2.80M	431	HK$6,496	—
2016年11月21日	2/F	FLAT 15	HK$2.60M	436	HK$5,963	—
2016年11月4日	14/F	FLAT 7	HK$4.38M	436	HK$10,046	—
2016年9月22日	二十八樓	1室	HK$4.10M	637	HK$6,436	—
2016年8月26日	二十八樓	15室	HK$2.80M	431	HK$6,496	—
2016年7月22日	四樓	16室	HK$3.80M	647	HK$5,873	—
2016年5月9日	三十二樓	10室	HK$3.83M	596	HK$6,426	—
2016年3月2日	二十四樓	1室	HK$3.60M	642	HK$5,608	—
2015年12月21日	16/F	FLAT 2	HK$3.68M	604	HK$6,093	—
2015年10月7日	25/F	FLAT 12	HK$3.50M	536	HK$6,530	—
2015年7月31日	9/F	FLAT 9	HK$3.90M	647	HK$6,028	—
2015年7月3日	11/F	FLAT 10	HK$2.60M	604	HK$4,305	—
2015年6月29日	38/F	FLAT 13	HK$3.40M	532	HK$6,391	—
2015年3月12日	25/F	FLAT 16	HK$3.80M	642	HK$5,919	—
2014年9月29日	15/F	FLAT 11	HK$3.38M	604	HK$5,596	—
2014年8月29日	5/F	FLAT 16	HK$2.62M	647	HK$4,050	—
2014年8月25日	26/F	FLAT 4	HK$2.84M	536	HK$5,298	—
2014年7月23日	38/F	FLAT 15	HK$2.35M	431	HK$5,452	—
2014年2月10日	20/F	FLAT 2	HK$4.50M	601	HK$7,488	—
2014年2月4日	23/F	FLAT 12	HK$3.55M	536	HK$6,623	—
2013年9月26日	13/F	FLAT 6	HK$2.00M	436	HK$4,587	—
2013年9月24日	三十一樓	15室	HK$2.20M	431	HK$5,104	—
2013年8月13日	二十四樓	7室	HK$3.48M	433	HK$8,037	—
2013年7月31日	27/F	FLAT 1	HK$3.30M	642	HK$5,140	—
2013年7月17日	13/F	FLAT 2	HK$3.39M	604	HK$5,613	—
2013年4月8日	二十七樓	11室	HK$3.30M	601	HK$5,491	—
2013年3月7日	29/F	FLAT 12	HK$2.70M	532	HK$5,075	—
2013年2月18日	一樓	14室	HK$2.78M	436	HK$6,376	—
2012年12月7日	32/F	FLAT 14	HK$1.85M	431	HK$4,292	—
2012年9月19日	十四樓	7室	HK$2.68M	436	HK$6,147	—
2012年8月16日	26/F	FLAT 8	HK$2.78M	642	HK$4,330	—
2012年8月13日	12/F	FLAT 13	HK$1.98M	540	HK$3,667	—
2012年4月25日	28/F	FLAT 9	HK$2.78M	637	HK$4,364	—
2012年4月19日	21/F	FLAT 8	HK$2.52M	642	HK$3,925	—
2012年3月22日	8/F	FLAT 12	HK$1.90M	540	HK$3,518	—
2011年11月4日	35/F	FLAT 14	HK$1.65M	431	HK$3,828	—
2011年9月23日	十六樓	10室	HK$2.23M	604	HK$3,692	—
2011年8月22日	二十六樓	1室	HK$2.55M	642	HK$3,972	—
2011年7月25日	36/F	FLAT 14	HK$1.95M	431	HK$4,524	—
2011年7月6日	21/F	FLAT 6	HK$1.50M	433	HK$3,464	—
2011年5月27日	20/F	FLAT 2	HK$3.87M	601	HK$6,439	—
2011年5月20日	20/F	FLAT 11	HK$2.42M	601	HK$4,027	—

單位表 (159)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	1 $1.7M 2000年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $3.8M 2026年2月	13 $3.4M 2015年6月	—	15 $2.4M 2014年7月	16 $1.4M 2008年4月
37樓	—	—	—	—	—	—	7 $720K 2003年5月	8 $5.1M 2021年4月	9 $1.8M 2010年3月	—	—	—	—	14 $1.8M 2011年1月	15 $3.2M 2025年3月	—
36樓	—	—	—	—	—	6 $2.8M 2024年10月	7 $3.8M 2022年8月	8 $4.2M 2024年5月	—	—	—	—	13 $1M 2007年4月	14 $1.9M 2011年7月	—	—
35樓	—	—	3 $3.5M 2024年7月	—	—	6 $900K 2009年5月	—	—	9 $1.6M 2007年8月	10 $4.2M 2023年5月	—	12 $4.2M 2021年7月	—	14 $1.6M 2011年11月	—	—
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.5M 2000年11月	—	12 $1.3M 2001年9月	—	—	15 $3.1M 2024年10月	16 $1.1M 2005年4月
33樓	—	2 $5.6M 2020年10月	3 $4.6M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	10 $1.5M 2000年7月	11 $5.2M 2020年11月	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $990K 2003年8月	—	10 $3.8M 2016年5月	—	—	—	14 $1.9M 2012年12月	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $4.9M 2021年10月	—	12 $5.9M 2018年1月	—	—	15 $2.8M 2016年12月	—
30樓	—	—	—	4 $1M 2002年8月	5 $1.2M 2000年9月	—	7 $3.4M 2026年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	—	—	5 $3.6M 2025年2月	—	—	8 $1.4M 2000年9月	—	10 $1.7M 2008年7月	11 $4M 2023年2月	12 $2.7M 2013年3月	—	14 $3.7M 2019年2月	—	—
28樓	1 $4.1M 2016年9月	—	—	4 $1.8M 2006年3月	—	—	7 $3.4M 2024年5月	—	9 $2.8M 2012年4月	—	—	—	—	—	15 $2.8M 2016年8月	—
27樓	1 $3.3M 2013年7月	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.2M 2005年8月	—	11 $5.5M 2018年3月	—	—	—	—	16 $5.8M 2020年1月
26樓	1 $4.4M 2022年9月	2 $4.4M 2024年7月	—	4 $2.8M 2014年8月	—	—	—	8 $2.8M 2012年8月	—	—	11 $2.4M 2011年3月	—	—	—	—	—
25樓	—	2 $1.3M 2006年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $3.5M 2015年10月	—	—	—	16 $3.8M 2015年3月
24樓	1 $3.6M 2016年3月	—	—	4 $1.1M 2007年6月	5 $4.5M 2020年4月	—	7 $6M 2020年9月	8 $1.2M 2004年6月	—	—	11 $4.4M 2022年6月	—	13 $1.6M 2010年11月	—	—	16 $1.4M 2006年10月
23樓	—	2 $5.2M 2020年5月	—	—	5 $1.5M 2004年7月	6 $1.8M 2008年2月	7 $3.1M 2017年7月	—	—	10 $1.1M 2004年3月	—	12 $3.5M 2014年2月	—	—	—	—
22樓	—	—	3 $1.4M 2009年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2M 2009年10月	—	—	—
21樓	—	2 $1M 2003年10月	—	—	5 $1.3M 1999年11月	6 $1.5M 2011年7月	7 $3M 2024年10月	8 $2.5M 2012年4月	—	—	—	—	—	—	—	—
20樓	1 $3.8M 2022年8月	2 $4.5M 2014年2月	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.9M 2004年12月	11 $2.4M 2011年5月	—	13 $3.7M 2024年9月	—	15 $3.4M 2017年11月	—
19樓	1 $740K 2004年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	4 $6.2M 2019年7月	—	6 $3.9M 2018年10月	—	—	—	—	11 $1.4M 2006年5月	—	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.4M 2006年6月	—	9 $4.7M 2021年12月	10 $1.5M 2008年9月	—	—	—	14 $1.4M 2007年4月	15 $1.5M 2007年8月	—
16樓	—	2 $4.3M 2023年3月	—	—	—	—	—	—	—	10 $5M 2022年6月	11 $990K 2003年7月	—	13 $1.3M 2000年1月	—	—	16 $2.2M 2011年3月
15樓	—	—	—	—	—	6 $4.5M 2024年4月	7 $960K 2000年1月	—	9 $1.3M 2004年6月	—	11 $3.4M 2014年9月	—	13 $1.2M 2009年2月	—	—	16 $5M 2021年6月
14樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.4M 2016年11月	8 $930K 2003年9月	—	—	—	—	13 $1.1M 1997年7月	—	—	—
13樓	—	2 $3.4M 2013年7月	—	—	5 $840K 2003年12月	6 $2M 2013年9月	7 $780K 2006年8月	—	—	10 $1.1M 2002年12月	—	—	—	—	15 $1.2M 2004年6月	—
12樓	—	—	—	4 $1.2M 2000年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2M 2012年8月	—	15 $910K 2008年6月	—
11樓	—	—	—	4 $1.3M 2008年3月	5 $1M 2004年7月	—	—	—	—	10 $2.6M 2015年7月	—	—	—	—	—	16 $1.4M 2009年6月
10樓	—	—	3 $1.4M 2007年12月	—	—	—	—	8 $2.9M 2010年10月	—	—	—	—	—	—	15 $5.5M 2020年11月	—
9樓	1 $5.4M 2020年5月	—	—	—	—	—	—	—	9 $3.9M 2015年7月	—	—	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.3M 2001年6月	—	12 $1.9M 2012年3月	—	—	15 $4M 2018年8月	16 $3.9M 2023年4月
7樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $4.9M 2017年8月	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	4 $4M 2021年7月	—	—	—	—	—	10 $6.2M 2019年11月	—	—	—	—	—	—
5樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.1M 2007年6月	—	—	—	—	15 $600K 2004年1月	16 $2.6M 2014年8月
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $950K 2006年7月	—	—	16 $5.2M 2020年8月
3樓	1 $1.6M 2010年8月	—	3 $2.1M 2011年3月	—	—	—	—	—	—	10 $1.2M 2002年1月	11 $1.3M 2008年1月	—	13 $3.4M 2024年5月	14 $1.6M 2008年4月	—	16 $1.4M 2008年1月
2樓	1 $4.4M 2025年12月	—	—	4 $3.5M 2025年11月	—	6 $4.8M 2021年4月	7 $1.6M 2008年5月	8 $4.7M 2021年6月	—	—	—	—	—	—	15 $2.6M 2016年11月	—
1樓	—	—	—	—	—	6 $2.7M 2024年5月	—	8 $1.1M 2005年6月	9 $3.7M 2024年4月	—	—	—	—	14 $4.7M 2018年3月	—	16 $1.1M 2007年11月