預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,383

已納入模型估值的 195 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

曉麗苑

分區

安達臣

小一校網

48

發展商

房委會

入伙日期

1997年2月5日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

觀塘

步行約 12 分鐘 · 956米

教育

65

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

47

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

49

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 65 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 47 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 49 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

292 米 祥和苑 和均閣 (A座)

262 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,145

294 米 華峰園 B座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,380

327 米 曉光閣

337 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,322

334 米 曉明閣

366 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,271

338 米 協威園 B座

107 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,795

350 米 寶珮苑 寶翠閣 (D座)

151 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,062

375 米 富華閣

264 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,864

376 米 曉華大廈

241 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,891

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,852

成交紀錄 (100 共 264)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月8日	一樓	14室	HK$3.72M	436	HK$8,532	—
2026年7月30日	二十八樓	3室	HK$4.68M	596	HK$7,852	—
2026年4月1日	十四樓	14室	HK$3.15M	436	HK$7,225	—
2025年12月30日	三十樓	15室	HK$3.10M	431	HK$7,193	—
2025年12月19日	十三樓	3室	HK$4.10M	604	HK$6,788	—
2025年11月6日	二樓	6室	HK$2.38M	436	HK$5,459	—
2025年10月24日	五樓	13室	HK$3.59M	540	HK$6,648	—
2025年7月24日	二十樓	6室	HK$2.85M	433	HK$6,582	—
2025年6月10日	三十二樓	16室	HK$4.55M	637	HK$7,143	—
2025年3月24日	一樓	15室	HK$2.28M	436	HK$5,229	—
2025年1月21日	十三樓	15室	HK$3.12M	436	HK$7,156	—
2025年1月10日	三十八樓	3室	HK$4.25M	596	HK$7,131	—
2024年11月4日	七樓	12室	HK$3.30M	540	HK$6,111	—
2024年8月8日	三十一樓	11室	HK$3.80M	596	HK$6,376	—
2024年7月23日	二十六樓	3室	HK$4.09M	601	HK$6,805	—
2024年7月4日	十二樓	2室	HK$4.49M	604	HK$7,430	—
2024年6月18日	十一樓	7室	HK$3.00M	436	HK$6,881	—
2024年6月14日	一樓	5室	HK$2.92M	540	HK$5,407	—
2024年6月5日	二十一樓	5室	HK$3.70M	536	HK$6,903	—
2024年5月21日	八樓	2室	HK$4.27M	604	HK$7,070	—
2024年5月20日	九樓	10室	HK$4.38M	604	HK$7,252	—
2024年5月14日	二十二樓	7室	HK$2.98M	433	HK$6,882	—
2024年5月9日	三十一樓	2室	HK$3.90M	596	HK$6,544	—
2024年5月8日	三十八樓	13室	HK$3.88M	532	HK$7,293	—
2024年4月8日	二十八樓	3室	HK$4.18M	596	HK$7,013	—
2024年2月14日	三十四樓	4室	HK$2.97M	532	HK$5,583	—
2023年11月10日	二十二樓	4室	HK$5.50M	536	HK$10,261	—
2023年11月9日	九樓	16室	HK$4.38M	647	HK$6,770	—
2023年11月3日	七樓	15室	HK$2.80M	436	HK$6,422	▲ 0.0%
2023年9月20日	一樓	8室	HK$3.33M	647	HK$5,147	—
2023年7月18日	二十四樓	12室	HK$3.91M	536	HK$7,287	—
2023年6月1日	三十四樓	11室	HK$4.46M	596	HK$7,483	—
2023年5月30日	二十三樓	11室	HK$4.38M	601	HK$7,288	—
2023年4月28日	一樓	10室	HK$2.89M	604	HK$4,785	▲ 0.0%
2023年3月21日	二十二樓	10室	HK$4.00M	601	HK$6,656	—
2023年3月1日	三十七樓	12室	HK$3.98M	532	HK$7,481	—
2023年2月15日	二十樓	11室	HK$3.80M	601	HK$6,323	—
2023年2月2日	三十五樓	16室	HK$4.10M	637	HK$6,436	—
2023年2月1日	十一樓	16室	HK$3.87M	647	—	—
2023年1月18日	二十九樓	12室	HK$6.14M	532	HK$11,541	—
2022年6月30日	二十一樓	12室	HK$4.09M	536	HK$7,631	—
2022年6月28日	一樓	6室	HK$4.98M	436	HK$11,422	—
2022年6月14日	十九樓	7室	HK$5.30M	433	HK$12,240	—
2021年12月8日	十樓	5室	HK$3.90M	540	HK$7,222	—
2021年11月23日	五樓	12室	HK$3.88M	540	HK$7,185	—
2021年11月10日	四樓	8室	HK$7.00M	647	HK$10,819	—
2021年11月5日	十八樓	4室	HK$4.28M	536	HK$7,985	—
2021年9月21日	二十四樓	11室	HK$4.85M	601	HK$8,070	—
2021年9月20日	三十一樓	9室	HK$5.38M	637	HK$8,446	—
2021年9月13日	三樓	7室	HK$5.34M	436	HK$12,243	—
2021年8月16日	二十二樓	6室	HK$3.80M	433	HK$8,776	—
2021年4月16日	十樓	9室	HK$5.07M	647	HK$7,833	—
2021年3月31日	二十八樓	12室	HK$4.45M	532	HK$8,365	—
2020年12月2日	十八樓	14室	HK$5.85M	433	HK$13,510	—
2020年11月4日	三十樓	3室	HK$5.20M	596	HK$8,725	—
2020年10月9日	五樓	13室	HK$4.13M	540	HK$7,648	—
2020年9月9日	十二樓	7室	HK$5.38M	436	HK$12,339	—
2020年6月16日	三十七樓	3室	HK$5.55M	596	HK$9,312	—
2020年6月5日	十七樓	5室	HK$4.65M	540	HK$8,611	—
2020年4月6日	13/F	FLAT 8	HK$7.20M	647	HK$11,128	—
2020年3月26日	二十四樓	15室	HK$5.60M	433	HK$12,933	—
2020年3月18日	四樓	14室	HK$5.08M	436	HK$11,651	—
2020年2月17日	三十樓	9室	HK$5.63M	637	HK$8,838	—
2020年1月20日	二十四樓	13室	HK$4.35M	536	HK$8,116	—
2019年12月6日	三十五樓	1室	HK$5.73M	637	HK$8,995	—
2019年10月9日	十七樓	14室	HK$4.10M	436	HK$9,404	—
2019年10月3日	六樓	7室	HK$3.68M	436	HK$8,440	—
2019年5月29日	十九樓	6室	HK$4.20M	433	HK$9,700	—
2019年4月10日	十三樓	14室	HK$4.00M	436	HK$9,174	—
2019年4月1日	十三樓	15室	HK$3.70M	436	HK$8,486	—
2019年1月31日	一樓	6室	HK$4.12M	436	HK$9,450	—
2018年8月10日	三十五樓	13室	HK$4.95M	532	HK$9,304	—
2018年6月13日	九樓	3室	HK$5.20M	604	HK$8,609	—
2018年2月28日	二十八樓	14室	HK$3.57M	431	HK$8,278	—
2017年11月27日	十二樓	14室	HK$5.00M	436	HK$11,468	—
2017年10月6日	一樓	14室	HK$3.98M	436	HK$9,128	—
2017年9月7日	三十樓	1室	HK$4.68M	637	HK$7,347	—
2017年8月9日	十八樓	1室	HK$6.20M	642	HK$9,657	—
2017年3月16日	十九樓	5室	HK$3.40M	536	HK$6,343	—
2016年10月25日	十八樓	7室	HK$3.17M	433	HK$7,321	—
2016年8月31日	十二樓	1室	HK$3.93M	647	HK$6,074	—
2016年8月29日	三十一樓	4室	HK$3.40M	532	HK$6,387	—
2016年6月29日	三十四樓	10室	HK$3.78M	596	HK$6,342	—
2016年4月8日	十八樓	6室	HK$2.45M	433	HK$5,658	—
2016年2月25日	十一樓	7室	HK$2.71M	436	HK$6,211	—
2016年1月6日	十八樓	14室	HK$4.25M	433	HK$9,815	—
2015年11月5日	26/F	FLAT 7	HK$2.80M	433	HK$6,466	—
2015年10月16日	十八樓	14室	HK$4.25M	433	HK$9,815	—
2015年8月17日	35/F	FLAT 8	HK$4.05M	637	HK$6,358	—
2015年6月26日	10/F	FLAT 12	HK$3.08M	540	HK$5,704	—
2015年3月9日	十七樓	5室	HK$3.50M	540	HK$6,482	—
2015年2月26日	四樓	8室	HK$5.03M	647	HK$7,774	—
2015年2月11日	五樓	13室	HK$2.68M	540	HK$4,963	—
2014年12月17日	5/F	FLAT 7	HK$3.10M	436	HK$7,110	—
2014年12月5日	9/F	FLAT 11	HK$3.35M	604	HK$5,546	—
2014年9月25日	19/F	FLAT 2	HK$3.35M	601	HK$5,574	—
2014年8月28日	三樓	7室	HK$3.08M	436	HK$7,064	—
2014年5月27日	二十二樓	6室	HK$2.25M	433	HK$5,196	—
2014年4月3日	29/F	FLAT 8	HK$4.65M	637	HK$7,300	—
2013年12月4日	25/F	FLAT 8	HK$3.20M	642	HK$4,984	—

單位表 (195)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	—	2 $1.3M 1997年5月	3 $4.2M 2025年1月	4 $950K 2005年7月	—	6 $2.4M 2013年7月	—	8 $1.2M 2006年1月	9 $4.7M 2013年4月	—	—	—	13 $3.9M 2024年5月	—	—	—
37樓	—	—	3 $5.5M 2020年6月	—	—	—	7 $2.2M 2010年11月	—	—	10 $1.4M 2001年9月	—	12 $4M 2023年3月	13 $1.2M 2000年7月	—	—	—
36樓	—	—	—	4 $800K 2004年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.4M 2007年2月	—	—
35樓	1 $5.7M 2019年12月	2 $1.4M 2000年3月	—	—	5 $860K 2002年12月	—	—	8 $4M 2015年8月	9 $1.4M 2001年4月	—	—	—	13 $5M 2018年8月	14 $750K 2004年11月	—	16 $4.1M 2023年2月
34樓	—	—	—	4 $3M 2024年2月	—	—	—	—	9 $1M 2003年6月	10 $3.8M 2016年6月	11 $4.5M 2023年6月	—	—	—	—	—
33樓	1 $1.6M 2001年5月	—	—	—	—	6 $1.4M 2006年9月	—	—	9 $1.3M 2006年9月	—	—	—	—	—	—	—
32樓	1 $1.5M 2007年9月	—	3 $2.1M 2011年7月	—	—	6 $770K 2005年10月	—	—	—	—	—	12 $2.3M 2012年8月	—	—	—	16 $4.5M 2025年6月
31樓	—	2 $3.9M 2024年5月	3 $1.3M 2009年5月	4 $3.4M 2016年8月	—	—	—	8 $1.7M 2007年12月	9 $5.4M 2021年9月	10 $1.3M 2005年7月	11 $3.8M 2024年8月	—	—	—	—	—
30樓	1 $4.7M 2017年9月	—	3 $5.2M 2020年11月	4 $3.6M 2012年8月	—	6 $1.4M 2005年5月	—	—	9 $5.6M 2020年2月	—	11 $1M 2003年12月	—	—	—	15 $3.1M 2025年12月	—
29樓	1 $1.2M 2004年5月	—	—	—	—	—	7 $3.3M 2013年1月	8 $4.7M 2014年4月	9 $1.7M 2000年7月	—	11 $930K 2003年12月	12 $6.1M 2023年1月	—	14 $760K 2002年6月	—	16 $1.3M 2002年6月
28樓	—	—	3 $4.7M 2026年7月	—	—	6 $2.4M 2013年11月	—	8 $2.3M 2011年4月	—	—	—	12 $4.5M 2021年3月	—	14 $3.6M 2018年2月	—	—
27樓	—	—	—	—	—	6 $780K 2006年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
26樓	1 $1.5M 2000年9月	—	3 $4.1M 2024年7月	—	—	—	7 $2.8M 2015年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	1 $1.3M 2007年8月	—	3 $1M 2007年2月	—	—	—	7 $790K 2005年7月	8 $3.2M 2013年12月	—	—	—	—	—	—	—	16 $1.8M 2010年5月
24樓	—	—	—	—	—	6 $2.9M 2012年9月	—	—	9 $1.2M 2007年1月	—	11 $4.8M 2021年9月	12 $3.9M 2023年7月	13 $4.3M 2020年1月	—	15 $5.6M 2020年3月	—
23樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.5M 2008年3月	9 $1.1M 2003年4月	—	11 $4.4M 2023年5月	—	—	—	—	—
22樓	—	—	—	4 $5.5M 2023年11月	—	6 $3.8M 2021年8月	7 $3M 2024年5月	—	—	10 $4M 2023年3月	11 $2M 2005年7月	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	5 $3.7M 2024年6月	—	7 $670K 2004年2月	—	—	—	—	12 $4.1M 2022年6月	13 $1.3M 1999年11月	14 $830K 2007年8月	—	—
20樓	—	2 $1.6M 2000年10月	—	—	—	6 $2.9M 2025年7月	—	8 $1M 2003年6月	—	10 $1.6M 2000年1月	11 $3.8M 2023年2月	—	—	—	—	16 $1.1M 2004年11月
19樓	—	2 $3.4M 2014年9月	—	—	5 $3.4M 2017年3月	6 $4.2M 2019年5月	7 $5.3M 2022年6月	8 $1.4M 2000年10月	—	—	11 $2.7M 2009年7月	—	—	—	—	—
18樓	1 $6.2M 2017年8月	—	—	4 $4.3M 2021年11月	5 $1.1M 2001年6月	6 $2.5M 2016年4月	7 $3.2M 2016年10月	8 $1.1M 2002年11月	9 $930K 2003年12月	—	—	—	—	14 $5.8M 2020年12月	—	16 $3.4M 2011年3月
17樓	—	—	—	4 $750K 2003年10月	5 $4.7M 2020年6月	—	—	—	—	—	11 $1.3M 1999年6月	—	13 $2.4M 2013年2月	14 $4.1M 2019年10月	—	—
16樓	1 $1.3M 2000年1月	—	—	—	—	6 $1.3M 2004年7月	—	8 $1.4M 2000年3月	—	—	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	4 $850K 2005年6月	—	—	—	—	9 $1.2M 2005年10月	—	—	12 $3.8M 2013年1月	13 $1.2M 2007年9月	—	—	—
14樓	—	—	3 $1.8M 2005年6月	—	—	6 $680K 2004年4月	7 $770K 2006年5月	8 $1.6M 1999年11月	—	—	—	—	—	14 $3.1M 2026年4月	—	—
13樓	1 $2.8M 2012年11月	—	3 $4.1M 2025年12月	4 $1.2M 2002年9月	—	—	7 $2.8M 2012年8月	8 $7.2M 2020年4月	—	—	—	—	—	14 $4M 2019年4月	15 $3.1M 2025年1月	—
12樓	1 $3.9M 2016年8月	2 $4.5M 2024年7月	—	—	—	—	7 $5.4M 2020年9月	—	—	—	—	—	—	14 $5M 2017年11月	—	—
11樓	—	—	3 $1.3M 2002年2月	—	—	—	7 $3M 2024年6月	—	9 $1M 2003年12月	—	11 $1.9M 2010年12月	—	—	—	—	16 $3.9M 2023年2月
10樓	—	—	3 $1.2M 2001年3月	—	5 $3.9M 2021年12月	—	—	8 $1.2M 2003年2月	9 $5.1M 2021年4月	—	—	12 $3.1M 2015年6月	13 $1.2M 2010年2月	—	—	—
9樓	—	2 $1.4M 2000年11月	3 $5.2M 2018年6月	—	—	—	—	—	—	10 $4.4M 2024年5月	11 $3.4M 2014年12月	12 $1.2M 2000年2月	13 $1.2M 2008年4月	—	—	16 $4.4M 2023年11月
8樓	1 $990K 2003年11月	2 $4.3M 2024年5月	—	4 $1.6M 2011年5月	5 $1.5M 2005年5月	—	—	8 $1.5M 2009年9月	—	—	—	—	—	14 $950K 2008年6月	—	—
7樓	—	2 $1.4M 2001年6月	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.4M 2000年5月	11 $1.1M 2002年12月	12 $3.3M 2024年11月	13 $2.2M 2010年1月	—	15 $2.8M 2023年11月	—
6樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.7M 2019年10月	—	—	—	11 $1.9M 2005年4月	12 $1.2M 2000年1月	13 $850K 2004年2月	—	15 $2.2M 2013年9月	—
5樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.1M 2014年12月	—	9 $920K 2003年12月	—	—	12 $3.9M 2021年11月	13 $3.6M 2025年10月	—	15 $2.2M 2011年2月	—
4樓	—	—	3 $930K 2005年5月	—	—	6 $1.1M 1999年8月	—	8 $7M 2021年11月	—	—	—	—	—	14 $5.1M 2020年3月	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	7 $5.3M 2021年9月	—	—	—	—	—	—	14 $1.3M 2009年7月	—	16 $1M 2004年5月
2樓	—	—	—	—	—	6 $2.4M 2025年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.8M 2013年8月	—
1樓	—	2 $1.2M 2000年10月	—	—	5 $2.9M 2024年6月	6 $5M 2022年6月	—	8 $3.3M 2023年9月	—	10 $2.9M 2023年4月	—	12 $3.3M 2013年3月	—	14 $3.7M 2026年9月	15 $2.3M 2025年3月	—