預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,044

已納入模型估值的 305 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

康華苑

分區

藍田

小一校網

48

發展商

房委會

入伙日期

1987年4月1日

單位數目

560

樓層數目

37

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

藍田

步行約 14 分鐘 · 1,068米

教育

37

學校 · 1公里內（500米內 4）

日常便利

24

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

27

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 37 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 24 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 27 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

145 米 興田邨 美田樓 (2座)

57 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,772

477 米 德田邨 德隆樓 (8座)

53 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,169

635 米 康逸苑 康庭閣 (E座)

100 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,387

653 米 康盈苑

337 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,799

843 米 啟田大廈 B座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,168

889 米 康田苑 祈康閣 (C座)

380 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,923

932 米 康雅苑 荔雅閣 (B座)

336 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,874

976 米 安秀苑 A座

900 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$9,409

成交紀錄 (100 共 842)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月7日	三十五樓	7室	HK$4.25M	423	HK$10,047	—
2026年7月29日	十五樓	15室	HK$3.98M	423	HK$9,409	—
2026年6月3日	十二樓	14室	HK$3.18M	423	HK$7,518	—
2026年5月21日	十二樓	4室	HK$3.12M	346	HK$9,017	—
2026年4月13日	二十六樓	4室	HK$3.18M	346	HK$9,191	—
2026年3月13日	二十五樓	5室	HK$3.38M	380	HK$8,895	—
2025年11月13日	二十四樓	14室	HK$3.70M	423	HK$8,747	—
2025年10月31日	四樓	5室	HK$3.10M	380	HK$8,158	—
2025年8月19日	六樓	10室	HK$3.28M	423	HK$7,754	—
2025年6月3日	二十五樓	7室	HK$3.61M	423	HK$8,534	—
2025年5月21日	三十一樓	6室	HK$2.70M	423	HK$6,383	—
2025年4月17日	二十九樓	13室	HK$3.37M	380	HK$8,868	—
2025年4月10日	十五樓	3室	HK$3.39M	423	HK$8,014	—
2025年3月14日	三樓	6室	HK$3.08M	423	HK$7,281	—
2024年12月30日	十四樓	11室	HK$3.43M	423	HK$8,109	—
2024年10月16日	三樓	8室	HK$2.92M	355	HK$8,225	—
2024年10月14日	三十六樓	13室	HK$3.38M	380	HK$8,895	—
2024年7月18日	四樓	3室	HK$3.40M	423	HK$8,038	—
2024年5月3日	八樓	16室	HK$3.22M	355	HK$9,070	—
2024年3月20日	十二樓	6室	HK$3.73M	423	HK$8,813	—
2023年12月21日	六樓	7室	HK$3.50M	423	HK$8,274	—
2023年8月2日	二十四樓	8室	HK$3.60M	355	HK$10,141	—
2023年7月31日	二十一樓	14室	HK$4.37M	423	HK$10,331	—
2023年7月26日	二十二樓	4室	HK$3.85M	346	HK$11,127	—
2023年7月18日	十四樓	14室	HK$3.99M	423	HK$9,428	—
2023年7月18日	三十一樓	10室	HK$4.50M	423	HK$10,638	—
2023年6月7日	八樓	1室	HK$4.30M	380	HK$11,316	—
2023年5月4日	十八樓	7室	HK$4.28M	423	HK$10,118	—
2023年5月3日	二十樓	7室	HK$4.65M	423	HK$10,993	—
2023年4月26日	二十一樓	2室	HK$4.75M	423	HK$11,229	—
2023年3月15日	十九樓	10室	HK$4.13M	423	HK$9,764	—
2023年3月13日	九樓	14室	HK$4.11M	423	HK$9,716	—
2023年3月7日	二十二樓	16室	HK$3.77M	355	HK$10,620	—
2023年2月23日	二十六樓	14室	HK$4.70M	423	HK$11,111	—
2023年2月1日	九樓	16室	HK$3.63M	355	HK$10,225	—
2023年1月5日	十七樓	12室	HK$3.60M	346	HK$10,405	—
2022年11月2日	六樓	14室	HK$4.02M	423	HK$9,504	—
2022年10月20日	二十七樓	2室	HK$4.50M	423	HK$10,638	—
2022年9月22日	十六樓	12室	HK$3.88M	346	HK$11,214	—
2022年9月22日	十六樓	1室	HK$4.24M	380	HK$11,153	—
2022年8月29日	二樓	13室	HK$3.35M	380	HK$8,816	—
2022年8月15日	十八樓	14室	HK$4.50M	423	HK$10,638	—
2022年7月8日	二十三樓	13室	HK$4.30M	380	HK$11,316	—
2022年5月16日	十五樓	5室	HK$4.25M	380	HK$11,184	—
2022年5月11日	二樓	11室	HK$4.00M	423	HK$9,456	—
2022年3月11日	三十五樓	15室	HK$5.28M	423	HK$12,482	—
2022年1月24日	二十六樓	10室	HK$5.20M	423	HK$12,281	—
2022年1月5日	十七樓	5室	HK$4.58M	380	HK$12,053	—
2021年12月7日	三樓	8室	HK$4.00M	355	HK$11,268	—
2021年11月22日	二十三樓	9室	HK$4.91M	380	HK$12,921	—
2021年10月21日	十六樓	4室	HK$4.00M	346	HK$11,561	—
2021年10月15日	二十三樓	3室	HK$5.25M	423	HK$12,411	—
2021年9月21日	三十一樓	16室	HK$4.55M	355	HK$12,817	—
2021年9月21日	十四樓	4室	HK$4.48M	346	HK$12,948	—
2021年8月20日	三樓	12室	HK$4.20M	346	HK$12,139	—
2021年7月20日	四樓	2室	HK$5.28M	423	HK$12,482	—
2021年5月28日	三十二樓	5室	HK$5.05M	380	HK$13,290	—
2021年5月5日	三十七樓	14室	HK$5.50M	423	HK$13,002	—
2021年4月28日	三十七樓	5室	HK$5.00M	380	HK$13,158	—
2021年4月27日	二十三樓	8室	HK$4.75M	355	HK$13,380	—
2021年4月23日	十六樓	14室	HK$4.95M	423	HK$11,702	—
2021年4月22日	十八樓	13室	HK$4.90M	380	HK$12,895	—
2021年4月19日	十三樓	5室	HK$4.75M	380	HK$12,513	—
2021年4月15日	二十七樓	4室	HK$4.66M	346	HK$13,468	—
2021年3月24日	十六樓	2室	HK$5.00M	423	HK$11,820	—
2021年3月22日	四樓	7室	HK$5.10M	423	HK$12,057	—
2021年3月11日	十七樓	4室	HK$4.45M	346	HK$12,861	—
2021年3月10日	二十樓	1室	HK$4.95M	380	HK$13,026	—
2021年3月4日	二十五樓	2室	HK$5.28M	423	HK$12,482	—
2021年1月28日	三十二樓	8室	HK$4.70M	355	HK$13,239	—
2021年1月22日	三十六樓	5室	HK$4.85M	380	HK$12,763	—
2020年12月24日	二十二樓	14室	HK$5.49M	423	HK$12,979	—
2020年12月3日	十八樓	11室	HK$4.70M	423	HK$11,111	—
2020年11月12日	二十二樓	12室	HK$4.60M	346	HK$13,295	—
2020年11月12日	十七樓	14室	HK$5.05M	423	HK$11,938	—
2020年9月17日	十二樓	3室	HK$5.17M	423	HK$12,218	—
2020年7月14日	32/F	FLAT 11	HK$5.58M	423	HK$13,192	—
2020年7月10日	8/F	FLAT 5	HK$4.53M	380	HK$11,921	—
2020年7月10日	4/F	FLAT 15	HK$5.00M	423	HK$11,820	—
2020年6月16日	二十樓	4室	HK$4.68M	346	HK$13,526	—
2020年6月3日	二十四樓	14室	HK$5.10M	423	HK$12,057	—
2020年5月29日	二十八樓	16室	HK$4.75M	355	HK$13,380	—
2020年5月6日	二十六樓	15室	HK$4.95M	423	HK$11,702	—
2020年4月3日	33/F	FLAT 9	HK$4.75M	380	HK$12,500	—
2020年3月11日	二十三樓	4室	HK$4.48M	346	HK$12,948	—
2020年2月11日	二十四樓	16室	HK$4.40M	355	HK$12,392	—
2019年12月31日	九樓	12室	HK$3.68M	346	HK$10,636	—
2019年12月30日	三十二樓	1室	HK$5.15M	380	HK$13,553	—
2019年9月3日	十一樓	10室	HK$5.00M	423	HK$11,820	—
2019年8月14日	十七樓	12室	HK$5.00M	346	HK$14,451	—
2019年7月10日	33/F	FLAT 5	HK$5.35M	380	HK$14,079	—
2019年6月27日	31/F	FLAT 4	HK$4.98M	346	HK$14,393	—
2019年4月10日	十四樓	12室	HK$4.73M	346	HK$13,670	—
2019年3月22日	8/F	FLAT 9	HK$4.75M	380	HK$12,500	—
2019年3月21日	8/F	FLAT 1	HK$4.85M	380	HK$12,763	—
2019年3月21日	23/F	FLAT 13	HK$3.00M	380	HK$7,895	—
2019年1月10日	二十九樓	5室	HK$4.30M	380	HK$11,316	—
2018年10月5日	七樓	5室	HK$4.00M	380	HK$10,526	—
2018年9月11日	二十八樓	8室	HK$4.60M	355	HK$12,958	—
2018年8月24日	六樓	8室	HK$4.88M	355	HK$13,746	—

單位表 (305)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $5.1M 2018年6月	—	—	—
37樓	—	—	—	—	5 $1.2M 2007年10月 5 $5M 2021年4月	6 $1.4M 1999年6月	7 $1.3M 2005年10月	—	—	—	—	—	—	14 $5.5M 2021年5月	15 $1.6M 2007年12月	16 $850K 2000年5月
36樓	—	—	—	—	5 $4.8M 2021年1月	—	—	—	—	—	—	—	13 $3.4M 2024年10月	—	15 $2.9M 2012年11月	16 $2.9M 2014年2月
35樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.2M 2026年9月	—	—	—	—	—	—	14 $4.5M 2015年7月	15 $1.8M 2010年2月 15 $5.3M 2022年3月	—
34樓	—	—	—	4 $4M 2017年9月	5 $3.8M 2015年1月 5 $5.3M 2019年7月	6 $1M 2002年9月	—	8 $1.9M 2011年2月	9 $4.8M 2020年4月	—	—	—	—	—	—	16 $2.2M 1997年5月
33樓	1 $830K 2000年7月	2 $3.2M 2014年7月	—	—	—	—	—	8 $870K 2006年5月	—	—	11 $5.6M 2020年7月	—	13 $3.8M 2016年12月	—	—	16 $960K 2007年8月
32樓	1 $5.2M 2019年12月	—	3 $1.4M 1998年10月	4 $5M 2019年6月	5 $5M 2021年5月 5 $1.3M 2007年11月	—	—	8 $4.7M 2021年1月	—	10 $1.4M 1999年9月	—	12 $1M 2007年9月	—	—	—	16 $2.8M 2014年5月
31樓	—	—	—	—	—	6 $2.7M 2025年5月	7 $2.3M 2011年10月	—	9 $1.3M 2009年6月	10 $4.5M 2023年7月	11 $4.9M 2018年1月	—	—	—	—	16 $4.5M 2021年9月 16 $1.3M 2008年5月
30樓	1 $2.2M 1997年4月	2 $1.2M 2007年9月	3 $840K 2003年12月	4 $1.9M 1998年3月	5 $1.3M 2008年2月	6 $3.5M 2017年3月	—	8 $1M 2009年2月	—	—	—	—	13 $2.3M 1997年9月	14 $1.2M 2007年6月	15 $1.3M 2000年2月	—
29樓	1 $1M 2005年10月	2 $1.1M 2001年8月	3 $3.3M 2014年11月	4 $3M 2014年7月	5 $4.3M 2019年1月	—	7 $3.5M 2014年11月	—	—	10 $900K 2001年10月	—	—	13 $610K 2003年6月 13 $3.4M 2025年4月	—	—	16 $560K 2003年4月
28樓	—	2 $850K 2004年7月	3 $730K 2003年7月	—	—	—	7 $1.2M 2007年9月	8 $4.6M 2018年9月	—	—	11 $1.3M 2000年5月	—	—	—	15 $1.3M 1999年11月	16 $2.6M 2013年6月 16 $4.8M 2020年5月
27樓	1 $1.1M 2007年1月	2 $4.5M 2022年10月	3 $1.2M 1998年8月	4 $4.7M 2021年4月	—	6 $2.4M 1997年8月	7 $1.2M 2007年9月	—	9 $3.8M 2017年1月	—	11 $870K 2002年3月	—	13 $2.1M 1997年6月 13 $4.6M 2018年3月	14 $1.1M 2006年2月	15 $1.1M 2006年2月	—
26樓	—	—	—	4 $3.2M 2026年4月	—	—	—	8 $1.3M 2008年1月	—	10 $5.2M 2022年1月	—	—	—	14 $4.7M 2023年2月	15 $5M 2020年5月	—
25樓	—	2 $5.3M 2021年3月	3 $740K 2005年3月	—	5 $1M 2006年4月 5 $3.4M 2026年3月	6 $4M 2015年6月	7 $1.4M 1999年6月 7 $3.6M 2025年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	1 $970K 2001年12月	—	3 $1.2M 1998年12月	4 $2.1M 1997年10月	5 $4M 2017年4月	6 $1.2M 2007年4月	—	8 $3.6M 2023年8月	9 $1.8M 2010年11月	10 $2.2M 2012年1月	—	12 $4.3M 2018年2月	13 $3M 2019年3月	14 $1.6M 2009年7月 14 $3.7M 2025年11月	—	16 $4.4M 2020年2月
23樓	—	—	3 $5.2M 2021年10月	4 $980K 2007年9月 4 $4.5M 2020年3月	5 $4.3M 2017年10月	—	—	8 $4.8M 2021年4月	9 $1.2M 2009年3月 9 $4.9M 2021年11月	10 $2.4M 1997年12月	11 $4M 2015年2月	—	13 $4.3M 2022年7月	—	—	—
22樓	—	2 $1.4M 2009年6月 2 $5.6M 2018年7月	3 $3.4M 2016年3月	4 $3.9M 2023年7月	—	6 $850K 2003年10月	7 $1.5M 2008年8月	8 $1.7M 2010年8月	—	—	11 $2.4M 1997年4月	12 $760K 2005年3月 12 $4.6M 2020年11月	—	14 $5.5M 2020年12月	—	16 $3.8M 2023年3月
21樓	—	2 $4.8M 2023年4月	—	—	—	—	7 $1.3M 2009年2月	—	9 $1.2M 1998年7月	10 $4.5M 2017年6月	11 $1.1M 2006年3月	12 $3.3M 2016年8月	13 $3.7M 2015年2月	14 $4.4M 2023年7月	15 $2.4M 2011年9月	16 $3.6M 2016年12月
20樓	1 $5M 2021年3月	—	—	4 $1.5M 2010年6月 4 $4.7M 2020年6月	5 $1.1M 2007年4月	—	7 $4.7M 2023年5月	—	—	10 $4.6M 2017年8月	11 $2.5M 2012年3月	—	—	—	15 $1.2M 2007年9月	—
19樓	—	2 $1.2M 2005年8月	3 $1.4M 2009年5月 3 $3M 2016年5月	—	5 $760K 2004年9月 5 $4.2M 2017年5月	—	—	—	9 $1.7M 2010年9月	10 $4.1M 2023年3月	11 $1.4M 2009年6月	12 $1.5M 1998年4月	—	—	—	16 $4.7M 2018年7月
18樓	1 $3.5M 2015年1月	—	—	4 $880K 2006年6月	—	—	7 $4.3M 2023年5月	—	—	—	11 $4.7M 2020年12月 11 $1.2M 2007年10月	12 $1.4M 2008年2月	13 $4.9M 2021年4月	14 $3.1M 2013年3月 14 $4.5M 2022年8月	—	—
17樓	—	2 $1.1M 1999年12月	3 $3.5M 2014年8月	4 $2.1M 1997年4月 4 $4.5M 2021年3月	5 $4.6M 2022年1月	—	—	8 $640K 2002年10月	—	—	—	12 $3.6M 2023年1月	—	14 $5M 2020年11月	15 $3.5M 2016年2月	16 $1.1M 2007年12月
16樓	1 $4.2M 2022年9月	2 $1.7M 2010年2月 2 $5M 2021年3月	3 $1.4M 1999年5月	4 $4M 2021年10月	—	—	—	8 $1.8M 2011年1月	—	—	11 $3M 2014年1月	12 $3.9M 2022年9月	13 $1.6M 2010年3月	14 $5M 2021年4月	—	16 $990K 2006年9月
15樓	—	—	3 $3.4M 2025年4月	—	5 $1.6M 2010年5月 5 $4.2M 2022年5月	6 $1.1M 2002年2月	—	8 $400K 2002年5月	9 $1M 2005年8月	—	—	—	—	—	15 $1.3M 2009年5月 15 $4M 2026年7月	—
14樓	1 $4.4M 2017年9月	—	—	4 $4.5M 2021年9月	5 $4.2M 2017年11月	—	—	—	—	—	11 $3.4M 2024年12月	12 $4.7M 2019年4月	13 $750K 2002年9月	14 $2.5M 2012年7月 14 $4M 2023年7月	—	16 $2M 1997年7月
13樓	—	—	—	—	5 $4.8M 2021年4月	—	—	8 $2.9M 2014年7月	—	10 $1M 2005年8月	—	—	—	—	—	—
12樓	—	—	3 $1.6M 2008年7月 3 $5.2M 2020年9月	4 $3.1M 2026年5月	—	6 $3.1M 2013年9月 6 $3.7M 2024年3月	—	—	9 $1.6M 1997年12月	—	—	—	13 $4M 2017年3月	14 $3.2M 2026年6月	—	16 $550K 2001年6月
11樓	—	—	—	4 $3.6M 2017年6月	5 $1.9M 2011年1月	—	7 $950K 2002年3月	8 $1.9M 2011年9月	—	10 $5M 2019年9月	—	12 $3.3M 2014年12月	—	—	15 $2.2M 2011年5月	16 $4.2M 2018年2月
10樓	1 $1.3M 2008年3月	2 $1.7M 2010年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $1.7M 1998年5月	—	13 $3.8M 2015年4月	—	15 $1.1M 2006年9月	—
9樓	1 $4.8M 2019年3月	2 $1.2M 1999年12月	3 $1.5M 2009年8月	—	5 $4.5M 2020年7月	—	—	8 $1.6M 2010年12月	9 $4.8M 2019年3月	—	11 $1.7M 2010年2月	12 $3.7M 2019年12月	13 $2M 2011年4月	14 $4.1M 2023年3月	15 $1.1M 2007年6月	16 $1.3M 2008年2月 16 $3.6M 2023年2月
8樓	1 $4.3M 2023年6月	—	—	4 $2.8M 2013年10月	5 $4.3M 2017年8月	6 $960K 2001年9月	—	—	—	—	11 $950K 2002年5月	—	—	—	—	16 $3.2M 2024年5月
7樓	—	—	3 $2.9M 2014年1月	—	5 $4M 2018年10月	6 $3.5M 2014年7月	—	—	—	—	—	12 $1.4M 2010年7月	—	14 $2.5M 2012年4月	—	—
6樓	—	—	3 $4.7M 2017年11月	4 $980K 2000年1月	—	6 $1.1M 2007年8月	7 $3.5M 2023年12月	8 $610K 2002年11月 8 $4.9M 2018年8月	—	10 $3.3M 2025年8月	11 $1.1M 2006年9月	12 $800K 2005年11月	13 $2.9M 2013年10月	14 $4M 2022年11月	—	16 $2M 1997年7月
5樓	1 $880K 2005年10月	2 $3M 2013年2月	—	4 $4M 2017年7月 4 $2.7M 2013年7月	5 $810K 2005年1月	—	—	—	—	—	11 $820K 2002年2月	12 $3M 2014年7月	—	—	15 $5M 2020年7月	—
4樓	1 $1.3M 2009年7月	2 $5.3M 2021年7月	3 $3.4M 2024年7月	—	5 $3.1M 2025年10月	—	7 $5.1M 2021年3月 7 $1.1M 2006年1月	8 $3.5M 2015年7月	—	—	11 $3.1M 2014年1月	—	—	14 $1.2M 2000年2月	—	—
3樓	—	—	—	4 $2.5M 2014年5月	—	6 $1.3M 2009年7月 6 $3.1M 2025年3月	—	8 $2.9M 2024年10月	—	—	11 $1.3M 2008年1月	12 $4.2M 2021年8月	13 $2M 2011年4月	14 $800K 2004年2月	—	—
2樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2009年4月	—	—	—	9 $3.7M 2015年10月	10 $780K 2004年10月	11 $4M 2022年5月 11 $1.6M 2009年10月	—	13 $3.4M 2022年8月	—	—	—
1樓	1 $1.4M 2010年7月	—	—	—	—	—	7 $2.8M 2013年12月	8 $1.8M 2011年5月	9 $1.3M 2010年2月	—	—	12 $3.4M 2015年5月	—	—	15 $1.2M 2009年3月	—